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效果图
【6大必买理由】
✅① 占位5环价值洼地区位优势难以复制；
✅② 核心板块10年断供，难得迭代新著；
✅③ 约20分钟车程快速接驳多区繁华资源；
✅④ 集合3大类全维配套于一体的综合大城；⚠️❗新城投御河园官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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✅⑤ 长阳芯近距城区之地，迅捷通达全城；
✅⑥ 近100米超阔楼距，奢享阳光鲜氧生活；
一、
【一期基础信息】
占地面积：约2.72万㎡
地上总建筑面积：约6.8万㎡
容积率：2.49
总户数：663户
✨总楼栋数：7 栋楼
⭐总楼层：15-27层
物业类型：商品房
层高：约2.8米
交付标准：精装
交房时间：2024年12月
绿地率：30%
梯户比：两梯四户/两梯三户
车位比：1:1.1
得房率：73-81%
开发商：新城置业
建筑商：中建一局
物业：龙湖智创生活3.5元/平.月
水电暖：民水民电，集中供暖
【二期基础信息】
占地面积：约2.95万㎡
地上总建筑面积：约7.35万㎡
容积率：2.49
总户数：816户
✨总楼栋数：6 栋楼
⭐总楼层：15-18层
物业类型：商品房
层高：约2.8米
交付标准：精装
交房时间：2026年4月
绿地率：30%
梯户比：两梯四户
车位比：1:1.1
得房率：81%
开发商：新城置业
建筑商：中建一局
物业： 3.5元/平.月 （龙湖暂管）
水电暖：民水民电，集中供暖
️一二期地块分布图⚠️❗新城投御河园官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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二、【国企新城投】
新城投公司，成立于2016年，深耕房山的国有企业。
三、【区域配套】
区域发展
京西南五环旁，畅享长阳商圈、丰台、石景山、大兴、海淀繁华配套，以项目为核心的长阳商圈，2021年跻身北京商圈排名TOP4，未来将致力于打造京西南国际创新成果转化地、京津冀城市休闲目的地。
⭐产业发展
坐享北京南城计划政策红利及“京南小海淀”高智产业集群带来的人才汇集与资本涌入，前景无限。
价值潜力
板块区域内优质的教育、医疗、商业资源，但近年来没有新房土地供应。
交通价值
连接城市主轴脉络，纵享两横三纵四轨道便捷交通。⚠️❗新城投御河园官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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两横：京良路、五环路。
三纵：京港澳、京深、京雄高速。
四轨：地铁房山线及其北延线（规划中）、城市副中心线以及S6号线（规划中）。
距离房山线长阳地铁站约1.3公里。长阳站3站到郭公庄换乘9号线到达丰台科技园区；6站到首经贸换乘10号线到达丽泽板块；7站到东管头南换乘16号线到达丽泽板块。提速建设市郊铁路城市副中心线，增设房山东站，未来建成后可与地铁1号线支线后吕村站及11号线衙门口东站换乘，形成房山区快速进城的轨道交通主通道。
（房山东站效果图）
公交：391路、646路、912路、993快速直达专线、120路等。
周边配套
商业:在京西南五环畔的御河园，不仅坐拥地块内重磅商业配套——瑞来房山商办综合体，更以多元繁华重新定义区域商业格局。作为立足长阳镇的门户级地标，瑞来综合体将率先为业主带来高品质的商务生活与都会繁华，这是其他项目难以复制的核心优势。与此同时，项目周边商业能级强劲，约5.5公里（车行约8分钟）即达首创奥特莱斯，约13公里（约18分钟车程）直达荟聚购物中心，还可轻松近享京投港、龙湖熙悦天街、房山印象城等成熟商圈。特别值得一提的是，区域内已落位永辉北京第二家“胖东来”自主调改店以及备受关注的房山山姆会员店。御河园以“地标综合体+全维商业网”的叠加优势，让都会精彩生活真正成为日常。
（瑞来房山商办综合体效果图）
（房山山姆会员店效果图）
（示意图）⚠️❗新城投御河园官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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医疗:近邻天坛医院、北京口腔医院、丰台中西医结合、航天731、北亚骨科等医疗机构，距离三甲中医药大学附属医院约11公里，驱车约15分钟左右。新建宣武医院房山院区、房山中医医院新院区和京东方数字医院3家三甲医院。
