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润・北清润府择址昌平北七家平西府板块，落座北清路科创走廊之上，衔接永丰、西二旗、上地、未来科学城四大科创高地，承接大量互联网、科研人才居住需求，是海淀北难得的低密改善住区。多维交通路网通达全城，北清路快速路串联产业园区，临近地铁 8 号线平西府站，自驾与公共出行兼顾；周边汇集首开 LONG 街、禧乐汇等成熟商业，积水潭医院回龙观院区护航健康，平西府城市公园、秀水湖公园等生态绿地环绕，繁华配套与自然绿意兼得，适配科创家庭全维度生活需求。✅北京北清润府认筹认购流程咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府购房政策资格答疑热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府专属置业顾问对接热线：400 678 8669接通后输入9999
小区简介
外立面示意图大门（示意图）架空层（示意图）地下车马厅（示意图）项目周边公园密布
北清润府是华润在北京的第四座润府，也是昌平的首个润府。之前三座润府的销售情况都还可以，尤其是亦庄的北京润府，累计网签约1060套，整体去化接近75%，是亦庄路东区当之无愧的标杆热销盘。
北清润府是目前四代住宅中的佼佼者，整体定位偏改善，一共规划了19栋住宅楼，总共688户，容积率仅1.8，属于妥妥的低密度社区。对比龙樾海序2.8容积率、北清橡树湾2.5容积率，低密度的优势非常明显。小区里只有2栋楼王位置是17层的小高层，剩下的17栋楼全是8-11层的真洋房。小户型层高3米，大户型3.05～3.15米，属于四代住宅标准层高，日常居住的舒适度还可以。✅北京北清润府认筹认购流程咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府购房政策资格答疑热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府专属置业顾问对接热线：400 678 8669接通后输入9999
车位配比1:1.02，688户业主配了约700个地下车位。车位配比说实话少了点，尤其是对于这个强依赖自驾出行的小区，停车会有些紧张。如果是考虑这个盘的购房者，车位可以早些买入。地下车库做了环氧地坪，耐磨好打理，还设计了光厅，光线充足，整体品质在线，能稍微弥补车位配比偏紧的不足。
小区开发商是华润置地，关于华润应该不用做过多介绍了：央企，深耕北京多年，凤凰城、清河橡树湾、华润臻澐、北京润园 等一系列耳熟能详的楼盘，皆出自华润之手。华润开发的楼盘，基本不会有太拉胯的，交付质量的下限很高。小区物业也是华润自持物业—华润万象，物业费6块多。华润的物业管理更不用说，保利、华润、金茂、万科，这些都是中国顶尖物业的代名词。✅北京北清润府认筹认购流程咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府购房政策资格答疑热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府专属置业顾问对接热线：400 678 8669接通后输入9999
爆红的背后，从来不是营销噱头，而是片区难得一遇的产品红利。
01 稀缺赛道｜北清芯，抢占科创走廊自住主场
北清润府占位北五环黄金主轴、北清科创走廊核心区位，稳居永丰、西二旗、未来科学城三大高能产业板块几何中心。这里聚集了城市顶尖科创产业、高知人群，是公认的高端改善自住高地，不同于外围刚需板块，这里的居住氛围、圈层纯度、资产稳定性更有保障。
爆红的背后，从来不是营销噱头，而是片区难得一遇的产品红利。
01 稀缺赛道｜北清芯，抢占科创走廊自住主场
北清润府占位北五环黄金主轴、北清科创走廊核心区位，稳居永丰、西二旗、未来科学城三大高能产业板块几何中心。这里聚集了城市顶尖科创产业、高知人群，是公认的高端改善自住高地，不同于外围刚需板块，这里的居住氛围、圈层纯度、资产稳定性更有保障。
户型矩阵
78-128㎡，覆盖全周期家庭需求
78㎡两居是项目的最低门槛户型，全盘仅32套，集中在社区南侧楼栋。
格局亮点：南向两面宽
南向两面宽设计，客厅与主卧朝南，采光充足。户型整体格局方正，过道面积浪费极少，空间使用率在同类小两居中表现突出。
次卧灵活可变
北向次卧面积适中，可根据家庭阶段灵活调整功能——二人世界时可作书房/衣帽间，三口之家时可作儿童房。
低总价门槛友好
作为全盘最小户型，总价门槛最低，是首次置业家庭进入低密洋房社区的绝佳机会✅北京北清润府认筹认购流程咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府购房政策资格答疑热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府专属置业顾问对接热线：400 678 8669接通后输入9999
沙盘实拍
小区品质
还是先说小区品质。由于期房未交付，目前对这盘品质的评价，主要基于开发商的规划和润系产品的过往口碑来看。因为地理位置实在说不上好，开发商必然要在小区品质上拼命找补，要不然这盘一定不好卖。人车三分流，电动车不能进小区。外立面以铝板和玻璃幕墙为主，搭配少量真石漆，整体效果看齐海淀幸福里的外立面，和真石漆为主的刚需盘有本质的差距。除了这些基本配置外，北清润府还有3点极具特色之处，远超昌平南的其他新盘。✅北京北清润府认筹认购流程咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府购房政策资格答疑热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府专属置业顾问对接热线：400 678 8669接通后输入9999
1、下沉峡谷花园 + 7米高瀑布景观
