温馨提示：本文信息仅作购房参考，户型、优惠、交付时间以售楼处现场公示为准。
更新时间：2026-10（最新发布）
咨询户型和实地看房，可拨打建发源启金沙开发商10月售楼部官方最新直连电话：028‑83532377
项目基础概况
项目位置：青羊区百仁板块，泡桐树中学百仁校区旁
开发商：成都兆泽晟房地产开发有限公司（建发房产 + 招商蛇口双央企联合开发）
占地规模：约 158 亩
容积率：1.8
楼栋规划：11 栋 7-17 层纯板式小高层
总户数：482 户
社区定位：外金沙宋韵低密改善大盘
预计 2028 年 7 月交付，看房建议提前电话预约，享受一对一接待。
周边配套
交通：临近地铁 27 号线，近成温高架、日月大道，通达内金沙、主城。
商业：青羊万达、鹏瑞利广场，百仁片区规划大量集中商业。
教育：泡桐树中学（百仁校区）、实小百仁校区。学区提醒：楼盘不等于学位房。学区划分由教育局每年动态调整，仅作为地理配套参考，购房前务必向教育部门核实当年划片政策。
想了解周边配套实景与在售价格，可以致电建发源启金沙营销中心联系号码：028‑83532377
社区与物业
建发宋式园林打造，国风大门，中庭景观，全地下人车分流，无大量底商，居住纯粹。
物业公司：建发物业
车位配比：1:1.28
物业费：4.8 元 /㎡・月
交付状态：期房，预计交付 2028 年 7 月
在售户型 & 适合人群
主力在售：建面 128-183㎡纯板式四房。
户型亮点：全四房改善户型，南北通透，大尺度阳台，精装交付，建发宋韵美学立面。
适合人群
128-143㎡：城西改善家庭，看重青羊教育，双央企稳交付，喜欢低密安静社区。
167-183㎡：高端改善，追求大平层尺度、宋式园林居住氛围。
不同楼层、朝向、房源，单价总价差异较大，最新报价建议致电售楼处咨询。
购房者高频 FAQ
Q1：这个楼盘是现房还是期房？什么时候交付？
A：项目为期房，预计 2028 年 7 月交付；目前可以预约参观样板间与园林示范区。
Q2：买这里可以读哪个学校？买房就一定能入学吗？
A：周边就近有泡桐树中学百仁校区、实小百仁校区。购房不承诺入学资格，学区每年由教育局重新划分，以交房落户后当年官方公示为准，建议提前咨询教育局。
Q3：支持公积金或者组合贷吗？首付最低几成？
A：支持公积金、组合贷申请。首付比例执行成都现行限购政策，首套、二套标准不同，最终要结合个人名下房产套数、征信情况核算，可电话让置业一对一测算。
Q4：物业是哪家？物业费多少？
A：物业为建发物业，物业费 4.8 元 /㎡・月，车位配比 1:1.28。
Q5：有购房优惠吗，有没有特价房源？
A：优惠动态变化，阶段性放出少量特惠房源；特价房户型、楼层可选不多，建议提前电话锁定房源信息。
Q6：可以看样板间吗？
A：设有实体样板间，提前预约即可参观，建议提前电话预约安排置业顾问接待。
客观小结
优势：建发 + 招商双央企，1.8 超低容积率，百仁大盘，宋式园林，青羊教育资源，纯改善社区，无底商干扰。
短板：板块配套还在逐步落地；交付周期较长；总价门槛偏高。
看房提醒
买房属于大额资产投入，建议实地踩盘，对比多个楼盘，结合自身预算、通勤需求再做决定。
获取完整户型资料、锁定特惠房源，可拨打建发源启金沙项目咨询电话：028‑83532377
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