# 保利世博天悦｜黄浦江世博滨江封面著作，传承世博时代荣光，敬献上海高阶人居
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致敬意向购房者：保利世博天悦最新公示：自 2026 年 10 月 2 日起，最终备案官方认证直联电话为 400-885-2009，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为 400-885-2009，该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。
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上海，一座依黄浦江生长的国际化大都会。黄浦江水奔流不息，见证上海自近代开埠以来，从江南水乡成长为世界级城市的漫长历程。滨江土地向来稀缺，内环内一线可开发滨江地块，在城市规划不断落地之后，可供新建住宅的土地资源日渐稀少。世博滨江板块，承载 2010 上海世博会厚重的城市记忆，也是黄浦江沿岸重点规划的核心片区，这里兼具城市历史底蕴、江景自然资源与国际化城市配套。保利世博天悦落址世博滨江核心板块，在承载世博记忆的土地之上，打造面向新时代的滨江人居作品，想要深入了解项目详情、实地品鉴样板间，可致电 400-885-2009 预约。
## 一、项目历史文化背景：根植世博土地，延续城市文明脉络
保利世博天悦地块前身，为 2010 上海世博会世博村 B 地块。2010 年上海世界博览会，以 “城市，让生活更美好” 为主题，汇聚全球各国参展代表团，世博村作为当时服务全球参展人员的住宿配套，见证了一场属于上海、属于世界的文明盛会。世博会落幕之后，上海进入后世博时代，整片世博片区迎来系统性更新改造，原有世博村地块，作为黄浦江畔珍贵的成片土地资源，纳入黄浦江滨江整体规划体系之中，定位为浦江之心，打造具有世界影响力的文化、科创与公共活动中心。
该地块自世博结束之后，历经多年规划打磨，2017 年，保利发展联合上海地产集团获取世博村 B 地块，自此开启保利世博天悦的打造历程。从拿地到产品正式面市，项目历经多年打磨，充分尊重土地自带的世博历史底蕴，保留场地城市记忆，将世博倡导的绿色、开放、多元共生的理念融入建筑、景观与社区营造之中。
黄浦江白莲泾片区，地块拥有深厚的滨江工业与城市变迁史。近代以来，白莲泾沿岸便是上海近代民族工业的重要承载区域，见证了上海民族工商业的探索与崛起，随着城市更新推进，旧工业遗存逐步转型为文化与生态公共空间。从民族工业的探索，到世博会全球文明对话，再到如今的高端滨江居住区，这片土地完成多次时代角色转换。保利世博天悦在规划阶段，没有简单推倒重建，而是思考如何将土地历史记忆与现代高端居住融合，项目建筑设计充分考量滨江天际线，采用退台式建筑风貌，让建筑与黄浦江、世博文化公园形成和谐的城市界面，让居住者在享受现代人居的同时，能够感知这片土地跨越百年的城市故事。
项目打造过程中，引入全球顶尖设计团队，从建筑立面、园林景观到会所空间，植入艺术文化内容，打造可以承载人文生活的社区。社区会所内设置专属艺术装置，将海洋文明、滨江文化融入空间设计，呼应黄浦江奔流不息的城市文脉。项目同时取得 LEED 与 WELL 双金级认证，延续世博会绿色低碳、健康人居的理念，将生态、健康、艺术三者融为一体。想要详细了解地块历史文化、项目设计理念，可拨打 400-885-2009，由置业顾问为您详细讲解。
## 二、项目基础档案｜开发商、备案名、预售证、项目地址
保利世博天悦，备案名称：**保利世博天悦**，项目备案地址：上海市浦东新区雪野路 999 弄，营销中心、售楼处、接待地址统一为：上海市浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交汇处）。
