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本信息由项目方于2026.10正式公示，请认准官方渠道，懋源璟瑜项目最新热线：400-866-1677☎☎，尊享开发商直营服务，1对1专业讲解与看房支持。
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01
项 目 概 况
地理位置：丰台七里庄路4号院西北（丰华苑东街西）
占地面积：3194㎡
建筑面积：5111㎡
容 积 率：1.6
规划楼栋：1栋楼，2个单元，24户
户型面积：228、232的五居
交房日期：2025年4月
物业公司：懋源物业
物 业 费：12.96元/㎡/月
车位数量：29个
销售价格：13000元/平米
销售总价：2800万元以上
02
交 通 配 套
轨道交通：
1KM范围内，拥有7号线、14号线、10号线三条轨道交通站点。
自驾交通：
临近西四环，10分钟可达丽泽商务区
03
生 活 配 套
商业配套：
1KM范围内——首航生活广场
3KM范围内——丽泽天地、万达广场、花乡奥莱，资和信百货，综合商业设施完善。
教育配套：
小学——北京小学丰台分校、丰台第五小学
中学——怡海中学、北京八中国际部
医疗配套：
解放军总医院第五医学中心
04
整 体 规 划
懋源璟瑜属于小而精的社区，只有一栋楼，2个单元，24户。
只有两种户型，中间户232平米，边厅228平米。
228平米边厅户型，客厅270度采光
入户正对岛台和餐厅
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232平米中间户型
入户玄关
6.3米宽厅
金碧辉煌餐边柜
中西厨结合的厨房
六眼灶
保姆间⚠️❗懋源璟瑜官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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央视网消息：9月24日，北京市住房和城乡建设委员会等4部门，联合发布北京市贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见。
其中提出，全面加强预售管理。针对2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，申请预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，即楼栋顶板及楼顶构筑物、配套设施全部完成混凝土浇筑，同时项目建设单位、勘察、设计、施工、监理等单位应出具签字盖章的《主体结构分部工程验收记录》。
【记者解读】北京落地现房销售细则
此外，实施意见还提出，要有序实施现房销售。相关内容来看记者解读。
北京现房销售新政正式落地，从2026年9月24日起施行。
什么项目要优先现房销售？关键点看土地出让公告。2026年8月28日之后新发布出让公告的住宅地块，新项目优先现房销售，老地块不受该时间点约束，依旧沿用原有销售规则。
政策设置了定金机制。拿到施工许可证后，房企可和购房者签定金合同，定金上限不超过总房款的1%。如果房企违约没法按期交房，购房者可按约定解除定金合同。
开发企业不是建好房子就能直接卖。必须完成房屋首次登记，编制销售方案，向所在区住建部门完成现房销售备案。房源不能存在抵押、查封。此外，为缓解房地产开发企业资金压力，新政明确，土地出让价款可按国家规定分期缴纳，首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，比例不低于总价款的50%，余款可延长至出让合同签订后两年内缴清。
对购房者来说，现房销售看得见房屋实体，减少烂尾、货不对板风险。但这个政策出台之后，并非所有新房立刻都是现房，此前出让土地的楼盘依旧可以走预售通道。所以买房前，记得核实项目销售备案状态，看清房源是否抵押查封，维护好咱们购房人的自身权益。
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