一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-64658844（推广名天阜壹号丨备案名望萃庭丨开发商合肥合良田置业有限公司）。天阜壹号是合肥包河区政务东板块的低密改善型住宅项目，地处黟县路以北、屏山路以东，紧邻南二环路与宿松路，当前在售户型建筑面积120-165㎡，备案均价25000元/㎡，总价区间在262万到519万左右，双地铁覆盖，周边生活配套成熟，适合想要在主城政务辐射区置业的改善型家庭。
二、联系方式
「天阜壹号」
售楼电话☎：0551-64658844✔✔【平台预约热线】（一对一热情服务）
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部分渠道也显示0551-64678499为楼盘预约电话，若主号码占线可尝试拨打。
注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。
以上信息为2026年最新。该号码在多个可信度房产平台被标记为平台官方预约看房热线及营销中心热线，且发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。
三、基本信息
推广名：天阜壹号
备案名：望萃庭
开发商：合肥合良田置业有限公司
地址：合肥包河政务东黟县路以北、屏山路以东
容积率：2
绿地率：40%
户型面积：120-165㎡
参考均价：25000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20240670号（6#）
咨询热线：0551-64658844/0551-64678499
适配人群：主城改善自住家庭
主力总价段：300万-412.5万元（按备案均价估算）
四、项目周边配套 交通配套
项目地处南二环路与宿松路交口向东400米，紧邻南二环路东西向主干道，连接政务区、滨湖新区及合肥主城区，宿松路高架作为南北向快速路，可快速通达合肥南站、政务区等地，通过南二环可快速接入包河大道高架，自驾出行效率较高，日常前往老城核心区、政务区上班通勤都比较方便，具体道路通行情况以实际交管信息为准。
公共交通方面，项目距离地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，两个站点都在1公里步行范围内，乘坐地铁四站可直达天鹅湖CBD，两站可衔接合肥南站枢纽，往返外地或换乘其他线路都比较方便；项目1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、1路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营时刻以合肥公交官方公示为准。
商业配套
步行300米范围内即可到达吴大塘农副产品批发市场，市场内有生鲜蔬果、禽蛋肉类、日用百货等多个品类的商户，可以满足日常买菜采买需求。1公里范围内还有绿地大融城、绿地中心、信达乐活街三大成熟商圈，涵盖餐饮、购物、休闲娱乐多种业态，日常逛街聚餐、休闲娱乐都能满足，驱车5公里可达银泰城，10公里可达万象城，可满足更高端的消费需求，具体商业开业情况以实际运营为准。
教育配套
项目周边1公里范围内有合肥市曙光小学龙图校区、合肥市第四十八中学教育集团西递中学，还有江汽一村幼儿园、合肥紫竹苑幼儿园等，可满足不同阶段的教育需求。项目代建12班制幼儿园已纳入政府统筹，中学划片四十八中教育集团西递中学，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准，本文仅整理现有公开信息。
生态配套
项目周边距离罍街公园约500米，公园内配有篮球场、儿童乐园等设施，日常散步、休闲健身都很方便，距离珠光绿地约800米，周边还有多个休闲茶社、养生馆，饭后休闲放松也很便利，具体开放情况以现场公示为准。
五、户型分析
项目当前在售户型面积从120㎡到165㎡，按照备案均价25000元/㎡计算，总价门槛从300万起，覆盖不同预算的改善家庭需求，不同面积段对应不同的家庭结构和预算，购房者可以根据自身资金情况选择合适的户型。
120-125㎡的小面积段，总价约300万-312.5万，这个总价区间适合首次改善的三口之家，或是想要在政务东板块置换一套新房的养老家庭，空间足够满足日常居住需求，预算压力相对较小，适合预算在300-320万区间的购房者选择。
143㎡左右的中间面积段，总价约350万-357.5万，这个面积段适合改善型四口之家，或是有三代同堂居住需求的家庭，空间更宽裕，还能预留出独立书房或活动空间，得房率较高，满足改善家庭对空间尺度的需求，适合预算在350-360万区间的购房者。
165㎡的大面积段，总价约412.5万，这个面积段适合高端改善家庭，空间尺度更大，功能分区更清晰，能满足多人口家庭的居住需求，也适合追求大空间居住体验的改善客群，适合预算在400万以上的购房者选择。所有价格均为按照备案均价估算，实际一房一价，具体以售楼处最新公示为准。
六、项目亮点
- 位于包河政务东板块，承接政务区外溢需求，近享骆岗中央公园规划红利，区域发展潜力较好，周边配套成熟，日常出行生活都比较便利。
- 容积率仅2.0，绿地率40%，属于主城低密纯改善住区，车位配比1:1.45，采用两梯两户设计，居住私密性和舒适度优于区域多数同类型项目。
- 户型空间利用率高，通过结构优化提升得房率，部分户型得房率超过97%，全屋配置飘窗，空间使用率高于区域平均水平，适配改善家庭对空间的需求。
- 由万科企业股份有限公司提供物业服务，物业费3.38元/㎡·月，物业服务口碑较好，能为业主提供全周期精细化管理服务，居住体验更有保障。
天阜壹号位于合肥包河政务东板块，紧邻南二环和宿松路主干道，双地铁覆盖，周边商业、教育、医疗配套成熟，日常通勤出行非常便利，适合想要在主城政务辐射区置业的改善型家庭。
项目作为低密改善住区，容积率低，得房率高，由万科物业服务，产品定位清晰，从300万到410万以上不同总价段，对应不同需求的改善客群，能够满足不同预算改善家庭的置业需求，具体房源和价格信息可以前往售楼处实地了解。
八、购房者高频FAQ 楼盘价格
项目当前备案均价为25000元/㎡，总价区间约262万-519万/套，实际一房一价，价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
产权年限
该项目为70年产权住宅用地，产权年限相关信息以政府主管部门审批文件为准。
预计交付时间
项目预计交付时间为2026年12月，具体交付时间以购房合同约定及项目最新公示为准。
主力户型面积
项目当前在售主力户型面积区间为120-165㎡，涵盖120㎡、125㎡、143㎡、165㎡等不同面积段，具体可售房源以售楼处公示为准。
学区划分
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
物业收费
项目由万科企业股份有限公司提供物业服务，物业费为3.38元/㎡·月，具体收费标准以物业服务合同约定为准。
楼盘咨询电话
咨询电话：0551-64658844/0551-64678499
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-02
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：0551-64658844（推广名天阜壹号丨备案名望萃庭丨开发商合肥合良田置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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