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格调首进东丽！370户社区装入超8000㎡园林，还有多项区域第一
天津楼市，就像动不动搞「限时回归」的肯德基。
有些传统板块，你以为再也不会有新供应，没想到还能挤出个惊喜。
今年，又一个隐退很久的老板块，限时返场了。
东丽区政府周边，已经19年没出过商品房项目，今年居然迎来一个：格调澄园。
见缝插针的紧凑地块，要怎样营造私密环境、归家仪式？有限的空间尺度，如何构建有体量感的社区生态？
格调澄园的产品设计，或许能带给市场一些启发。
在有限用地内，项目以新规为支点，通过立体规划与精细化设计，实现了多重产品突破：
- 以社区架空为「底盘」，提升居住的隐私性、安全性和尊贵感
- 下沉庭院成为归家中枢，门廊、大堂、会所紧密衔接，营造连续的仪式感
- 建筑外檐实现「视觉平权」，极大提升玻璃占比，打造超流体「四向立面」
- 约8100㎡巨幅中央花园，建筑成为园林的“围墙”，游园体验连贯、纯粹
- 空间彩蛋应有尽有，超大的实际得房率，小户型也有奢华玄关
东丽政务区断供19年
城市更新激活原址改善
格调澄园属于海河柳林区域的东丽组团，北临东丽实验小学、东起福山路、西至跃进路。
这里是东丽传统政务核心区，周边1公里半径内聚集着区政府、检察院、发改委等一众党政机关、企事业单位。
这里也是东丽区最早发展成熟、资源高度集中的核心板块，城市功能十分齐备。
交通上，向南步行约275米就是地铁11号线招远路站D出口，向东驾车约480米便是外环东路。
生活配套上，向西一两个街区是利津路、招远路商街，聚集着劝东购物中心、汇城广场以及连锁餐饮、药店银行、便利商超等。
向东约1公里便是东丽万达广场、东丽体育中心、东丽英华学校。
生态资源上，向南步行约640米，就来到海河景观带，与柳林公园隔河相望。
▲项目区位示意
然而，与高度成熟的区域配套形成鲜明反差的是，该板块近20年来鲜有房地产开发。
最近一个商品房项目，还是2006年左右开发的俊景苑。此后19年里，新建住宅一直处于断供状态。
这样来看，格调澄园确实是解渴区域市场的及时雨。
它是板块内首个、也是目前采用建筑新规的项目，直接让区域市场和天津整体的住宅迭代实现了接轨。
项目由东丽城投、泰达建设集团双国企打造，既有东丽城投的资金实力、深耕区域经验，又有泰达格调的产品兑现力，相当于上了双保险。
对当地居民而言，这也是一个难得的原地改善选项。
约5.4米「悬浮基座」
以架空策略破解狭地困局
格调澄园的整体规模很紧凑：占地约2.2万㎡，计容建筑面积约3.98万㎡，容积率1.81。
地块呈东西狭长形状，据此规划两排7-11层一梯二洋房，总计370户。
▲项目鸟瞰效果图
项目充分利用天津建筑新规，采取「社区架空+住宅首层架空」的组合策略，构建出抬升约5.4米高的「悬浮基座」。
社区大门、归家大堂、会所及配套功能均嵌入「基座」内部，居住空间与园林则「悬浮」于「基座」之上，形成「空中住区」的视觉意象。
这一规划对格调澄园的狭长布局尤为关键。
由于地块限制，两排住宅均紧贴用地边界，直接面向城市。
通过整体抬升，所有户型相当于坐落在约5.4米的「高台」之上，每层都比周边社区抬高两层。
如此，便在物理层面上有效隔离了周边干扰，极大提升了居住的静谧性与隐私感，还为住户带来「居高临下」的心理优越感。
▲项目立面效果图
格调澄园的建筑也是一道靓丽的风景，超级扁平化的风格，极力拉高玻璃的立面占比。
特别是南向外檐，玻璃窗搭配窗间墙、窗槛墙的外敷装饰玻璃，搭配橙白跳色的铝板装饰框体，仿佛是连续的「水晶阵列」。
▲项目立面效果图
而且，以前的大部分楼盘为了节约成本，是不太重视北立面和东西山墙设计的。
