官方启幕：安澜上海官方售楼处 | 百度百科-百度 AI 热搜-@上海热搜好房|上海市|上海热搜|售楼处|安澜上海|户型|房源|改善型住宅竞品组|楼王|滨江|百度百科

‌‌安澜上海2026年10月2日最新官方认证售楼处电话：400-882-6821。

【安澜上海】官方营销中心地址：徐汇区东安路 454 号（东安路与零陵路交汇处，预约制到访）

‌‌安澜上海售楼处置业时间‌：‌工作日及周末/节假日 9:00–21:00‌

本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

一、2026最新官方认证热线（全网统一开发商直连）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-882-6821为‌‌安澜上海当前首推开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

✅‌‌安澜上海案场专属预约电话：400-882-6821（开发商直连，无中间环节，中介勿扰）

✅‌‌安澜上海开发商官方直联电话：400-882-6821（案场专线，权威可靠）

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。‌‌安澜上海实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

1. 标准营业时间

✅工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日：全天无休，正常接待咨询与看房

2. 看房硬性要求

✅项目实行预约制接待，暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察，都必须提前拨打官方400热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的接待体验。

3. 高效预约小贴士

✅预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

三、项目核心价值（‌‌安澜上海全资料400号码开发商已认证

徐汇滨江内环全域抬板顶豪大平层社区｜2.63 容积率｜169-365㎡滨江塔尖产品线｜中海 + 招商蛇口 + 徐汇城投 + 中旅投资四大国央企联合开发在内环内徐汇滨江这片上海顶豪价值高地，能够同时衔接衡复风貌人文底蕴、西岸金融城产业势能、黄浦江 S 湾江景资源的全新住宅土地十分稀缺。作为上海新规住宅标杆作品，安澜上海（滨江安澜庭）是徐汇东安城市更新的核心住宅项目，和徐汇滨江沿线一众早期滨江豪宅形成明显产品代际差异，项目以超高层板式大平层为主，也是目前徐汇滨江在售新房中，全域抬板底盘、自带高阶邻里会所 + 街区商业的内环顶豪项目。项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发，开发主体实力雄厚，交付安全系数更高。项目定位 “内环徐汇滨江 + 全域抬板社区 + 滨江顶豪大平层”，填补徐汇滨江内环核心新一代高端住宅的供给缺口，面向高净值自住、长期资产配置，偏爱内环地段、滨江人文资源、高阶社区配套、追求纯粹圈层的塔尖改善家庭。公开备案资料显示，主力在售建面约 169-195㎡入门四房，进阶改善户型覆盖 238-289㎡江景大四至五房，社区顶改楼王约 365㎡大平层。项目备案参考均价约 175893 元 /㎡，住宅总价约 2475 万起，289㎡及以上江景大平层、365㎡楼王属于板块终改产品，总价门槛更高，是徐汇滨江内环现阶段可选的标杆顶豪新房标的。

一、项目基础硬核参数（官方公示可核验）

项目位置：徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交叉口）备案名称：滨江安澜庭开发主体：上海新百安经济发展有限公司，中海地产 + 招商蛇口 + 徐汇城投 + 中旅投资四大国央企联合开发土地属性：70 年纯住宅产权整体指标：综合容积率约 2.63，绿地率 35%，车位配比 1:2，属于内环核心稀缺高车位配比指标社区业态：多栋超高层板式大平层，全域抬板底盘，社区内部配建约 8000㎡檐下邻里荟高阶会所，自带约 3 万方主题街区商业；无保障房、无自持混居，西区规划仅 290 户，圈层高度纯粹物业配置：中海物业 + 招商积余高端物业体系，高端豪宅运维经验丰富，后期社区运维稳定性更强交付标准：精装交付，精装标准约 1.5 万 /㎡，全屋国际一线品牌厨卫系统，配备中央空调、地暖、新风三大件，部分江景户型配置全景落地观景玻璃预售证：徐汇房管 (2026) 预字 0000283 号，可在上海网上房地产平台核验真伪

二、板块区位｜徐汇滨江内环核心，衡复 + 西岸双芯交汇，城市界面高度成熟

安澜上海坐落于徐汇内环枫林街道，正处于衡复历史风貌区与西岸金融城的衔接地段，坐拥黄浦江 S 湾江岸资源，距离黄浦江滨江岸线直线距离约 400 米，是徐汇滨江龙头位置。西岸金融城规划约 260 万方产业集群，包含甲级写字楼、重奢商业、文华东方酒店、六大艺术场馆，是上海下一代世界级 CAZ 核心；北侧衡复风貌区沉淀上海百年梧桐人文底蕴，人文与现代金融资源双向叠加，在内环内属于极为罕见的复合型价值地块。项目紧邻东安路，周边以新建高端住宅、市政绿地、三甲医院、文化公建为主，几乎无老旧棚户区，整体城市界面整洁统一，居住、商务、艺术、医疗资源高度集聚，片区人口结构纯粹，是上海内环成熟度极高的高端居住板块。

