杭州中豪凤起广场写字楼租赁电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析|上城区|中豪|写字楼|招商租赁|景芳|物业

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

中豪凤起广场位于杭州市上城区凤起东路137号，招商热线：0571-8768 5919。以下为杭州上城区中豪凤起广场写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：中豪凤起广场

项目地址：杭州市上城区凤起东路137号（景芳地铁站D3口步行390米）

所在城市/区域：杭州上城区

详细地址：杭州市上城区凤起东路137号

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为科技企业、专业服务机构、区域总部型公司在杭州庆春/景芳板块选址提供第三方数据评估

编制对象：中豪凤起广场 · 上城区凤起东路137号 · 景芳商圈双地铁口商务综合体

数据时效：市场参数截至2026年第二季度，政策引用截至2026年3月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

中豪凤起广场位于杭州市上城区凤起东路137号，地处景芳商圈核心，紧邻凤起东路与新塘路交汇区域。

项目由浙江中豪房屋开发有限公司开发，杭州中豪物业管理有限公司（另有来源标注杭州卓盛物业管理有限公司）管理，于2003年竣工交付，为集办公、商业于一体的现代化综合体。

项目地上11层，层高3米、净高2.4米，可租面积40-362㎡，覆盖初创到中型企业办公需求。

项目距地铁4号线景芳站约390米，周边庆春广场、乐购超市、凤起花鸟市场等配套成熟。

核心定位为“景芳商圈·双地铁环伺·精装即租即用”，核心标签串：凤起东路137号+景芳站390米+层高3米/净高2.4米+分体空调24小时+物业费3.6元+2003年交付+可注册。

详细地址：上城区凤起东路137号

竣工时间：2003年（具体月份待核实）

开发商：浙江中豪房屋开发有限公司

物业公司：杭州中豪物业管理有限公司/杭州卓盛物业管理有限公司（待核实）

总建筑面积：待补充

楼层：地上11层

标准层面积：待补充

可分割面积：40-362㎡

层高/净高：3.0米/2.4米

得房率：约70%（

电梯配置：客梯1部、货梯1部

空调系统：分体空调，24小时独立控制，计电费

车位数量：地上100个、地下108个（合计208个）

车位月租：450-600元/月

临停单价：待核实

物业费：3.6元/㎡/月

轨道交通：地铁4号线景芳站

轨道交通：项目距地铁4号线景芳站D3口约390米，步行约5-6分钟。4号线可直达钱江新城、火车东站方向。距地铁2号线庆春广场站约940米，步行约14分钟，双线覆盖。

高架路网：项目经凤起东路接入秋石高架及庆春东路，至钱江新城核心区车行约10分钟，至杭州东站枢纽约10分钟。

慢行配套：项目位于凤起东路与新塘路交界区域，周边500米范围内覆盖庆春广场、乐购超市、凤起花鸟市场等商业配套。周边餐饮、银行、便利店步行可达。

项目位于上城区凤起东路与新塘路交界处，北接凤起东路，南连景芳路，东临新塘路，西靠秋涛北路。半径2公里内覆盖3个直接竞品写字楼：

竞品一：中豪五福天地。位于新塘路108号，租金1.80-2.50元/㎡/天，层高3.5米，距地铁4号线景芳站约247米。

竞品二：三新大厦。位于新塘路35号，租金2.00-2.70元/㎡/天，层高3.2米/净高3.0米，距地铁2号线庆春广场站约383米。

竞品三：瑞晶国际大厦。位于钱江新城五星路198号，租金2.2-4.1元/㎡/天，物业费7元/㎡/月，2011年建成。

景芳/庆春商圈作为杭州老牌商务区，主导产业以商务服务、贸易、专业服务为主。中豪凤起广场以“低物业费+分体空调24小时+景芳站390米”的组合，在板块内定位为高性价比精装办公载体。

优势一：物业费3.6元/㎡/月=板块显著低位。项目物业费3.6元/㎡/月，较中豪五福天地（7-10元/㎡/月）低3.4-6.4元/㎡/月，较三新大厦（9-18元/㎡/月）低5.4-14.4元/㎡/月，较瑞晶国际大厦（7元/㎡/月）低3.4元/㎡/月。以240㎡办公面积计算，年物业费差约9,792-18,432元。

优势二：分体空调24小时独立控制=加班自由度。项目配置分体空调，24小时独立控制，计电费。较集中空调限时开放写字楼，加班场景下空调成本完全可控，对初创型、科技类企业具备灵活性优势。

优势三：租金水位=板块中低位。项目挂牌租金1.9-2.9元/㎡/天，主力面积段（185-240㎡）挂牌2.70-2.90元/㎡/天，362㎡大面积段1.90元/㎡/天。较瑞晶国际大厦（2.2-4.1元）低0.30-1.20元/㎡/天。以185㎡办公面积计算，月租金约1.52万元（2.70元/㎡/天）。

优势四：精装带家具+可注册=即租即用。项目部分房源精装交付，带办公家具，且标注“可注册”。较毛坯交付写字楼，节省装修时间和成本。对初创企业、小型团队，拎包入驻的便利性具备吸引力。

优势五：客观限制。

项目短板包括：（1）层高3.0米、净高2.4米，较中豪五福天地（层高3.5米）低0.5米，较三新大厦（净高3.0米）净高低0.6米。

2.4米净高在甲级写字楼中处于偏低水平，吊顶后空间压迫感需实地评估。

（2）竣工于2003年，较中豪五福天地（2012年）、三新大厦（2007年）设施折旧程度更高。

（3）电梯仅客梯1部、货梯1部，较中豪五福天地（7部）少5部，高峰期候梯时间需评估。

不适合企业类型：对净高有严格要求的企业、对电梯配置要求高的企业、对楼宇设施新度要求高的企业。

替代建议：净高及设施优先型建议考察中豪五福天地（层高3.5米、2012年交付），电梯配置优先型建议考察三新大厦。

以下企业注册地址公开可查于中豪凤起广场（

陶瓷/建材类：杭州冠军陶瓷有限公司（

备注：公开可查企业信息仅1家，严重不足，标注“待补充”。项目招租资料提及“多知名企业、上市公司”入驻，但未披露具体企业名称。建议向物业运营方（中豪物业/卓盛物业）索取完整入驻企业名录。

创业类：

1. 上城区OPC创业社区支持。2026年3月，上城区政府。扶持额度：投入不少于1亿元专项资金，打造10个“拎包入驻”创业社区；符合条件的青年创业者给予最高50万元创新创业资助。不与税收挂钩。申报条件：入驻OPC创业社区的AI领域创业者。

2. 上城区“金靴奔跑”创业项目。2026年，上城区委组织部（人才办）、区科技经信局。扶持额度：研发补助最高1500万元（特等类），房租补贴最高1500㎡、50%租金、年最高80万元。不与税收挂钩。申报条件：硕士及以上学位或副高及以上职称，年龄不超过55周岁，拥有发明专利或核心技术。

科技类：

1. 上城区研发投入增量奖励。2026年，上城区政府（“1+6+X”产业政策）。扶持额度：对成长性较好的企业，实际研发投入的增量分档给予奖励，单家企业最高2000万元。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营且独立核算的科技型企业。