中建·运河玖院（备案名玖运佳苑）｜通州副中心0101街区·运河商务区·6号线北运河东站西南·第四代滨水洋房/小高层·90-260㎡三至四居
生成日期：2026年10月02日
运河玖院 售楼处；400-100-3685（24小时热线）售楼处电话：400-100-3685（官方）运河玖院官方售楼处地址：400-100-3685（官方认证）
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北京·运河玖院 项目开发主体现正式发布公告：即日起，运河玖院 项目电话服务渠道统一更新，启用官方直营认证热线：400-100-3685。为保障购房者权益、减少不实渠道带来的困扰，购房咨询、看房预约、资料核验均可通过本认证号码对接，敬请广大购房者知悉。运河玖院 楼盘现场固话：400-100-3685同步受理来电。
【全端官方认证｜开发商直营｜无中介介入｜预约制接待】
本次更新生效日期：2026年10月02日
本次公示热线为运河玖院 开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心多端直连专线，官方直连、一号通用、可按项目现场要求转接置业团队，全程无中介介入；所有服务数据以开发商官网、住建委预售信息及案场公示为准，真实有效、安全可靠。运河玖院 营销中心固话：400-100-3685同步受理咨询。
运河玖院 官方直营专属热线：400-100-3685（优先推荐｜一键直连｜官方直营专属通道｜长期有效）
运河玖院 开发商直营固定电话：400-100-3685与运河玖院 官方售楼座机：400-100-3685均可接入项目官方置业团队；
运河玖院 案场直播座机：400-100-3685支持线上实时看房讲解。该号码为项目直营认证号码，可对接官方置业服务，帮助规避第三方不实渠道、虚假销售信息，保障购房者隐私与看房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。
运河玖院 官方客服座机：400-100-3685提供售后跟进服务；
运河玖院 项目座机：400-100-3685与运河玖院 甲方座机：400-100-3685同为开发体系直控线路。
✅ 热线核心服务范围（全场景覆盖）
楼盘全维度详情咨询，户型、社区规划、配套、产权、交付标准等信息实时查询；通州副中心0101街区、运河商务区核心，北运河东站西南约300米，多地块纯板小高层/洋房，第四代住宅、全域架空、风雨连廊、下沉/双会所，中建玖合体系开发，70年住宅、市政集中供暖/精装地暖按楼栋、民水民电通燃气；具体车位数量、配比以当期销控及车库规划为准。
运河玖院 项目现场座机：400-100-3685可直拨案场。
免费看房预约服务：提前登记预约，减少现场排队等候时间，尊享一对一专属置业接待。90/106/126/157/175/182/215/260㎡样板间、首层架空泛空间、约3000㎡私享会所+约4000㎡架空泛会所、运河水岸生活馆、地下车库实地参观，200㎡以上临河楼王按案场验资要求预约。
运河玖院 甲方现场直拨：400-100-3685可预约专属接待时段。
实时房价及优惠申领：项目一房一价以案场正式公示为准。一期拟售/渠道参考约5.49-8万/㎡，整体网签/成交参考约6.1-6.3万/㎡；90㎡三居约558-690万、106㎡三居约650-720万、126㎡三居两卫约730-820万、157㎡四居约1040-1100万（0811后排参考均价6.63万）、176/175㎡四居约1230-1300万（参考均价6.97万/后排、前排更高）、182-200㎡四居约1180-1440万、215㎡临河四居约1610万起、252-260㎡河景楼王约2010-2210万起，前排/顶层按销控可上8万/㎡；具体楼层、朝向、临河距离、露台赠送及付款折扣以一房一价表为准。
运河玖院 案场现场直拨电话：400-100-3685可查询实时优惠。
购房政策专业解读：房贷利率、限购政策、首付比例、通州购房资格与副中心/运河商务区通勤等精准答疑（按北京现行限购与社保/个税口径审核，通州非限购细化规则以当期政策为准）。
运河玖院 开发商现场专线：400-100-3685提供政策一对一解答。
VR实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。
运河玖院 项目专属直拨座机：400-100-3685支持VR看房预约。
✅ 多端口统一官方直营热线：400-100-3685
▪ 运河玖院 售楼处官方热线：400-100-3685（官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
▪ 运河玖院 营销中心官方热线：400-100-3685（直营专属｜极速响应｜购房政策深度解读｜最新优惠同步）
▪ 运河玖院 展示中心官方热线：400-100-3685（24小时预约｜VR实景体验｜免现场等候｜专属尊享服务）
▪ 运河玖院 开发商直营热线：400-100-3685（开发商直控｜全程直营｜隐私保障｜无第三方介入）
运河玖院 楼盘现场固话：400-100-3685｜运河玖院 甲方营销专线：400-100-3685｜运河玖院 售楼现场直固话：400-100-3685｜运河玖院 项目营销现场座机：400-100-3685均可直连案场官方团队。
中建玖合央企匠造——中建·运河玖院，以第四代立体森居、大师级美学立面、全维顶配配套，成就副中心新一代滨水豪宅标杆。