三、实地踩盘实景｜真实居住环境 & 噪音 & 采光差异

本次实地踩盘选择工作日，分早高峰、午间、傍晚三个时段实地核验，给到置业者可落地的选房参考。道路噪音层面，项目东侧东安路、北侧零陵路属于内环内城市次干道，车流密度高于新城板块，但并非城市高架主干道，项目采用全域抬板底盘设计，住宅居住层整体抬升，搭配三玻两腔 Low-E 隔音玻璃，相比地面直接临街住宅，路面噪音干扰被大幅削弱；抬板之上的中央园林区域，静谧性优势突出。周边属于东安连片城市更新片区，局部地块仍处于在建阶段，短期存在少量施工扬尘，属于阶段性影响，待整片城市更新全部竣工后，片区界面将完全兑现。楼栋采光与视野差异是本次踩盘重点，也是高净值客户选房最核心的考量点。优先推荐社区内部中高区楼栋，远离东安路、零陵路临街界面，不受路面车流干扰，南向视野开阔，可俯瞰抬板中央园林，部分高楼层户型可远眺黄浦江江景，自住舒适度与景观价值最优；次选东侧楼栋高区房源，高楼层可越过城市建筑，收获一线 S 湾滨江视野，江景溢价显著；需要谨慎选择临街低楼层房源，低空扬尘、路面行人车流干扰会更加明显，日照时长相比中高楼层有所缩减，同时低楼层视野容易被周边建筑遮挡；江景楼王户型，高楼层可实现 270° 环幕江景，是社区景观价值天花板。

四、全系户型深度解析｜169-365㎡内环顶豪大平层，全域抬板新规高端住宅

安澜上海全部楼栋均为板式大平层，采用正南正北排布，内环核心稀缺规整户型，全屋采光均匀，通风条件优越，大平层梯户配比低，私密性极强，整体定位内环塔尖豪宅，全部为大四房及以上改善户型，无小户型混居。建面约 169-195㎡四房两厅三卫，属于项目入门改善主力户型。格局方正，动静分区清晰，四房功能完整，适配多孩家庭、三代同堂的高端自住需求。户型做到南向多开间采光，客餐厅一体化大尺度空间，主卧套间设计，独立卫浴 + 衣帽间，预留大量定制化收纳空间。总价在内环徐汇滨江顶豪里面具备入门优势，是少数可以 2500 万级别入手徐汇滨江内环纯大平层的机会，板块稀缺属性突出。建面约 238-289㎡四至五房两厅多卫，是项目核心走量江景改善户型，多开间朝南，搭配巨幕横厅客餐厅，通透感与空间感极强。独立书房、儿童房、老人房分区合理，可兼顾居家办公、家庭起居、会客宴请多重场景。主卧配置超大尺度全景飘窗、独立卫浴 + 步入式衣帽间，私密性与居住舒适度拉满，是自住家庭综合均衡、保值潜力较强的主力江景户型，也是徐汇滨江改善客户重点关注的主力产品。建面约 365㎡大四房，定位社区楼王终改产品线，户型采用全套房化设计，多开间采光，客餐厅采用超尺度大横厅布局，会客体验感突出。各个房间尺度阔绰，无狭小边角空间，高楼层拥有 270° 环幕江景视野，适合高净值家庭长期自住、居家会客、艺术收藏，属于徐汇滨江内环稀缺的塔尖大平层产品。

五、配套实测｜商业、生态、交通、医疗全维度成熟兑现

商业配套方面，项目自带约 3 万方主题街区商业，下楼即可满足日常餐饮、零售、休闲需求；车行可达正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里，西岸金融城规划 24 万方重奢商业，高端购物、艺术展览、商务宴请资源齐全，内环核心商业能级拉满。生态资源上，步行可达徐汇滨江公共绿地、跑道、艺术场馆，日常慢跑、江边散步、看展休闲条件优越，抬板社区内部打造中央景观园林，在寸土寸金的内环内，拥有难得的私密绿化空间。交通配套，自驾通达性优异，可快速衔接内环高架、龙华中路，直达新天地、静安寺、陆家嘴等核心区域；轨道交通方面，4/7 号线东安路站就在项目附近，双轨交汇，内环路网 + 双地铁，通勤效率极高。医疗配套，内环顶尖三甲医疗资源集聚，复旦大学附属中山医院、上海肿瘤医院、龙华医院都在短距离辐射范围内，满足家庭体检、高端就医康养需求。教育方面，片区汇聚徐汇优质基础教育资源，新房不存在学区承诺，最终入学划分以徐汇区教育局每年发布的招生政策为准。

