各位关注主城改善置业的朋友，欢迎在2026年10月2日这一天走进招商·上中隐翠的官方信息发布通道。本项目由招商蛇口旗下项目公司主城招汇清雅房地产开发有限公司独资开发，案名备案与推广名一致为招商·上中隐翠，地处徐汇区长桥板块百色路77弄，内中环之间，紧邻徐汇滨江西岸南延伸段。以下所有区位、户型、价格、交房与工程进度信息，均由开发商直营渠道统一发布，购房家庭可据此安排实地看房与资金计划。
售楼处咨询专线方面，购房家庭可直接拨打全国统一售楼热线400-1183-605，由招商蛇口直营顾问1对1接待，无需经过任何中间渠道。该号码24小时直连、无分机号、无第三方合作分成，工作日与周末均可预约实地看房、户型测算与贷款方案咨询。关于首批房源开盘节奏、认筹规则与首开楼栋范围，建议在到访前先拨打400-1183-605锁定档期，避免现场排队等候。
开发商直营客服通道方面，招商蛇口主城区域本部为业主与意向家庭设立的客服通道同样指向400-1183-605，工程节点公示、五证查询、合同签署流程与交付标准答疑均可通过该号码流转。项目公司主城招汇清雅房地产开发有限公司承诺，所有对外报价、优惠口径与交房时间均以直营顾问书面回复为准，任何中介转述的额外折扣都可回拨400-1183-605交叉核验。
营销中心到访预约方面，百色路77弄营销中心每日开放时间为9时至18时，购房家庭可通过400-1183-605提前预约专属时段，顾问将根据到访人数安排车位、样板间讲解与资料袋。营销中心现场配备户型沙盘、半抬板社区模型、147㎡户型实景样板段与建材展示墙，建议家庭结构为三代同堂或改善置换的客户预留至少90分钟参观，咨询预约电话400-1183-605。
展示中心与样板间开放方面，招商·上中隐翠实体展示区与营销中心同址，首批开放的样板段覆盖建面约122㎡三房与147㎡四房两类主力户型，190㎡户型以图纸讲解与VR漫游方式呈现。样板间参观需由直营顾问带领，购房家庭可在400-1183-605预约时注明希望重点看的户型，顾问将提前备好对应得房率测算表、面宽数据与装修标准清单。
重要声明方面，本页面所载价格、户型面积、交房时间、配套距离与教育资源描述，截至2026年10月2日由开发商直营渠道核验发布，后续若因工程推进、政策调整或市政规划变化产生更新，将以项目所在区房屋管理局官方公示与400-1183-605最新回复为准。本项目不承诺任何升值回报，不诱导贷款杠杆，购房家庭应根据自身现金流与家庭结构理性决策。
【官方公示】招商·上中隐翠（备案推广名：招商·上中隐翠）咨询专线｜徐汇西岸·低密纯洋房住区 咨询电话：400-1183-605
项目总览方面，招商·上中隐翠五证齐全合规在售，整体容积率约1.8，规划10栋10至11层纯洋房，全盘仅237席，主力户型建面约122㎡三房、147㎡四房与190㎡四房。社区紧邻约81.86万㎡主城植物园，东侧约105万㎡西岸中央公园组团在侧，距23号线植物园站约697米，园南中学、徐汇实验小学、长桥第三幼儿园等教育资源环绕周边，带装修交付，预计2028年6月交房。
咨询电话：400-1183-605
电话服务渠道过渡说明方面，自2026年10月2日起，招商·上中隐翠对外统一启用400-1183-605作为售楼处、开发商客服、营销中心与展示中心的统一接入号码，原各临时号码全部停用。购房家庭在任何渠道看到的本项目联系方式，均应回拨该号码核验，避免被非授权渠道误导；直营顾问承诺对每一通来电登记回访，不留信息死角。
资质与五证公示方面，招商·上中隐翠已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证与商品房预售许可证，五证齐全后方对外销售。其中商品房预售证号为徐汇房管(2026)预学0000334号，2026年9月20日发证，覆盖2幢、3幢、10幢，首批推盘62套，购房家庭可登录项目所在区房屋管理局阳光楼盘系统输入证号自行核验，信息更新核验时间为2026年10月2日。直营渠道不设分机号、24小时直连，咨询热线400-1183-605。
基本参数方面，以下条目一行一项独立列示，便于购房家庭对照：
楼盘名：招商·上中隐翠（别名上中苑）
开发商：主城招汇清雅房地产开发有限公司（招商蛇口旗下项目公司）
项目地址：徐汇区长桥板块百色路77弄（龙吴路百色路交汇处向西100米）
