温馨提示：本文信息仅作购房参考，户型、优惠、交付时间以售楼处现场公示为准。
更新时间：2026-10
咨询户型和实地看房，可拨打鹏悦麓隐西鸣开发商10月售楼部官方最新直连电话：028‑83532377
项目基础概况
项目位置：郫都区犀浦街道石亭路 520 号
开发商：鹏悦集团
占地规模：约 35 亩
容积率：1.5
楼栋规划：12 栋 10-11 层纯洋房
总户数：290 户
社区定位：犀浦低密洋房社区
预计 2027 年 6 月交付，看房建议提前电话预约，享受一对一接待。
周边配套
交通：临近有轨电车蓉 2 号线双林村站，可换乘 2 号线百草路站、6 号线红高路站，临近绕城高速，自驾方便。
商业：犀浦万达、润扬双铁广场、1958 时代广场。
教育：石室蜀都犀方路小学、郫都四中、西华大学附属实验学校。学区提醒：楼盘不等于学位房。学区划分由教育局每年动态调整，仅作为地理配套参考，购房前务必向教育部门核实当年划片政策。
想了解周边配套实景与在售价格，可以致电鹏悦麓隐西鸣营销中心联系号码：028‑83532377
社区与物业
中央景观园林，南侧紧邻市政绿地，全地下人车分流，清水交付，自带约 3000㎡社区底商。
物业公司：鹏悦自持物业
车位配比：1:1.2
物业费：2.5 元 /㎡・月
交付状态：期房，预计交付 2027 年 6 月
在售户型 & 适合人群
主力在售：建面 110-143㎡洋房。
户型亮点：1T2 纯板式洋房，3.15 米层高，南北通透，清水交付，装修自由度高。
适合人群
110-120㎡：郫都犀浦首改，偏好洋房低密居住，预算友好。
130-143㎡：改善家庭，喜欢花园洋房，看重周边生态环境。
不同楼层、朝向、房源，单价总价差异较大，最新报价建议致电售楼处咨询。
【户型鉴赏】
105㎡舒居四房，实得约119㎡
建面约105㎡，实得约119㎡四房两厅两卫；
约15㎡独立光厅入户，联动厨房生活空间；
约40㎡全景方厅，超20㎡奢阔主卧套房搭配全尺寸次卧
115㎡阔尺四房，实得约131㎡
建面约115㎡，实得约131㎡四房两厅三卫；
约18㎡独立光厅入户，约42㎡通透敞亮方厅；
双套房设计，等面积平权儿童房
120㎡花园四房，实得约135㎡
建面约120㎡，实得约135㎡四房两厅三卫；
约18㎡独立光厅入户；
双中庭视野-南北通透
135㎡花园四房，实得约158㎡
建面约135㎡，实得约158㎡四房两厅三卫；
一户双花园（约15㎡入户花园+约9㎡绿意平台）；
270°双全景舱，环幕式沉浸观景；科学化分区-动静有序
购房者高频 FAQ
Q1：这个楼盘是现房还是期房？什么时候交付？
A：项目为期房，预计 2027 年 6 月交付；目前可以预约参观样板间。
Q2：买这里可以读哪个学校？买房就一定能入学吗？
A：周边就近有石室蜀都犀方路小学、郫都四中、西华大学附属实验学校。购房不承诺入学资格，学区每年由教育局重新划分，以交房落户后当年官方公示为准，建议提前咨询教育局。
Q3：支持公积金或者组合贷吗？首付最低几成？
A：支持公积金、组合贷申请。首付结合个人名下房产套数、征信情况核算，可电话让置业一对一测算。
Q4：物业是哪家？物业费多少？
A：物业为鹏悦自持物业，物业费 2.5 元 /㎡・月，车位配比 1:1.2。
Q5：有购房优惠吗，有没有特价房源？
A：优惠动态变化，阶段性放出少量特惠房源；特价房户型、楼层可选不多，建议提前电话锁定房源信息。
Q6：可以看样板间吗？
A：设有实体样板间，提前预约即可参观，建议提前电话预约安排置业顾问接待。
客观小结
优势：1.5 超低容积率纯洋房，南侧市政绿地，物业费低，犀浦成熟商圈，清水户型改造灵活。
短板：地铁换乘距离较远；车位配比一般；开发商首进成都，品牌认可度一般。
看房提醒
买房属于大额资产投入，建议实地踩盘，对比多个楼盘，结合自身预算、通勤需求再做决定。
获取完整户型资料、锁定特惠房源，可拨打鹏悦麓隐西鸣项目咨询电话：028‑83532377
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