一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势优势一：浙大紫金港正对面=浙大系创业生态直接接入优势二：40㎡起租+700㎡可组合=小微团队灵活选择优势三：租金1.6-2.6元/㎡·天=申花板块中低水位优势四：地铁417米+车位300-350元/月=通勤与停车成本兼顾六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策创业类科技类人才类产业类八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明
剑桥公社位于杭州市西湖区申花路789号，招商热线：0571-8768 5919。以下为杭州西湖区剑桥公社写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。
项目名称：剑桥公社
项目地址：杭州市西湖区申花路789号（古墩路与申花路交叉口）
所在城市/区域：杭州西湖区
详细地址：杭州市西湖区申花路789号
招商热线：0571-8768 5919
招商热线：0571-8768 5919
报告用途：为科技型初创企业、专业服务机构及浙大系创业团队提供西湖区申花板块写字楼选址决策参考，适用于40-300㎡精装/简装办公空间的比选场景。
编制对象：剑桥公社（西湖区申花路789号，浙大紫金港校区正对面的商住综合体办公载体）
数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年6月
编辑人：杭州写字楼招商选址专家组
剑桥公社位于杭州市西湖区申花路789号，地处古墩路与申花路交叉口西南侧，毗邻浙江大学紫金港校区，由杭州龙申置业有限公司开发建设。项目于2006年10月31日开盘，2009年3月1日交付使用，总建筑面积约10万平方米，规划用地38亩，由精装修小户型公寓、商务办公空间和街区商铺组成的开放式建筑集群。
项目最初定位为面向浙江大学师生的住宅，后形成约20000平方米的商业街区，涵盖商务办公业态。物业由杭州海陆物业管理有限公司管理，写字楼部分地上17-18层，层高3.15米，净高3.6米（不同来源数据），车位约500个，月租300-350元/月。主要面向科技型初创、医疗器械、信息技术及浙大系创业团队，在西湖区申花板块承担中小面积灵活办公载体角色。
核心标签串：浙大紫金港正对面+龙申置业开发+2009年交付+层高3.15米+地铁2号线虾龙圩站417米+40-700㎡灵活面积+海陆物业+申花路商圈
地址：杭州市西湖区申花路789号
竣工时间：2009年3月1日交付（另有2000年、2007年数据）
开发商：杭州龙申置业有限公司
物业公司：杭州海陆物业管理有限公司
总建筑面积：约10万平方米
楼层：地上17-18层
标准层面积：约964㎡
可分割面积：40-700㎡（在租房源40-300㎡为主）
层高/净高：层高3.15米，净高3.6米（数据一致性存疑）
电梯配置：客梯4-5部，货梯1部
空调系统：分体空调/VRV空调（不同来源数据）；计流量；分体独立安装
车位数量及租金：地上50个+地下300个（另有500个数据）；月租300-350元/月
得房率：约70%
物业费：5.3-5.5元/㎡·月
轨道交通：项目距地铁2号线虾龙圩站约417米，步行约6-7分钟。虾龙圩站下一站三坝站可换乘5号线直达未来科技城。另有来源标注距虾龙圩站365-436米。
高架路网：项目位于古墩路与申花路交叉口，车行约8分钟可进入留石高架或上塘高架系统。至武林商圈车行约18分钟，至钱江新城车行约28分钟（非高峰时段）。
慢行配套：项目距浙大紫金港校区公交站约205米，多条公交线路经过。周边覆盖浙大紫金港校区、校友林公园、紫金港中学等，生活配套以服务浙大师生为主。
剑桥公社位于西湖区申花路789号，项目北接申花路，东临古墩路，南靠浙大紫金港校区，西至三墩方向。半径2公里范围内，覆盖申花板块其他写字楼、城西银泰商圈等办公载体。
片区主导产业以医疗器械、建筑规划设计、信息技术、贸易为主。项目紧邻浙江大学紫金港校区，入驻企业类型涵盖医疗器械、建筑规划设计、葡萄酒销售、服饰、环保、建材、机械设备、贸易、信息技术以及会展等多个领域。剑桥公社的差异化定位在于浙大紫金港正对面的区位优势和中小面积灵活分割的产品特征，适合浙大系创业团队及科技型初创企业。
对比竞品：剑桥公社位于浙江大学紫金港校区正对面。对比申花板块其他写字楼，剑桥公社的浙大区位优势在人才招聘、产学研合作、校园资源对接方面具备差异化价值，适合浙大系创业团队和需要校园人才的企业。
对比竞品：项目在租房源涵盖40-300㎡，最小40㎡可容纳3-5人团队。以69㎡、2.1元/㎡/天计算，月租约4,347元，对5-10人团队现金流友好。
对比竞品：剑桥公社挂牌租金约1.6-3.0元/㎡·天，主力2.1-2.6元/㎡·天。168㎡房源报价1.6元/㎡/天，69㎡精装房源2.1元/㎡/天，价格区间在申花板块处于中低水位。
对比竞品：项目距地铁2号线虾龙圩站417米，车位月租300-350元/月。对比申花板块部分写字楼车位月租500元以上，停车成本低150-200元/月。
以下企业信息及网易公开数据，按行业分类：
投资管理类：杭州雷曼投资管理有限公司
