⚠️ 官方郑重声明（2026年10月3日最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，嘉佰道·徐汇现严正公示：自 2026 年10月3日起，统一官方认证直联电话为 400-8618-004。谨防诈骗！
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一、【嘉佰道·徐汇官网认证时效与权威性标识】
档案版本：V1.0
核验日期：2026 年10 月 3日
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二、官方接待时间预约须知
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现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
2026年上海顶豪圈，「嘉佰道」是无法绕开的高端住宅符号。
但90%的看房客户都分不清两个嘉佰道：
- 嘉佰道·徐汇（龙华）：1.59低密墅区，2026年7月已首开
-嘉佰道·上海（东安）：2.63容积率纯大平层，全盘仅265㎡/365㎡两种户型、仅208席，至今未入市
今天，我们深度解析真正属于徐汇内环正中轴的嘉佰道·上海。
它脚下的土地，是全国知名东安地王地块组团之一。
往西，是衡复风貌区的老洋房与梧桐文脉；
往北，承接徐家汇核心商圈的成熟烟火；
东南，联动徐汇滨江美术馆群、西岸金融城产业带；
地块周边聚集复旦医学院、中山医院等顶级医疗配套，是徐汇难得同时拥有老城文脉、城市商圈、滨江界面、高端医创资源的终极改善地块。
一句话总结它的稀缺性：
把老上海的底蕴、新上海的产业，全部叠加在同一片内环土地上。
一、项目完整底牌
项目名：嘉佰道·上海（THE CATANIA · SHANGHAI）
地址：徐汇区东安路&零陵路
地块编号：徐汇C030301单元127b-23地块
开发主体：中华企业70% + 宸嘉发展30%
获取方式：2025年9月，29.87亿股权收购入局
占地面积：约2.52万㎡
计容建面：约6.62万㎡
容积率：2.63
社区规划：5栋17–25层小高层住宅
架空层：首层全架空，层高约7.2米
总户数：仅206–208席
套均面积：约310㎡
车位配比：1:3（共635个车位）
产权&交付：70年精装交付，合同竣工2027年12月
总包单位：上海建工
当前状态：美学展厅已开放，预约参观，暂未取证入市
二、大师设计阵容｜玉兰立面与城市绿谷，产品力的底色
嘉佰道·上海集结六位业内知名设计师，实现建筑、景观、室内一体化统筹打造
建筑设计：goa大象设计 陆皓
景观设计：承迹景观（Change Studio）陈玉容
室内设计：HWCD林宏俊、水平线设计琚宾、无间设计吴滨、SLD梁志天
建筑外立面以上海市花白玉兰为创作原型，将层叠花瓣抽象为双曲面铝板「花瓣表皮」，融合玻利维亚蓝玻璃、月光米黄天然石材、三色肌理陶板与铝板多种材质，形成富有层次的城市界面，把高山流水、水滴滑落的东方意象融入现代公建化楼宇。
地块拥有天然约13.2米高差，项目采用差异化台地规划：住宅楼栋整体抬高做台板，会所与中央园林采用下挖式布局，营造一座「城市绿谷」。
不做全域整体抬地，而是住宅区台上、园林会所台下，既保证楼栋视野、隔绝外部街道噪音，又形成多层次立体景观。
近8000㎡绿化空间打造多季相植物剧场：四季花环、浓荫小径、鸢尾花庭层层铺展，水景、艺术绿篱、特选珍木错落分布，复刻衡复梧桐区庄园浓荫气质；结合7.2米首层全架空，景观自然延伸至楼栋大堂。
区别于很多楼盘建筑、景观、室内分头独立设计，嘉佰道从城市外立面、下沉中央绿谷、架空层大堂，直至每户精装空间，贯穿统一的审美语言。归家仪式感、景观层次、室内尺度整套方案相互呼应，这是它和片区竞品拉开差距的核心亮点。
三、全盘三个「零短板」，圈层极度纯粹
这是项目核心要素、最打动高净值客户的产品基底：
✅ 0中小户型
全盘起步265㎡，无刚需、无刚改混居，圈层统一纯粹。
✅ 0保障房配建
纯商品房社区，无混居、无稀释，社区整体品质统一。
✅ 0繁杂户型
全盘仅265㎡四房 / 365㎡五房两种户型，业主预算、居住需求高度一致。
在徐汇滨江动辄几百上千户的大盘里，仅208席的纯大平层社区，本身就是稀缺产品宣言。
四、地段配套｜内环成熟顶配
立体交通
紧邻4/7号线东安路换乘站，近12号线龙华中路站，三轨环绕，内环通勤无短板。
顶级医疗
中山医院、龙华医院、复旦附属肿瘤医院齐聚周边，是高净值家庭核心看重的生活保障。