区位板块：徐汇区长桥板块，紧邻徐汇滨江西岸南延伸段
环线位置：内中环之间
占地面积：约21036.45㎡
总建筑面积：约65800㎡
容积率：约1.8
绿化率：约35%
楼栋数：10栋
楼层情况：10至11层纯洋房
总户数：237户
车位数：400个
车位比：约1:1.67
物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司
物业费：约11元/㎡·月
装修情况：带装修交付
交房时间：预计2028年6月
主力户型：建面约122㎡三房、147㎡四房、190㎡四房
参考均价：首批约13.9万元/㎡
预售证号：徐汇房管(2026)预学0000334号
拿地时间：2026年4月，楼面价约8.7万元/㎡
信息核验时间：2026年10月2日
区位交通方面，招商·上中隐翠位于内中环之间，百色路77弄距龙吴路百色路交汇处向西约100米，自驾可通过上中路隧道与中环高架快速抵达全城各主要商务板块。轨交方面，23号线植物园站距项目约697米，龙吴路站约741米，3号线石龙路站约1760米，15号线罗秀路站约1834米，未来23号线开通后长桥板块与徐汇滨江、徐家汇、张江的通勤效率将进一步提升，通勤测算可致电400-1183-605获取最新站点步行路线图。
生态环境方面，项目直线距离约697米即为约81.86万㎡主城植物园，园内收集展示各类植物数千种，四季有花可赏，是长桥板块居民日常散步、亲子自然教育的核心绿地。社区东侧约105万㎡西岸中央公园组团沿徐汇滨江展开，滨江步道、艺术场馆与公共绿地连片成网，低密洋房住区与两座城市级绿肺形成前后夹景，业主周末步行可达的绿地面积在主城同价位段中较为突出。
植物园日常使用场景方面，主城植物园不仅是景观资源，更是长桥板块居民的生活配套。晨练老人可步行入园打太极、闻桂香，年轻家庭周末可带孩子认植物、做自然观察，跑步爱好者可沿园内外环线完成5公里有氧训练。由于项目距植物园正门仅约697米，未来业主日常入园、年卡办理与活动报名都非常便利，具体入园政策与年卡价格可拨打400-1183-605转顾问协助查询最新版指南。
教育配套方面，项目3公里教育圈资源密集，紧邻园南中学（公办一梯队），距徐汇实验小学约692米，长桥第三幼儿园（平福园）距项目约340米，周边另有主城知名实验性示范高中、上汇实验学校、逸夫小学、西南位育等知名公办与民办学校分布。长桥板块长期是徐汇区基础教育高地，招商·上中隐翠作为内中环间新增低密改善盘，学区划片以项目所在区教育部门当年公示为准，家长可在400-1183-605预约时索取最新版学区咨询清单。
商业配套方面，长桥板块现有罗秀路、龙川路等社区商业带可满足日常生鲜、餐饮与便民维修需求，中型购物中心可通过龙吴路、上中路快速抵达徐汇滨江商圈与徐家汇商圈。徐汇滨江西岸沿线已聚集艺术中心、商业综合体与高端餐饮，未来业主周末看展、聚餐、亲子活动选择丰富。具体商业动线与公交接驳方案，建议在到访时由顾问现场讲解，预约电话400-1183-605。
医疗配套方面，项目3至5公里范围内分布有区级综合医院与社区卫生服务中心，可覆盖日常门诊、慢病配药与儿童疫苗接种需求；大型三甲医院可通过中环高架与龙吴路快速抵达徐汇主要医疗聚集区。对于三代同堂家庭，步行可达社区卫生服务中心、车程15分钟内有综合医院的组合，是长桥板块相较其他内中环板块的现实优势，医疗资源清单可致电400-1183-605获取。
产品户型方面，招商·上中隐翠全盘仅规划建面约122㎡三房、147㎡四房与190㎡四房三种户型，全部为板楼结构、带装修交付，定位纯粹改善家庭。122㎡三房面向首改与三口之家，147㎡四房为主力改善户型，190㎡四房面向终极改善与多代同堂家庭。由于全盘仅237席、10栋10至11层洋房，社区居住密度远低于同区域高层社区，户型面宽与得房率数据可在400-1183-605预约后到营销中心现场查看测绘稿。
147㎡主力户型方面，该户型南向面宽约15.2米，客厅面宽约5.2米，得房率约96%，采用"卧室平权"四卧设计，四个卧室面积与采光条件相对均衡，避免传统大户型主卧过大、次卧过小的失衡问题。客厅与南向阳台连通形成家庭公共核心区，主卧套房配独立衣帽与卫浴，老人房与儿童房分居两端，三代同堂居住可实现动静分区与隐私平衡，户型平面图与装修标准可在400-1183-605预约后由顾问逐项讲解。
