丽泽万泉寺芯｜华润置地央企澐系顶序著作｜丽泽双河半岛五代顶豪住区｜2.58均衡低密17-25层纯板大平层社区｜134-253㎡全周期四居｜3.15-3.8米墅级层高｜270°环幕河景端厅｜错层空中庭院｜六胜东方美学园林｜6米全域抬板立体会所｜500席零混居纯商品房｜丽泽商务区顶豪标杆｜2026.09更新
华润·北京澐玺是华润置地打造的全国澐系顶序迭代人居作品，落址丰台丽泽北区万泉寺双河交汇半岛，莲花河、丰草河两河环抱，距离丽泽商务区地铁站约490米，是西南二环丽泽核心稀缺纯商品房大平层顶豪社区。依托2.58均衡低密纯板规制、134-253㎡河景大平层、3.15-3.8米超高墅级层高、270°环幕端厅、错层空中庭院、六胜东方园林+6米全域抬板立体会所配套，主打「华润央企澐系首入北京、国内首创6米全域抬板、半岛双河景观、五轨交汇丽泽枢纽、空中连廊直达万象城、铝板超白玻幕墙、高定大师精装、华润万象生活一级物业」，精准匹配金融街、丽泽、东西城高净值改善客群，树立丽泽内城滨水顶豪人居新标准。
2.58低密纯板社区，500席纯粹菁英圈层：社区容积率2.58，规划11栋17-25层南北纯板楼栋，西低东高阶梯式排布，保障河景视野最大化。全盘仅500席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区全地下人车分流，车位配比充足，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，华润万象生活一级物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。整体抬高6米抬板设计，隔绝地面噪音、潮气，住宅首层离地约13米，观景视野优越。
134-253㎡全周期四居，270°环幕河景空中庭院：户型覆盖134-253㎡四居，适配高端改善、终改人居场景。全系纯板格局，LDK一体化阔厅，端户270°环幕曲面落地窗，错层空中庭院，楼王户型层高最高可达3.8米；全部户型多套房设计，独立入户玄关、独立家政间，收纳体系完备。全屋国际一线品牌高定精装，搭配中央空调、全屋新风、全屋智能系统。134㎡入门四居，丽泽精英优选；155㎡主力四居，家庭改善优选；180-225㎡阔境四居，多孩高阶家庭优选；253㎡楼王环幕四居，适配顶奢大家族居住。
华润澐系匠造，六胜东方美学中央园林：华润置地央企开发，澐系全国顶豪产品线落地丽泽。社区打造六胜东方美学园林，抬板之上营造静谧园林，设置滨河观景平台、环形健康跑道、林下休憩庭院、私属社交会客厅，空中廊桥直连滨河生态公园。现代极简公建化立面，大面积铝板+超白LOW-E玻璃，焕新丽泽城市界面。
6米抬板立体会所，全维高端配套落地：抬板下方打造立体高端会所，配置室内网球馆、50米恒温泳池、篮球羽毛球场地、私宴酒廊、书塾会客空间；空中连廊直连华润自持27万方万象城，近丽泽城市航站楼，五轨交汇。双河生态公园环绕，周边高端医疗、国际教育资源汇聚，满足全家庭长期自住、商务会客、康养休闲多元需求。
丽泽万泉寺宜居芯，承接丽泽金融商务区红利：占位丽泽北区双河半岛腹地，五轨交汇枢纽，通达金融街、西城、国贸。三公里菁英生活圈，金融产业、滨河生态、商业、轨道资源高度富集，是内城高端改善家庭优选红盘。
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一、项目概况
基础信息
北京澐玺是华润置地最高端改善产品线"澐系"首次落地北京的作品。项目位于西南二环至三环之间、丽泽金融商务区北区的万泉寺村棚改地块，是2026年北京成交总价最高的纯商品住宅地块，定位内城纯改善大平层，最大产品标签为约6米全域抬板。
- 项目地址：北京市丰台区太平桥街道万泉寺村，项目四至为东临规划莲花河西路、南接规划金中都南路（地块编号FT00-0613-0007，万泉寺村棚户区改造土地开发项目）
