杭州华侨国际新侨创智中心写字楼租赁电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析|上城区|九堡|写字楼|华侨国际新侨创智中心|招商租赁|智慧城|物业

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

华侨国际新侨创智中心位于杭州市上城区九和路8号，招商热线：0571-8768 5919。以下为杭州上城区华侨国际新侨创智中心写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：华侨国际新侨创智中心

项目地址：杭州市上城区九和路8号

所在城市/区域：杭州上城区

详细地址：杭州市上城区九和路8号

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为科技企业、侨资企业、专业服务机构在杭州钱塘智慧城九堡板块选址提供第三方数据评估

编制对象：华侨国际新侨创智中心 · 上城区九和路8号 · 钱塘智慧城九堡板块甲级写字楼

数据时效：市场参数截至2026年第二季度，政策引用截至2026年3月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

华侨国际新侨创智中心位于杭州市上城区九和路8号，地处钱塘智慧城九堡板块核心区域，是杭州主城区首个创新型产业用地项目。

项目由杭州伟东实业有限公司开发，杭州金钥匙九和物业管理有限公司提供物业服务，于2019年1月竣工交付。

总建筑面积约8万平方米，地上13层、地下2层，标准层高3.4米、净高3米。

项目自带约1.2万平方米商业配套，配备拎包入住联合办公空间，聚焦“侨”特色打造国际化创新创业平台。

核心定位为“钱塘智慧城·九堡地铁口·创新型产业载体”，核心标签串：九和路8号+九堡站50米+层高3.4米/净高3米+2019年1月交付+金钥匙物业+616车位+自带商业配套。

详细地址：上城区九和路8号

竣工时间：2019年1月

开发商：杭州伟东实业有限公司

物业公司：杭州金钥匙九和物业管理有限公司

总建筑面积：约80,000㎡

楼层：地上13层，地下2层

标准层面积：待补充

可分割面积：117-1,500㎡

层高/净高：3.4米/3.0米

得房率/实用率：约70%

电梯配置：11部

空调系统：独立空调，24小时独立控制，计电费

车位数量：616-634个

车位月租：450元/月

临停单价：30分钟内免费，超出5元/小时

物业费：6.5元/㎡/月

轨道交通：地铁1号线九堡站

轨道交通：项目距地铁1号线九堡站约50米，步行约1分钟。九堡站为1号线站点，可直达杭州东站、武林广场、滨江方向。距地铁九堡站公交站较近，周边覆盖地铁东城广场等交通节点。

高架路网：项目经九和路接入德胜快速路，至钱江新城核心区车行约18分钟，至杭州东站枢纽约12分钟。

慢行配套：项目自带约12,000平方米商业配套，涵盖餐饮、便利店等业态。周边500米范围内覆盖杭州九和医院、澳都大酒店、新丰小吃等配套。

项目位于上城区九和路8号，北接九和路，南连九沙大道，东临九堡客运中心方向，西靠钱塘智慧城产业带。半径2公里内覆盖3个直接竞品写字楼/园区：

竞品一：万事利科创中心。位于新塘路1233号，租金2.00-3.10元/㎡/天，层高4.2米，得房率约87%，距地铁1号线九和路站约100-200米。

竞品二：JWK致应中心。位于九环路33号，租金均价约2.00元/㎡/天，层高3.9米/净高2.8米，距地铁1号线九和路站约1,192米。

竞品三：东方电子商务园。位于九盛路9号，租金1.40-2.20元/㎡/天，层高3.7米，电商产业集聚园区。

钱塘智慧城九堡板块主导产业以数字时尚、科技研发、电商直播为主。项目聚焦“侨”特色，打造国际化创新创业平台，入驻企业涵盖科技研发、贸易、健康产业等领域。与万事利科创中心（丝绸科技）、JWK致应中心（综合办公）形成板块内差异化定位。

优势一：九堡站50米=地铁通勤零距离。项目距地铁1号线九堡站约50米，步行约1分钟。万事利科创中心距九和路站100-200米，JWK致应中心距九和路站1,192米。华侨国际新侨创智中心地铁零距离优势在九堡板块内具备显著通勤便利性。

优势二：净高3.0米+独立空调24小时=空间与灵活性。项目层高3.4米、净高3.0米，配置独立空调，24小时独立控制，计电费。较集中空调限时开放写字楼，加班场景下空调成本完全可控。净高3.0米在九堡板块甲级写字楼中属中上水平。

优势三：租金水位=板块中位。项目大厦均价2.7元/㎡/天，主力面积段（117-320㎡）挂牌2.30-2.95元/㎡/天。较万事利科创中心（2.00-3.10元）价格区间基本重叠，较JWK致应中心（2.00元）高0.30-0.70元/㎡/天。以315㎡办公面积计算，月租金约2.21万元（2.3元/㎡/天）。

优势四：自带1.2万方商业+联合办公=配套便利性。项目自带约12,000平方米商业配套，配备拎包入住联合办公空间。较单一办公业态写字楼，员工餐饮、商务接待配套步行可达，联合办公空间为初创团队提供灵活入驻选择。

