二手房跌回半年前，新房却站稳1万+，谁在逆势抄底？

数据不说谎，市场有分化。

刚过去的9月，西昌楼市交出了一份“冰火两重天”的成绩单。

二手房还在跌，新房却稳如磐石。土地市场国企兜底，刚需盘和高端盘各走各路。

我扒了最近一个月的成交数据、土地公告和政策文件，用5个要点，把西昌9月楼市说清楚。

一、二手房跌回“8字头”中段，半年跌了2.5%

9月西昌二手房均价8481元/㎡，环比跌了0.5%，同比跌2.6%。

什么概念？今年3月均价还是8601元/㎡，半年时间跌掉120块。近半年累计跌幅2.5%。

别看数字不大，但方向很明确——二手房在“温水煮青蛙”式下行。

不过挂牌量并没有暴增，说明房东没有恐慌抛售。更多是“卖不动就挂着”的僵持状态。

钩子：但同一个月，西昌有些小区却逆势上涨，最高单价冲到了11353元/㎡。往下看。

二、火把广场11353元/㎡登顶，州一医院5840元/㎡垫底

西昌各片区的房价差距，比你想的大得多。

9月片区均价排名：火把广场11353元/㎡排第一，西昌周边8800元/㎡，老海亭8784元/㎡。

最便宜的是州一医院片区，5840元/㎡。三岔口7046元/㎡，长安菜市7208元/㎡。

同一个城市，最高和最低差了将近一倍。

涨幅方面，马水河片区以0.95%的环比涨幅领跑，民族风情园涨0.59%排第二。

核心逻辑很简单：火把广场是西昌传统商业中心，配套成熟，学区集中。州一医院片区老小区多，房龄大，拉低了均价。

三、新房站稳1万+，邦泰翰林府从9827跌到8702

新房和二手房的走势，完全是两条线。

8月西昌新房均价10469元/㎡，同比大涨24.4%。新房价格从4月开始就稳定在1万以上，4月更是冲到了12896元/㎡的年内高点。

但具体到楼盘，冷暖不一。

邦泰翰林府是西部新城的标杆盘。今年9月二手房均价8702元/㎡，比8月的8857元跌了1.76%。再看去年12月，这个小区均价还是9827元/㎡。

9个月跌了1100多块。

而西部新城新盘凉山交城·学府雅筑，参考价8300元/㎡，号称西昌首个“新规项目”，得房率接近100%，紧邻天立学校。

新房靠产品力撑价，二手房靠地段和房龄说话。这个分化会越来越明显。

钩子：土地市场也在释放信号——9月两宗地块出让，一宗国企兜底，另一宗的保证金就超1个亿。继续看。

四、9月连挂两宗地，保证金最高1.1亿

9月西昌土地市场很热闹。

9月24日，宁远大道南侧挂出一宗住宅用地，面积67582㎡，起始价5.56亿，保证金11130万元。容积率最高2.3，限高54米。

9月29日，西昌西站东侧一宗商务金融用地成交，面积1.89公顷，成交价5414万，拿地的是西昌邛海旅游发展有限责任公司——国企。

另外9月29日还挂出了孙水路西侧一宗二类城镇住宅用地，10月21日截止报名。

两宗住宅用地接连入市，说明政府在积极推地。但国企拿地的节奏也说明，民营房企还在观望。

五、公积金可提首付，房票安置额外奖励

政策端，西昌今年下了“猛药”。

根据《西昌市进一步优化住房政策加大民生保障力度的若干措施》，核心政策包括：支持提取公积金支付购房首付款、全面放开川渝异地购房提取限制、多子女家庭公积金贷款额度上浮不低于20%、高层次人才首套公积金贷款额度提高20%。

还有一个大招：房票安置。今年1月1日到12月31日期间，集体土地征收、避险搬迁、城中村改造中选择房票安置的，给额外购房奖励。

说白了，政府用“真金白银”鼓励拆迁户去买商品房。这对去库存是实打实的利好。

一句话总结

西昌9月楼市，二手房“以价换量”还在继续，新房靠产品和政策守住了万元关口。刚需可以关注西部新城8300元/㎡的新盘，改善盯紧邛海片区，投资客建议再等等。

你觉得西昌房价年底前会跌破8000元/㎡吗？评论区说说你的判断，我挨个回复。