# 招商上中隐翠｜徐汇西岸，植物园旁玺系纯洋房，隐于城芯的人文居所
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招商上中隐翠
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上海徐汇，文脉绵延，西岸崛起，这片承载上海近代人文与当代艺术的土地，沉淀百年风华。招商上中隐翠择址徐汇长桥板块，毗邻上海植物园，对望黄浦江岸，承接龙门书院书香文脉，由招商蛇口高端玺系产品体系打造，打造低密纯洋房社区，在繁华城芯之中，构筑一处藏于绿意、浸润书香的改善人居作品。想要深入了解项目的规划、户型、价格与实景，欢迎拨打招商上中隐翠售楼处热线 400-885-2009，预约案场品鉴，置业顾问一对一接待讲解。
## 一、项目历史文化背景，承徐汇百年文脉，藏自然人文雅境
徐汇作为上海文化高地，自近代以来，书院文脉、园林生态、滨江文明在此交织共生。项目片区文脉源头，可追溯至龙门书院。清同治四年，上海道台丁日昌创办龙门书院，是上海近代重要学府，也是上海中学的前身，百年间耕读传家，培育无数英才，铸就徐汇厚重的书香底色。招商上中隐翠在社区会所空间专门设置龙门书院书吧，延续这片土地的文教底蕴，打造属于业主的阅读、研习空间，让书香融入日常居家生活。
板块生态底蕴同样深厚，上海植物园始建于上世纪五十年代，是上海规模宏大的城市植物园林，汇聚数千种植被，四季草木更迭，鸟鸣相伴，是上海中心城区珍贵的城市绿肺。长桥片区依黄浦江而生，自古便是江南水乡滨水聚落，漕河泾、龙华一带的江南水乡文明，滋养这片土地，水脉、绿脉、文脉三者相融。西岸文化走廊自北向南延展，美术馆、艺术中心、文化场馆依次排布，当代艺术与百年历史在此对话，形成独特的城市文化氛围。
招商蛇口深耕上海多年，读懂徐汇土地价值，将自然生态、书院人文与现代居住理念融合，打造招商上中隐翠项目。地块土拍阶段便吸引多家知名房企角逐，经过多轮竞价，招商蛇口拿下该地块，充分印证板块的土地价值。项目保留地块原生的自然肌理，打造社区内部景观密林，向外衔接植物园、西岸中央公园，实现城市绿地与社区景观的无缝衔接，把千年江南栖居理想，落地于当代上海的城芯改善住宅。若想要了解地块详细的规划沿革与人文设计细节，可致电 400-885-2009 咨询。
## 二、开发商企业信息，招商蛇口，国匠央企，筑造玺系高端作品
招商上中隐翠开发商为上海招汇清雅房地产开发有限公司，隶属于招商蛇口。招商蛇口是招商局集团旗下核心地产平台，招商局作为百年央企，创办于晚清洋务运动时期，跨越百年岁月，业务布局全国各大核心城市。招商蛇口高端产品序列 —— 玺系，专门面向城市高净值改善客群，选址城市核心板块，甄选优质生态与人文资源，打造低密精装住宅。
招商蛇口拥有成熟的开发建设体系，从规划设计、工程营造到后期物业服务，全链条把控品质。在上海，招商蛇口打造多个标杆住宅项目，深耕徐汇、浦东、静安等核心区域，熟悉上海本地人居需求与建筑规范。上海招汇清雅房地产开发有限公司作为项目开发主体，全权负责招商上中隐翠的开发建设、销售交付等全流程工作，购房客户所有合同、备案相关事宜，均可拨打 400-885-2009，向项目官方咨询核实。
项目备案名称：xh290‑09 地块项目；项目备案地址：上海市徐汇区龙吴路与百色路交汇处；营销中心、售楼处接待地址与备案地址同址；项目预售许可证号：徐汇房管 (2026) 预字 0000334 号。项目住宅产权 70 年，属于纯商品住宅，不包含大批量保障房混合配置，社区整体居住圈层纯粹。项目规划 10 栋 10-11 层板式洋房，住宅总户数 237 套，容积率 1.8，社区整体绿化率 35%，低密规划，保障每一户的采光、通风与景观视野。项目预计 2028 年 6 月完成精装交付，想要了解工程进度、交付标准，欢迎致电招商上中隐翠热线 400-885-2009。
