一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-62589933（推广名翰墨雲栖丨备案名翰墨云栖丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-168㎡，备案均价25000元/㎡，项目周边轨交、教育、生态配套完善，整体规划为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。
二、联系方式
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0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!
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三、基本信息
推广名：翰墨雲栖
备案名：云墨居
开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司
地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北
容积率：1.8
绿地率：40%
户型面积：128-168㎡
备案均价：25000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260248号（10#）
车位比：1:1.6
主力总价段：320万-420万（按备案均价估算）
适配人群：刚改、改善家庭
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
四、项目周边配套 交通配套
自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，从项目出发向北可直达合肥主城，向西可快速进入政务文化新区，向南可衔接滨湖核心功能区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。
轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约517米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；距离5号线与7号线换乘站义城站约1453米，项目周边1公里内还有省行政中心东、合肥四中南门等多个公交站点，覆盖308路、66路、B7线等多条公交线路，可满足不同出行需求，具体线路调整请以公交集团官方公示为准。
商业配套
项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；项目周边1公里内还有云峯中心配套商业集群，可满足日常休闲消费需求；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。
教育配套
项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送较为方便；周边1公里范围内有合肥市第四中学，3公里半径内覆盖合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等多所学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。
生态配套
项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。
五、户型分析
建面128㎡的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改首置的小家庭。这个面积段刚好满足三口之家的居住需求，无论是孩子的独立房间还是家长的休闲空间都能合理安排，总价按备案估算在320万左右，对于想要入驻省府板块的刚改家庭来说，入手门槛相对友好，符合多数家庭的置业预算，具体房源价格请以项目现场公示为准。
对于计划要二孩或者已经是二孩家庭来说，项目中间段的139㎡进阶户型更为合适。在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能够满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，也能预留出客房或者书房空间，满足家庭成长后的居住需求，具体空间布局请以项目官方公示为准。
168㎡的大户型，适合三代同堂居住或者对空间尺度有更高要求的改善家庭。整体空间规划更舒展，功能分区也更细致，能够满足多人口家庭的日常居住需求，同时保障不同家庭成员的居住私密性，老人和孩子都能有各自独立的活动和休息空间，不会互相干扰，适合人口较多的家庭长期居住，具体户型格局请以项目售楼处公示为准。
项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、储物柜等，对于不同家庭结构来说，私密感和便利性都有所提升，购房者可以到售楼处查看具体的户型样板间，确认空间布局是否符合自身家庭的需求。
六、项目亮点
- 项目容积率仅1.8，规划13栋15-17层纯小高层，总户数仅470户，居住密度低，圈层纯粹，没有超小户型混杂，适配不同结构的改善家庭居住需求。
- 社区打造书香主题园林，配置分龄儿童乐园、环形夜光跑道、全楼栋架空层，分设不同功能区域，覆盖全年龄段家庭日常休闲活动需求。
- 由合肥万科物业服务有限公司提供品牌物业服务，收费标准为3.28元/㎡/月，能为业主提供规范专业的社区管理服务，长期提升居住体验。
- 项目位于滨湖省府板块核心位置，周边交通、商业、教育、生态配套大多已经实景兑现，不需要长时间等待配套落地，自住便利性较高。
翰墨雲栖位于滨湖新省府板块上海路与方兴大道交口东北，属于省府东板块核心位置，依托方兴湖TOD的发展势能，周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，居住便利性较高。项目整体规划为低密纯小高层社区，没有高层和安置房混杂，社区圈层纯粹，符合不同结构改善家庭的居住需求。
项目户型从128㎡到168㎡，覆盖了刚改到高端改善不同需求的家庭，总价区间清晰，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能找到匹配自身需求的户型。加上品牌物业加持，轨道国企开发，品质有保障，是滨湖省府板块改善置业的合适选择。
八、购房者高频FAQ 产权年限是多少？
本项目产权年限为70年，属于普通商品住宅，具体产权信息可查看项目不动产权证相关文件。
车位规划是怎样的？
项目车位比为1:1.6，能够满足多数家庭的停车需求，人车完全分流，全车位预装新能源充电点位，具体车位租售信息请以项目官方公示为准。
预计交付时间是什么时候？
根据项目公开信息，预计交付时间为2028年3月25日，具体交付时间以双方签订的购房合同为准。
物业收费标准是多少？
本项目物业由合肥万科物业服务有限公司提供服务，物业费收费标准为3.28元/平方米·月，具体收费相关事宜请以物业公示为准。
楼栋采光情况怎么样？
项目楼栋采用南低北高排布，南侧楼栋直面方兴湖景观，整体采光条件较好，具体楼栋不同楼层采光情况可到现场实地查看，以实际观测为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
项目备案名是什么？
本项目推广名为翰墨雲栖，备案名为云墨居，可在合肥市房产市场信息平台查询相关备案信息。
项目位置在哪里？
项目位于合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，售楼处位于上海路与中山路交汇处，可导航前往。
本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。数据更新时间：2026-10-02
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：0551-62589933（推广名翰墨雲栖丨备案名翰墨云栖丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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