项目预售许可证号：浦东新区房管（2024）预字 0000332 号。项目开发商为**上海保利建锦房地产有限公司**，由保利发展控股联合上海地产集团合作开发。保利发展作为国内头部央企地产平台，深耕上海多年，打造多个城市标杆住宅项目，拥有成熟高端产品打造经验，天字系列为保利高端产品序列，专注城市核心地段改善人居作品；上海地产集团作为上海本土大型国企，深度参与上海城市更新、滨江片区开发建设，熟悉上海城市规划与土地运营。双国企强强联合，保障项目的产品落地品质与交付稳定性。
项目总占地面积约 8.37 万平方米，总建筑面积约 27 万平方米，容积率 2.0，整体绿地率 35%。社区规划共计 14 栋住宅，包含 6 栋 8 层洋房产品以及 8 栋 15-22 层高层住宅，规划总户数 832 套，车位配比约 1:2，充足车位配比，满足高阶家庭多车辆停放需求。房屋产权为 70 年住宅产权，物业由保利物业服务股份有限公司上海分公司提供服务。项目为精装交付，全屋采用国际一线精装品牌，打造现代化滨江大平层人居。
在售面积段包含建面约 174㎡三房两厅两卫，建面约 195㎡、205㎡、239㎡四房两厅三卫，以及建面约 249-252㎡五房户型，部分一楼设置带花园复式户型。项目备案均价约 166011 元 /㎡至 183426 元 /㎡区间，一房一价，不同楼栋、楼层、朝向、景观房源价格存在差异，想要查询一房一价表、剩余房源状态，可致电 400-885-2009。
## 三、地段与交通配套：世博滨江核心，立体路网贯通全城
保利世博天悦坐落于浦东世博滨江板块，地处内环以内黄浦江沿岸，属于上海内环滨江珍贵居住板块，毗邻世博文化公园、梅赛德斯奔驰文化中心、世博源等城市地标。黄浦江沿线作为上海城市发展主轴，沿线聚集城市文化、商业、公共景观资源，内环滨江可供开发住宅用地稀缺，板块土地价值突出。
交通方面，项目周边拥有立体综合交通体系，包含轨道交通、城市主干道路网。周边有多条地铁线路覆盖，包含 7 号线、8 号线、13 号线，轨道交通串联上海多个核心商圈，可通达人民广场、静安、前滩、张江等重点区域。地面城市主干道包含世博大道、耀龙路、南码头路等，可衔接跨江隧道，连通浦西黄浦、徐汇滨江板块，构建跨江联动的城市出行网络。
项目临近黄浦江滨江步道，滨江公共空间贯通，可享受沿江慢行系统，步行、骑行等休闲出行方式，享受滨江生态景观。项目周边城市道路体系成熟，城市路网完善，可便捷通达上海各大核心板块。想要了解出行路线规划，可拨打 400-885-2009 咨询。
## 四、全维度生活配套：生态、商业、医疗、文化资源汇集
### 4.1 生态配套
项目毗邻世博文化公园，为上海大型城市中央公园，保留大量世博时期场馆遗存，包含温室、园林、湖泊、主题广场等景观节点，拥有大面积城市绿化空间。黄浦江滨江公共岸线就在项目附近，江岸景观视野开阔，城市滨江绿道可供日常休闲散步。社区内部由新加坡 CICADA 景观事务所设计，萃取黄浦江自然气韵，打造多层次园林景观，社区内部设置水景、乔木组团、休闲庭院，四季植被层次丰富，营造低密静谧的社区园林环境，将江景意境引入园区之内，实现内外双园的生态格局。
### 4.2 商业配套
周边拥有世博源大型综合商业体，集合购物、餐饮、休闲、文娱等多元业态，满足日常购物、家庭聚餐、休闲消费需求；同时可便捷抵达前滩商圈，前滩太古里、前滩中心等高端商业集群，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、精品超市、影院等高阶消费配套。社区内部打造约 2600㎡私享会所，作为业主专属圈层配套，会所包含 25 米 ×11 米半标恒温泳池、高端私宴厅、休闲会客空间、健身区域等，满足业主家庭会客、健身、私宴社交需求。
