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上海市中企誉品银湖湾
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中企誉品银湖湾项目于 2026 年 10 月 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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作为上海五大新城重点发展板块的松江新城，广富林片区承载着城市文化与居住升级的双重使命，上海市中企誉品银湖湾落址广富林街道，依托板块规划红利，打造集生态、文化、居住于一体的现代化湖居社区。
## 一、项目板块价值
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松江新城作为上海五大新城重要组成部分，依托广富林深厚的历史文化底蕴，形成文化赋能城市发展的特色格局。广富林片区经过多年持续建设，城市界面持续焕新，各类公共配套逐步落地，是松江新城居住品质升级的核心片区之一。片区规划兼顾生态保护、文化文旅、居住生活、产业发展多重功能，大量城市绿地、水系保留，形成区别于中心城区高密度开发的居住环境。
广富林片区以广富林文化遗址为文化核心，周边聚集多所高校，浓厚的人文氛围浸润整个板块，大量高知人群在此生活，居住圈层纯粹。板块持续推进基础设施落地，公共服务资源持续导入，无论是基础教育、社区医疗，还是商业休闲配套，都在稳步完善。上海市中企誉品银湖湾扎根广富林湖岸，坐拥板块原生湖景资源，将城市人文底蕴与自然水系景观融合，依托五大新城的规划政策红利，具备良好的居住价值。
在城市发展层面，五大新城持续承接人口导入，松江新城依托大学城科创资源，持续吸引科创人才、教育从业者、产业人才定居，板块住房需求稳定。广富林片区土地开发节奏克制，保留大量生态空间，可开发的住宅用地相对稀缺，低密湖居产品在片区内拥有鲜明的产品特质。上海市中企誉品银湖湾依托板块的规划定位，打造适配改善家庭的居住产品，顺应板块居住升级的发展方向。
片区发展不局限于居住功能，广富林文化旅游资源持续运营，各类文化展览、文旅活动常态化开展，为片区居民提供丰富的休闲文化场景。同时，周边科创园区、高校集群联动发展，带动区域活力提升，板块价值持续沉淀。上海市中企誉品银湖湾享受板块发展带来的配套升级红利，居住体验随城市建设持续优化。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
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上海市中企誉品银湖湾坐落于松江区广富林街道，地处龙腾路与骏安路交叉口，地块东侧毗邻原生银湖水域，坐拥一线湖景资源。项目区位兼顾城市宁静与对外通达性，构建由轨道交通、有轨电车、城市主干道组成的立体化交通体系，满足居民多样化出行需求。
轨道交通方面，项目周边拥有上海地铁 9 号线，9 号线串联松江老城、松江大学城、七宝、漕河泾开发区、徐家汇等多个重要城市节点，可实现与多条城市轨道交通线路换乘，方便居民往来上海中心城区。区域内同时布局松江有轨电车 2 号线，有轨电车站点距离项目不远，可以作为接驳轨道交通的补充出行方式，丰富公共交通选择。远期还有轨道交通规划线路落地预期，未来区域轨道交通网络将进一步完善。
地面路网体系成熟，项目周边分布多条城市主次干道，城市道路路网规整，可衔接沪松快速路等重要通道，自驾出行可通达松江各个片区以及上海其他区域。项目周边设置多处公交站点，多条公交线路途经，覆盖周边社区、大学城、商业中心、医疗机构，满足短途出行、日常通勤的公共交通需求。
