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而且项目的基本产品信息也出来了，容积率 2.1，项目规划 7 栋住宅，户型 94-130 平为主， 涵盖洋房➕小高层，两梯两户，户型得房率可以做到98%-120%，目前项目周边在售的项目有中交文澜天樾，部分产品会有重合，中交观澜部分楼栋有景观优势。板块配套上越来完善，之前的建发鲤悦 1-3 期不到 3 年的时间已经全部售罄，建发璟鲤在产品优势更大的情况下，也会很快卖完。

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主力户型预判｜94‑126㎡，刚改、改善全覆盖
项目网传主力面积段：建面约94㎡三房、103‑107㎡四房高层，126㎡洋房四房，覆盖首置到改善家庭需求。
️建面约94㎡ 三房两卫｜入门主力户型
适合新婚、三口之家。
高层起步门槛，做到类独梯独户+空中花园，三开间朝南，餐客一体化，主卧套房。在不大的产权面积内拿到充足拓展空间，适合预算有限，又想要花园体验的刚需家庭。

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️建面约103‑107㎡ 四房两卫｜二胎、三代同堂首选
刚改黄金面积，直接做四房格局。客厅开间尺度宽裕，空中花园可以改书房、茶室、儿童游乐区。兼顾居家居住与庭院休闲，也是后期二手房流通性最好的主力户型。
️建面约126㎡ 11层洋房四房｜低密改善优选
11层真洋房，居住密度更低。多重空中花园+露台组合，拓展空间最大，部分户型可以实现三露台格局。套内使用空间媲美市面上160‑170㎡的改善大平层，适合预算充足，追求低密、庭院生活的自住家庭。

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