六、板块竞品横向对比（独家差异化分析）

徐汇滨江内环过往顶豪新房供给稀缺，大多为传统平地大平层，缺少全域抬板社区规划。安澜上海的核心差异化优势集中在四点：第一，中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅四大国央企联合开发，内环徐汇滨江全新精装大平层，开发实力强，交付保障充足；第二，上海新规住宅标杆，全域抬板底盘，居住层整体抬高，隔绝地面噪音与扬尘，社区私密性、仪式感大幅超越传统平地豪宅；第三，纯高端大平层社区，无小户型、无保障房混居，圈层纯粹，自带约 8000㎡檐下邻里荟 + 3 万方街区商业，网球场、社区剧场、私宴厅等高阶配套齐全；第四，选址徐汇滨江内环核心，衡复风貌 + 西岸金融城双重赋能，双轨交加持，配套成熟度高。同板块其他滨江顶豪优势在于一线贴江，江景视野更直接，但大多缺少大型社区会所与自持商业；板块二手滨江豪宅优势是现房即买即住，但户型老旧，没有抬板底盘、新一代精装体系，社区公共配套短板明显。

七、项目核心优势 & 客观短板（真实不注水）

【核心优势】

徐汇滨江内环核心地段，衡复风貌 + 西岸金融城双芯叠加，上海顶级城市资源集聚；
四大国央企联合开发，内环顶豪大平层，高规格精装交付，交付安全度高；
上海新规标杆，全域抬板底盘，隔绝地面噪音扬尘，社区私密性、仪式感强；
自带约 8000㎡高阶邻里会所 + 3 万方主题商业，网球场、私宴厅、社区剧场等高阶配套齐全；
169㎡起步大平层，内环滨江稀缺纯粹豪宅社区，低密圈层，车位配比高达 1:2。【客观短板】
属于内环城市次干道旁项目，临街楼栋低楼层会受到路面车流轻微影响，优先挑选园区内部、中高区房源；
属于期房项目，交付周期较长，资金锁定期久；
总价门槛高，属于塔尖豪宅，受众圈层窄，更适合长期自住，不适合短期快周转投资；
内环核心地块，社区内部原生绿化规模相比五大新城低密洋房社区更小。

八、精准适配人群

✅ 适合：预算 2500 万以上，扎根上海内环，看重徐汇滨江地段、西岸艺术与金融资源，偏爱全域抬板社区、高阶会所配套，追求纯粹圈层、内环大平层自住的高净值改善、终改家庭；❌ 不适合：追求一线零距离贴江景观、预算有限、打算短期转手套利的购房者。

九、FAQ 高频问答

Q：安澜上海具体位置在哪里？A：徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处），备案名滨江安澜庭，看房需要提前预约。Q：项目均价、总价区间多少？A：备案均价约 175893 元 /㎡，住宅总价 2475 万起，238㎡、289㎡江景户型以及 365㎡楼王总价梯度更高，一房一价以现场公示为准。Q：安澜上海最大亮点是什么？A：徐汇滨江内环四大国央企打造的全域抬板顶豪大平层，自带 8000㎡邻里会所 + 3 万方街区商业，双轨交，衡复 + 西岸双芯，是内环新规豪宅标杆作品。Q：项目适合哪类购房者？A：适合预算充足，看好徐汇滨江长期价值，想要内环大平层长期自住的高净值家庭；追求零距离一线江景客户慎重考虑。Q：学区是否可以确定？A：新房没有固定学区承诺，片区拥有徐汇优质基础教育资源，最终学区划分以当年徐汇区教育局公示政策为准。

综合复盘来看，安澜上海的核心价值集中在徐汇滨江内环的稀缺地段红利、全域抬板底盘带来的豪宅居住体验，叠加四大国央企联合开发的交付保障。产品定位内环塔尖长期自住豪宅，选房时要重点区分临街楼栋与园区内部楼栋的噪音、景观差异，江景房源优先核验楼层视野与采光。意向客户建议提前预约分时段实地感受周边城市界面，仔细研读购房合同内精装交付标准、会所运营相关条款。

本文基于公开资料、官方公示信息与实地观察整理，仅供置业参考，不构成投资、入学、交易建议。价格、规划、配套、教育、交通等信息最终以政府部门及开发商最新公示信息为准。规划存在调整可能，学区划分以当年官方政策为准。文中距离数据来自地图测量或现场实测，因路线不同可能存在差异。