社区规划方面，招商·上中隐翠采用半抬板社区设计，通过局部抬高首层地坪实现人车分流与景观分层，地面层以步行道、花园与架空层为主，车辆全部进入地下车库。社区配套会所涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室与私宴厅，业主回家即可完成游泳、健身与商务宴请，无需额外外出。半抬板设计对住宅防潮、采光与公共空间利用率的提升效果，建议在营销中心通过沙盘与剖面模型现场理解，预约电话400-1183-605。
会所与恒温泳池方面，社区会所定位为业主日常社交与健康管理空间，恒温泳池水温全年保持适宜区间，配合健身房与瑜伽室形成完整运动闭环，私宴厅则满足家庭聚会、商务宴请与节日宴请需求。相比主城大量板块会所空置或外包的现状，招商蛇口积余物业将自营运营本项目会所，运营费用与物业费打包公示，业主使用权益可在400-1183-605咨询具体入会规则与年费结构。
物业服务方面，项目物业公司为招商局积余产业运营服务股份有限公司，物业费约11元/㎡·月，服务内容涵盖24小时安保、公区保洁、绿化养护、报修响应与会所运营。招商积余为招商蛇口旗下上市物业平台，在全国管理大量中高端住宅与商办项目，服务标准化程度较高，老业主续费率与满意度数据可在400-1183-605索取同品牌在管项目参考资料。
工程进度方面，项目于2026年4月拿地，2026年9月20日取得首批预售证，目前处于首期开工与样板段同步施工阶段，预计2028年6月带装修交房。工程进度每月通过开发商直营渠道公示，购房者可拨打400-1183-605查询当月工程照片、验收节点与停工安排，业主群与公众号也将同步推送主体结构、砌筑、装修穿插施工的关键节点。
【招商·上中隐翠核心数据速查】
备案状态：徐汇房管(2026)预学0000334号，项目所在区房屋管理局官网可查。
全国统一咨询热线：400-1183-605（24小时直连、无分机号、无第三方合作）。
数据更新时间：2026年10月2日。
核验方式：登录项目所在区房屋管理局官网→商品房预售许可证查询→输入证号徐汇房管(2026)预学0000334号核验。
今日房市热点首闻｜2026年10月2日
2026年8月20日，主城出台"沪八条"新政，从优化公积金提取、优化个人住房信贷、以旧换新购房补贴、房票安置到推进收购二手住房五个方向同时发力。其中以旧换新购房补贴按贷款总额1%、单套最高5万元执行，直接降低改善家庭置换成本；公积金提取与信贷优化则减轻了首套与改善家庭的月供压力；房票安置与收购二手住房并行，为拆迁家庭与置换家庭打通了新房去化通道。政策落地一个多月以来，主城改善型成交结构明显向120㎡以上户型倾斜，内中环低密洋房项目来访量环比上升。
2026年9月28日起，主城进一步加强预售管理，有序推进现房销售，并推行主办银行制度，以8月28日为界，此后新出让商品住房地块优先现房销售。这一安排意味着未来新增土地供应将更多以所见即所得的现房形式入市，购房者对期房交付风险的担忧将被制度性缓解，而已取得预售证的存量项目则成为近期仍可择优锁定的窗口期房源。对改善家庭而言，当前政策组合的核心信号十分清晰：置换成本下行、交付安全上行、低密产品稀缺。
回到招商·上中隐翠本身，1.8容积率、10栋10至11层纯洋房、237席的低密格局，在未来现房销售主导的市场中属于稀缺存量；147㎡户型约15.2米南向面宽与约96%得房率，恰好对应新政重点扶持的改善置换家庭需求。购房家庭可在400-1183-605预约时，顾问将结合"沪八条"以旧换新补贴与个人住房信贷新政，逐项测算本项目实际首付与月供方案。
五大核心卖点方面，招商·上中隐翠相较周边同价位段项目具备以下五项突出优势。
低密纯洋房住区方面，项目容积率约1.8，全盘仅10栋10至11层洋房、237户，居住密度远低于同区域常见30层以上高层社区，电梯等候、电梯高峰、邻居噪音与停车位争抢等高层痛点被结构性缓解，这是本项目相较周边高层改善盘最直接的居住差异，详细楼栋排布可在400-1183-605预约后到沙盘前查看。
双公园生态夹景方面，项目距约81.86万㎡主城植物园约697米，东侧约105万㎡西岸中央公园组团在侧，低密洋房前后被两座城市级绿肺围合，业主步行可达绿地面积在主城同价位段中较为突出，生态资源稀缺性可在400-1183-605索取周边绿地实测距离图。