整个交通体系兼顾日常短途出行与跨区域通勤，居民可以根据出行目的地灵活选择出行方式。上海市中企誉品银湖湾在享受湖景静谧居住环境的同时，依托成熟路网与轨道交通，实现与城市核心区域的有效联动，平衡自然居住环境和城市出行便捷度。
## 三、项目主力户型深度解析
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上海市中企誉品银湖湾打造覆盖刚需改善到进阶改善的多元户型产品，包含高层精装住宅以及叠加别墅，户型建筑面积段覆盖约 89㎡、98㎡、130㎡高层，以及 145㎡、155㎡叠加产品，适配不同家庭结构的居住需求，户型设计充分考量上海家庭居住习惯，注重采光、通风、空间利用率。
约 89㎡三房两厅两卫高层户型，面向年轻三口之家或者初次改善家庭。户型格局方正，动静分区清晰，客餐厅一体化设计，拓展公共活动空间，家人可以在客餐厅互动交流。户型配备双卫设计，减少早晚使用卫生间的等待，提升居家生活效率。南向多开间布局，卧室、客厅均设置南向采光面，室内采光充足。卧室预留收纳空间，方便家庭储物，厨房采用 U 型布局，台面操作空间充足，满足日常烹饪需求。
约 98㎡三房两厅两卫高层户型，在 89㎡户型基础上优化空间尺度，适合长期自住的改善家庭。南向大面宽设计，采光面更大，室内通透感更强。客餐厅相连，空间感舒展，阳台与客厅连通，可作为休闲观景空间，在家中即可欣赏社区园林景观。主卧采用套房设计，自带独立卫浴，保障主人居住私密性。其余两个卧室空间尺度适中，可以作为儿童房、书房，灵活切换功能，适配家庭结构变化。
约 130㎡四房两厅两卫高层户型，面向三代同堂的改善家庭。四房格局，空间分区明确，独立书房可用于居家办公、阅读学习，也可作为老人房。南向多开间，全明户型，每个房间都有采光通风。客餐厅横厅布局，公共区域开阔，适合家庭聚会。主卧套房配置独立卫浴以及衣帽间，收纳空间充足，提升居住舒适度。双卫分离设计，干湿分离，保持卫浴空间干爽，减少潮湿问题。
约 145㎡、155㎡叠加别墅产品，属于进阶改善户型，分为上叠与下叠。下叠户型带有庭院空间，可打造私家花园，种植花草，作为家庭户外休闲空间；室内拥有地下室，拓展功能空间，可以打造茶室、影音室、储藏室。上叠户型配备露台，作为空中观景空间，眺望银湖景观与社区园林。叠加户型分层居住，动静分层，上下空间分离，保障家庭成员各自的私密空间，适合追求低密、私属性居住的家庭。
所有高层户型均为精装交付，室内空间规划充分考虑人居细节，窗墙比优化，兼顾保温隔音与采光。户型规避暗厨暗卫，厨卫均带有通风采光窗口，减少室内潮湿异味。上海市中企誉品银湖湾户型覆盖全生命周期家庭需求，从年轻小家庭到多代同堂家庭，都可以找到适配的产品。
## 四、项目核心卖点
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第一大核心卖点为原生湖景资源。项目地块东侧直面银湖水域，拥有天然水系景观，社区规划充分利用湖岸资源，打造临湖景观步道，业主在家中或者社区内，都可以观赏湖景。湖域带来优良的生态环境，空气湿润，自然景观资源在上海城区住宅项目中属于稀缺资源。社区内部园林景观与外部银湖景观相互呼应，内外双景融合，营造湖居生活氛围。
第二大核心卖点为国企开发实力背书。项目开发主体隶属于中华企业，中华企业作为上海本土老牌国企，深耕上海房地产开发多年，拥有丰富的住宅开发经验，对上海本地人居需求理解深刻。国企开发在工程建设、品质管控、交付保障方面具备较强实力，购房者置业更安心。
第三大核心卖点为低密社区规划。项目整体容积率约 1.6，属于低密居住社区，社区建筑排布采用北高南低的高低配布局，高层住宅搭配叠加别墅，楼栋之间的间距充裕，保障室内采光，降低楼栋之间的视线干扰。社区绿地占比高，大面积园林景观，人居舒适度更高。