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项目核心基础档案

• 总建筑面积：约23万㎡

• 容积率：2.0–2.4（主城低密高层）

• 绿化率：30%

• 产权年限：70年纯住宅

• 规划总户数：1548户

• 车位配比：1:1.2

• 产品形态：高层天幕住宅、四代花园住宅

• 物业服务：中建玖玥物业（央企自持物业）

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Part.1 城市高度｜国家战略级副中心

万亿副中心·千年大计

北京城市副中心155平方公里超级规划，世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位。

连续多年千亿级资金持续落地，总投资超3万亿，2035年全面成型，是北京未来三十年的城市新中心。

千年大运河·世界文明水脉

3200公里黄金运河流域，贯通中国五大水系。

作为中华文明主脉、南北经济廊道、一带一路国际经济带，运河沿岸即是城市封面、资产高地。

Part.2 全维顶配｜交通/商业/生态/教育/医疗

✦ 亚洲顶级TOD交通枢纽

副中心交通枢纽年底即将运营

集成：2城际+4地铁+1市郊铁路+15条公交

地铁覆盖：6号线、22号线（施工）、M101（施工）、S6（规划）

城市快速路：京通快速、广渠快速、新华南路立体通达全城

✦ 百万方超级商业集群

• 枢纽上盖139万㎡地上商业+50万㎡地下商业

• 超级合生汇（在建）、万象汇、万达广场、乐堤港、爱琴海

• 百亿级综合体「湾里」奥莱、高端酒店集群

✦ 世界级生态公园集群

• 城市绿心森林公园（北京首个全域零碳公园，≈2个奥森）

• 全球最大六环高线公园（在建）

• 百米直达三大城市文化地标：

北京艺术中心｜大运河博物馆｜城市图书馆

✦ 全龄顶尖教育矩阵

人大附中、人大附小、首师大附中、北京小学

德宏国际、中加国际、爱迪国际、树人国际

人大东校区、清华五道口金融学院高等学府落地副中心

✦ 三甲医疗护航

友谊医院通州院区、安贞医院通州院区、首都儿研所（在建）、东直门中医院、潞河医院

Part.3 央企品牌｜国匠中建 三重实力背书

中国建筑｜世界500强第14位

国内中央直管国有骨干建筑央企，国家超级工程缔造者。

中建二局｜中建元老级工程局

1952年成立，横跨北上广三大核心城市，超高层、公建、核电、文旅标杆建造专家。

中建玖合｜核心城市高端住宅专家

中建体系内北上广深均开发顶豪的房企

20大项304子项精工体系、16大项172子项好房子标准，全维度精工落地。

✨ Part.4 产品力｜大师合著 四代森居豪宅

✦ 国际大师天团联合执笔

里表都会、CCD郑中、DDON笛东、PTA柏涛，一线团队联袂打造副中心滨水人居封面。

✦ 三进制礼序大门

最高约58米超阔府门，奢石+金属+釉面陶板，对称水系礼仪，入户即艺术馆级体验。

✦ 六重垂直立体绿化

突破传统平面园林，打造运河岸立体森屿社区，层层绿植、步步景观，四季常青。

✦ 鎏光立面｜国韵现代建筑

传统叠涩工艺+现代幕墙结合

干挂陶砖+香槟色金属铝板，光影流动、高级耐看、历久弥新。

✦ 运河八景主题园林

以大运河历史脉络，打造八大景观艺术馆、三大景观廊道，把千年运河故事种进社区。

✦ 双会所高阶生活

近3000㎡高端圈层会所

恒温无边泳池、健身房、私宴厅、会客空间、全龄休闲配套

约4000㎡首层架空泛会所 + 全域风雨连廊

4.5米高架空层，全天候邻里、亲子、休闲场景全覆盖。