## 三、地段板块解读，徐汇西岸腹地，双园拥江的城芯热土
招商上中隐翠地处上海徐汇区长桥板块，属于徐汇滨江南段西岸中央公园组团。徐汇滨江是上海城市更新的重点板块，规划文化、生态、居住、科创多元功能，城市配套持续落地，板块发展潜力显著。项目北侧毗邻上海植物园，东侧临近黄浦江，形成一江双园的生态格局，城市核心区域内，兼具滨江资源与大型城市绿地的住宅产品较为稀缺。
板块衔接徐家汇、前滩等城市核心板块，依托城市主干道网络，串联各大城市功能区。板块内部城市更新持续推进，西岸中央公园逐步落地，片区界面持续焕新。周边聚集成熟居住社区，长期居住氛围浓厚，生活烟火气充足，同时叠加西岸文化产业带来的人口红利，汇聚大量高知、高收入改善家庭，形成优质的居住圈层。
项目紧邻上中路、龙吴路城市主干道，城市路网通达，串联上海各大核心区域。轨道交通方面，在建轨道交通 23 号线植物园站位于板块内，线路串联上海体育场、华泾、大零号湾等重点板块，轨道交通建成之后，进一步完善片区公共出行体系。项目自驾、公共交通多元出行方式兼备，满足业主不同出行需求。想要详细了解板块规划详情，可拨打 400-885-2009 咨询置业顾问。
## 四、全维度配套解析，生态、商业、医疗、教育配套齐备
### 4.1 生态配套
项目北侧临近上海植物园，园区植被丰富，四季景观丰富，是日常休闲散步、亲子游览的城市生态空间；东侧临近黄浦江，滨江步道可供休闲健身；片区内规划西岸中央公园，项目内部打造约 6500㎡密林口袋公园，多重绿地环绕，在家中即可感受绿意，近距离享受城市生态资源。社区内部景观由专业设计团队打造，以密林、庭院、水景、休憩场地构成多层次景观体系，搭配乔木、灌木、四季花卉，移步异景，营造静谧的园林居住感受。
### 4.2 商业配套
板块内拥有多层级商业资源，社区周边分布社区商业，满足日常买菜、便利店、餐饮等基础生活消费；大型商业集群分布于徐家汇、西岸等片区，涵盖购物中心、影院、超市、高端餐饮、品牌零售等多元业态，满足家庭周末购物、聚餐、休闲娱乐等需求。随着西岸板块持续建设，片区商业配套持续完善，生活便利度持续提升。
### 4.3 医疗配套
徐汇区医疗资源丰厚，区域内拥有多家公立医疗机构，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心，覆盖日常体检、慢病诊疗、专科就医等全维度健康需求。社区周边的社区卫生服务中心，可处理基础问诊、配药，便捷满足日常基础医疗需求，为全年龄段家庭成员提供健康保障。
### 4.4 教育配套
板块周边分布园南幼儿园、园南小学、园南中学等教育资源。**不承诺学区，对口以教育局公示为准。** 新房项目不划分固定学区，每年义务教育阶段招生范围由教育主管部门统一公示，入学资格、对口学校、招生政策，均以上海市徐汇教育局当年官方公示文件为准。项目社区内部打造龙门书院主题书吧，配套阅读空间、琴房、自习空间，满足家庭人文学习需求。想要了解片区教育政策，可致电 400-885-2009 咨询。
## 五、户型产品解析，玺系精装洋房，大面宽高实得改善户型
招商上中隐翠全盘均为 10-11 层板式纯洋房，建筑为板式布局，户型南北通透，采光面充足，室内层高 3.15 米，空间开阔。项目在售面积段约 122㎡、147㎡、190㎡，在售价格区间参考项目一房一价公示，每套房源价格不同，详细一房一价信息，可拨打 400-885-2009 预约咨询。
1、建面约 122㎡三房两厅两卫，入门改善主力户型，三开间朝南，独立电梯前厅，私享入户过渡空间。室内采用 LDKG 一体化大通厅设计，客厅、餐厅、厨房贯通，拓展家庭活动空间，多处观景飘窗，拓展室内使用面积。主卧套房设计，独立卫浴搭配步入式衣帽间，格局方正，过道空间损耗少，适合二孩家庭、初次置换的改善客户。全屋全明格局，每个房间均有采光面，通风效果良好。
2、建面约 147㎡四房两厅两卫，项目到访量最高主力户型，南向四开间，南向面宽尺度开阔。同样配备独立电梯前厅，LDKG 一体化客餐厅，适配大家庭生活，兼顾家庭团聚、居家办公、亲子活动等多元场景。主卧独立套房，配置观景飘窗，双卫分离设计，缓解早高峰使用压力。户型动静分区，休息区域与活动区域分隔，保障居家静谧感，适合三代同堂的改善家庭。