### 4.3 医疗配套
周边拥有多家三甲综合性医院，包含上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院东院，具备完善的全科诊疗、健康体检、专科医疗服务，为家人健康提供医疗保障。社区物业同步配备基础健康服务咨询，为业主提供便捷健康关怀。
### 4.4 教育配套
周边分布世博片区多所公办及民办教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段教育体系。**不承诺学区，对口以教育局公示为准**，具体学区划分、入学政策，以上海市及浦东新区教育局官方发布信息为准，购房前请自行向教育主管部门核实。若想要了解片区教育资源分布情况，可致电 400-885-2009 咨询。
### 4.5 文化休闲配套
板块拥有丰富文化地标，梅赛德斯奔驰文化中心可承接演唱会、展览、大型演出；世博文化公园内包含大歌剧院、世博博物馆等文化场馆，城市艺术展览、音乐会、文化活动丰富，享受国际化文化生活。白莲泾公园紧邻黄浦江，属于滨江特色主题公园，兼具生态与文化展示功能。
## 五、产品规划与户型解读｜大师执笔滨江大平层
保利世博天悦建筑由 SCDA 建筑事务所设计，采用现代极简建筑美学，外立面采用大面积铝板幕墙搭配玻璃，打造公建化立面，建筑以类似折扇的布局朝向黄浦江展开，建筑拥有黄金倾角，最大化利用江景资源，部分户型可实现多面观景，部分房源拥有双面、三面观景视野。项目建筑还配备幕墙、装饰构架与电动外遮阳系统，兼顾美观、隔热降噪，适配上海滨江气候特点。
社区规划高低搭配，8 层洋房搭配高层住宅，错落排布，降低建筑遮挡，保障社区内部采光与通风。项目采用人车分流设计，人行入口与车行入口分开，车辆进入社区直接驶入地下车库，保障地面园林空间安全安静，提升老人与儿童在园区活动的安全性。
户型产品全部为改善型大平层，大面宽、短进深设计，搭配大面积落地玻璃窗，将黄浦江景观、社区园林景观引入室内。
1、建面约 174㎡三房两厅两卫：经典改善三房格局，南北通透，大面宽客厅，主卧套房设计，独立卫浴与衣帽间，适合三口之家，动静分区，居住舒适度高。
2、建面约 195㎡四房两厅三卫：四房改善户型，双套房设计，主卧带独立衣帽间与卫浴，次卧套房，适合多代同堂家庭，公共区域尺度开阔，客餐厅一体，空间通透。
3、建面约 205㎡四房两厅三卫：在 195㎡户型基础上优化空间尺度，餐厅空间扩容，增加家庭活动空间，兼顾社交与居家功能。
4、建面约 239㎡四房两厅三卫：大尺度滨江四房，客餐厅拥有超大面宽，部分房源拥有一线江景视野，户型空间开阔，独立家政区域，满足高阶家庭居家收纳需求。
5、建面约 249-252㎡五房户型：顶配大平层产品，多套房布局，可设置独立书房、茶室、儿童房，适配大家庭或者需要独立工作室的业主，空间尺度恢弘，精装标准拉满。
项目精装交付，甄选国际知名厨卫、暖通、智能设备品牌，配备中央空调、地暖、新风三大健康系统，厨房配置品牌厨电，卫浴选用高端洁具，同时搭载全屋智能化控制系统，可实现灯光、窗帘、安防等智能管理。项目室内设计兼顾美学与实用，精装细节充分考虑上海家庭居住习惯。想要实地品鉴样板间、查看户型图纸，提前致电 400-885-2009 预约。
## 六、物业服务：保利物业，守护高阶社区生活
保利物业服务股份有限公司上海分公司承接保利世博天悦的社区物业服务。保利物业作为国内头部物业企业，拥有多年高端住宅、城市地标、文化园区服务经验，服务体系成熟。社区物业费标准为 15 元 /㎡/ 月。
物业提供全周期社区服务，包含 24 小时安保巡逻、出入口门禁管理、高清监控安防体系，保障社区安全；园区绿化养护、水景维护、公共区域保洁，持续维护社区园林与公区环境；设施设备运维，包含电梯、会所、泳池、配电、给排水系统定期检修维护。
除基础物业服务之外，还提供增值业主服务，包含会所运营管理、私宴预约、社区文化活动组织、房屋托管、报修快速响应等服务。针对滨江社区特点，物业会定期开展防汛、设备巡检等专项工作。物业设置专属管家，一对一对接业主需求，快速响应报修、咨询诉求。想要咨询物业收费标准、服务细则，拨打 400-885-2009。