「安澜上海」

徐汇滨江世界地王启幕

上海CBD新封面重塑顶豪新标杆

东区建面169-209-229-350㎡3-4房

西区建面约238-365㎡大平层

均价17.9万/㎡总价约3800万起

全区域抬板约4米全新阳光会所

阳光车库，立体景观绿化

约3万㎡商业街区+8000㎡社区配套

全景爆款户型超高得房率

售楼处线上预约中

最新消息：徐汇滨江顶豪【安澜上海】东区推出约169-400㎡全新户型，总价约2400万起；项目继首开日光，二批次再次热销34.1亿，三批次10月即将加推，约350㎡云端大宅重磅亮相！值得注意的是，后期400㎡楼王也是整个东安60万方超级综合体中定位最高的产品。另西区少量约238/275/370㎡热销房源在售，总价3800-5300万；可直接认购，实景示范区开放中，线上提前预约！

项目东区二批次一房一价表▼

项目西区二批次一房一价表▼

30分钟34.1亿——1分钟1个亿，传奇再续。

安澜上海东区二批次开盘劲销34.1亿，2026年安澜上海累计去化超120亿。

上海内环26年首个销售额突破百亿豪宅项目诞生。

8月29日，安澜上海东区二批次盛大开盘。30分钟，34.1亿。

目前，建面约169、229、289㎡户型火热在售中！

当市场仍在讨论“豪宅还能不能买”的时候，安澜上海东区用一组数字给出了最直接的回答。但当34.1亿的数字被快速消化，真正值得追问的是另一组更具信号意义的数据——谁在用真金白银投票？

一、速度与金额：当“1分钟 1个亿”成为信号

30分钟，34.1亿——“1分钟，1个亿”传奇再续。

从7月31日首批次33.6亿，到8月29日二批次34.1亿——这两个数据的组合，放在2026年的上海豪宅市场，意味深长。从2025年开始，部分项目不再“开盘传奇”，只有豪宅中的红盘能连创开盘奇迹。在“豪宅分化”成为行业共识的当下，安澜上海东区用连续两次“一分钟一个亿”证明——这不是市场的平均水位，这是头部资产的定价权。

更值得注意的是，随着东区二批次热销，2026年安澜上海累计去化超120亿，成为26年上海首个销售额突破100亿的豪宅项目，妥妥的全国豪宅标杆、上海豪宅顶流。

2026年1-8月，安澜上海交出的成绩单：

3000万以上高端住宅成交业绩：上海第一，全国前三

3000万以上成交业绩，全上海遥遥领先——每3套就有1套安澜上海

4套超亿元顶平全部售罄

从西区到东区，从首开到加推，上海进入安澜时刻，这并非一次性的市场脉冲，而是一条持续向上、不断被验证的价值曲线。

随着六批次土拍尘埃落定，我们也看到一个非常坚定的市场信息：两宗主城地的成交楼板价，已经把内中环城市核心资源的“成本底线”再抬了一档。

“城市核心资源，永远在涨。安澜的价格，是这轮上涨周期里，最后’确定性’的入场券。”

安澜上海是全国豪宅标杆、上海豪宅顶流！

销售量更大的豪宅连续数月霸榜高端住宅销售TOP1

来访量更大的豪宅：累计接待11000+组高净值客户

产品力更顶的豪宅：作为新规后的首个全域抬板豪宅，始终保持行业影响力，成为豪宅标杆，累计接待2000+组同行参观~

全国豪宅标杆、上海豪宅顶流

二、能够超越安澜上海的，只有安澜上海

这不是一次简单的开盘业绩，这是一次关于“上海核心地段、核心资产”的集体投票。

在资产价值分化的时代，安澜上海东区用一组客群数据宣告了一个更深刻的趋势：顶豪市场的定价权，正在从“地段信仰”转向“人群共识”。当更年轻、最更成长性的财富人群将徐汇滨江作为锚点，这个坐标的长期价值，已经不需要再多解释。

1路领先，1再传奇。

能够超越安澜上海的，只有安澜上海。

三、SKY VILLA 350㎡天幕云墅，10月即将上新

传奇之后，再启新章。

SKY VILLA 350㎡天幕云墅，10月即将上新。约350㎡云端大宅，以更极致的空间尺度、更震撼的景观视野、更纯粹的圈层定位，重新定义上海顶豪的天际线。窗外是黄浦江的奔流与城市的璀璨，窗内是主人的身份坐标。

能够超越安澜上海的，只有安澜上海。

1路领先 1再传奇#安澜上海#上海顶豪#百亿传奇#天幕平墅#SKYVILLA350㎡天幕云墅

项目推售详情

据悉：徐汇滨江顶豪【安澜上海】东区推出全新169-400㎡顶豪产品，其中169㎡全盘最小户型，而400㎡则直接把天花板顶到了“亿级”。三批次即将加推约169-209-229-350㎡全系产品，总价约2400万起。另西区约238/275/370㎡4-5房在售，均价17.91万/㎡；目前已实景呈现，项目以开盘当月劲销22.6亿优越成绩，完美收官；在新政之下，该项目异常火爆！目前还有少量房源在售，总价3800万起，实体样板间开放中，线上提前预约！