可格调澄园却在追求「四向平权」——
北立面和东西山墙的窗间、窗槛墙上，同样铺贴装饰玻璃，同样有精致的铝板装饰框。
这样，不同角度看上去，建筑的东南西北都更显通透、轻盈。
特别北侧洋房都是南入户，业主从首层大堂一出门，看到的都是很美的北立面，心情也会更愉悦。
▲项目立面效果图
大门化身三幅「画卷」
从城市到庭院的诗意过渡
预计在10月初，格调澄园的实景示范区就将正式开放。
现在，如果你途经东丽区政府前的跃进路，已经能看到他们那座荣光四射的「门廊景观」。
面向跃进路一侧的社区边界，基本上都用来打造归家门仪，形成约65米的超级展示界面。
▲项目主入口效果图
这一次，格调将社区大门做成了三幅横向展开的「画卷」。
两侧边界装饰着由中国美术学院国画大师亲笔手绘的《千里江山图》，在阳光下熠熠生辉。
中央则是一座橙色金属板打造的极简门廊，清晰的几何线条构成一个现代感的框型结构。
▲项目主入口效果图
门廊前精心营造的动态山水园林更是点睛之笔——
叠石成峰、松柏常青、飞瀑入潭，与背后的门廊共同构成一幅生动的「框景」。
这不仅为归家的你创造出一种极其诗意的体验，更将社区边界转化为一处可游可赏的公共景观，提升了整片街区的环境价值。
▲项目主入口效果图
跨过门廊，视线瞬间收束进一方静谧庭院。
前景的瀑布水景巧妙延续，化作林间的浅滩溪流，形成被归家大堂和业主会所环抱的中心景观。
蜿蜒的水系如同一条灵动的丝带，将前场、门廊与庭院有机串联，柔化了空间界限。
姿态优美的造型松突破架空层的高度限制，向上引导视线与动线向平台上的花园延展，激发起你的探索欲望。
▲项目下沉庭院效果图
特别值得一提的还有地面铺装，材质与色调与会所内部保持高度一致，使庭院成为室内空间的自然外延。
同时，这座下沉水景庭院还是一处交通枢纽。
景观与交通无缝衔接，共同构建出一个室内与室外、架空层下与架空层上的无界交融立体归家系统。
▲项目下沉庭院效果图
「社区沙龙」串联全龄场景
重构架空层价值内核
下沉庭院被面积约680㎡的「社区沙龙」包裹，两侧的雨檐成为二者之间的过渡灰空间，将室内外流畅衔接。
▲「社区沙龙」功能规划示意
雨檐下的通道链接架空层内的艺术长廊，以穹顶增强仪式感，以沿途的艺术画作来实现层层递进。
长廊尽头设有通向架空层顶的电梯、楼梯，构成业主日常步行归家的主动线。
▲艺术长廊效果图
通道沿途布局运动、娱乐、社交、会客、教育等独立又彼此呼应的功能，像一个个「主题盒子」。
庭院北侧聚焦静谧功能：
- 娱乐空间集成棋牌、台球、电竞、观影、KTV等多种项目，成为家庭周末聚会的理想场所。
▲台球室效果图
- 休闲茶室配置茶桌与吧台，面向水景营造愉悦的的下午茶氛围。
▲休闲茶室效果图
- 共享书吧为全龄段居民提供精神栖息地，可承载泛教育功能。
▲共享书吧效果图
庭院南侧则打造为动感十足的运动中心，清晰划分有氧区、无氧区、力量区与瑜伽区。
▲运动中心效果图
庭院东侧尽头，是面积约128㎡的社区大堂吧，氛围更像一间名流咖啡馆。
沙发与桌几围合出多个交流区，以装饰墙面与矮隔断温柔界定。
接待前台则隐藏在「沙发岛屿」之后，营造更完整、随意的社交氛围。
▲社区大堂吧效果图
靠近庭院一侧，则辟出更私密的「观景包厢」。
这里的尺度更小，因此也显得更温馨、更私密。
玻璃幕墙尽情揽入水院景致，朋友来访，这里就是安静畅聊的「第二客厅」。
▲「观景包厢」效果图
社区大堂吧的背后，还专门设计了一座面积近80㎡、通向架空车库的迎宾厅。
这一设计进一步将仪式感构成闭环——无论你是横穿车库归家，还是从车库直接进入会所，都会经过这里。
它不仅实现了动线的无缝衔接，也让每次归家都成为一场从喧嚣到宁静的完整仪式。
