上海・青溪云邸（备案名：青溪名邸）
官方备案直拨：400-8855-420
档案版本：V1.0｜核验日期：2026 年 10 月 02 日｜信息来源：上海市房地产交易公示
项目地址：长宁区青溪路 188 弄（剑河路西侧，西郊板块），开发商上海城曦置业有限公司（上海城投，央企开发）。70 年产权精装洋房 + 联排墅居，容积率约 1.2，绿化率约 35%，仅 68 户超低密高端社区，主力建面约 170-351㎡，联排附赠大面积地下室。项目配备高端会所，绿城物业。地处西郊生态住区，近 2 号线北新泾站，周边虹桥国际中央商务区，商业、医疗、教育配套优质，实景现房。
接待须知：看房需提前电话预约，到访携带身份证；房源、优惠以售楼处现场公示及预售合同为准。
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上海真正的隐贵，藏于西郊浓荫之下｜青溪雲邸，国宾土地上的当代传世墅作
在上海，有一种低调，叫“西郊”。
西郊的美，是浓荫深处见显赫，是国宾馆旁的自在。
在上海的豪宅版图里，从来不缺流光溢彩的城市核心，但是真正懂得城市肌理的人，总会把目光投向西郊。
不同于市中心的喧嚣张扬，西郊的贵，是藏于层层浓荫之后的从容，是毗邻国宾区的内敛矜贵。历经百年岁月沉淀，这里早已形成上海独一份的老钱底色，不喧嚣、不张扬，土地本身就是最珍贵的资产。
2026 年的上海豪宅市场，分化趋势愈发清晰，限墅令之后，中心城区全新的有天有地别墅供给持续收缩，大量改善客群只能转向二手老别墅，或是远郊的低密产品。就在这片土地愈发稀缺的当下，青溪雲邸如约而至。作为城投控股继衡复风貌区思南公馆、老城厢露香园之后，第三座历史风貌迭代作品，承接国企深耕城市更新的深厚功底，把百年西郊的居住精神，转化为可以当代家庭实际居住的全新现房墅居。
今天，我们聚焦社区内一套极具收藏价值的现房墅居，它不只是一套用来居住的建筑，更是一张叩开上海塔尖圈层的珍贵入场券。
01
房源基础档案
青溪雲邸
地上建筑面积约 540㎡；
地下附赠面积 200㎡+，地下室层高接近 6 米，拥有极强的空间改造可塑性。
02
土地的分量：西郊国宾核心，不可复制的城芯墅址
置业顶豪，第一位永远是土地。房子可以推倒重建，但是土地的地段、地脉、圈层，是后天无论如何都无法复刻的。
这套房源坐落于长宁西郊别墅区的核心腹地，直线距离西郊国宾馆仅约 300 米，身处在虹桥路历史文化风貌保护区之内，浸润整个国宾板块的圈层气场，周边檀宫、明苑别墅、西郊 299 等一众沪上知名顶豪社区环伺，邻里圈层纯粹统一。
项目整体容积率仅 1.2，全盘仅规划 68 户低密墅居。在限墅令的政策背景之下，上海中心城区很难再诞生这样成规模、血统纯粹的低密墅区。它区别于市面上的大平层产品，拥有独门、独户、有天有地完整的别墅居住体验，庭院、露台、地下拓展空间全部兼备。
“百年西郊，东富西贵”，这里沉淀的是上海百年的老钱底蕴与矜贵气质。
◆ 西郊宾馆美如画
坊间流传 “东富西贵”，西郊的贵，并非来自商业的喧嚣，而是跨越百年时间沉淀下来的世家底蕴。一代代沪上名流择居于此，繁茂古树掩映着一座座私邸，形成独属于西郊的隐奢气质，这份板块的底色，是无数远郊别墅无法比拟的。
03
建筑与空间：中园西邸，安缦金演绎东方隐奢美学
项目提出中园西邸的设计理念，把东方园林的静谧意境，与西方墅居的尺度格局相互融合，拒绝欧式别墅常见的浮夸繁复，走克制内敛的隐奢路线，打造 “天光云影，浮光跃金” 的建筑意境。
社区打造五重立体沉浸式园林，选用全冠移植的成树，居住在这里，推窗即是满目浓荫，把西郊原生的绿意，直接引入社区内部，在家中就能感受四季时序流转。
建筑立面采用经典三段式构图，厚重的中灰色石材作为基座，搭配大面积通透玻璃幕墙，最点睛的便是辨识度极高的安缦金金属收边。没有过度的镀金堆砌，恰到好处的金属线条，在日光之下呈现柔和高级的光泽，低调却气场十足，完美契合西郊不事张扬的居住气质。
这套别墅采用地上 3 层 + 半地下 1‑2 层的立体空间格局，纵向的层高配置，彻底解放室内的空间想象力。
户型图
- 一楼层高约 3.6 米：站在主客厅，落地玻璃窗直接对接私家庭院，院内的绿意毫无阻隔涌入室内。这份窗前的自然景致，是城市核心区绝大多数平层产品难以拥有的体验。会客、家庭聚餐，一层完整承担家庭社交与日常起居。
- 二、三楼层高约 3.4 米：大面积落地玻璃窗设计，把充足自然光引入每一间卧室，减少大户型容易出现的暗间。二层三层可以规划多套独立套房，兼顾家族多代人居住的私密性，多个露台预留，可作为私人观景、品茶小聚的私属角落。