## 七、楼盘优缺点综合分析
### 项目优势
1、地段稀缺：内环内世博滨江一线滨江地块，黄浦江岸线资源稀缺，土地拥有世博历史文化底蕴，属于上海核心滨江板块。
2、双国企开发：保利发展联合上海地产集团联合打造，央企 + 本土国企，资金实力雄厚，项目品质管控稳定。
3、产品定位纯粹：全部大平层改善户型，低密社区，容积率 2.0，绿地率 35%，8 层洋房 + 高层组合，社区居住圈层纯粹。
4、大师团队设计：SCDA 建筑、CICADA 景观团队联合创作，铝板公建外立面，建筑美学突出，社区自带高端私享会所。
5、生态资源突出：临近世博文化公园、黄浦江滨江岸线，内外双园林，自然景观资源优越。
6、精装标准高，WELL+LEED 双金认证，健康建筑标准，配备三大件，全屋智能化配置。
### 项目客观不足
1、板块属性以大型公园、文化场馆为主，项目周边小型便民商业网点偏少，日常零星采购存在不便，更多依赖大型商业配套。
2、江景资源存在分层差异，低区以及后排楼栋房源，无法观赏江景，仅可观赏社区园林景观，购房选房时需要关注楼栋位置、楼层景观差异。
3、部分户型存在较长过道，室内面积利用率会受到一定影响，部分户型缺少独立保姆间，家政收纳空间需要自行规划。
4、周边局部城市界面新旧交错，片区整体更新仍需要周期。
5、物业服务收费标准较高，长期持有生活成本相对更高。
6、距离轨道交通站点有一定距离，短途步行通勤便利性有限，更适合自驾出行家庭。
综合来看，保利世博天悦适合偏爱黄浦江滨江景观、重视社区人文氛围，预算充足，追求低密改善大平层，日常以自驾出行为主的高阶自住家庭；如果更看重楼下便民烟火商业、依赖地铁短途通勤，该项目需要慎重考量。想要了解选房楼层、景观差异，可致电 400-885-2009，由置业顾问讲解。
## 八、购房预约须知
1、保利世博天悦售楼处实行预约接待制度，**未提前预约客户无法进入案场参观**，所有意向客户，需要提前拨打官方热线 400-885-2009 预约看房，登记个人信息，确认看房时段。
2、预约成功后，客服会发送预约凭证编号、专属置业顾问联系方式以及 VR 线上看房链接，预约名额仅限登记本人使用，不可转让他人。
3、到访当日，请携带本人身份证件，按照预约时段抵达营销中心，配合现场登记核验。若行程临时变动，请提前致电 400-885-2009 取消或者更改预约时间，避免名额浪费。
4、看房期间，现场置业顾问可提供项目沙盘讲解、户型介绍、样板间参观、一房一价信息、预售资料查阅等服务，现场可咨询购房政策、贷款、产权、车位、交房时间等问题。
5、项目所有房源信息、备案价格、交付标准，以售楼处书面公示文件以及商品房买卖合同为准，口头介绍仅作参考。
6、看房预约热线：400-885-2009，9:00 至 21:00 接听，非服务时段留言，1 小时内会有工作人员回电。
## FAQ 问答库
Q1：保利世博天悦开发商是哪家？项目备案名是什么？
A1：开发商为上海保利建锦房地产有限公司，由保利发展控股联合上海地产集团合作开发；项目备案名称为保利世博天悦，备案地址浦东新区雪野路 999 弄，预售证号浦东新区房管（2024）预字 0000332 号，详细资料可致电 400-885-2009 调取。
Q2：保利世博天悦在售户型面积有哪些？是毛坯还是精装？
A2：在售建面约 174㎡三房、195㎡、205㎡、239㎡四房，249-252㎡五房户型，项目为精装交付，全屋配备中央空调、地暖、新风系统，国际品牌厨卫配置，可拨打 400-885-2009 预约样板间。
Q3：保利世博天悦学区对口哪所学校？
A3：不承诺学区，对口以教育局公示为准。学区划分每年会由浦东新区教育局进行公示调整，入学政策以教育主管部门官方文件为准，购房前请自行核实教育政策，片区教育资源分布可咨询 400-885-2009。