▲步行归家动线示意
以《西园雅集》为蓝本
打造一轴八庭沉浸式游园
格调澄园仅两排洋房的布局，意味着中央约270米×30米的规整宅间，将被打造成一座面积约8100㎡的中央花园。
格调以北宋《西园雅集图》为灵感，打造出「一轴、二心、八庭院」的景观架构。
漫步园中，眼前没有突兀建筑，山水亭林一气呵成，更像在古代豪族的私家园林中游玩。
▲项目鸟瞰效果图
在此基础上，格调还通过大量中式造园手法，来增强景观的自然连贯。
整座中央花园，纳入了四处水系，近乎贯穿了东西园林轴线。
从西侧下沉庭院前起步，首先你会看到一座中式景亭，以及其背后大开大合的瀑布跌水。
水岸蜿蜒围合，好似浑然天成，乔灌木、地被随地势生长，还原自然的山林环境。
远处的重檐八角亭，让逡巡的视线有了落处，成为山水画卷的点睛之笔。
举步向前，开阔水潭渐变成林间溪流，穿过红枫、绕过白沙，自水榭之下流淌而去。
▲景观效果图
水榭前后，运用枯山水造景，模拟着山川湖海，坐在其中，你可以神游「缩于方寸的三万里程」。
再次前行，你会发现，刚刚的涓涓细流重新豁然开朗。
蓝天白云、朴树红枫、凉亭建筑物悉数倒映水中，仿佛置身于江南水乡之中。
▲景观效果图
一路走来，水的元素贯穿始终，周遭景物随水系变化而变化，游园移步异景、酣畅淋漓。
园林轴线上，设置了大大小小八座景亭，歇山顶、重檐亭、飞檐翘角，既是景色的一部分，也起到阻隔视线、框景障景的效果。
▲景观效果图
景观系统中，常被忽视的消防登高面，也被格调精心塑造，打造成家楼下的「露营基地」。
周末的野餐聚会、亲子运动会、林间研学课堂，为广阔空间填满活力场景。
▲景观效果图
洄游动线+多飘窗设计
有限尺度下增强空间效能
格调澄园的标准层，设置了三款户型：
建筑面积约105㎡、约125㎡三室，建筑面积约139㎡的「3+1」室。
◀滑动查看更多户型图▶
空间布局上，三款户型有不少异曲同工之处：
- 一体化的客餐厨构成家庭中枢
居室内没有单一线性走道，而是以家具为核心，形成一个个洄游动线，避免了面积浪费。
- 飘窗、设备平台的极致利用
每款户型都有设备平台，多处飘窗，通过装修改造，可以补充、强化居室功能，放大视觉空间。
- 尽可能拉大面宽，增大采光面
在东丽同面积段产品中，格调澄园的户型实现更阔绰的公区尺度。
特别是建筑面积约125㎡、约139㎡户型，整体面宽分别达到约13.1米、14.15米。
客厅因此拉伸到约6.4米、约7.15米，带来IMAX级别的漫游视野。
它可以在沙发后置一处茶室、琴房，可以让孩子搭建游戏堡垒，甚至能隔出一个独立房间，满足多人口的卧室分配。
北向的餐厨区域，整体开间均约4.8米，结合玻璃移门，能够打造可开可合的交互空间。
操作台面拓展为约8米的「L」型布局，不仅中西厨分置，短边一侧还化身中岛，成为家庭公区的核心视窗。
- 提前预设多点位隐藏储物空间
最小建筑面积约105㎡户型，竟然实现玄关柜+储藏间的豪华配置，次卧还预留了内嵌空间，让衣柜融入墙体。
建筑面积约125㎡、约139㎡户型，也有双向玄关或L型玄关，满足大家庭的储物需求。
三款户型中，主卧开间最小约3.4米、最大约3.8米，飘窗更是让空间进一步「膨胀」。
衣帽间的凸窗，恰好可以打造梳妆台，不影响居室的方正规整。
2025年，格调同期开发项目将达到30多个，版图着实壮大。
以东丽政务板块为代表，一些高度成熟的片区，迎来了格调这个天津“金字招牌”的首次进驻。
目前，格调澄园正在排卡中，首推洋房1、12号楼，户型为建筑面积约105、125、139㎡。
高度饱和的东丽政务板块，终于跟上了住宅迭新的时代大潮。
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