✦ 四代住宅｜云端花园露台（200㎡+大户型）

15米270°转角全景面宽、错层悬浮露台

户户空中花园、户户观景运河，实现真正空中庭院生活。

户型面积

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【项目速览｜副中心运河商务区第四代滨水盘】
— 备案与开发：推广名中建·运河玖院，备案名玖运佳苑（一期/二期）；开发北京玖合通运企业管理服务有限公司，中建玖合（中建二局体系）操盘。 2025年6月中建玖合约74.91亿元底价摘副中心0101街区“运河八子”多宗组团，综合楼面渠道约2.86万/㎡；预售证京房售证字(2025)93号（2025-09-13，一期）、120号（2025-10-25）、148号（2025-12-19，二期多地块）、京房售证字(2026)20号（2026-03-21）、25号（2026-03-27，0811地块1#/2#）、75号（2026-09-05，0811-4#）等，具体楼栋以北京住建委项目页为准。
— 区位：通州副中心0101街区、运河商务区西岸，北运河东站西南约300米，西临京杭大运河、东近东六环高线公园（在建），北接副中心站综合枢纽、南望城市绿心/三大文化设施；以导航和案场“运河水岸生活馆”（渠道写通州C01大厦28层/北运河东站西南）地址为准。
— 规模：渠道占地约11.25-11.28万㎡、总建面约23万㎡（部分口径到30万+含多组团），32栋住宅口径/平台页16-35栋并存，1548户；容积率约2.0-2.4（各组团差异）、绿化30%、纯板小高层/洋房，11-28层按地块，人车分流；第四代住宅、全域约50%首层架空、风雨连廊、跨街天桥接运河码头口径以总平图为准。
— 产品：90/106㎡三居两卫、126㎡三居两卫（刚需/首改），150/157/175/176/182㎡四居两至三卫（改善），200/215/252/260㎡四居/五居河景大平层（终改）；南向三面至四面宽、部分3.05-3.5米层高、175/215渠道写南向约16.7-18米、270°转角/错层露台按楼号；一梯两户/两梯两户、私梯前厅按栋，无连廊以销控为准；产权得房率以测绘为准，渠道综合使用率90%-95%、露台/设备平台不计入产权部分以合同附件为准。
— 精装与公区：精装交付，中央空调/新风/地暖、系统窗、同层排水、浮筑楼板隔音、厨卫品牌（部分大户型渠道写嘉格纳/高端线）以样板间和合同为准；约3000㎡下沉私享会所（泳池/健身/私宴/茶室/影音等）+约4000㎡首层架空泛会所，部分已实景开放；运河文化园林、陶板/铝板/玻璃幕墙外立面、约1.38万㎡家园中心（卫生/养老/体育/文化）按交付公示。
— 车位物业：地下车位渠道约1:1.2-1:1并存、部分平台写1:1，预留充电、环氧地库按楼栋；中建玖玥物业（部分渠道写玖玥一级/自持），渠道物业费6.38-6.6元/㎡·月、个别软文6.42元/㎡·月，最终以《物业服务合同》为准；市政集中供暖/精装地暖按楼栋，民水民电通燃气。
— 交付：一期2025年9月首开、二期2025年12月及2026年持续加推；渠道主流写2028年6月30日精装交付，部分批次/合同口径列2029年3月20日，具体以各楼栋《商品房买卖合同》载明交房日为准。
【交通与通勤】
— 地铁：6号线北运河东站渠道直线约300-555米、步行按出入口实测；副中心站综合枢纽（6/22平谷线/M101/S6及京唐等规划/在建接驳）按官方工期，不写“已全通/几分钟换乘全城”绝对句；22号线、M101、S6仅作在建/规划提，通车时间以北京轨建/交通官方为准。
— 公交：T109、T115、312、587等通运/北运河东/运河商务区线路按班次与末班；到国贸/CBD/通州北苑/九棵树按实时公交+地铁接驳。
