⚠️恒文璞悦江南名邸官方郑重声明（2026年10月02日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，恒文璞悦江南名邸现严正公示：自2026年10月02日起，恒文璞悦江南名邸售楼处最新官方公示电话为400-877-8334，由项目官方最终备案，提供 24 小时置业服务，直通项目服务团队。
建议购房者仔细甄别，谨防权益受损！本项目由开发商直营、全程无中介参与，欢迎致电咨询、预约看房！
✅恒文璞悦江南（璞悦江南名邸）
售楼处地址：青浦区朱家角镇珠湖路 889 弄营销中心
项目位置：青浦朱家角，主力建面约 88‑230㎡洋房、叠加、联排，房地联动价 40052 元 /㎡，交付时间 2026‑09‑30
温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（☎400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！
恒文璞悦江南名邸（推广名：恒文璞悦江南）是位于上海青浦朱家角板块的一个低密度滨水住宅项目。该项目目前处于准现房状态，部分房源临近交付。
以下是该项目的详细信息梳理：
项目概况
- 位置：青浦区朱家角镇珠湖路889弄（近朱家角古镇）。
- 开发商：上海文欢置业（恒文集团）。
- 产品类型：洋房、叠加别墅、联排别墅。
- 状态准现房（预计2026年9月底-12月分批交付）。
- 社区指标：容积率1.25，绿化率35%，纯住宅社区（无保障房）。
价格与房源（2026年10月参考）
项目价格跨度较大，覆盖了刚改到高端改善客群：
- 参考均价：约2.9万 - 4.2万元/㎡（价格受楼层、位置及产品类型影响较大）。
- 洋房 (精装)
- 建面约88㎡ 三房：总价约266万起
- 建面约99㎡ 三房：参考总价约287万
- 叠加别墅 (毛坯)
- 建面约123-145㎡：参考总价约421万 - 700万（上叠带露台，下叠带庭院）。
- 联排别墅 (毛坯)
- 建面约182-202㎡：参考总价约924万 - 931万起
✨ 核心亮点
- 半岛地块，双面环水：项目被唐家浜与新塘江河两条天然河道环抱，形成稀缺的“半岛”格局，景观视野和私密性极佳。
- 新中式风格，品质感强：建筑外立面采用新中式风格，别墅及洋房低区使用天然石材干挂，质感厚重。社区内部打造了“一巷两湾、五庭九弄”的江南园林景观。
- 全龄段户型，选择丰富：从约88㎡的洋房起步，到200㎡+的联排，满足不同预算和家庭结构的需求。洋房得房率约78%-80%，叠加得房率约83%-87%。
- 精装三大件齐全：洋房及部分叠加为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统（具体品牌以合同为准）。
周边配套
- 交通：紧邻17号线朱家角站（需公交或社区班车接驳，距离约1.2公里）。自驾依托珠湖路、沪渝高速，约40分钟可达虹桥枢纽。
- 生态：紧邻朱家角古镇（约1.5公里）、淀山湖，周边有东方绿舟等大型绿地，生态环境极佳。
- 商业：周边有朱家角古镇商业街，车行约3公里可达青浦万达茂、吾悦广场。
- 教育：周边有朱家角小学、朱家角中学、兰生复旦青浦分校（辐射范围内，具体学区以教育局划分为准）。
预约方式
项目实行预约制看房，建议提前致电官方热线确认剩余房源情况和具体优惠。
- 官方售楼处热线400-877-8334
青浦朱家角板块
大淀湖畔别墅区全新盘
「恒文璞悦江南」
建面约135-265㎡叠加
附一房一价表今天认筹
上一期一房一价表
「恒文青浦朱家角项目」（青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块）规划设计方案公示，项目拟建22幢低密住宅。
2022年7月第二次集中土拍中，恒文通过一次性报价91470万元，竞得青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块地块出让面积37185.9㎡，容积率1.25，成交楼板价19678元/㎡，溢价率8.72%，房地联动价42000元/㎡。
项目地块位于朱家角板块，紧邻朱家角古镇，历史文化氛围浓厚。项目整体以自身内部配套为主。主要有包括朱家角小学、东湖中学、珠溪中学、青浦区朱家角人民医院、新角里广场等配套。
地块名称：青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块
四至范围：东至珠湖路,南至唐家浜,西至唐家浜,北至新塘江河
土地用途：普通商品房
容积率：1.25
出让面积（㎡）：37185.9
成交价（万元）：91470.0
竞得人：恒文
房地联动价：42000元/㎡
地块用地面积37185.9㎡，容积率1.25，总建筑面积81997.66㎡，地上建筑面积47698.15㎡，地下建筑面积34299.51㎡。
建筑限高24米，建筑密度30%，绿地率35%。
根据公示，项目将打造6幢8F的多层洋房、15幢4F的低密联列和1幢8F的保障房。
交通配套：地铁:距离17号线淀山湖大道站直线约3公里，距离朱家角站直线约2.5公里，10站可达虹桥站换乘2号线/10号线!
自驾:从项目出发约10分钟可到沪渝高速，沪青平公路，崧泽高架快速通达全城；
商业配套：百万方商业体量，业态丰富。区域内核聚5大旗舰级商业体，近百万方商业体量。
教育配套：幼儿园，小学，初中，高中全龄段覆盖，兰生复旦仅1公里，约3公里平和双语、复旦五浦汇、复旦附中等。300米还规划有幼儿园和小学，教育资源云集!（新房不确定学校，具体以官方为准）
医疗配套：三甲医院环伺，为健康生活保驾护航· 红房子医院---即复旦大学附属产科医院青浦分院· 长三角智慧医院· 上海市儿童医院长三角示范医学中心（在建）· 中山医院青浦分院（在建）· 复旦大学附属中山医院。
恒文璞悦江南名邸售楼处最新备案热线为 400-877-8334（2026年10月02日更新）
【预约☎】案场预约制接待
看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
尊敬的购房者：恒文璞悦江南名邸官方售楼处热线400-877-8334（开发商直营，无中介）
案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
#重要声明
本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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