我们跟踪嘉里华庭8年后，更关注的已经不是房价:
从2018年开始，馨昊持续跟踪嘉里华庭;
2023—2025年，我们并不鼓励客户普遍买入;

今年重新看数据，部分户型开始出现相对稳定的特征:
137㎡、146㎡、153㎡、前排145㎡以及二期237—245㎡，成交和挂牌表现相对稳定。
175㎡、333㎡由于买家更加特定，成交周期仍然较长。
所以我们现在看嘉里华庭，不会只看“多少钱一平方米”。
更重要的是：有没有真实成交？有没有真实租客？卖出去需要多久？
这才是我们理解的流动性。
嘉里华庭长期的价值，也不只是华山路:成熟物业、社区管理、住户结构，以及部分国际化家庭形成的居住氛围，再加上衡复区域特有的生活方式，共同形成了它比较特殊的需求。
一些有海外留学、工作和生活经历的家庭，对这种东西方生活方式交融的社区，会有比较自然的认同。
所以自住和投资，需要完全不同的判断。
自住看生活方式。
投资看具体产品、租赁和未来买家。
同一个小区，也可以存在完全不同的资产逻辑。
这也是馨昊持续做嘉里华庭研究的原因。

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