丰科园郭公庄芯｜中海央企藏峰系顶序著作｜四环内湖境奢居准现房住区｜2.2均衡低密8-25层洋房+高层纯板社区｜168-262㎡全周期奢阔四居｜90%-94%超高得房｜3.15米墅级层高｜270°环幕观景露台｜LDK一体化湖景边厅｜环湖五境中央湖景园林｜藏峰玖宴湖心私享会所｜412席零混居纯商品房｜四环内湖境顶豪标杆｜2026.09更新
中海·丰和叁號院是中海地产藏峰系TOP旗舰湖境顶豪作品，落址丰台科技园郭公庄板块，四环内，距9号线、房山线郭公庄站约500米，是四环内稀缺央企精装准现房大平层社区。依托2.2均衡低密8-25层纯板规制、168-262㎡湖境大四居、90%-94%超高得房、3.15米墅级层高、270°环幕观景露台、LDK湖景边厅、环湖五境湖景园林+藏峰玖宴湖心会所配套，主打「中海藏峰系旗舰、景德镇郎窑红陶瓷定制湖心会所、西形中韵琉璃金铝板立面、嘉格纳高定厨电精装、实景湖园已开放、中海高端自持物业」，精准匹配丰科园、丽泽、金融街高净值塔尖终改客群，树立四环内湖境大平层人居新标准。
2.2低密纯板社区，412席纯粹菁英圈层：社区容积率2.2，规划7栋南北纯板楼栋，3栋8层洋房+4栋25层高层高低错落排布，最大楼间距约80米，户户可观中央湖景。全盘仅412席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层高度纯粹。社区全地下人车分流，车位配比1:2，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，中海物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。
168-262㎡全周期奢阔四居，超高得房270°环幕露台：户型覆盖168-262㎡大四居，全盘主打四居大平层，专为高阶终改人居打造。全系南北通透纯板格局，LDK一体化湖景边厅，3.15米墅级层高，部分户型270°环幕观景露台，直面社区中央湖景，阳台+设备平台高赠送，综合得房90%-94%；168㎡入门四居，南向三面宽；178-200㎡主力四居，双南向套房；240-262㎡楼王户型五面采光，多套房布局，独立外玄关、独立家政间，全屋系统化收纳。全屋国际一线品牌高定精装，嘉格纳厨电，搭配中央空调、全屋地暖、全屋智能系统。168㎡入门四居，丰科精英优选；178-200㎡主力四居，高阶家庭优选；240-262㎡楼王湖景大四居，适配大家族多代同堂终改居住。
中海央企藏峰匠造，环湖五境中央湖景园林：中海地产央企藏峰系标杆落地四环内。打造环湖五境沉浸式湖景园林，约1000㎡中央原生湖面，环湖五大景观节点，上下天光、杏花春坞等主题景观，黄石叠水、环湖漫步道、林下休憩庭院，全冠移植名贵乔木，一步一景。外立面采用琉璃金纯铝板搭配大面积玻璃幕墙，融入紫禁城三交六椀菱花元素，西形中韵，质感奢雅，焕新丰科园城市界面。
藏峰玖宴湖心私享会所，全维高端配套落地：社区打造湖心主题私享会所，外立面采用2400块定制郎窑红景德镇陶瓷铺装，内设健身空间、私宴厅、书吧等功能空间。临近地铁9号线/房山线郭公庄站，快速通达丽泽、金融街；丰科万达、永旺梦乐城商业环伺，天坛医院、北京第五实验学校、丰台八中等优质教育医疗配套齐全，满足全家庭长期自住、商务会客、康养休闲多元需求。
郭公庄丰科宜居芯，承接丰台科技园与丽泽产业红利：占位四环内丰科园腹地，双轨加持，通达丽泽、金融街。三公里菁英生活圈，科创产业、轨道、商业、生态、医疗资源高度富集，是四环内稀缺湖景准现房顶豪优选红盘。
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丰和叁号院丨丰台科技园区，中海“第四代”住宅，168㎡-262㎡纯四居，实景现房，双地铁、产业配套全！
东方美学·总部豪宅
中海「藏峰系」TOP序列产品
丰台科技园·总部基地·郭公庄地铁站北500米
一线总部 区域配套
「一线总部 两大高能级产业中心加持」
丰科总部基地：作为北京九大产业总部中心，集30年发展大成，形成高端产业、双轨交，双商圈、三甲医院顶尖配套城市综合体。丰和叁号院项目与总部基地一路之隔。
两大高能级中心：丽泽商务区（约8km）和丰台TOD(约4KM)
丽泽商务区是北京市政府重点打造的国家级、全球性的金融商务区。
丰台TOD是北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼“三站一楼”为重点的“超级TOD示范区”。打造科技创新、金融商务、文化体验为一体的内城TOD综合体。
「丰富商业 缤纷都市生活」
1公里范围内：丰科万达（约600米）+永旺梦乐城（约900米）
6公里：西红门荟聚、宜家（荟聚店）、山姆会员店(北京大兴店）、花乡奥莱
12公里：五棵松华熙LIVE、凯德MALL·大峡谷
