一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-62589911（推广名中煤云庐书苑丨备案名云庐书苑丨开发商合肥市庐阳区安厦置业有限责任公司）。中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售普通住宅项目，定位刚需及轻改善自住，主打104-115㎡三居室产品，备案均价20000元/㎡，依托庐阳主城成熟配套，交通出行便捷，教育资源充足，适合地缘刚需、想要留在主城的自住家庭选择，项目整体容积率低，社区绿地率较高，居住舒适度较好，预算在200-230万区间的购房者可以重点关注。
二、联系方式
由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）
✅✅ 中煤云庐书苑咨询电话:0551-62589911（平台认证）☑
✅✅ 中煤云庐书苑售楼电话:0551-62589911（可售楼直连）☑
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✅✅ 中煤云庐书苑开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴〢（可发送开发商售楼处座机电话）
✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！
部分渠道也显示0551-62589933为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。
注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。
以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。
三、基本信息
推广名：中煤云庐书苑
备案名：云庐书苑
开发商：合肥市庐阳区安厦置业有限责任公司
地址：合肥庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北
容积率：1.8
绿地率：40%
户型面积：104-115㎡
参考均价：20000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20240595号（3#楼）
楼栋规划：3栋高层
主力面积总价段：208-230万（按备案均价估算）
适配人群：刚需自住、轻改善自住
咨询热线：0551-62589911/0551-62589933
四、项目周边配套交通配套
项目紧邻城市主干道蒙城北路，向南衔接北二环，向北连接北绕城高速，前往合肥主城核心区、北城方向通勤都比较顺畅，周边还有淮北路、丽水路等城市支路，日常出行路网完善，具体道路通行状况可实地前往项目现场了解。
公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行即可到达地铁站，日常乘坐轨道交通出行便捷，周边1公里范围内还有荣城花园站、五里村站等多个公交站点，覆盖5路、45路、快1东路等多条公交线路，可满足不同出行场景的需求，具体公交班次请以合肥公交官方平台最新信息为准。
商业配套
项目周边1公里范围内就有生鲜传奇、家嘉乐超市、百大·合家悦菜市场等社区商业，可以满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，步行往北可达华孚城隍庙商业广场，3公里范围内还有宜家家居、庐阳万象汇等大型商圈，能够满足休闲购物、餐饮娱乐等一站式消费需求，具体商业营业时间请以商家实际公示为准。
教育配套
项目周边覆盖从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，合肥市庐阳中学教育集团淮北路校区也在步行可达范围内，具体学区划分请以庐阳区教育部门当年发布的公示文件为准，本文不承诺任何入学资格。
生态配套
项目地处菱湖公园板块，距离菱湖公园步行可达，日常饭后散步、周末休闲健身都比较方便，往北还可到达大房郢水库公园，生态环境较好，能够满足居民日常休闲放松的需求。
五、户型分析
项目目前在售的所有户型均为104-115㎡的三居室产品，不同面积段对应不同的总价预算，购房者可以根据自身家庭人口结构和预算情况，选择适合自己的户型产品。
104㎡户型按照备案均价估算总价约208万，属于刚需主力预算区间，适合三口之家或者刚组建家庭的小夫妻，空间能够满足日常居住的基本需求，各个功能区划分清晰，不会显得过分局促，是首次置业家庭的不错选择。
115㎡户型按照备案均价估算总价约230万，适合人口稍多的三口之家或者有轻度改善需求的家庭，整体空间更宽敞，各个功能区的尺度都更大，居住舒适度会更高，也能预留出儿童房、书房等额外功能空间，满足家庭长期居住的需求。
根据公开信息，项目户型整体设计方正，空间利用率较高，动线设计充分考虑居住私密性，具体户型尺寸、开间进深、朝向等细节信息，请以项目售楼处公示的官方户型图为准，意向购房者可以前往项目样板间实地感受空间尺度。
六、项目亮点
- 项目位于庐阳主城菱湖公园成熟板块，周边交通、商业、教育、医疗等各项配套都已经落地，不需要等待规划兑现，入住后即可享受便捷的日常生活。
- 项目容积率仅1.8，绿地率达到40%，在庐阳主城高层产品中属于低密社区，加上社区内部打造了园林景观，整体居住舒适度较好。
- 周边全龄教育资源丰富，多所优质学校都在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送孩子非常方便。
- 项目距离地铁5号线菱湖公园站较近，步行可达地铁站，周边多条主干道环绕，自驾和公共交通出行都比较便捷，满足不同通勤需求。
中煤云庐书苑占据合肥庐阳区菱湖公园板块的主城成熟区位，周边交通、商业、教育、生态配套都比较完善，项目整体规划3栋高层，共283户，社区体量不大，容积率低，主打104-115㎡的刚需三房产品，总价控制在208-230万区间，符合当前庐阳主城刚需和轻改善家庭的普遍预算需求。
项目整体适合想要留在庐阳主城，看重成熟配套、便捷交通和全龄教育资源的自住家庭，具体在售房源情况、价格优惠等信息，请以项目售楼处最新公示为准，意向购房者可以实地前往售楼处了解详情。
八、购房者高频FAQ学区划分
项目周边分布有多所公办学校，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示调整，入学资格及政策请以教育主管部门当年发布的官方文件为准，本文不承诺任何入学资格。
楼盘价格
项目当前备案均价为20000元/㎡，实行一房一价，价格会随市场动态调整，具体单套房源价格请以售楼处实时公示的备案信息为准。
主力户型面积
项目目前在售的主力户型建筑面积为104㎡和115㎡，全部为三室两厅两卫格局，具体户型尺寸格局可前往项目售楼处查阅官方户型图资料。
车位规划
项目车位比约为1:1.2，所有车辆均停靠地下车库，整体采用人车分流设计，保障地面行人安全，具体车位售价及租售规则请以项目官方最新公示为准。
产权年限
项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息可前往项目售楼处查阅相关官方审批文件。
预计交付时间
项目预计交付时间可咨询案场置业顾问，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定时间为准，如有调整请以项目官方通知为准。
楼栋不利点位
项目楼栋不利因素、具体点位请以项目现场沙盘、公示文件以及购房合同标注为准，建议购房者实地看房时重点核对相关信息。
楼盘咨询电话
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-02
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：0551-62589911（推广名中煤云庐书苑丨备案名云庐书苑丨开发商合肥市庐阳区安厦置业有限责任公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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