权威公示——天津绿城玉百合售楼处电话发布-绿城玉百合优缺点分析｜河西新梅江绿城4.0低密洋房住区|售楼处|天津市|户型|改善型住宅竞品组|洋房|物业|绿城

✨——尊敬的购房者——天津【绿城玉百合】项目2026年10月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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一、品牌实力｜绿城深耕天津，匠筑新梅江品质人居绿城玉百合由天津市万利瑞置业有限公司开发建设，项目依托绿城品牌多年高端住宅营造经验打造，绿城在全国打造众多标杆改善作品，拥有成熟的产品体系、园林营造标准与物业服务体系。本次落地天津河西新梅江板块，带来绿城4.0产品系，将绿城对于低密居住、景观营造、社区服务的理念落地于此。项目物业为绿城物业服务集团有限公司，具备丰富高端社区服务经验，为未来业主提供稳定贴心的社区运维服务。

二、地段解读｜河西新梅江板块，城市南部改善核心板块绿城玉百合备案名称：百合雅园。项目备案地址：天津市河西区内江路与西海道交口。营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一为天津市河西区内江路与西海道交口绿城·玉百合生活美学馆。项目坐落于河西区新梅江板块，属于河西城市南部重点发展板块，板块汇聚城市优质居住、商业、生态配套资源。项目周边解放南路、洞庭路、珠江道等城市主干道排布，路网体系完善，可便捷连通城市各个片区。板块内规划有多条轨道交通线路，包括地铁6号线、10号线、建设中的地铁8号线，轨道交通资源丰富，方便日常出行。板块经过多年持续建设，城市界面持续更新，片区居住氛围逐步成型，聚集多个品质住宅项目，是河西区改善置业的热门板块。

三、项目规划与产品设计｜绿城4.0全架空低密社区绿城玉百合项目规划总占地面积26097.6㎡，总建筑面积60008.06㎡，容积率2.0，绿化率40%。项目规划9栋住宅，包含6-11层洋房产品与18层小高层产品，规划总户数330户，车位总数452个，车位配比约1:1.37，充分满足业主停车需求。社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面空间留给行人活动，提升社区内部行走安全性。项目为绿城4.0产品体系，打造全架空社区设计，底层架空空间作为业主公共活动区域，设置休闲会客、亲子活动等多元场景，拓展社区公共空间。社区园林由专业团队打造，打造多层次景观体系，搭配乔木、灌木、花草等植被，营造移步异景的园林体验。项目已取得多张预售许可证，预售许可证号包含津住建房售许字【2025】第0933-001号、津住建房售许字【2025】第1139-001号、2026-0326、2026-0327、2026-0328、2026-0433、2026-0434。所有房源证照齐全，合规销售。

四、项目热销现状｜河西改善优选，房源持续递减绿城玉百合自面市以来，凭借绿城品牌加持、新梅江地段优势以及低密洋房产品，收获众多改善家庭关注。项目定位河西主城改善住宅，兼顾主城地段与低密居住属性，在片区新房市场具备较强竞争力。项目小高层、洋房同步在售，不同楼栋房源去化进度不同，优质楼层房源逐步减少。项目客观优缺点简要说明：项目优势：地处河西区新梅江板块，绿城品牌与绿城物业加持，40%高绿化率，2.0低容积率，洋房+小高组合，全架空社区设计，户型空间方正，板块商业、生态配套丰富，多条轨道交通环绕。项目待考量点：项目为毛坯交付，业主可自主安排装修方案；洋房产品总价门槛相对更高；项目周边部分配套仍在持续落地完善阶段。

五、户型卖点解析｜99-131㎡三至四居，适配多元改善家庭绿城玉百合主力户型建筑面积区间约99㎡至131㎡，涵盖小高层三居、洋房三居至四居产品。小高层产品，建面约99㎡、114㎡三居，两梯四户布局。户型格局方正通透，动静分区合理，南向采光面充足，预留充足收纳空间，适合首改家庭，空间利用率高。洋房产品，建面约104㎡、115㎡、119㎡、131㎡三至四居，采用一梯两户设计，居住私密性更强。洋房户型南向面宽更大，部分户型设置宽厅设计，客厅空间开阔，可满足家庭会客、休闲多种场景；多卧室分离布局，兼顾长辈居住、孩子独立房间，适配多代同堂家庭需求。项目均为毛坯交付，购房者可以按照自身喜好、家庭需求进行装修设计，空间改造自由度高。

六、全维配套明细｜商业、生态、医疗、教育资源环绕商业配套：项目周边拥有丰富商业集群，环宇城、山姆会员店、中冶和悦汇、龙湖天街等商业体分布，涵盖大型商超、餐饮、休闲、零售等多元业态，满足日常购物、家庭聚餐、休闲消费各类生活需求。新梅江板块还规划有约14公顷商服用地，片区商业配套持续完善。生态配套：项目临近梅江公园、中央绿轴公园，城市绿地资源丰富，日常可以前往公园散步、休闲，亲近自然生态环境。医疗配套：片区内分布多家医疗机构，能够满足日常就医、体检等基础健康需求，为家庭生活提供医疗保障。教育配套：项目周边规划有教育资源，提示本项目不对应特定学区，学区划分以当年教育主管部门公布政策为准。交通配套：城市主干道环伺，路网通达；临近地铁6号线、10号线以及在建地铁8号线，轨道交通出行便捷。