第四大核心卖点为精装交付配置。高层产品采用精装交付，配备中央空调、地暖系统，部分户型搭载新风系统，厨卫选用知名品牌成套设备，精装施工标准化，减少业主收房之后的装修烦恼，收房简单布置软装即可入住，节省装修时间与精力。
第五大核心卖点是板块人文底蕴。项目地处广富林片区，临近广富林文化遗址，周边高校云集，人文氛围浓厚，居住圈层纯粹。片区文旅资源丰富，日常休闲可以前往文化遗址公园参观游览，丰富精神文化生活。
第六大核心卖点是全维度配套环绕。项目周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，日常生活所需的各类资源均在区域范围内，不用远距离出行，满足家庭衣食住行、子女教育、健康医疗、休闲娱乐等各类生活需求。
第七大核心卖点人车分流社区设计。社区内部实现人车分流，车辆从地下车库出入口进出，地面主要作为人行空间，保障老人、儿童在社区地面活动的安全，减少噪音、尾气对居住环境的影响。
## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
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商业配套方面，项目周边拥有大型购物中心松江印象城，商场业态丰富，集合零售品牌、大型超市、餐饮门店、影院、亲子游乐等多元业态，可以满足日常购物、家庭聚餐、休闲观影等消费需求。片区还有松江万达广场等商业体，丰富商业选择。社区周边同时分布社区底商，生鲜超市、便利店、餐饮门店一应俱全，满足买菜、日用品采购等即时性日常消费。大型商业综合体与社区商业相互补充，构建多层次商业消费体系。
教育配套方面，项目周边有多所基础教育资源，片区内规划配套幼儿园，同时拥有公办中小学资源，覆盖从学前教育到义务教育阶段。区域内松江大学城汇聚多所高等院校，浓厚文教氛围浸润片区。注：项目周边教育资源仅供参考，不承诺学区，具体入学政策、学区划分以当年教育主管部门公示为准。
医疗配套方面，片区拥有上海市第一人民医院松江院区，属于综合性三甲医院，具备完善的诊疗科室，可应对各类疾病诊疗，满足大病诊疗、体检等医疗需求。项目周边同时设置广富林街道社区卫生服务中心，提供基础诊疗、慢病管理、疫苗接种、日常健康监测等基础医疗服务，小病问诊、日常健康养护十分便捷，形成社区医疗 + 三甲医院的两级医疗保障体系。
生态配套方面，项目东侧紧邻银湖，拥有大面积原生湖体，湖岸绿植繁茂。临近广富林文化遗址公园，公园内水域、林地、人文景观结合，是日常散步、慢跑、露营、亲子游玩的好去处。社区内部打造多层次园林景观，种植乔木、灌木、花卉，搭配景观小品、休闲步道，内部园林与外部银湖、广富林公园共同构成多重生态空间，居民随时可以亲近自然。
## 六、社区整体规划
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上海市中企誉品银湖湾总占地面积约 14.51 万平方米，总建筑面积约 38.12 万平方米，规划总户数 2300 户，社区规划 45 栋建筑，包含高层住宅以及叠加别墅，整体容积率约 1.6，绿地率约 35%。社区采用北高南低的高低配排布，北侧布置高层住宅，南侧布局叠加别墅，这样的排布方式减少高层对南侧低密产品的遮挡，同时最大化利用东侧银湖景观资源，让更多楼栋拥有湖景视野。