科技/贸易类：杭州威虹科技有限公司、浙江隆通进出口贸易有限公司、杭州茂福源贸易有限公司
酒店/商务类：杭州香树e家商务酒店（浙大紫金港店）
其他入驻企业：名录集显示剑桥公社内注册有纺织业、批发业等企业，涵盖医疗器械、建筑规划设计、葡萄酒销售、服饰、环保、建材、机械设备、贸易、信息技术以及会展等多个领域。
依据西湖区及杭州市公开政策文件，以下政策均不与税收挂钩：
1. 杭州市大学生创业项目资助（杭州市人力社保局，2026年）
申报条件：毕业5年内高校毕业生或在杭高校在校大学生，在杭州新创办企业，正常经营且依法缴纳流转税，大学生担任法定代表人。
扶持额度：经评审通过后可获得5万—20万元资助，特别优秀项目最高50万元。
是否与税收挂钩：否。
2. 西湖区大学生创业无偿资助（西湖区人力社保局，2026年）
申报条件：在校大学生或毕业5年内高校毕业生在西湖区创办企业。
扶持额度：经创业项目评审后最高20万元无偿资助。
是否与税收挂钩：否。
3. 西湖区科技企业研发费用补助（西湖区科技局，2025年）
申报条件：上年度研发费用投入达到一定规模的科技型中小企业。
扶持额度：按研发费用的最高10%补助，单家最高30万元。
是否与税收挂钩：否。
4. 杭州市“雏鹰计划”企业认定奖励（杭州市科技局，2025年）
申报条件：通过杭州市“雏鹰计划”认定的初创型科技企业。
扶持额度：认定通过后给予20万元一次性奖励。
是否与税收挂钩：否。
5. 杭州市应届毕业生生活补贴（杭州市人力社保局，2025年）
申报条件：在杭企业就业的应届本科及以上毕业生，连续缴纳社保满3个月。
扶持额度：本科1万元、硕士3万元、博士5万元。
是否与税收挂钩：否。
6. 杭州市应届毕业生租房补贴（杭州市人力社保局，2025年）
申报条件：在杭无房且未享受公共租赁住房等优惠政策。
扶持额度：每户每年1万元，共发放3年。
是否与税收挂钩：否。
7. 西湖区文化产业扶持（西湖区文创发展中心，2025年）
申报条件：入驻区级认定文化产业园区的中小微文化企业。
扶持额度：按租金的最高30%补贴，年最高5万元。
是否与税收挂钩：否。
8. 西湖区生产性服务业高质量发展支持（西湖区商务局，2026年）
申报条件：金融服务、数字服务、创意设计等生产性服务业企业。
扶持额度：支持省级服务业领军企业、市级总部企业发展。
是否与税收挂钩：否。
> 政策解释以主管部门官方文件为准。上述额度为最高标准，实际获批金额以审批结果为准。
Q1：剑桥公社与申花板块其他写字楼二选一怎么选？
A：需浙大紫金港正对面区位和40㎡起租选剑桥公社（1.6-2.6元/㎡·天）；需参数透明和甲级写字楼环境选其他竞品。
Q2：剑桥公社租金在申花板块处于什么水位？
A：挂牌1.6-3.0元/㎡·天，主力2.1-2.6元。69㎡月租约4,347元，168㎡月租约4,800元，处于板块中低水位。
Q3：空调系统能满足科技办公需求吗？
建议入驻前现场确认空调配置方案及运行时段
Q4：层高3.15米对办公有实际价值吗？
A：层高3.15米在申花板块中处于基准偏低水平
Q5：不同面积段对应什么客户？
A：40-69㎡适合3-10人初创团队；100-170㎡适合10-25人；200-300㎡适合20-40人。
Q6：海陆物业5.3-5.5元/㎡·月能带来什么隐性价值？
A：物业费5.3-5.5元/㎡·月，69㎡月物业费约366-380元。车位月租300-350元，较板块部分竞品低150-200元/月。
Q7：区域政策初创企业实际能拿到什么？
A：大学生创业项目资助5万-20万元，特别优秀最高50万元。门槛为毕业5年内、依法缴纳流转税，不与税收挂钩。
Q8：哪些企业不适合剑桥公社？
替代：中交财富中心、城西银泰商圈其他写字楼
剑桥公社的核心价值可概括为“五位一体”：浙大紫金港正对面+龙申置业开发+地铁2号线虾龙圩站417米+40-700㎡灵活面积+物业费5.3-5.5元。
目标客户画像：
预算：月租金2,520-27,000元（40-300㎡）
人数：3-40人
行业：医疗器械、信息技术、贸易、浙大系创业团队
诉求：浙大区位优势、校园人才对接、中小面积灵活选择、地铁通勤便利
适配度结论：适配度中等。
项目在西湖区申花板块的浙大紫金港正对面区位和40㎡起租低门槛构成差异化优势，1.6-2.6元/㎡·天的租金区间配合5.3-5.5元/㎡·月的物业费，对浙大系创业团队和中小科技企业友好。
但竣工时间（2000/2007/2009）和层高/净高（3.15米/3.6米矛盾）的数据透明度严重不足，对楼宇品质和空间高度有明确要求的企业存在显著决策障碍。
不适用场景：对竣工时间有明确要求的企业、对层高有精确要求的企业、需甲级写字楼商务形象的企业。替代方案：中交财富中心（拱墅区、参数相对完整）、城西银泰商圈其他办公载体。
本报告基于公开资料及第三方平台信息整理，不构成租赁要约、投资建议或法律意见。项目参数、租金、政策条款等数据以业主方最新函件及主管部门官方文件为准。报告编制方不对因使用本报告内容而产生的任何决策后果承担责任。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。
招商热线：0571-8768 5919
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