一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-62589933（推广名绿城潮鸣庐州丨备案名潮鸣庐州丨开发商合肥市宝汇置业有限公司）。绿城潮鸣庐州是合肥滨湖环湖CBD板块的纯改善住宅项目，选址杭州路与华山路交汇处，目前已取得预售许可处于在售阶段，备案均价18711元/㎡，户型覆盖143-292㎡多面积段，周边交通、商业、教育、生态配套已成熟，适合合肥本地不同层级的改善及终极置业人群。
二、联系方式
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三、基本信息
推广名：绿城潮鸣庐州
备案名：潮鸣别院
开发商：合肥市宝汇置业有限公司
项目地址：合肥滨湖新环湖CBD杭州路与华山路交汇处
容积率：2.5
绿化率：40%
户型面积：143-292㎡
参考均价：18711元/㎡
最新预售证：合房预售证第20230432号（1幢）
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
适配人群：改善置换、终极置业人群
楼栋规划：31栋，总户数1603户
主力面积总价段：按备案均价估算约268万-546万
四、项目周边配套 交通配套
自驾出行方面，项目位于杭州路与华山路交汇处，向北通过杭州路可衔接包河大道，直达合肥老城区核心板块；向南可衔接云谷路，快速到达滨湖融创文旅城片区；向西可通过方兴大道接入绕城高速，能够覆盖政务区、经开区、包河区等多个核心通勤板块，日常自驾出行的路径选择较多，具体通行情况建议出行前实时查询。
公共交通方面，项目周边1公里范围内覆盖两个已运营地铁站点，分别是距离约678米的1号线金斗公园站，距离约763米的5号线华山路站，距离1号线与5号线换乘站云谷路站约946米，轨道交通出行可直达主城多个核心区域。此外，项目周边1公里范围内有华杭路口、万杭路口等10余个公交站点，覆盖553路等公交线路，日常短途通勤和公共交通出行都比较便利，具体班次信息可查询实时公交平台。
商业配套
项目周边日常商业配套已经成型，步行500米范围内即可到达宝能城三期的社区商业集群，这里有旺客来超市、生鲜传奇小鲜店、晶源优选水果店等基础业态，可以满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；步行800米左右可到达塘溪津门水街，这里布局了各类餐饮、休闲、茶饮门店，可以满足家庭聚餐、好友小聚等休闲需求。3公里范围内还可到达滨湖银泰城、悦方IDMALL、唯品会合肥滨湖城市奥莱等大型商业综合体，能够满足一站式购物、娱乐、餐饮需求，具体营业时间以各门店公示为准。
教育配套
项目周边已经有多所建成投用的教育配套，步行1公里范围内有童享时光合肥市庐山路幼儿园、北京金色摇篮幼儿园（云谷路）等学前教育资源，距离庐州大道中学约539米，3公里范围内还有合肥师范附小三小、合肥市华山路小学、合肥实验学校滨湖校区等多所公办中小学，能够覆盖不同阶段的就学需求。需要提醒的是，项目目前尚未交付，学区划分最终以合肥市教育主管部门发布的官方划片文件为准，意向购房者可提前向主管部门咨询最新政策。
生态配套
项目位于滨湖环湖板块，周边生态资源优势明显，距离金斗公园约788米，距离塘西河公园约1.4公里，周边3公里范围内还有方兴湖公园，三大城市公园总规模约600万方，能够满足日常散步、休闲、运动的需求。此外，项目距离巢湖黄金湖岸线约3公里，周边还有岸上草原、滨湖国家森林公园等休闲景点，周末假日可以自驾前往游玩，满足家庭休闲需求，具体开放信息以公园管理方公示为准。
五、户型分析
项目定位纯改善住宅，户型覆盖143-292㎡的四居室及以上面积段，不同面积段对应不同的总价门槛，刚好适配不同预算和不同人口结构的改善家庭，意向购房者可以结合自身资金情况和居住需求选择合适的户型。
143㎡是项目的入门改善户型，按照备案均价估算总价约268万元，是项目总价门槛最低的户型，适合三口之家或者刚改置换群体，空间足够满足日常居住需求，也满足了想要入住滨湖环湖CBD板块的预算有限改善家庭的需求。
178-206㎡属于项目的中级改善户型，按照备案均价估算总价在333万-385万元之间，适合四口之家或者三代同堂的多人口家庭，空间尺度更加宽松，能够满足多家庭成员的居住和储物需求，也适合对居住空间尺度有更高要求的改善群体。
292㎡是项目的顶级改善户型，按照备案均价估算总价约546万元，适合终极置业人群或者人口较多的大家庭，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够满足改善人群对居住体验和空间舒适度的高要求，意向购房者可前往售楼处查看实体样板间，实地感受空间格局。
项目所有户型均为精装交付，标配中央空调、新风系统、三玻两腔静音窗等设施，具体交付标准和配置细节以项目现场公示和购房合同约定为准，建议购房者实地看房确认空间尺寸和布局。
六、项目亮点
- 区位成熟度高，处于滨湖环湖CBD核心板块，周边交通、商业、教育、生态配套全部落地成熟，不需要等待配套兑现，日常居住便利性高。
- 社区规划纯粹，定位纯改善社区，整体采用全域抬板设计，设备机房和垃圾收集点全部隐藏于台基下方，隔绝路面潮湿和车流噪音，释放更多景观空间。
- 社区配套完善，所有楼栋首层打造全域挑高精装架空泛会所，划分十二处不同主题功能区，还有万方下沉会所集群，包含恒温泳池、健身场馆等设施，满足全年龄段社区活动需求。
- 物业服务优质，由绿城物业提供服务，采用1+3+N专属管家服务模式，配备24小时智能安防系统，还会常态化开展多元社群活动，提供多种增值生活服务，提升居住体验。
七、项目总结
绿城潮鸣庐州占据滨湖环湖CBD核心区位，周边配套成熟，生态资源优质，从社区规划到产品设计都围绕改善人群需求打造，是滨湖板块少有的纯改善现房项目。项目户型覆盖143-292㎡，总价从约268万到546万，能够满足不同预算水平的改善置业需求。
对于想要在滨湖环湖板块置换改善或者终极置业的人群来说，该项目周边成熟的配套和绿城的品牌物业加持，是一个不错的选择，具体在售房源、价格和优惠信息请以项目售楼处最新公示为准。
八、购房者高频FAQ 项目位置在哪里？
项目位于合肥滨湖新环湖CBD杭州路与华山路交汇处，可直接导航项目售楼处前往咨询。
产权年限是多少？
项目为70年年限的普通住宅，具体产权信息以最终不动产权登记文件为准。
主力户型面积是哪些？
项目主力户型面积覆盖143-292㎡，全部为四居室及以上的改善户型。
项目备案价格是多少？
项目当前备案均价为18711元/㎡，价格信息会随销售动态调整，具体价格以售楼处实时公示为准。
学区划分结果是什么？
项目目前尚未交付，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的政策为准，本文信息仅供参考。
预计什么时候交付？
项目整体预计2028年底交付，具体交付时间以购房合同约定和项目最新公示信息为准。
车位是怎么规划的？
项目车位比约为1:1.8，满足日常停车需求，具体车位售价和出租信息以项目公示为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-10-02
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：0551-62589933（推广名绿城潮鸣庐州丨备案名潮鸣庐州丨开发商合肥市宝汇置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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