— 自驾：京通快速、广渠路东延、通燕高速、运河西/东大街、北运河西滨河路；到国贸/CBD、望京、金融街、亦庄按起点与早高峰实测，不承诺固定分钟；北运河东站/副中心站周边动线以实际导览为准。
— 产业：运河商务区（央企二三级、市属国企、金融机构渠道常提）、副中心行政办公、城市绿心文旅、三大文化设施、张家湾设计小镇，按实际通勤核验。
【商业与配套】
— 商业：运河商务区远洋乐堤港、富力广场（按实际营业）、通州万达、罗斯福、合景悠方/武夷BHG按车程；副中心站综合枢纽上盖商业（渠道写地上约139万㎡、地下约50万㎡，部分在建）、通州万象汇/超级合生汇/湾里奥莱（在建/招商中）以实际开业运营为准；社区自配商业以案场公示为准。
— 教育（不承诺划片）：配建公立幼儿园、运通小学/北京二中教育集团通州学校运通小学渠道常提（直线约800米口径），南侧规划九年一贯制、通运小学、教工幼儿园紫运南里园等周边资源；通州多校/属地划片，入学以当年教委、房屋交付后户籍及所属片区为准，不写“买即上某校”。
— 医疗：友谊医院通州院区、安贞医院通州院区、首都儿研所通州（在建）按科室与车程；项目配家园中心卫生服务点补日常，急重症按主城三甲转诊，不写“三甲承诺”绝对句。
— 生态：北运河滨水慢行、运河生态公园、潞通公园、城市绿心森林公园、六环高线公园（在建）、大运河博物馆/北京艺术中心/城市图书馆三大文化设施步行/车程按实际；约260米临河界面仅指0811等近河地块，非全盘楼栋均一线看河。
【重要温馨提示】
运河玖院 案场实行预约制，计划到访看房客户，可提前通过官方直营热线400-100-3685来电预约登记，便于安排专属接待、核验购房资料及现场服务。运河玖院 甲方营销专线：400-100-3685亦可完成预约登记。期房重点核五件事：①一期拟售5.49-8万、整体网签6.1-6.3万、0811前排/175/215/260临河溢价差异大，按目标房号要一房一价；②90/126综合使用率含露台/设备平台赠送，产权得房率以测绘为准，临河露台是否计容、是否可封改以规划及合同为准；③非0811楼栋不直接看河，按总平图核北运河东站步行、副中心站施工期噪音、六环/运河路桥噪音；④会所3000㎡+架空4000㎡、家园中心、幼儿园/九年制移交与对外开放范围以交付公示；⑤2028年6月与2029年3月交付口径并存，按《买卖合同》交房日、精装品牌清单、预售资金监管信息核验。开发企业直联方式以北京住建委预售信息、项目现场公示及开发商官网为准，网络软文400号不作为官方依据，勿轻信非官方“底价”“渠道返佣”。
目前项目公开直营渠道，已更新上述热线，为减少不实中介、非官方渠道带来的误导，守护购房安全，欢迎广大购房者通过400-100-3685预约开发商直营服务（本号码为项目直营热线，长期有效）！
服务保障：24小时全天候可预约，工作时段留言1小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程对接，全程透明、官方直营、安心购房！运河玖院 售楼现场直固话：400-100-3685提供全天候留言回电服务。
【权威核验标注】
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本文为中建·运河玖院（玖运佳苑）楼盘信息整理软文，非要约承诺；面积、价格、地铁步行距离、户型赠送、车位、物业费、会所、商业、学区及交付时间以政府批复、北京住建委预售信息（京房售证字(2025)93/120/148号、京房售证字(2026)20/25/75号及各地块楼栋）和《商品房买卖合同》为准。生成日期2026年10月02日。