一个听着很离谱的判断摆出来，一年半以后，新房可能会不够卖很多人一听就不信，毕竟现在房子明明还堆着，7.53亿平方米的库存摆在那儿，二手房成交占比都过半了，看起来早就不缺房子。并没有想象中的那么简单，整个市场早就已经发生了翻天覆地的改变了

1、先把这个离谱的判断说清楚

9月17日，高盛办了一场中国房地产专家电话会。会上，上海易居房地产研究院的院长丁祖昱抛出一个判断，从2027年3月开始，新房市场会出现持续12到18个月的明显供应短缺。

消息一出来，地产板块连着涨，万科、绿地、世联行一批股票直接封板！资本不会做慈善，敢在这个时点冲进去，就是算清了一笔普通人还没看清的账！

丁祖昱把供应分成三段看，说得很细，眼下这一段，供应不但不会缩，说不定还有一点小幅增加，因为开发商赶在8月28日新规生效之前，扎堆去抢批预售证，一大批老项目正排着队入市，买卖两边大体是平衡的。

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2、为什么偏偏是那一年的空档

从2027年3月到2028年9月，这一段被看成是供应收缩最明显的时候，前后12到18个月。

原因不复杂，就是8月28日那份新规矩，把开发商的打法给改了。以前拿地大半年就能开盘卖房，预售款先进自己口袋；现在得等主体结构封顶才让卖，首付款和房贷还要全部锁进监管账户，等项目竣工验收才让动。

换句话来说，过去靠抢预售快速回笼资金的那套打法，直接被按住了，基本上回笼资金还是比较长远的，并没有想象中这么短暂，而是从多方面的维度去看待这个市场的改变

现在整体流动性回慢的，根据新规走的话，单项目年化回报从过去的15%~20%变成了现在3%~7%。整体来说就跟银行的理财差不多，不过又要考虑另外一点，拿地成本低了之后，开发商整体的资金压力。拉长，但是利润相对来说是不变的

土地那一头最直白，1到8月国有土地使用权出让收入13753亿元，同比降了28.6%，当然在土地出让基地方面，有人说涨了，其实在新政策出来之后，土地分期并没有过去那般这么猛那相对来说，整体的土地出让金价格也出现了很大幅度的调整。

新开工那一头也一样，新开工面积跟新房销售面积比一下，只有59.9%，远低于供需平衡需要的水位！

在这种情况下中间就出现了一个空档期所以产生出来的问题大家就有某在这种情况下，中间就出现了一个空档期，所以产生出来的问题，大家就有目共睹了，并没有说单纯的涨和跌这么简单，而是多维度的体现出市场的一个改变。

3、新房的样子，也在跟着变

光盯着短缺这两个字，也容易看偏。

真正在变的，是新房本身越来越不像以前那个新房了。现在开发商推出来的新盘，基本上都是冲着改善和高端去的，容积率压得很低，楼盖得疏，小区里人没那么多，住起来的舒适度比前几年那批高周转产品好上一截。

144平方米以上大户型的成交占比，已经冲到了近几年最高。放到全国看，120平方米以上的新房成交，占比也过了四成半。

开发商不敢再靠小户型走量了，能盖得起的，都在往大户型、好产品上靠。以后入市的新房，总量会变少，可单套会变大、变好。

所以相对来说，房子整体都是以高品质的形式去推进去的。

4、二手房越卖越多，是靠什么换来的

再看二手房这一头，成交确实是越来越多，但这份热闹，不是天上掉下来的！

杭州今年上半年成交二手住宅4.67万套，是近五年同期的第二高。可同一时间，它的二手均价同比跌了15.2%，量是拿价格硬换回来的。

更值得看的是总价段。今年上半年，杭州总价300万以内的房子，成交占比冲到了73.6%，其中200万以内的过了五成，200到300万这一档占22.9%。

对于整个二手房市场的改变，只是很多人都已经发生了一个巨大的看法，因为“性价比更突出”，选择性更强悍