景观:本案地块内匠心规划两处市政公园，推窗即景，举步即达，将自然 融入日常。更坐拥八大都会森境环绕滋养——狼垡森林公园、永定河休闲森林公园、兰花文化休闲公园、长阳体育公园、长阳音乐主题公园、长阳公园等环伺四周，形成鲜氧充沛的都市绿肺系统，让居者时刻畅享公园生活的静谧与诗意。
☘教育：清华附小、清华附中房山学校（高中部在建）、北京小学长阳分校、北京四中房山校区、黄城根小学房山分校、地块内规划两所西城区名校配置，项目北侧一路之隔规划有幼儿园，近享一站式优质教育。
四、【项目概况】
新城投·御河园，踞守永定河畔绿色文脉，咫尺自然，私享诗意生活。
一期楼座分布图
二期楼座分布图
现房交付
国企新城投精工品质之作二期实景照片
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园林景观
城市文化森巷，重拾生活记忆：以复叶槭为主题打造的“金风送爽”景观森巷，重拾“树下对弈”、“街巷奔跑”的生活场景。由阳光草坪构成的景观会客厅，傲世而立的点景大树，更让我们重拾童年与青春，“院落中一棵树”的记忆 。
二环三园多节点，缔造全龄乐活生活场：慢跑体系、步行体系、骑行体系、公交驾驶体系，四大出行方式，营造街区活力MIX生活方式。巧妙融合寓教、玩乐、亲子于一体的全龄段童趣乐园，陪伴孩子健康成长。成年人的康体活力乐园、老年人的畅聊园、休闲花园，充分关照不同年龄及生活习惯的业主需求，成全美好生活的无限可能。
丹枫迎秋
秋风拂过，枫叶渐次染上暖色调——从青绿到金黄，再到炽烈的橙红，如同一簇簇跃动的火焰，温暖了微凉的季节。阳光透过疏朗的枝桠酒落，光斑摇曳、秋风温柔，每一步都仿佛行走在诗里。我们不止营造景观，更酝酿一种心境:于自家窗前，看枫林尽染;在归家途中，踏秋叶静美。这是一处可徜徉、可驻足、可品味的沉浸式秋景现场，让生活与自然浪漫共生。
Art-Deco美学立面：“Artdeco”现代建筑风格，底部细节丰富，顶部天际线错落有致。
精细化适老设计：充分考虑老年人身体技能及行动特点做出相应的设计，如无障碍设计、引入急救系统等。
示意图
户型鉴赏
65平米全南一居（同户型一、二期在售）
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84平米全南两居（二期在售）
88平米全南两居（一期在售）
89平米北厅两居（同户型一、二期在售）
89平米方正通透二居（一期在售）
110平米双卫三居（同户型一、二期在售）
116平米边户景观三居（一期在售）
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央视网消息：9月24日，北京市住房和城乡建设委员会等4部门，联合发布北京市贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见。
其中提出，全面加强预售管理。针对2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，申请预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，即楼栋顶板及楼顶构筑物、配套设施全部完成混凝土浇筑，同时项目建设单位、勘察、设计、施工、监理等单位应出具签字盖章的《主体结构分部工程验收记录》。
【记者解读】北京落地现房销售细则
此外，实施意见还提出，要有序实施现房销售。相关内容来看记者解读。
北京现房销售新政正式落地，从2026年9月24日起施行。
什么项目要优先现房销售？关键点看土地出让公告。2026年8月28日之后新发布出让公告的住宅地块，新项目优先现房销售，老地块不受该时间点约束，依旧沿用原有销售规则。
政策设置了定金机制。拿到施工许可证后，房企可和购房者签定金合同，定金上限不超过总房款的1%。如果房企违约没法按期交房，购房者可按约定解除定金合同。
开发企业不是建好房子就能直接卖。必须完成房屋首次登记，编制销售方案，向所在区住建部门完成现房销售备案。房源不能存在抵押、查封。此外，为缓解房地产开发企业资金压力，新政明确，土地出让价款可按国家规定分期缴纳，首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，比例不低于总价款的50%，余款可延长至出让合同签订后两年内缴清。
对购房者来说，现房销售看得见房屋实体，减少烂尾、货不对板风险。但这个政策出台之后，并非所有新房立刻都是现房，此前出让土地的楼盘依旧可以走预售通道。所以买房前，记得核实项目销售备案状态，看清房源是否抵押查封，维护好咱们购房人的自身权益。
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