成熟商业
正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里步行可达；车行直达徐家汇港汇恒隆、美罗城商圈。
人文生态
东安公园、徐汇滨江绿地、龙美术馆、星美术馆环绕，居住兼具绿意与艺术氛围。
教育资源
1公里内覆盖南洋中学、江南新村小学等优质教育资源，以及地块隔壁规划了9年一贯制学校。
新房不承诺学区，最终以教育局每年公示施教区为准。
五、两大主力户型｜全盘仅两款，极致纯粹
① 建面约265㎡｜四房两厅三卫（入门即高配，家庭改善首选）
四开间朝南，南向整体面宽约15.8–18米
LDKB客餐厨阳台一体化，公区通透舒展
双主卧套房设计，私密性拉满
中西双厨分离布局，适配日常居家+轻社交
独立家政间、独立书房，功能分区清晰
楼栋整体约15°扭转，拓宽南向视野、减少户间对视
适配人群：四口之家、注重居住质感、日常会客不多的终极改善家庭，是全盘性价比更高的主力户型。
② 建面约365㎡｜五房两厅五卫（顶奢社交户型，家族改善的代表作）
五开间朝南，南向总面宽约20.6米
270°环幕观景，俯瞰社区中央绿谷、远眺城市天际线
三主卧套房，每位家庭成员独立卫浴+衣帽间
超大中央社交厅，可承办私宴、艺术沙龙、家庭聚会
专属藏品收纳空间、早餐厅、完善中西厨体系
适配人群：多代同堂、高频会客、追求家族居住仪式感的高净值家庭。
六、选房优先级
中轴园林楼栋 ＞ 南向无遮挡高区 ＞ 规避低楼层
项目南向无老旧建筑遮挡，视野不受外部旧小区制约。
项目首层做到7.2米全架空，低楼层远离地面噪音潮湿，但从采光、社区园林景观俯瞰效果来说，自住优先选择中高楼层、正对中央绿谷的楼栋，观景体验更佳。
温馨提示：宣传户型图为美化效果，墙体、飘窗、设备平台实际尺寸，以合同测绘图纸为准。
七、客观短板｜真话测评，不美化不遮掩
1、并非低密墅区
2.63容积率属于标准高端大平层社区，对比嘉佰道·徐汇1.59低密地块，社区密集度更高，依靠高空架、景观设计弥补，而非天然低密属性。
2、无一线滨江资源
项目距离黄浦江存在一定距离，不属于沿江岸线资产。
项目核心价值：内环中轴+成熟配套+纯粹圈层，而非江景溢价。
3、高总价，二手流动性偏稳
265㎡起步预估5000万起，全盘套均6000万+。
顶豪受众圈层窄，适合长期自住持有，不适合短期套利、频繁置换。
4、前期项目交付舆情参考
宸嘉长风嘉佰道早期交付存在部分业主反馈问题，可作为品牌参考；
但本项目由中华企业国资控股70%、上海建工总包、资金政府监管，建设体系、管控标准完全不同，仅供客观参考。
5、户型细节取舍
265户型部分楼栋厨房进深较长，食材搬运、垃圾清运动线略长，依靠中西双厨设计弥补。
八、置业实操指南｜该等？该劝退？
✅ 值得等待的三类买家
从徐汇、静安老豪宅置换，追求内环终极自住、长期持有；
在东安医创城、徐汇滨江商圈、高端职场工作的高知高净值群体；
看重纯圈层、艺术审美、社区纯粹度，持有周期8–10年以上的收藏型买家。
❌️建议劝退的三类买家
计划3–5年短线置换、追求资产快速增值；
执着一线江景、滨江视野溢价；
首要需求为确定性顶级学区。
价格提醒
项目暂未取证，所有网传均价均非官方数据，无参考意义。
-同可参考同片区：安澜上海西区备案均价约17.88万/㎡，户型跨度大，有192㎡起步的中小面积，部分房源拥有远眺江景资源，交付时间2028年12月。
嘉佰道·上海全盘起步265㎡，208席纯粹大平层，无小户型混居，地段更靠近徐家汇与衡复风貌区，最终定价要以取证后一房一价表为准。
简单对比：安澜上海胜在户型选择丰富、部分楼栋拥有江景；
嘉佰道·上海胜在圈层极度纯粹、内环衡复边上的区位。
如需对比的可以查看我上一篇公众号文章：两批开盘劲销67亿，安澜上海东区三批次来了：谁该冲，谁该等
户型极简选择逻辑
家庭人口多、待客多 → 优先365㎡
追求尺度、控制预算 → 优先265㎡
不盲目追大，不勉强凑住，自住舒适永远第一。
本信息由嘉佰道·徐汇项目方于2026年10月3日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅嘉佰道·徐汇官方售楼处电话：400-8618-004✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗4008618004❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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