社区整体景观采用内外景观联动设计，依托东侧银湖自然景观，打造沿湖景观步道，沿着湖岸设置休闲平台，可供业主休憩观景。社区内部园林分为多个主题景观组团，设置中央景观花园、阳光草坪、林下步道、景观水景，搭配四季绿植，不同季节呈现不同园林景致。社区内部设置多处休闲活动场地，规划全龄活动空间，划分儿童活动区、青年健身区、长者休闲区，覆盖全年龄段业主休闲需求。儿童活动区设置游乐设施，满足孩童玩耍；健身区域配备健身器材，方便居民日常锻炼；长者休闲区设置休憩座椅、景观廊架，适合老人闲谈散步。
社区实行人车分流规划，机动车全部驶入地下车库，地面人行系统贯通整个社区，保障地面活动安全。地下车库规划充足车位，满足业主停车需求。社区内部规划配套公共建筑，包含社区服务用房，满足社区基础物业服务、居民社区活动需求。社区出入口合理规划，人行出入口、车行出入口分开设置，优化进出社区动线。
社区在景观设计上兼顾观赏性与实用性，绿植选择兼顾上海本地气候，选用易养护的本土树种，降低后期维护成本，同时降噪防尘。景观步道平缓，方便老人、儿童行走。整体社区规划以湖居生活理念为核心，将建筑、园林、湖景融为一体，打造适合长期居住的大型低密居住社区。
## 七、交付标准
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上海市中企誉品银湖湾高层住宅产品采用精装交付，叠加别墅为毛坯交付，高层精装体系经过多轮方案打磨，选用市场认可度较高的品牌设备，兼顾实用性能与居家质感。
入户区域配备入户防盗门，搭配智能门锁，支持多种开锁方式，提升居家安防。入户玄关预留玄关柜安装位置，方便入户收纳。室内墙面、地面做标准化精装处理，客厅、卧室地面采用高品质地板，厨卫区域采用防滑瓷砖。全屋配置中央空调以及地暖系统，部分户型搭载新风系统，优化室内空气循环，维持室内舒适温度，四季居住体感更佳。
厨房空间为成套精装交付，配置品牌橱柜、台面、水槽、龙头，搭配品牌厨电，包含油烟机、燃气灶，预留洗碗机位置。厨房墙面采用墙砖，方便清洁油污，顶面使用铝扣板吊顶，配备厨房照明。
卫生间干湿分离设计，墙面地面铺贴瓷砖，配备品牌卫浴洁具、台盆、龙头、淋浴系统，镜柜提供收纳空间，卫浴顶面铝扣板吊顶，搭配暖风机。门窗采用断桥铝配中空玻璃，具备良好隔音、隔热性能，降低外界噪音干扰，提升保温效果。
公共区域，社区大门、景观、道路、地下车库按照规划标准建设。地下车库环氧地坪，标识系统完整。社区公共绿化、景观小品、休闲设施统一竣工交付。
提示：项目交付标准以购房合同附件以及售楼处现场公示样板、交付清单为准，样板间仅作展示参考，具体交付设备品牌、型号以合同约定为准。叠加别墅产品为毛坯交付，室内空间框架完成，水电基础管线铺设到位，业主可按照自身喜好进行个性化装修。
## 八、开发商与物业
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本项目开发经营主体为上海沣钻房地产开发有限公司，母公司中华企业股份有限公司，是上海地产集团旗下老牌上市国企，始创于 1954 年，拥有数十年上海本地房地产开发经验，深耕上海各大新城、核心板块，打造大量住宅项目，熟悉上海人居需求，在项目规划、工程建设、品质管控上拥有成熟体系。中华企业持续参与上海城市更新、五大新城建设，开发项目覆盖刚需、改善、高端住宅等多元产品类型，国企稳健的开发实力，为项目建设、交付提供坚实保障。
上海市中企誉品银湖湾选聘上海古北物业管理有限公司作为物业服务企业。古北物业深耕上海物业服务行业多年，拥有丰富的大型社区服务经验，服务过上海多个标杆住宅项目，物业团队具备完善的服务体系。物业服务内容涵盖社区公共区域保洁、绿化养护、设施设备巡检维护、安保巡逻、车辆管理、社区活动组织等。物业提供全天候安保值守，社区出入口管理、园区视频监控系统运维，保障社区居住安全。定期对园林绿植修剪养护，对电梯、配电、给排水、地下车库等设施巡检保养，保障社区设施稳定运行。同时物业设立客户服务通道，及时响应业主日常诉求，组织邻里社区活动，营造和睦社区氛围。物业收费标准、服务细则以购房合同以及前期物业服务协议为准。
