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基础信息

开发商:招商蛇口

拿地时间：2026‑06‑23

拿地总价:10.217亿

楼面价约:3.03万/㎡,溢价20.95%

占地面积：21106㎡，地上建面33873㎡

容积率1.6，绿地率30%，建筑限高45米

户型:70-75-91-93-117-119平米

楼栋：8栋11层纯南北板楼洋房

总户数:346户

梯户：一梯两户

样板间:75-93-119平米

车位比：1:1.2，人车分流

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湖映天青是全国第七座，也是北京第一座，还是目前通州四代住宅中独有的宋式园林。

园林师法宋徽宗艮岳造园手法，结合北海琼华岛游园形式，营造"一湖三进九境"的规制。

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第一进"门"，东门紫气东来，百米松山画廊列阵，约5.2米高重工锤纹山门采用非遗锤揲技艺。

第二进"厅"，约30米长廊配意大利进口奥巴马木纹奢石景墙，三交六椀菱花窗是故宫太和殿同款形制。

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第三进"堂"，风雨连廊里设锦鲤池和约1.8米深蝠池，水声控制在60分贝以下，刚好听见又不觉得吵。

从入口松山走到静湖，九境串成一条游园动线，慢慢走需要十五分钟，每一步看到的景色都不重复。

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给孩子的榛果溪谷也没有敷衍，这座定制的无界社区儿童乐园，从0-3岁启蒙到5-12岁探险全覆盖。

在如此园区景观配置之上，湖映天青的户型设计反倒更像是加分项。