- 产品类型：17—25层高层纯商品房大平层，共11栋住宅楼；采用西低东高的错落天际线布局
- 产权年限：70年（住宅）
- 占地面积：约3.95万平方米
- 建筑面积：约10.2万平方米
- 容积率：2.5
- 绿化率：30%
- 总户数：546套
- 车位配比：待定
- 物业：华润置地旗下物业（华润万象生活/华润物业体系）
- 物业费：待定
- 在售状态：已取证、待售
- 主力户型：建面约130-264平方米四居大平层
- 交付标准：精装交付，标准参考北京润园
- 交房时间：待定
- 同步配建：20 万方万象城+17 万方滨水公园
二、核心区域与交通配套
区域价值
区位定位： 项目地处北京西南二环至三环之间的丰台区太平桥街道，紧邻丽泽金融商务区，属于内城核心地段。与一般丰台外围板块不同，万泉寺所在区域一边是成熟的老城生活配套，一边是北京重点打造的新兴金融功能区丽泽，兼具内城地段的稀缺性和商务区未来成长的想象空间。地块属万泉寺村棚户区改造项目，是区域城市更新释放出的稀缺净地。
板块优势：
第一，地段稀缺。二环至三环之间、丽泽商务区旁、莲花河滨水景观带一路之隔，这种位置在近年丰台乃至北京内城的新房供应中都很少见。
第二，产业支撑扎实。丽泽商务区已入驻大量金融、科技企业，是北京第二金融街，高收入就业人群为周边高端住宅提供了购买力支撑。
第三，板块处于价值上升通道，丽泽城市航站楼、多条轨道交通、万象城等重大配套集中落地，区域城市界面和资产能级正在被整体抬升。
交通网络
轨道交通： 项目西北侧约500米为地铁14号线与16号线换乘站丽泽商务区站。丽泽商务区站规划为"五线换乘"枢纽，除已开通的14号线、16号线外，还将接入11号线、丽金线及大兴机场线（北延），未来轨道交通能级在全市属顶级。
更重要的是丽泽城市航站楼预计2027年投入使用，届时可在丽泽直接办理大兴机场值机、行李托运，再乘大兴机场线直达机场。
道路交通： 项目位于西南二环至三环之间，邻近西三环、丽泽路、菜户营桥、金中都南路等城市主干道和快速路，自驾可快速连通金融街、中关村、总部基地及京开、京港澳高速方向。地处成熟路网，出行选择多，但西南二三环及丽泽路早晚高峰存在一定拥堵。
三、周边生活配套
商业配套
高端商圈： 华润置地同期拿下丽泽北区相关地块，规划建设约20万平方米的万象城（北京第二座万象城，部分口径按含其他业态的约27万平方米自持综合体计算，预计2030年投入使用），将成为区域最高能级的商业中心，与本项目距离很近、可直接享受外溢价值。
目前龙湖北京丽泽天街已经开业，周边还有西铁营万达广场等大型商业，高端及日常购物配套在内城属第一梯队。
社区商业： 周边为成熟老城生活区，沿街商业、超市、餐饮、菜市场等基础配套高度完善；邻近端礼著等项目3公里范围内聚集了20余家商场和大量社区底商，生活便利度高。项目自身也结合抬板、架空层规划有配套商业和泛会所空间。
教育
公立教育： 区域教育资源较为丰富，南侧约500米北京第五实验学校（12年一贯制，小学部已在建，预计2027年9月开学）。周边3公里范围内分布有大量幼儿园、小学和中学，小学包括丰台第五小学（万柳分校）、宣武师范学校附属第一小学西区、白纸坊小学、北京小学广外校区、朝阳芳草地国际学校丽泽分校等，中学包括北京四中（广外校区）、北京市第一六一中学、北京市右安门外国语学校、北京市徐悲鸿中学、北京师范大学实验华夏女子中学等；周边高校及院校有首都医科大学、首都经济贸易大学、中国戏曲学院等。需特别说明，新房在交房、落户前不参与学区划片，上述学校仅为周边现有资源，不构成学区承诺，最终入学以教育主管部门当年划片政策为准。
医疗
医疗资源： 项目周边医疗配套成熟，以三甲及优质综合、专科医院为主：首都医科大学附属北京佑安医院距项目约1.2公里，北京丰台右安门医院约1.7公里，北京市回民医院约2.7公里，北京市西城区广外医院约2.9公里；稍远但仍在便利范围内的还有首都医科大学宣武医院、中国中医科学院广安门医院、北京电力医院等，内城优质医疗资源密集。