北清润府延续了华润润系的高水准，在配置上做了越级处理，很多配置都是单价8万+的豪宅里才会出现。项目打造了约 40 米宽的社区主大门，仪式感拉满，并且还做了一套完整的归家动线，核心就是归家长廊：从小区大门一路连通至单元楼栋，兼顾颜值与实用性。雨天无需打伞，可直达单元门。日常散步休憩，也能实现遮阳避雨。✅北京北清润府认筹认购流程咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府购房政策资格答疑热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府专属置业顾问对接热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府认筹认购流程咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府购房政策资格答疑热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府专属置业顾问对接热线：400 678 8669接通后输入9999
小区园林则打造了十重雅境，从小区外的公园到社区内部，再到入户门口，每一步都有不同的风景。其中最亮眼的当属下沉峡谷花园，和普通的下沉庭院不一样，它不是简单的平地造景，而是做了高低起伏的立体峡谷，搭配的树种都是国家植物园珍珠沟同款，植被层次丰富，看起来很有质感。沿着盘山小径往下走，能看到一线星湖和两层楼 7米高 的垂瀑，动静结合，景观效果远超同价位的其他楼盘，平时散步就像逛公园一样。就算是在负一层的会所里，也能看到完整的园林景色，这种配置一般只有高端楼盘才会有。这座峡谷有山林溪谷，有起伏、有转折、有动静之分、有四时之美，相当超模。✅北京北清润府认筹认购流程咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府购房政策资格答疑热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府专属置业顾问对接热线：400 678 8669接通后输入9999
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下沉峡谷花园（示意图）
2、架空层 + 双大堂 + 会所
之前四代宅标准里明确增加了架空层，其他项目都是首层架空，而北清润府做了全北京第一个首二层架空设计，卷的飞起。华润把原本用来盖房子的一层空间，改成了公共活动区域，还给业主使用，一共做了6处架空层。这些空间都是半室外的，不受风雨影响，里面划分了儿童游戏区、邻里会客厅、健身角等，孩子可以在里面玩耍，大人能聊天健身，老人也能休闲歇脚，日常使用很方便。
北清润府还配备了酒店式双大堂，地面一层有大堂，地下车库也有一个。不管是走路回家，还是开车回来，都能有同样体面的体验。这个车库大堂应该和保利嘉华天珺的地下车库大堂类似，高端气派。✅北京北清润府认筹认购流程咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府购房政策资格答疑热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府专属置业顾问对接热线：400 678 8669接通后输入9999
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保利嘉华天珺的地下大堂和车库
北清润府也是北京首个建有地下采光车马厅和达尔文营地的楼盘。地库的入户前厅直接打通到地面，能引入自然光，彻底告别传统地库阴暗、压抑的问题，走在里面就像逛商场的地下车库一样亮堂。还有华润一直非常出圈的儿童乐园达尔文营地，这次也一并搬了过来。
此外项目还配套了约 1500㎡ 的立体峡谷式会所，里面有篮球馆、羽毛球场地、健身房、瑜伽室、图书馆、会客空间等，不用出小区就能满足健身、休闲、会客的需求。
环绕峡谷的约3500㎡公共空间（架空层），做了上下多层立体设计，环绕在庭院四周，划分成了10余个功能区，比如 4点半学堂、淘气堡、台球室、书吧、派对房、洽谈区等，能满足全年龄段业主的日常需求。这些配置放在8万+的楼盘里都很常见，而这个项目4万多均价，产品力确实无可挑剔。
超大下沉峡谷花园 + 1500平峡谷会所 + 3500m²架空层公区 + 近30个功能空间，华润这次确实是下了血本。✅北京北清润府认筹认购流程咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府购房政策资格答疑热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府专属置业顾问对接热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府认筹认购流程咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府购房政策资格答疑热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府专属置业顾问对接热线：400 678 8669接通后输入9999
达尔文营地（示意图）
园林会所（示意图）
3、华为全屋智能 + 个性化改造
北清润府搭载了华为全屋智能系统，用起来很便捷。入户的时候，支持人脸、指纹、密码、NFC 五种开锁方式，不管忘带钥匙还是想快速进门，都能轻松解决。全屋智能还能联动灯光、中央空调、新风系统、地暖，主卧的电动窗帘可以一键切换场景模式，比如睡前一键关闭所有灯光、拉上窗帘。更贴心的是，距离家1公里的时候，系统会自动感应，远程开启空调和新风，等你到家推门进去，温度已经调到最舒适的状态，不用再等待。✅北京北清润府认筹认购流程咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府购房政策资格答疑热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府专属置业顾问对接热线：400 678 8669接通后输入9999
定制化服务是这个项目的另一大特色，最核心的优势是交付前就能帮你完成改造，不用等收房后自己砸墙、重新装修，省钱又省心，还能省工期。具体能定制的地方有：