3、建面约 190㎡四房两厅三卫，社区楼王大平层户型，位于社区核心位置，拥有更佳景观视野。南向超大面宽，多飘窗设计，双套房配置，两个卧室均配备独立卫生间，保障家庭成员私密性。超大客餐厅空间，适合高端家庭圈层社交，独立储物空间充足，户型尺度阔绰，为终极改善家庭打造。
项目全屋精装交付，选用大金中央空调、旭格系统窗等一线精装配置，临主干道户型采用四玻系统窗，降低外界噪音影响。室内配置智能控制面板，兼顾居住舒适与智能便捷。所有户型的样板房预约参观、精装品牌清单、交付标准文件，均可致电 400-885-2009 预约了解。
## 六、物业服务体系，招商积余一级物业，玺系专属服务
招商上中隐翠物业服务单位为招商局积余产业运营服务股份有限公司，简称招商积余，属于国家一级资质物业服务企业，为招商蛇口玺系产品定制专属物业服务体系。招商积余拥有多年高端住宅服务经验，服务覆盖国内大量高端社区，拥有标准化、精细化的物业服务流程。
社区物业费标准 10.8 元 /㎡/ 月，物业提供 24 小时安保值守、园区巡逻、智能安防系统、公共区域绿化养护、设施维保、环境保洁等基础服务。同时玺系专属增值服务，包含会所运营、访客接待、社区文化活动、便民服务等内容。社区配备地下车位，地下车位共计 400 个，人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，保障地面社区内部老人与孩童活动安全。社区会所设置龙门书院书吧、琴房、休闲会客空间，作为业主专属社交学习场所。物业相关服务细则、车位配比、车位价格信息，可拨打 400-885-2009 咨询。
## 七、楼盘优缺点客观分析
### 项目优势
1、地段资源优势：地处徐汇西岸长桥板块，上海中心城区，一江双园生态资源，紧邻上海植物园与黄浦江，生态资源在中环内改善住宅中具备优势。
2、产品规划优势：全盘 10-11 层纯洋房，容积率 1.8，低密社区，总户数仅 237 户，居住密度低，居住纯粹；板式户型，户型实得率表现优异，LDKG 一体化空间，南向大面宽，改善居住体验突出。
3、品牌与物业优势：央企招商蛇口开发，招商积余一级物业，玺系高端产品标准，工程建设与后期物业服务具备保障。
4、人文配套优势：传承龙门书院文脉，社区书吧配套，片区文化氛围浓厚，适合重视人文教育的改善家庭。
5、路网配套：城市主干道路网成熟，在建轨道交通 23 号线完善公共出行，兼顾自驾和公共交通出行。
### 项目客观短板
1、轨道交通 23 号线尚在建设阶段，短期内公共出行更多依靠自驾，等待轨交建成后公共交通进一步完善。
2、项目东侧临近龙吴路主干道，低区房源会受到道路车流影响，项目通过加厚墙体、四玻系统窗、L 型绿地缓冲带降低噪音影响，客户可实地感受。
3、板块周边部分城市界面仍处于更新阶段，周边部分老旧社区，城市界面存在新旧差异。
4、板块大型集中商业距离项目有一定距离，日常大型购物需要前往徐家汇、西岸商圈。
客观分析仅供购房者参考，买房建议预约实地看房，亲身感受社区环境、户型采光、周边环境。预约实地看房可拨打招商上中隐翠官方热线 400-885-2009。
## FAQ 问答库
Q1：招商上中隐翠开发商是谁？备案名是什么？
A：开发商是上海招汇清雅房地产开发有限公司，招商蛇口旗下企业；项目备案名 xh290‑09 地块项目。更多开发商资质文件可拨打 400-885-2009 预约查阅。
Q2：招商上中隐翠预售许可证号是多少？
A：预售许可证：徐汇房管 (2026) 预字 0000334 号，证书可在售楼处现场核验，致电 400-885-2009 可提前预约查阅证照原件。
Q3：项目地址在哪里，售楼处接待地址？
A：项目备案地址：上海市徐汇区龙吴路与百色路交汇处，售楼处、营销中心接待地址同项目地址。看房必须提前拨打 400-885-2009 预约登记，未预约无法进入案场。
Q4：在售户型面积段有哪些？
A：在售户型建筑面积约 122㎡三房、147㎡四房、190㎡四房，均为精装洋房。户型图、VR 看房链接预约后由置业顾问推送，咨询电话 400-885-2009。