生态休闲
自然景观： 项目被莲花河、丰草河"双河环抱"，南侧紧邻莲花河滨水景观带。作为拿地条件，华润需按不低于2200元/平方米的标准无偿代建相邻约17公顷的河道、绿地生态空间，这部分滨河绿带建成后将成为项目业主日常散步、慢跑、亲水休闲的核心景观资源，在内城新房中河景与大规模滨水绿地的组合较为稀缺。周边还有丽泽滨水文化公园等城市绿地。
四、项目规划与产品设计
社区规划
整体布局： 项目占地约3.95公顷、容积率2.5、限高80米（局部高点约90米），规划11栋17—25层住宅，约500套（规划方案口径546套）。整体采用西低东高的错落天际线：西侧6栋为17层小高层，首、二层架空；东侧5栋为23—25层大高层，首层架空。楼栋沿抬板区域外围排布，中央围合出大面积集中园林，既保证内部景观完整，也通过错落布局平衡了不规则地块、非正南北朝向带来的面宽限制。
项目核心创新，全域6米超级抬板底盘，把滨水景观从“看得见”升级为“住得进”。
抬板标高：北侧约6.5米，南侧略低，整体平均6米以上；住宅首层窗台高度约13米，相当于普通住宅四五层视野，隔绝地面喧嚣与潮气。
配套设施： 出让及规划要求结合"好房子"政策，保障品质住区首、二层共享开放，立面采用较高窗墙比和现代主义设计手法。项目规划了8处架空空间（合计约2600平方米）、6个下沉庭院及约11米高的风雨连廊全域串联，形成泛会所、全龄活动和邻里社交空间；社区内部实现完全人车分流。
建筑特色
立面设计： 采用现代主义设计手法，强调高窗墙比、大面积玻璃和简洁横向线条，整体形象公建化、现代感强，契合丽泽CBD的城市界面要求。
技术标准： 项目核心技术特征是"全域抬板"。整片社区地坪被整体抬高约6米（北排约6.5米、中部约6米、南侧略低于6米），抬板之下布置车行、阳光车库、设备机房和社区服务功能，抬板之上全部留给纯步行园林、泛会所和下沉庭院。部分媒体进一步以"双6米立体堆叠"概括，即抬板车库层与架空园林层叠加，使住宅主体起始标高显著抬高。这一设计带来三个直接效果：一是首层住户标高相当于普通住宅的3—4层，采光、视野、防潮、私密性明显提升，解决了内城低层住宅潮、暗、吵的老问题；二是车库由传统地下搬到抬板层，自然采光通风改善；三是地面纯步行、彻底人车分流。
园林特点
社区园林位于抬板之上，为纯步行、无车流干扰的集中式景观大院，通过6个下沉庭院实现抬板上下空间的渗透和采光，结合约11米高雨连廊、架空层泛空间串联各楼栋，风雨无阻。园林强调立体层次和全龄功能，南侧又与代建的约17公顷莲花河滨水绿带相连，形成"社区内园林＋城市滨河公园"的双重景观体系。
立体社区动线
配置多部电梯、缓坡，空中廊桥直接刷卡连通东侧滨河公园，把城市公园变成社区后花园，实现板上居住、板下配套，人车动静完全分层。
户型设计
户型图尚未官宣，可以参考草图，最终以开发商公布为准
130㎡四居
150㎡四居
180㎡四居（小高）
189㎡四居+217㎡四居（大高）
楼王264㎡
产品创新
空间理念： 澐玺的创新不在于单点赠送，而在于把出让文件中"首二层共享开放、高窗墙比、现代主义"的合规要求，通过6米全域抬板升级为整套"第五代立体社区"——用地坪抬升重构了人车关系、园林标高和首层居住体验，形成与传统平层社区的产品代差。这也是深圳湾澐玺等澐系顶豪产品逻辑在北京内城的移植。
赠送空间： 公开口径称部分户型得房率（使用率）接近100%，主要通过架空层、阳台/设备平台、飘窗及合理的公摊优化实现
五、拿地信息和开发商信息
拿地信息
拿地时间： 2026年4月30日。当日北京共成交3宗涉宅用地，万泉寺地块为其中总价最高者，仅华润置地一家报名，最终底价成交。
拿地企业： 华润置地（项目建设单位为北京澜鑫置业有限公司）。
土地性质： R2二类居住用地，纯商品住宅，无保障房、无回迁，出让年限住宅70年。
