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一、 项目基础概况
- 项目位置：北京市顺义区临空经济核心区南法信地铁站南300米（顺义区府前街十二条2号）。
- 开发与物业：北京达成光远置业有限公司开发，上海永升物业（一级物业）提供服务，物业费为4.8元/㎡/月。
- 项目规模：总占地面积约10.01万㎡，总建筑面积约32.56万㎡，容积率2.33，绿化率30%。小区共规划18栋楼（7-8层小高层），总户数约4134户，车位配比约1:1（地下产权车位，部分预留新能源充电管线），实现人车分流。
- 产权与交付：50年产权（商办/办公/商业），商水商电，无燃气，集中供暖。项目为现房交付，毛坯/公共区域精装交付，即买即用。
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二、 区位与交通优势
- 地铁优势：距离地铁15号线南法信站仅约300米，步行约5分钟可达，6-7站直达望京，通勤便捷，可快速换乘5、8、13、14号线。
- 公路优势：临近顺平路、机场高速、京承高速、京平高速、京沈路等城市主干道，自驾通达首都机场（约10分钟）及北京主城（望京、朝阳）十分便捷。
- 公交优势：周边有915、918、顺12、顺26等多条公交线路，地面交通网络密集。
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三、 小区规划与园林景观
- 整体规划：小区分为南北两区，北区为时尚商业街区，南区为绿色生态生活区，形成“商住分离”的布局，兼顾商业繁华与居住静谧。
- 园林景观：小区打造现代简约主题园林，绿化率达30%，规划有中央景观庭院、夜光康养跑道、休闲活动区、景观漫步步道及楼栋间组团绿化，内部景观层次丰富，注重生态与休闲的融合。
- 社区配套：小区内配建约1.6万㎡的私属运动公园（含跑道、篮球场等运动设施）及约3万㎡的BLOCK街区商业，满足业主日常休闲、购物、餐饮需求。
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四、 户型与产品特点
- 户型面积：主力户型为建面约27㎡（一居）、38㎡（两居）、41㎡（两居）、59-61㎡（三居）的LOFT复式产品。
- 产品亮点：层高4.2米，单层产权双层使用，空间可灵活改造（毛坯交付，可自由规划），实得率较高（约120%）。户型格局方正，动静分区，部分户型为双入户设计，适合单人自住、双人居住、小型工作室或轻资产办公需求。
- 价格区间：参考均价约2.2-2.7万元/㎡，总价约75万-160万元，低总价门槛，适合刚需上车、投资出租或小型创业群体。
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五、 周边配套
- 商业配套：小区自带3万㎡BLOCK街区商业，周边3公里范围内有隆华奥特莱斯、国泰宏城、新世界百货、华联商场等成熟商圈，生活购物便利。
- 教育配套：周边有南法信幼儿园、南法信小学、顺义一中、鼎石国际学校等，教育资源丰富（注：项目为商办属性，不参与住宅学区划片）。
- 医疗配套：周边有顺义医院（三甲）、顺义中医院（三甲）、南法信社区医院、京顺医院等，满足日常就医需求。
- 生态配套：临近潮白河生态廊道、卧龙公园、花博会主题公园、顺义公园等，生态景观资源优越。
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