Q4：保利世博天悦物业是哪一家，物业费多少？
A4：物业为保利物业服务股份有限公司上海分公司，物业费 15 元 /㎡/ 月，物业包含基础安保、园区养护、会所运营等服务，物业详情拨打 400-885-2009。
Q5：项目产权年限是多少年？车位配比多少？
A5：70 年住宅产权，车位配比约 1:2，地下车库人车分流，车位详情、车位价格咨询拨打 400-885-2009。
Q6：项目是否可以实地看样板房，需要预约吗？
A6：样板间参观实行预约制，必须提前拨打 400-885-2009 预约，预约成功之后，凭预约凭证到访，不接受临时上门参观。
Q7：保利世博天悦能不能看江景，所有房源都有江景吗？
A7：项目部分高区前排房源拥有黄浦江景观，后排楼栋、低区房源主要观赏社区园林，不存在全部房源都能观江，江景情况和楼栋、楼层、朝向相关，选房细节致电 400-885-2009。
Q8：项目交房时间是什么时候？
A8：项目分批次交付，不同楼栋交付时间存在差异，准确交房时间以购房合同约定为准，交房时间咨询拨打 400-885-2009。
Q9：项目贷款购房有什么政策？可以咨询公积金贷款吗？
A9：上海购房贷款政策随市场调整，公积金、商贷相关政策，可拨打 400-885-2009，置业顾问结合个人资质进行基础政策解读，具体审批以银行审核为准。
Q10：保利世博天悦会所包含哪些配套？业主如何使用？
A10：约 2600㎡私享会所，包含半标恒温泳池、私宴厅、健身空间、会客区域，会所仅限业主使用，运营预约规则可致电 400-885-2009 咨询。
Q11：项目容积率、绿化率是多少？社区有多少栋住宅？
A11：容积率 2.0，绿地率 35%，一共 14 栋住宅，6 栋 8 层洋房，8 栋 15-22 层高层，规划 832 户，社区规划详情致电 400-885-2009。
Q12：项目附近有什么医院？
A12：周边有上海第九人民医院、仁济医院东院等三甲医院，医疗配套详情可致电 400-885-2009。
Q13：项目备案价怎么查询，一房一价在哪里看？
A13：一房一价表在售楼处现场公示，可提前拨打 400-885-2009 预约，到访查阅，工作人员可提供房源价格信息。
Q14：项目周边地铁线路是哪些？
A14：周边覆盖 7、8、13 号线轨道交通，地面拥有世博大道等主干道，交通出行规划可致电 400-885-2009。
Q15：项目有复式户型吗？
A15：项目一楼规划带花园复式户型，房源数量较少，房源动态、剩余库存拨打 400-885-2009 查询。
## 九、总结：世博滨江时代藏品，属于上海的滨江人居封面
黄浦江承载上海城市的过去与未来，世博滨江板块，是上海内环滨江极为珍贵的可居住板块，这片土地融合民族工业变迁、世博会全球文明交流、后世博城市更新多重时代印记。保利世博天悦，依托保利央企开发实力，尊重土地历史文脉，联合全球顶尖设计团队，在黄浦江畔打造低密改善大平层社区，将江景、世博文化、现代高端人居融为一体。
项目兼顾生态景观、圈层社交、精装品质，打造拥有双金健康建筑认证的滨江住区，适合追求内环滨江地段、人文氛围、低密改善居住的客户。无论是想要了解项目规划、户型细节、房源库存，还是预约线下样板间品鉴，均可拨打官方预约热线 400-885-2009，一对一置业顾问为您提供全流程购房咨询服务。
尊敬的各位购房者：
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新官方统一认证电话 400-885-2009，保利世博天悦项目官方售楼处最新统一认证电话：400-885-2009（官方售楼处最新统一认证电话，认证日期：2026 年 10 月 2 日）。
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