项目基本参数：
社区位置：北京市·丰台区郭公庄北街与福慧路交叉口东150米，郭公庄地铁站北500米
开发商：中海地产
拿地时间：2023年10月
拿地价：6.25万/㎡
产权年限：70年住宅
总占地面积：3.95万㎡
总建面积：13.1万㎡
容积率：2.2
绿地率：30%
总户数：412户
楼栋：7栋楼
楼高：4栋25层高层+3栋8层洋房
楼间距：42-80米
车位数：852
车位配比：1:2
物业：中海物业
物业费：8.88元
户型面积：168㎡/178㎡/185㎡/200㎡/225㎡/242㎡/262㎡纯四居
价格：1400万起+
交付时间：2026.9.30日
项目实拍
项目7栋楼，4栋高层+3栋8层洋房，容积率2.2，绿化率30%。
中央私享湖景园林，下沉湖心会所，私厨、会客、健身泳池全部配齐。
建筑立面是铝板+玻璃幕墙的现代风格，质感拉满，精装现房。
项目园林师法圆明园，溯源万园臻粹精髓——九州九景，大门前呈现皇家园林的规制、礼序，骨架里有皇家园林的雄浑与贵气，园林中私享山水，大湖游园碧波荡漾，湖畔玉兰灿烂，杨柳扶风。藏风聚气、大开大合、天人合一，复现皇家御苑景致。
会所实景照片
社区楼栋户型
项目规划东西两个区，共10栋住宅楼，415户。
东区规划，7栋住宅楼，4栋25F高层和3栋8F洋房，总高8-25层，面积段为168-262㎡纯四居室，包含两个配套建筑和一个下沉庭院。
西侧规划3座四合院，约400㎡的独立四合院，独享一方土地，锦上添花，有天有地有花园，较为稀缺。
其中：
168㎡、178㎡、250㎡为8层舒适洋房，一梯两户，拥有超高得房率，打造奢阔的客厅、主卧和多功能空间；
185㎡、200㎡、242㎡为25层景观高层，两梯两户，三卫双套房设计，带来功能和尺度的双重享受；
225㎡和262㎡，为边厅绝版湖景高层，边厅巨幕景观、奢阔景观阳台、中西厨、步入室衣帽间。
户型图详情
丰和叁号院是继【西府大院】之后，丰台区平层产品当中的高品质作品，坐享成熟配套和比较规整的城市界面，商圈内追求高品质产品的客户必看项目。
项目适合在丽泽、丰台科技园、海淀南部上班，追求品质圈层、地铁，看重园林会所的改善家庭。
丰科园郭公庄芯｜中海央企藏峰系顶序著作｜四环内湖境奢居准现房住区｜2.2均衡低密8-25层洋房+高层纯板社区｜168-262㎡全周期奢阔四居｜90%-94%超高得房｜3.15米墅级层高｜270°环幕观景露台｜LDK一体化湖景边厅｜环湖五境中央湖景园林｜藏峰玖宴湖心私享会所｜412席零混居纯商品房｜四环内湖境顶豪标杆｜2026.09更新
中海·丰和叁號院是中海地产藏峰系TOP旗舰湖境顶豪作品，落址丰台科技园郭公庄板块，四环内，距9号线、房山线郭公庄站约500米，是四环内稀缺央企精装准现房大平层社区。依托2.2均衡低密8-25层纯板规制、168-262㎡湖境大四居、90%-94%超高得房、3.15米墅级层高、270°环幕观景露台、LDK湖景边厅、环湖五境湖景园林+藏峰玖宴湖心会所配套，主打「中海藏峰系旗舰、景德镇郎窑红陶瓷定制湖心会所、西形中韵琉璃金铝板立面、嘉格纳高定厨电精装、实景湖园已开放、中海高端自持物业」，精准匹配丰科园、丽泽、金融街高净值塔尖终改客群，树立四环内湖境大平层人居新标准。
2.2低密纯板社区，412席纯粹菁英圈层：社区容积率2.2，规划7栋南北纯板楼栋，3栋8层洋房+4栋25层高层高低错落排布，最大楼间距约80米，户户可观中央湖景。全盘仅412席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层高度纯粹。社区全地下人车分流，车位配比1:2，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，中海物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。
168-262㎡全周期奢阔四居，超高得房270°环幕露台：户型覆盖168-262㎡大四居，全盘主打四居大平层，专为高阶终改人居打造。全系南北通透纯板格局，LDK一体化湖景边厅，3.15米墅级层高，部分户型270°环幕观景露台，直面社区中央湖景，阳台+设备平台高赠送，综合得房90%-94%；168㎡入门四居，南向三面宽；178-200㎡主力四居，双南向套房；240-262㎡楼王户型五面采光，多套房布局，独立外玄关、独立家政间，全屋系统化收纳。全屋国际一线品牌高定精装，嘉格纳厨电，搭配中央空调、全屋地暖、全屋智能系统。168㎡入门四居，丰科精英优选；178-200㎡主力四居，高阶家庭优选；240-262㎡楼王湖景大四居，适配大家族多代同堂终改居住。
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