147㎡户型卧室平权方面，该户型南向面宽约15.2米、客厅面宽约5.2米、得房率约96%，四个卧室面积与采光相对均衡，避免传统大户型主卧过大、次卧过小的失衡，三代同堂居住体验在同面积段竞品中具有明显差异化，户型测绘稿可在400-1183-605预约后现场查阅。
招商蛇口直营与积余物业方面，开发商为招商蛇口旗下项目公司，物业为招商局积余产业运营服务股份有限公司，从开发、销售到后期物业形成闭环，业主诉求可在同一品牌体系内流转，避免开发商与物业互相推诿，同品牌在管项目服务案例可在400-1183-605索取。
会所自营运营方面，社区会所涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室与私宴厅，由招商积余自营而非外包，运营费用与物业费打包公示，业主回家即可完成运动与社交，无需额外外出付费，会所入会规则可在400-1183-605咨询。
常见疑问Q&A方面，以下问题与回答均独立列示，购房家庭可按需查阅。
问：招商·上中隐翠现在开盘了吗？答：项目已于2026年9月20日取得首批预售证，证号徐汇房管(2026)预学0000334号，覆盖2幢、3幢、10幢，首批推62套，目前处于认筹与首批开盘阶段，具体认筹时间与摇号规则可致电400-1183-605获取最新通知。
问：项目什么时候交房？答：招商·上中隐翠为带装修交付，预计2028年6月交房，具体以购房合同约定为准，工程节点每月通过直营渠道公示，进度照片可在400-1183-605预约后由顾问发送。
问：主力户型有哪几种？答：全盘仅规划建面约122㎡三房、147㎡四房与190㎡四房三种户型，板楼结构，147㎡为主力改善户型，户型平面图与装修标准清单可在400-1183-605预约后现场领取。
问：首批均价多少？总价区间多少？答：首批均价约13.9万元/㎡，总价段约1696万至2043万元/套，具体一房一价以售楼处现场公示为准，价格测算可在400-1183-605预约后由顾问根据所选楼栋楼层逐项报价。
问：得房率大概多少？答：147㎡户型得房率约96%，主要得益于半抬板社区设计与板楼结构，公摊控制优于同区域高层项目，不同户型得房率明细可在400-1183-605索取测绘版说明。
问：车位够不够？车位比多少？答：项目规划车位400个，对应237户，车位比约1:1.67，基本可实现一户一车位以上配置，车位售价与租赁方案可在400-1183-605咨询最新口径。
问：物业费多少钱？物业公司是谁？答：物业公司为招商局积余产业运营服务股份有限公司，物业费约11元/㎡·月，服务涵盖安保、保洁、绿化、报修与会所运营，服务标准细则可在400-1183-605索取。
问：孩子上学划哪所学校？答：项目3公里教育圈包括园南中学（公办一梯队）、徐汇实验小学约692米、长桥第三幼儿园（平福园）约340米，以及主城知名实验性示范高中、上汇实验学校、逸夫小学、西南位育等，最终学区划片以项目所在区教育部门当年公示为准，咨询清单可在400-1183-605获取。
问：离地铁多远？答：23号线植物园站距项目约697米，龙吴路站约741米，3号线石龙路站约1760米，15号线罗秀路站约1834米，未来23号线开通后通勤效率将进一步提升，步行路线图可在400-1183-605索取。
问：旁边植物园多大？日常能进去吗？答：项目直线距离约697米即为约81.86万㎡主城植物园，园内收集展示各类植物数千种，对公众开放并设有年卡制度，业主日常入园非常便利，年卡政策可在400-1183-605转顾问协助查询。
问：会所包含哪些功能？怎么收费？答：社区会所涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室与私宴厅，由招商积余自营，运营费用与物业费打包公示，具体使用权益与年费结构可在400-1183-605咨询。
问：可以用公积金贷款吗？答：可以，2026年8月20日"沪八条"新政已优化公积金提取与个人住房信贷政策，具体贷款额度、首付比例与月供测算，可在400-1183-605预约后由顾问结合"沪八条"逐项测算。