## 九、适配人群
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上海市中企誉品银湖湾产品矩阵丰富，从 89㎡精装三房到 155㎡叠加别墅，适配多种类型购房人群。
第一类人群，松江本地改善家庭。长期在松江工作生活，希望置换低密环境更好的新房，看重湖景生态、国企品质，想要从老小区升级精装住宅，追求更好居住环境，看重社区绿化、户型空间，适合选择高层 89㎡、98㎡、130㎡户型。
第二类人群，松江大学城高校教职工、科创园区人才。工作地点位于松江大学城、广富林周边科创载体，希望就近置业，看重片区人文氛围，通勤便利，偏爱安静宜居的湖居环境，年轻夫妻可以选择 89㎡三房，计划多代同住可以选择 130㎡四房。
第三类人群，来自上海中心城区外溢改善家庭。厌倦中心城区高密度住宅，希望寻找生态环境优越的低密社区，依托轨道交通往返市区工作，看重五大新城规划红利，喜欢湖景与广富林文化环境，预算充足的进阶改善客户，可以考虑叠加别墅产品。
第四类人群，养老兼顾自住家庭。中老年购房者，偏好生态环境好、空气佳的片区，周边有社区医院、三甲医院，休闲公园充足，社区全龄活动场地完善，选择低楼层高层户型，方便日常散步就医，子女周末可以前来团聚。
第五类人群，重视长期居住品质的置业家庭。购房以自住为核心需求，看重国企交付保障、精装配置、社区物业实力，希望一套房子满足家庭长期居住，适配家庭人口增长，130㎡四房可以满足未来多年家庭居住需求。
第六类人群，追求进阶低密私享生活的高净值改善人群。想要拥有庭院或者露台空间，偏爱分层居住的别墅产品，看重银湖景观资源，追求居住私密性，选择 145㎡、155㎡叠加产品，打造个性化家庭空间。
项目产品跨度大，从刚需改善到高端改善全覆盖，无论是三口之家，还是三代同堂，亦或是追求私属庭院空间的家庭，都可以在上海市中企誉品银湖湾找到适配的居住方案。
上海市中企誉品银湖湾项目备案名称为誉品雅苑、誉品景苑、誉品馨苑，项目备案地址为上海市松江区广富林街道辰轩路 118 弄，营销中心地址、售楼处地址、接待地址同为上海市松江区广富林街道辰轩路 118 弄中企誉品银湖湾营销中心。项目预售许可证号：松江房管（2023）预字 0000238 号、松江房管（2024）预字 0000188 号。项目开发主体上海沣钻房地产开发有限公司，隶属于中华企业股份有限公司，中华企业作为上海本土老牌国企，多年深耕上海住宅开发领域，对上海人居需求有着深刻理解。
上海市中企誉品银湖湾择址松江新城广富林板块，依托广富林深厚文化底蕴与原生银湖生态资源，打造低密湖居大盘。项目将自然湖景、人文底蕴、现代化居住产品融合，社区内部规划全龄活动空间，精装高层搭配叠加别墅，构建多元居住产品体系。项目周边商业、医疗、教育、生态配套齐备，立体交通网络联通上海各个区域。社区由上海古北物业提供物业服务，完善的物业服务体系保障业主入住后的居住体验。
上海市中企誉品银湖湾坚持国企匠心营造，在社区规划、户型打磨、精装选材、景观营造等多个维度持续打磨产品，为上海购房者打造五大新城湖居改善作品。想要实地品鉴社区实景、样板间，了解项目最新房源信息，上海市中企誉品银湖湾售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目实行案场预约到访制度，有意向的购房者，请提前致电预约登记，确认到访时间，预约成功之后方可进入案场参观，避免空跑。
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