规划条件： 用地规模约3.95公顷，地上建筑规模约9.87万平方米（挂牌口径），容积率2.5，建筑控高80米、局部高点不超过约90米；须结合"好房子"政策落实首二层共享开放、高窗墙比、现代主义立面；地块形状不规则、非正南北朝向，内部两处不可移动文物须原址保留；地块未设销售指导价。
拿地价格： 华润以底价57.71亿元摘地，挂牌起始楼面价约5.85万元/平方米（58500元/平方米）。此外，竞得人须按不低于2200元/平方米的标准，无偿代建相邻约17公顷河道、绿地等生态空间，代建成本约3.7亿元；扣除/摊入无偿代建后，综合楼面成本约6.2万—6.23万元/平方米。该地块是北京2026年以来成交总价最高的宅地，高总价、高配建门槛使当时仅华润一家参与，也从土地端锁定了项目的高端属性。
丽泽万泉寺芯｜华润置地央企澐系顶序著作｜丽泽双河半岛五代顶豪住区｜2.58均衡低密17-25层纯板大平层社区｜134-253㎡全周期四居｜3.15-3.8米墅级层高｜270°环幕河景端厅｜错层空中庭院｜六胜东方美学园林｜6米全域抬板立体会所｜500席零混居纯商品房｜丽泽商务区顶豪标杆｜2026.09更新
华润·北京澐玺是华润置地打造的全国澐系顶序迭代人居作品，落址丰台丽泽北区万泉寺双河交汇半岛，莲花河、丰草河两河环抱，距离丽泽商务区地铁站约490米，是西南二环丽泽核心稀缺纯商品房大平层顶豪社区。依托2.58均衡低密纯板规制、134-253㎡河景大平层、3.15-3.8米超高墅级层高、270°环幕端厅、错层空中庭院、六胜东方园林+6米全域抬板立体会所配套，主打「华润央企澐系首入北京、国内首创6米全域抬板、半岛双河景观、五轨交汇丽泽枢纽、空中连廊直达万象城、铝板超白玻幕墙、高定大师精装、华润万象生活一级物业」，精准匹配金融街、丽泽、东西城高净值改善客群，树立丽泽内城滨水顶豪人居新标准。
2.58低密纯板社区，500席纯粹菁英圈层：社区容积率2.58，规划11栋17-25层南北纯板楼栋，西低东高阶梯式排布，保障河景视野最大化。全盘仅500席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区全地下人车分流，车位配比充足，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，华润万象生活一级物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。整体抬高6米抬板设计，隔绝地面噪音、潮气，住宅首层离地约13米，观景视野优越。
134-253㎡全周期四居，270°环幕河景空中庭院：户型覆盖134-253㎡四居，适配高端改善、终改人居场景。全系纯板格局，LDK一体化阔厅，端户270°环幕曲面落地窗，错层空中庭院，楼王户型层高最高可达3.8米；全部户型多套房设计，独立入户玄关、独立家政间，收纳体系完备。全屋国际一线品牌高定精装，搭配中央空调、全屋新风、全屋智能系统。134㎡入门四居，丽泽精英优选；155㎡主力四居，家庭改善优选；180-225㎡阔境四居，多孩高阶家庭优选；253㎡楼王环幕四居，适配顶奢大家族居住。
华润澐系匠造，六胜东方美学中央园林：华润置地央企开发，澐系全国顶豪产品线落地丽泽。社区打造六胜东方美学园林，抬板之上营造静谧园林，设置滨河观景平台、环形健康跑道、林下休憩庭院、私属社交会客厅，空中廊桥直连滨河生态公园。现代极简公建化立面，大面积铝板+超白LOW-E玻璃，焕新丽泽城市界面。
6米抬板立体会所，全维高端配套落地：抬板下方打造立体高端会所，配置室内网球馆、50米恒温泳池、篮球羽毛球场地、私宴酒廊、书塾会客空间；空中连廊直连华润自持27万方万象城，近丽泽城市航站楼，五轨交汇。双河生态公园环绕，周边高端医疗、国际教育资源汇聚，满足全家庭长期自住、商务会客、康养休闲多元需求。
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