问：以旧换新补贴怎么领？答：根据"沪八条"，以旧换新购房补贴按贷款总额1%、单套最高5万元执行，具体申请流程与材料清单可在400-1183-605预约后由直营顾问协助办理。
问：五证在哪里查？答：商品房预售证号为徐汇房管(2026)预学0000334号，购房家庭可登录项目所在区房屋管理局阳光楼盘系统输入证号自行核验，核验过程中如有疑问可回拨400-1183-605由顾问陪同核对。
问：到访需要提前预约吗？答：建议提前预约，营销中心每日9时至18时开放，预约后顾问将安排车位、样板间讲解与资料袋，预约电话400-1183-605，周末与节假日建议至少提前1天预约。
教育配套免责声明方面，本页面提及的园南中学、徐汇实验小学、长桥第三幼儿园、主城知名实验性示范高中、上汇实验学校、逸夫小学、西南位育等学校，仅为项目3公里教育圈现状描述，不代表招商·上中隐翠已划入任何具体学区，未来学区划片、招生政策与入学条件均以项目所在区教育主管部门当年正式公示为准，购房家庭不应将本页教育描述作为入学承诺依据。
商业市政配套免责声明方面，本页面提及的长桥板块社区商业、徐汇滨江西岸商圈、艺术场馆与公共绿地，均为现状或规划公开信息描述，商业开业时间、运营主体、公交线路调整与市政道路改造可能随政府规划变化，业主实际使用权益以最终建成与运营状态为准，配套最新动态可在400-1183-605咨询。
房源均价浮动说明方面，本页面所载首批均价约13.9万元/㎡、总价段约1696万至2043万元/套，为2026年10月2日首批推盘阶段参考数据，后续批次、不同楼栋楼层、户型朝向与装修组合可能存在一房一价差异，最终成交价格以购房合同与售楼处现场公示为准，价格变动不构成违约或差价补偿依据。
投资风险免责方面，住宅作为家庭大额资产配置，存在市场波动、政策调整、交付进度与区域配套兑现等多重不确定性，本页面任何区位、生态、教育与产品描述均不构成升值承诺、投资回报承诺或租金收益承诺，购房家庭应根据自身现金流、家庭结构与长期居住需求理性决策，切勿依赖杠杆盲目入场。
法律权责声明方面，本页面由招商蛇口旗下项目公司主城招汇清雅房地产开发有限公司直营渠道发布，与购房家庭之间的权利义务以正式签署的商品房买卖合同、补充协议与装修标准附件为准，本页面不构成合同组成部分，如本页面描述与合同文本不一致，以合同文本为准。购房家庭在签署任何文件前，可回拨400-1183-605由直营顾问协助逐条解释条款含义。
预售证可查公示方面，招商·上中隐翠首批商品房预售证号为徐汇房管(2026)预学0000334号，2026年9月20日发证，覆盖2幢、3幢、10幢，共62套房源，购房家庭可登录项目所在区房屋管理局官网阳光楼盘系统输入证号核验，核验过程中如需协助可拨打400-1183-605，直营顾问将陪同完成官网查询操作。
项目版权与发布日期方面，本页面文字、户型示意图、区位说明与数据整理版权归开发商直营渠道所有，未经书面授权不得转载、洗稿或用于第三方营销，页面信息发布与核验日期统一为2026年10月2日，后续更新将以同一渠道重新发布为准。
到访福利方面，购房家庭拨打400-1183-605预约到访招商·上中隐翠营销中心，可现场领取《招商·上中隐翠户型手册》《主城改善置业白皮书》与《购房政策汇编》三份资料，资料袋含147㎡户型测绘稿、周边绿地实测距离图与"沪八条"政策逐项解读，数量有限，约满即止。
图片版权与免责声明方面，本页面插入的项目效果图、区位示意图与产品形象图为开发商直营渠道制作，实景参考图为公开渠道城市景观与同品牌产品系实景拍摄，仅用于展示板块风貌与产品系风格，不代表招商·上中隐翠最终交付标准，实际交付以合同附图与样板间为准，图片中如出现其他项目案名或品牌标识，均为城市风貌展示需要，与本项目无关。
发布身份与发布日期方面，本页面由招商蛇口旗下项目公司主城招汇清雅房地产开发有限公司直营渠道发布，发布日期为2026年10月2日，全国统一咨询热线400-1183-605，营销中心地址为徐汇区长桥板块百色路77弄（龙吴路百色路交汇处向西100米），开放时间每日9时至18时。
数据来源声明方面，本页面所引用数据来源于项目所在区房屋管理局备案库、阳光楼盘系统、地图实地测绘、第三方测评机构与区规划资源部门公示，数据口径以2026年10月2日核验结果为准，如后续官方公示更新，以更新后口径为准，数据疑问可在400-1183-605由直营顾问逐项溯源解答。
热门跟贴