猫子今天8点就到昌平了。
第一时间看了建发越秀·观玺项目。
跟大家说下节点。
10月3号，东小口建发越秀·观玺107、118、143三个样板间正式开放。
猫叔团队十一假期期间全程带看。
产品细节解析+采光全套分析资料+选房报告等，看房团粉丝1v1分享。
01、昌平首个抬板小区
第一个细节，跟小区地面有关。
小区是"抬"起来的。
这项目是昌平首个抬板建筑。
为什么这件事重要。
因为地块本身是西高东低。
开发商没有选择削平，而是顺着地势，把整个一期抬了起来——西侧抬高1.7米，东侧抬高接近5米。
什么概念。
东侧差不多是两层楼的高度。
项目分两期，我特意确认了下，只有一期做抬板，二期不抬。
一个社区，两种回家的方式。
好处是什么。
人车彻底分流，车走地下，人走地上，互不打扰。
归家不用淋雨，因为抬板层下面就是地库，全程无风雨。
地库带景观、带采光，不是那种下到地下就一片昏暗的停车场。
同时，会所也在地上，是一处阳光会所。
整个大门的造型非常好看。
单独拍一张给大家看看。水为财，大门外的水景除了好看，还有更美好的寓意。
02、高标准精装
第二个细节，跟钱有关。
但不是一个数字，是六个数字。
在样板间里，能明显看到，装修舍得花钱。
昌平买房人的日子真的是越来越好了。
以下照片来自107和118平样板间随手拍。
先说最狠的一个。
昌平在售楼盘里，观玺的洗碗机用的容量最大的，能放下22套餐具。
而且洗完会自动开门通风，门开合像汽车电吸门。
再看油烟机。
卡萨帝指挥家系列，市面售价大概一万六，在观玺，这是装标内有的。
它中间有个摄像头，叫"AI之眼"。
爆炒的时候自动往下降，小火慢炖的时候自动往上升。
更关键的是防溢锅——煮粥快溢出来，它会自动把灶火调到二档，等不溢了再升回去。
这不是智能，这是真有人做过饭才知道的痛点。
还有四个。
518升的原石系列冰箱，自带制冰，一小时出冰。
四合一蒸烤一体机，配了加水槽和排水槽两个槽，蒸菜的废水自动排走，市面上绝大多数机器只有加水槽。
水盆是方太或弗兰卡，四重浸泡洗。
最实用的是它带活氧保鲜——相当于一个小型养鱼池。
河蟹鱼虾买回来，打上氧，第二天吃完全没问题。
洗碗机容量、油烟机能升降、水盆能养鱼。
观玺的这些考虑，相当于是有人真的把一日三餐想过一遍了。
样板间内含石量也非常高。
电视背景墙、餐边柜、洗漱池等，随处可见的奢石，做了造型处理，美商极高。
这些真得大家亲自来看才知道。
欢迎找我预约呀。
03、样板间全是细节
第三个细节，我承认有点较真。
这套房子，看不到门槛。
比如，南向落地窗下面那道凸起的门槛，被取消了。
以前的做法是，落地窗下面有个小垛，上面架个落地石，窗子再架上去。
报规的标准是60公分。
建发把门槛降了，把小垛减了，把玻璃外挂出去。
室内外净宽做到70多一点。
多出来的这10公分，听着不多。
但你每天进出阳台，转身的时候，身体是知道的。
同样的逻辑还出现在阳台上。
南边阳台的进深，比常规的60公分要多。
118平北边的设备平台，进深1.35米。
能作为放小茶桌、养几盆花、给猫留个位置的地方。
04、户型介绍
第四个细节，是户型的可变性和独特性。
先看118平，北边两间房，一个11平，一个9平。
北面两个卧室中间那堵墙，可以拆。
今天两个人住，它是书房加客房。
有了孩子，它是儿童房。
两个孩子，两间打通，就是双孩房。
想看片，它可以是影音室。
这就是"生长式"的意思——房子跟着你家走，你不用搬第二次家。
118平这套，北边两间是独立成间的。
这才是"可变"的底气。
118平唯一需要诟病的，是厨房面宽稍小。只有2.5米。
143平同样做了样板间，这个户型真的很绝。
143平有三个"唯一"
1、唯一四面宽——南向总面宽约 14.5 米，三房朝南；
2、唯一南向双套房，主卧南北贯通式，配超大衣帽间 + 主卫四件套；
3、唯一独梯入户 + 内外双玄关。
看户型图，它的客厅跟卧室外部的露台是连着的。
在之前昌平是没有过的，这个户型是昌平独一份。
关注大户型的宝子，这个户型可以重点看。
107平同样做了样板间。
这个户型相比前两个，亮点相对少。
进门正对卫生间、没有独立玄关、厨房两开门设计过于开放，油烟易串味，适合不常做饭的家庭。
样板间照片和视频我们也拍摄了，大家在京的话欢迎预约带看。
另外提一句，不同户型的精装配置也做了划分。
分水岭在 96㎡ 与 107㎡ 之间。
107/118/143 这一档统一是日立空调 + 杜拉维特洁具 + 滨特尔净水 + 方太/弗兰卡水槽，比 80/96 档（美的/恩仕/安吉尔/欧琳）高一档。
05、超强收纳空间
第五个细节，藏在那些你看不见的地方。
先说一个数字。
收纳面积占比13.96%。
行业的舒适线是12%。
再看第二个数字。
可利用收纳空间比例50%以上。
行业的整洁线是30%。
博洛尼的柜体，博洛尼的橱柜，博洛尼的卫浴柜。
铰链用的是奥地利进口百隆，开合10万次。
10万次是什么概念——一天开合10次，能用27年。
柜门开启角度约165度，免漆通顶，欧标E0级板材。
还有一个细节我印象很深。
玄关、家政柜、800库是连通的。
成为一个完整的收纳系统。
婴儿车、行李箱、露营装备、瑜伽垫、扫地机器人，都有各自的位置。
而做这套收纳设计的，是留存道。
06、多个昌平「第一」
第六个细节，是关于"想不到"的。
看到一个柜子，我愣了一下。
羽毛球场旁边，配了球拍收纳柜。
我问为什么。
销售说，是因为有业主反馈，球拍放边上怕被踩。
这条需求提上去之后，项目就直接加了。
类似的事还有一件。
篮球场的地板，用的是五棵松同款。
7.4米层高，墙面全软包。
为什么要全软包。
因为打球撞墙是真的疼。
再往小区走，是约4000平的双会所。
地下1800平，地上架空层2200平。
棋牌室、乐龄空间、四点半学堂、健身房、乒乓球+台球区等功能，都能容纳。
这个社区空间，是昌平在售项目里最大的。
25米阳光泳池，无边设计，外侧直接接水系主景观。
园林是4.5万平的诗意山水，"一轴三带九境"。
2000平水系，从东门一直延伸到西门。
还有一件事，这项目是昌平第一个控蚊社区。
主要景观节点装的是物理灭蚊设备——释放二氧化碳、模拟人体温度把蚊虫引过去，再负压吸走。
观玺这套产品，得房率最低从96%起步，最高能到107%。
另外，这次整体的智能体系做得很好。
进门的话，可以实现静脉扫描，3D人脸开门，整体做到了比较高的升级。
我觉得这个项目最值钱的地方，除了些能看到的数据上，还在于它把很多"本来可以将就"的地方，改成了"讲究"。
10月3号，观玺107-118-143平三个样板间开放，
预计价格5.8-6.3万
十一假期期间，如果你在北京，想要亲自去看看这个昌平抬板项目，想了解星寰时光和观玺怎么选？欢迎来找maoduidui05预约。
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