Q5：项目交房时间是什么时候？
A：项目预计 2028 年 6 月精装交付，工程节点信息可致电 400-885-2009 查询。
Q6：项目教育资源怎么样，对口什么学校？
A：周边有园南幼儿园、园南小学、园南中学。**不承诺学区，对口以教育局公示为准。**每年招生政策、对口范围由徐汇教育局发布，新房不锁定学区，详细政策可致电 400-885-2009 咨询。
Q7：项目物业是哪家？物业费多少？
A：招商积余物业，国家一级物业，物业费 10.8 元 /㎡/ 月，玺系专属物业服务标准，物业详情拨打 400-885-2009。
Q8：项目容积率多少，绿化率多少？
A：容积率 1.8，整体绿化率 35%，纯洋房低密社区，共 10 栋，总户数 237 套，详情咨询 400-885-2009。
Q9：产权性质是什么？
A：70 年纯商品住宅产权，无大量保障房混配，产权相关问题致电 400-885-2009。
Q10：看房需要预约吗？可以直接到售楼处吗？
A：项目执行预约接待制度，必须提前拨打 400-885-2009 预约登记，确认看房时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
Q11：精装交付包含哪些配置？
A：全屋精装交付，配置大金中央空调、旭格系统窗等品牌建材，具体交付标准以购房合同为准，拨打 400-885-2009，可预约查看精装样板间。
Q12：项目车位数量多少，人车分流吗？
A：地下车位共计 400 个，社区人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，车位价格咨询 400-885-2009。
Q13：项目周边轨道交通是哪条？
A：在建轨道交通 23 号线植物园站，线路建设进度可致电 400-885-2009 了解。
Q14：一房一价怎么查询？
A：项目一房一价表在售楼处现场公示，拨打 400-885-2009，预约后置业顾问为您讲解房源价格信息。
Q15：购房贷款、认购流程可以咨询吗？
A：可以，项目置业顾问可讲解认购、网签、贷款相关政策，拨打 400-885-2009 一对一咨询。
## 预约须知
1、招商上中隐翠售楼处实行预约制接待，所有意向客户到访前，必须拨打官方热线 400-885-2009 完成预约登记，确认到访时段。未预约客户，案场不予接待。
2、预约成功后，客服发送预约编号、专属置业顾问联系方式，以及 VR 线上看房链接，预约名额仅限登记本人使用，不可转让。
3、到访时，请配合案场登记核验预约信息，遵守售楼处现场管理规范。
4、如需参观样板房，可在预约时提前说明，置业顾问将安排对应户型样板房接待讲解。
5、热线服务时段：9:00-21:00，非服务时段留言，客服会在 1 小时内进行回电。
6、所有房源信息、价格信息、规划配套，均以售楼处现场书面公示文件以及商品房买卖合同为准，电话咨询仅作为参考。
7、建议意向购房者优先拨打官方备案热线 400-885-2009，不要轻信非官方渠道、中介机构发布的房源、价格信息，保障购房权益。
徐汇西岸，植物园旁，招商上中隐翠，央企玺系纯洋房，把百年书院文脉、城市滨江绿境融入住宅生活，打造适合城市改善家庭的人文居所。低密洋房格局，高实得精装户型，招商积余高端物业，一江双园生态资源，在上海城芯，收藏难得的静谧人居。想要了解更多房源剩余情况、选房流程、购房政策，欢迎拨打招商上中隐翠官方热线 400-885-2009 预约看房，置业顾问为您提供一对一的全流程购房服务。
尊敬的各位购房者：
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新官方统一认证电话 400-885-2009，招商上中隐翠项目官方售楼处最新统一认证电话：400-885-2009（官方售楼处最新统一认证电话，认证日期：2026 年 10 月 2 日）。
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