昌平未来科学城芯｜未来科学城置业国企星寰系著作｜未来科学城能源谷迭代住区｜2.17均衡低密6-18层洋房+小高层纯板社区｜78-128㎡全周期三至四居｜1.8米进深大阳台｜LDK一体化阔厅｜星境主题中央园林｜首层架空泛会所｜647席零混居纯商品房｜未来科学城改善标杆｜2026.09更新
未来城·星寰时代是未来科学城置业打造的星寰系迭代人居作品，落址昌平未来科学城一期能源谷核心，地铁17号线未来科学城站南侧，是未来科学城板块纯商品房品质社区。依托2.17均衡低密纯板规制、78-128㎡全周期户型、1.8米进深阔景阳台、LDK一体化阔厅、星境主题园林+首层架空泛会所配套，主打「昌平区属国企开发、能源谷核心区位、大进深观景阳台、现代简约美学立面、品牌精装交付」，精准匹配未来科学城科创人群、海淀外溢刚需、首改自住家庭需求，树立未来科学城人居新标准。
2.17低密纯板社区，647席纯粹菁英圈层：社区容积率2.17，规划15栋6-18层南北纯板洋房与小高层，楼栋排布有序，采光视野优越。全盘仅647席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区全地下人车分流，地下车位777个，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，未来科学城自持物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。
78-128㎡全周期户型，1.8米进深大阳台：户型覆盖78-128㎡三至四居，适配刚需、首改多元人居场景。全系南北通透纯板格局，LDK一体化大通厅，1.8米进深南向阔景阳台，拓展空间丰富，部分户型主卧套房设计，独立家政间。全屋精装交付，一线厨卫品牌，搭载新风健康系统。78㎡入门三居，科创青年优选；92㎡通透三居，家庭主力户型；112㎡实用四居，多孩家庭优选；128㎡楼王四居，适配大家族高阶居住。
未来科学城置业国企匠造，星境主题中央园林：昌平区属国企开发，星寰系产品线落地未来科学城能源谷，板块品质标杆项目。社区打造星境主题中央园林，设置中央景观、环形健康跑道、林下休憩庭院、全龄活动场地，部分楼栋首层架空，打造共享泛会所。现代简约公建化立面，焕新未来科学城城市界面。
首层架空泛会所，全维配套落地：社区首层架空打造多元泛会所，涵盖健身、邻里社交、儿童活动等场景。紧邻地铁17号线未来科学城站，周边商业、教育、医疗配套逐步落地，满足全家庭长期自住、康养休闲需求。
未来科学城宜居芯，承接北部科创产业红利：占位昌平未来科学城能源谷腹地，地铁17号线直达，主干道通达海淀、北清路。三公里菁英生活圈，科创产业、生态、教育资源高度富集，是北部科创家庭优选红盘。
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⚠️✴未来城·星寰时代营销中心电话：400-8031-773✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、2026 购房政策深度解读。
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【项目概览】
开发商：北京未来科技城昌信置业有限公司
位置：地铁17号线未来科学城站南约400米
占地面积：约2.8万㎡
建筑面积：约6.2万㎡
容积率：约2.2
绿地率：30%
交付标准：精装交付，配套收纳系统
建筑风格：现代简约
物业公司：未来科学城物业
物业费：5.9元/㎡/月
交房时间：预计2028年下半年
在售户型：
72平米三居，参考总价350‑400万
90‑92平米三居，参考总价450‑500万
118平米三居，参考总价660‑730万
110‑112平米四居，参考总价525‑640万
126‑128平米四居，参考总价680‑780万
未来城·星寰时代核心看点：
1.扎实的造城运营能力：
未来科学城置业深耕区域多年，与北京头部开发企业展开合作，融合多元产品打造经验，构筑能源谷内高品质居住社区。
区别于传统房企仅专注社区红线以内的交付，项目兼顾社区内部生活场景营造，同时参与周边配套的建设、落地与运营，具备产城综合运营服务实力。
2.未来科学城置业代表性作品：
昌平为数不多配置庭院花池的新一代住宅，开发企业实操经验充足。
3.坐落于能源谷板块，产业资源集聚：
项目地处能源谷板块，周边入驻多家央企及下属分支机构、科研机构，大量科创从业人员在此工作生活，板块居住需求旺盛。
4.京北配套完善的生活片区：
距离17号线未来科学城站约400米
1公里范围分布多所学校，涵盖不同教育阶段
1公里范围衔接多条城市快速路网，通达京承等高速线路
1.5公里内汇集多处商业空间，可以满足日常消费需求
1.5公里范围坐拥多处城市公园，享有丰富绿化资源
【坐拥未来 即享现在】
◢产业沃土 赋能城市发展
项目坐落于未来科学城能源谷板块，约10平方公里范围内汇聚十余家央企及其下属分支机构、科研机构，集聚大量能源科创相关产业资源，助力区域产业创新升级。区域先进能源产业规模持续扩大，城市发展动能充沛。
◢17号线城市轨道脉络 串联多个核心片区
