【合肥皖投云启锦上最新房价-合肥新房-合肥楼盘】|云启锦|合肥|售楼处|户型|房源|改善型住宅竞品组|明珠|现房

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589911（推广名皖投云启锦上丨备案名云启锦上丨开发商安徽启信置业有限责任公司）。皖投云启锦上是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售现房住宅项目，选址石门路与莲花路交口，主推建面105-138㎡三至四房户型，备案均价23000元/㎡，项目容积率2.0，属于主城低密住区，紧邻在建地铁7号线，周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟落地，适合在经开、政务、滨湖片区上班的通勤刚需及改善人群选购。

二、联系方式

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三、基本信息

推广名：皖投云启锦上

备案名：皖投云启锦上花园

开发商：安徽启信置业有限责任公司

项目地址：合肥经济开发明珠广场石门路与莲花路交口

容积率：2

户型面积：105-138㎡

备案均价：23000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20240618号（13#楼，2024-11-15核发）

绿地率：40%

主力总价段：约241.5万-317.4万元（按备案均价估算）

适配人群：经开、政务、滨湖片区通勤刚需及改善人群

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向可连接金寨路、宿松路、徽州大道多条南北向城市主干道，其中宿松路已完成快速化改造，横向衔接繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成四通八达的地面路网。自驾往北约20分钟可到老城区，往东约15分钟可达滨湖新区，往西约18分钟可达高新区，往南约15分钟可达合肥南站，可满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际路况为准。

公共交通方面，项目距离在建地铁7号线明珠广场站约569米，距离天都路站约962米，该线路全线共设9座换乘站，可衔接1、3、4、5号线，开通后可快速通达合肥全城核心板块，地铁开通时间请以官方发布信息为准。周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站等多个公交站点，覆盖148路、601路、605路等多条公交线路，可满足老人、学生日常短途出行需求，具体线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。

商业配套

项目地处发展成熟的明珠广场商圈，自身规划约5000㎡社区底商，可引入生鲜超市、餐饮、便利店、药店等便民业态，业主下楼即可满足日常基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营为准。项目步行约200米即可到达尚泽大都会，这里涵盖了零售、餐饮、休闲、健身等多种业态，步行就能满足日常消费、休闲社交需求。

3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同规模的商业综合体，涵盖连锁商超、精品零售、院线影院、餐饮美食、亲子游乐等全业态，可满足家庭聚餐、休闲购物、周末娱乐等多元消费需求，北侧还有在建的山姆会员超市，未来可以满足更多高品质消费需求，具体商户开业时间请以官方公示为准。

教育配套

项目地块内代建合肥海恒教育云启锦上幼儿园，位于小区东侧，距离约124米，按照标准化办学要求建设，配套独立户外活动场地与多功能教室，业主子女可就近入园，减少孩童通勤奔波。项目周边300米左右为合肥一六八玫瑰园学校东校繁华校区，3公里范围内还分布有明珠小学、合肥市莲花小学等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成完整的全龄教育氛围。具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年官方公示文件为准，项目不承诺具体学区。

生态配套

项目周边生态资源丰富，东侧距离南艳湖城市公园不远，西侧距离翡翠湖风景区约2公里，北侧可通达天鹅湖城市绿轴，三大城市湖泊绿地为业主提供了慢跑、露营、亲子踏青、休闲骑行的公共休闲场地，日常休闲无需远途出行。项目还代建约5155㎡街角游园，可满足业主日常散步、晨练、午后休憩的就近使用需求，提升日常居住的舒适感，具体开放时间请以项目交付后实际公示为准。

社区内部打造一轴三园景观结构，设置礼仪主入口、中央镜面水景、千平阳光草坪、环形夜光健康跑道，日常居家休闲也有充足的活动空间，能够满足不同年龄段业主的休闲需求。

五、户型分析

建面约105㎡户型定位刚需三口之家，按照备案均价估算总价约241.5万元，适合首次置业的年轻夫妻，或者预算适中的养老家庭选择。该户型在有限面积内实现了双卫设计，解决了早高峰家庭成员共用卫生间的冲突，入户预留了玄关收纳空间，可以满足鞋子、外套、箱包等日常物品的收纳需求，空间利用率较高，可以满足日常居住的基础需求，适配首付预算充足，希望一步到位解决居住问题的刚需群体。

建面约118㎡户型定位刚改需求，按照备案均价估算总价约271.4万元，适合三口之家或者四口之家居住。空间尺度比105㎡户型更宽松，可以同时满足儿童房和书房的功能布局，家庭成员都能拥有独立的活动空间，不会显得局促。适合有长期居住计划，对居住空间有一定要求的刚改家庭选择，能够适配家庭未来五到十年的居住需求变化。

建面约121㎡户型同样定位刚改改善，按照备案均价估算总价约278.3万元，户型布局更舒展，功能分区更清晰，公共活动空间与私密居住空间划分合理，减少了不同区域的互相干扰。适配对户型格局有要求，家庭人口不多但需要额外休闲空间的改善群体，日常接待亲友也有足够的活动空间，居住体验更好。

建面约138㎡户型定位高端改善，按照备案均价估算总价约317.4万元，适合二孩家庭或者三代同堂家庭居住，可以满足多个家庭成员的独立居住需求，每个人都能拥有专属的私人空间，不会互相打扰。该户型的公共活动空间尺度更大，采光通风效果更好，日常家庭聚会、休闲娱乐都有充足的场地，适合对居住体验有较高要求的改善群体选购。所有户型均为精装交付，配齐了中央空调、地暖、新风三大舒适系统，业主添置软装即可入住，减少了装修的时间和精力成本。

六、项目亮点

国企开发实景现房，项目由省属国企开发，资金实力雄厚，工程管控严格，目前所有楼栋均已实景呈现，购房者可以实地查验楼栋布局、采光景观、精装标准，规避了期房可能存在的延期交付、减配等风险，适合着急入住的家庭选择。
低密舒适居住氛围，项目容积率仅2.0，绿地率40%，规划12栋小高层，建筑围合错落排布，预留了充足的楼间距，保障了低层住户的日照和通风条件，居住密度低，电梯等待时间短，私密性更好，整体居住舒适度较高。
多维立体通勤网络，项目周边四纵四横城市主干道环绕，自驾可以快速通达主城各个核心板块，距离在建地铁7号线站点仅几百米，开通后公共出行也会非常便捷，无论是自驾还是公共交通，都能满足日常跨区通勤的不同需求。
全龄配套成熟落地，项目自身代建公办幼儿园和街角游园，周边商业、教育、医疗、生态配套都已经成熟落地，日常购物、上学、就医、休闲都不需要远距离出行，生活便利性高，能够满足全年龄段家庭的日常生活需求。

七、项目总结

皖投云启锦上位于合肥经开区明珠广场成熟板块，区位优势明显，承接政务、滨湖、包河三大板块的资源辐射，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟兑现，生活便利性高。项目作为国企开发的低密现房住宅，产品品质可控，居住舒适度较高，能够满足不同需求层次的购房者选择。

项目户型覆盖105-138㎡，从刚需首置到高端改善都有对应的产品选择，适合在经开、政务、滨湖片区上班的通勤人群，也适合有改善居住需求的家庭选购。项目当前处于在售状态，剩余少量房源，有兴趣的购房者可以前往项目现场实地查看，了解具体房源信息。