优势五：客观限制。

项目短板包括：（1）物业费存在6.5元与8.0元/㎡/月两种口径，费用透明度不足，签约前需明确确认。

（2）得房率/实用率约70%，较万事利科创中心（87%）低17个百分点，以315㎡租赁面积计算，实际使用面积少约53.5㎡。

（3）可分割面积最小117㎡，中间面积段（如150-200㎡）房源供应需向招商方确认。

不适合企业类型：对得房率要求高的企业、对费用透明度要求高的企业。

替代建议：得房率优先型建议考察万事利科创中心（87%），费用透明优先型建议签约前明确确认物业费标准。

以下企业注册地址公开可查于华侨国际新侨创智中心（

电器/工业类：浙江普林艾尔电器工业有限公司（A座12层，

健康产业/批发零售类：浙江仁之初健康产业有限公司（A幢9楼，150-500人规模，

家居用品/贸易类：注册于华侨国际的企业（家居用品销售、针纺织品及原料销售、服装批发零售，注册资金200万元，2023年注册，

控股/投资类：注册于华侨国际的企业（控股公司服务、五金产品研发、企业管理咨询，注册资金10,000万元，2016年注册，

科技/通信类：注册于华侨国际的企业（电子产品、计算机软件、通信工程技术开发，注册资金50万元，2009年注册，

建筑/消防类：注册于华侨国际的企业（资质内建筑企业，消防技术服务、安防设备，注册资金1,000万元，2019年注册，

云计算/互联网类：注册于华侨国际的企业（云计算装备技术服务、互联网销售、软件销售，注册资金129.87万元，2018年注册，

文化艺术类：注册于华侨国际的企业（组织文化艺术交流活动、市场营销策划、广告设计制作，注册资金50万元，2010年注册，

备注：以上为公开渠道可查的8家代表企业，已达到最低要求。完整入驻名单建议向物业运营方（杭州金钥匙九和物业管理有限公司）索取。

创业类：

1. 上城区OPC创业社区支持。2026年3月，上城区政府。扶持额度：投入不少于1亿元专项资金，打造10个“拎包入驻”创业社区；符合条件的青年创业者给予最高50万元创新创业资助。不与税收挂钩。申报条件：入驻OPC创业社区的AI领域创业者。

2. 上城区科技创新创业补助。2026年，上城区政府（“1+6+X”产业政策）。扶持额度：经认定给予最高20万元一次性创业补助；获得国家科学技术奖、专精特新“小巨人”等资质，最高给予100万元一次性创业补助。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的科技创新企业。

科技类：

1. 上城区研发投入增量奖励。2026年，上城区政府（“1+6+X”产业政策）。扶持额度：对成长性较好的企业，实际研发投入的增量分档给予奖励，单家企业最高2000万元。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营且独立核算的科技型企业。

2. 上城区“算力券”和“模型券”。2026年4月，上城区数据资源局。扶持额度：对采购智能算力服务和模型服务的企业，按实际交易费用给予最高30%分档补助，单家企业区级最高2000万元。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的人工智能企业。

人才类：

1. 上城区顶尖人才资助。2026年4月，上城区委人才办。扶持额度：对全球顶尖人才和国内重量级成熟团队，给予最高1亿元资金资助；对自主培育的人工智能领域领军人才，最高给予600万元安家补助。不与税收挂钩。申报条件：带成熟研发成果来上城落地产业化的顶尖人才及团队。

2. 上城区应届大学生生活补贴。2026年。扶持额度：对来上城就业的优秀应届大学生，最高给予15万元生活补贴；对引进大学生达到一定数量的企业，最高奖励50万元。不与税收挂钩。申报条件：在上城区就业的应届大学生及引才企业。

产业类：

1. 上城区支持特色楼宇产业园发展政策。2025年，上城区政府。扶持额度：特色创建奖励分三档200/100/50万元；企业引育奖励最高500万元；办公补助按实际租金最高50%、单家运营主体最高500万元/年。不与税收挂钩。申报条件：经认定的特色楼宇产业园运营主体及入驻主导产业关联企业。

2. 上城区人工智能产业场地支持。2026年，上城区政府。扶持额度：对符合条件的企业，给予单家最高1000平方米、最长三年租金支持。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的人工智能相关企业。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：华侨国际和万事利科创中心二选一怎么选？华侨国际地铁近50米，万事利得房率高17个百分点（87% vs 70%）。地铁零距离选华侨国际，得房率优先选万事利。

Q2：华侨国际租金在九堡板块什么水位？大厦均价2.7元/㎡/天，主力段2.30-2.95元。较JWK致应中心（2.00元）高0.30-0.70元，处于板块中位约50%分位。

Q3：独立空调24小时适合什么行业？独立空调24小时独立控制，计电费。适合加班频繁的科技、贸易、健康产业类企业。无集中空调加时费，加班成本可控。

Q4：净高3.0米够用吗？净高3.0米，较JWK致应中心（2.8米）高0.20米。在九堡板块甲级写字楼中属中上水平，吊顶后空间舒适度尚可。

Q5：不同面积段对应什么客户？117-177㎡适合5-15人初创团队；216-320㎡适合15-30人科技/服务团队；700-1,500㎡适合50-120人成长型企业。

Q6：自带1.2万方商业有什么隐性价值？自带约12,000㎡商业配套，配备联合办公空间。员工餐饮、商务接待步行可达，联合办公空间为初创团队提供灵活入驻选择。

Q7：上城区政策实际能拿到吗？“金靴奔跑”需硕士以上学历+核心技术+2025年后注册，非普惠型。“OPC育苗计划”限AI领域，门槛较低。科技类企业可关注研发投入增量奖励。

Q8：哪些企业不适合华侨国际？对得房率要求高的企业（70%较万事利科创中心87%低17个百分点），建议考察万事利科创中心；对费用透明度要求高的企业（物业费存在6.5元/8.0元两种口径），建议签约前明确确认。

华侨国际新侨创智中心“五位一体”核心卖点：九和路8号+九堡站50米+净高3.0米+独立空调24小时+自带1.2万方商业。

目标客户画像：预算2.30-2.95元/㎡/天、人数10-50人、科技研发/贸易/健康产业行业、诉求为地铁零距离+24小时空调+配套便利的成长型企业。