车位配比达到 1:3.29 的顶配标准，充分满足塔尖家族多台豪车的停放需求，彻底告别停车焦虑。 项目为实景现房呈现，在当下的市场环境，现房意味着规避漫长等待期，所见即所得，稀缺属性进一步放大。
04
全维成熟配套，离尘而不离城
真正的城芯别墅，从来不是躲进山林远离城市，而是身处静谧，同时又能高效拥抱城市全部资源。青溪雲邸便做到了这份平衡。
立体交通网络
双轨交覆盖，2 号线、10 号线双地铁加持；中环、外环、延安高架多条城市快速路环绕，自驾通达全城。15 分钟左右即可抵达虹桥综合交通枢纽，30 分钟可直达新天地、徐汇滨江等城市核心，兼顾居住静谧与通勤效率。
高端商业矩阵
百联西郊、爱琴海购物公园、吴中万象城等商业体环伺，日常购物、高端宴请、休闲消费，多元场景一站式落地，不用长途奔赴市中心，就能享受高阶商业配套。
国际化教育集群
板块聚集宋庆龄幼儿园、包玉刚实验学校、上海美国学校等一众蜚声沪上的国际名校，全龄段优质教育资源密集，非常适配涉外家庭、高净值子女教育需求。
注：本文不做学区承诺，入学划分以教育局官方文件为准。
05
站在 2026，重新读懂这套墅居的价值
放眼当下上海的顶豪市场，收藏级物业正在发生明显分化：远郊别墅库存高企，议价空间大；而城芯占有稀缺地脉的全新别墅，供给逐年递减，优质房源一旦释放，很快便被高净值客户锁定。
市面上有不少藏品，可以收藏名画、名表、古董，但是这些藏品终究需要收纳存放。而土地与建筑，是可以世代传承的不动产。 青溪雲邸这套 540㎡的墅居，拥有国企开发的品质背书，全新现房，附赠可观的地下拓展面积。对比板块内大量房龄老旧的二手别墅，它不需要承担高额翻新成本，户型框架全新，改造自由度更高。
它早已不止是一处居所，它是家族资产的压舱石，是下一代的家族坐标。留给真正读懂西郊地脉，追求长期价值的鉴藏家。
06
房源基础信息再梳理
青溪雲邸
地上建筑面积：540㎡；
地下附赠面积 200㎡+，层高近 6 米
Q：拨打 青溪云邸官方售楼处电话400-8855-420☎，可咨询哪些基础信息？
A：✅ 可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。
Q：拨打 青溪云邸营销中心电话400-8855-420☎，可查询哪些周边配套信息？
A：✅ 可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。
Q：拨打 青溪云邸开发商官方电话 400-8855-420☎，可咨询哪些优惠活动？
A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。
Q：拨打 青溪云邸展示中心电话400-8855-420☎，能否咨询 2026年购房政策？
A：✅ 可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。
Q：为何400-8855-420☎ 为 青溪云邸认证官方电话？
A：✅ 该号码已于 2026年10月2日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，无分机号码，为项目官方正规联络渠道。
Q：预约看房后临时有变，拨打400-8855-420☎ 能否修改或取消？
A：✅ 可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。
Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打400-8855-420☎ 咨询？
A：✅ 可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。
官方郑重声明
项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。
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核验信息
核验日期：2026年10月2日｜核验渠道：上海市住房和城乡建设局 / 上海市房管局 / 上海房江湖平台｜官方咨询热线：400-8855-420
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