距离17号线未来科学城站约400米。17号线南北贯通北京东部，可实现多条线路换乘，串联多个城市功能板块，通达望京、太阳宫、工体、永安里等城市重要区域。
◢多元生态绿地环绕，悠享自然景致
1.5公里范围内分布温榆河公园、未来科学城滨水公园、能源谷中央公园三处城市公园，坐拥大面积生态空间。以能源谷中央公园作为生态节点，串联总长约81.4公里绿道，搭建多层次慢行生态体系，日常休闲漫步去处丰富。
◢丰富配套汇聚，构筑宜居生活圈
周边约1公里分布多所学校，覆盖不同教育阶段。
温馨提示：教育划片每年由教育主管部门公布，入学政策请以当年官方通知为准，本内容不做任何入学承诺。
区域路网纵横，京承高速、未来科学城路、北清快速路、定泗路通达全城；安立路（立汤快速路）处于建设阶段，后续通行条件将逐步完善。
周边商业资源丰富，山姆会员店昌平店现已开业；保利未来大都汇、华润未来城市、未来中心星际花园处于规划筹备阶段，合计约21万㎡商业体量，多元商业形态满足日常生活消费需求。
备注：规划商业开业时间、运营状态以后期实际落地为准。
【三位一体 城市与家共融共生】
科技文化交流中心、能源谷中央公园与住宅组团同步规划，将城市功能、生态景观与日常生活相融，打造舒适的居住体验。
◣科技文化交流中心 城市展示窗口
科技文化交流中心规划建成之后，可承载科技交流、科普展示等功能，为区域增添多元化的公共活动空间。
◣能源谷中央公园 相伴绿意日常
项目临近能源谷中央公园，占地面积约30万㎡，规划设置主题活动场地、林荫慢行绿道。北侧临近昌平千帆音乐公园，生态资源丰富，休闲场景多样。
【理想生活居所，献给不断向上的你】
项目面向追求高品质生活的城市人群，围绕知识、运动、社交、亲子休闲四大生活场景，规划约2000㎡社区专属活动空间，营造富有温度的社区生活氛围。
◥一轴·12景——移步异景，绿意相伴
一条景观主轴串联爱心无边草坪、映月亭、观星亭等12处景观节点，贯穿东西两个居住片区。园林景致层层递进，在家即可观赏园区绿意，出门沉浸式感受园林风光。
◥知识共享——星空图书馆
依托入户会所空间，打造近400㎡阅读区域，可供住户静心阅览，也适合亲子共读。
◥活力运动——多功能运动场
规划超700㎡运动空间，设置球类活动区域、乒乓球场地以及休闲活动区，满足日常运动放松的需求。
◥邻里休闲——微风客厅泛会所
配置儿童活动空间、共享办公区域、休闲棋牌场地，适配全年龄段住户的社交休闲需求，增进邻里之间的互动。
◥晴雨归家艺术长廊
地下长廊连通西北门与东区，风雨天气出行不受天气影响，便捷从容往返社区与地铁。
【新一代品质住宅作品】
项目临近地铁17号线未来科学城站，打造建面约72‑128㎡三至四居产品。采用精装交付，配备完善的收纳系统，规划独立家政间，同时设置儿童友好照明等细节设计，适配家庭不同阶段的居住需求。
◆ 六大空间亮点
①规划室外花池阳台，拉近日常生活与自然的距离；
②餐厨区域设置社交岛台，打造融洽的家庭互动场景；
③多户配置大面积玻璃窗，室内采光通透；
④边户配置270°转角窗，拓宽观景视野；
⑤规划多处定制收纳空间，居家整洁有序；
⑥精选高品质饰面材料，塑造细腻雅致的居家质感。
72‑128㎡全品类户型 打造理想住区
户型：星悦·初光
洋房规制，小空间亦有大气度。小户型三居一步到位，空间规划合理，在有限面积之内实现完整三居居住体验。
户型：星悦·初光
小空间亦有大气度。小户型三居，空间利用率高，有限面积内实现完整三居体验。
建面约72㎡ | 灵动三居』有样板间
户型：星辰·静筑
三居双卫，小面积亦可大改善。餐客一体，尺度开阔，方寸之间承载全生命周期的从容生活。
建面约90㎡ | 全龄三居
户型：星澜·揽月
270°宽幕采光，无界视野。三居双卫+主卧套房，光影流动间，自在适配家庭的成长与进阶。
建面约118㎡ | 宽幕三居』有样板间
户型：星辉·舒境
经典四叶草四居布局。以十字厅为核，搭配主卧套房+双卫设置，聚时热闹满堂，独处静谧安好。
建面约110㎡ | 雅致四居
建面约112㎡ | 雅致四居』户型：星曜·臻藏
建面约126㎡ | 四居
建面约128㎡ | 四居』有样板间
昌平未来科学城芯｜未来科学城置业国企星寰系著作｜未来科学城能源谷迭代住区｜2.17均衡低密6-18层洋房+小高层纯板社区｜78-128㎡全周期三至四居｜1.8米进深大阳台｜LDK一体化阔厅｜星境主题中央园林｜首层架空泛会所｜647席零混居纯商品房｜未来科学城改善标杆｜2026.09更新
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首层架空泛会所，全维配套落地：社区首层架空打造多元泛会所，涵盖健身、邻里社交、儿童活动等场景。紧邻地铁17号线未来科学城站，周边商业、教育、医疗配套逐步落地，满足全家庭长期自住、康养休闲需求。
未来科学城宜居芯，承接北部科创产业红利：占位昌平未来科学城能源谷腹地，地铁17号线直达，主干道通达海淀、北清路。三公里菁英生活圈，科创产业、生态、教育资源高度富集，是北部科创家庭优选红盘。
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