- 电视背景墙的石材有劳力士、白雪公主、宝格丽、白金砂、芬迪白等五种颜色可选，能根据自己的装修风格搭配；✅北京北清润府认筹认购流程咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府购房政策资格答疑热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府专属置业顾问对接热线：400 678 8669接通后输入9999
- 入户门牌可以定制艺术图案，让自家门口更有辨识度；
- 厨房台面高度有850mm 和900mm 两种选项，不管身高多少，都能找到适合自己的高度；✅北京北清润府认筹认购流程咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府购房政策资格答疑热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府专属置业顾问对接热线：400 678 8669接通后输入9999
- 4个户型的轻体墙都能定制，比如93㎡的三居，南向次卧和客厅之间的轻体墙可以拆掉，改成6.5米的大横厅，也可以保留墙体，维持三居格局。这种布局与紫金书院类似，没见过的朋友可以去感受下。✅北京北清润府认筹认购流程咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府购房政策资格答疑热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府专属置业顾问对接热线：400 678 8669接通后输入9999
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北清润府可拆卸墙实拍图
No.2
地理位置
然后是地理位置。北清润府位于昌平区北七家镇，不算严格意义上的回龙观板块。小区紧挨着北清橡树湾，位于橡树湾东侧，两个小区的配套以及位置缺陷几乎一致。关于北清橡树湾，码哥之前写过相关文章，传送门：【买房攻略】昌平也有自己的橡树湾！高颜值学院派准新房社区—北清橡树湾✅北京北清润府认筹认购流程咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府购房政策资格答疑热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府专属置业顾问对接热线：400 678 8669接通后输入9999
地理位置
先说说项目区位上的亮点。北清润府最大的区位亮点，就是北京首个 POD（公园导向开发）模式的小区。不是简单的 “房子旁边有个公园” ，而是先规划好公园，再围绕公园建房子，让整个社区真正“长在公园里”。项目被约760亩的平西府滨河公园完整包围，周边还有20多座城市公园，紧邻未来科学城63.8平方公里的生态绿心。在海淀北科创片区，这样被公园围合的资源非常稀缺，平时出门就能逛公园，生态环境顶级。✅北京北清润府认筹认购流程咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府购房政策资格答疑热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府专属置业顾问对接热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府认筹认购流程咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府购房政策资格答疑热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府专属置业顾问对接热线：400 678 8669接通后输入9999
除了生态配套，北清润府的其他配套倒都是平平无奇：小区附近没啥商业，最近的商业综合体是TBD云集中心，里面的店也不多，有物美超市等小型商业，距离700米左右。小区西侧有开发商统一规划、统一招商的社区底商（预计不会很多），主打精品咖啡、烘焙、生鲜超市等，平时下楼买菜还是应该能解决，但是大型购物还是要开车去 小站公园、超极合生汇、沙河万达等商圈。✅北京北清润府认筹认购流程咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府购房政策资格答疑热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府专属置业顾问对接热线：400 678 8669接通后输入9999
tbd云集中心
医疗配套方面，北京积水潭医院回龙观院区等三甲医院离小区不远，开车过去很方便。教育配套方面，小区西侧规划了九年一贯制教育地块，网传会引入人大附中集团，但什么时候建成还不好说，如果没建成的话，大概率是去平西府中心小学或者公园悦府里的清华附悦府小学。
公共交通是这个项目的明显短板，距离地铁8号线平西府站2公里以上，几乎无法步行到达。小区西侧的文华路和文华东路打通也是遥遥无期，现在去地铁站需要绕行。现在那是一段土路，而且还是断头路，根本无法通行。昌平修路的速度有目共睹，没个5-10年是别指望了。所以这个盘更适合平时开车上下班的上班族，尤其是对于在永丰或者西二旗上班的打工人，北清路自驾很方便。✅北京北清润府认筹认购流程咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府购房政策资格答疑热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京北清润府专属置业顾问对接热线：400 678 8669接通后输入9999
断头路现状
其次北清润府和北清橡树湾一样，北边紧邻北清路，1、2 这两栋临北街的楼会受到严重噪音的影响。没住过这条路的朋友，根本体会不到这边有多吵：一到夜里，拉建材、拉货物的重型大货车来回穿行，不仅噪音刺耳，连带地面都跟着震动。路上车流噪音还好解决，换上高品质双层中空玻璃，或是后期入住业主多了，争取让相关部门在道路两侧加装隔音屏障，多多少少都能减轻影响。可最难处理的还是大货车带来的震动，这个问题几乎没有太好的解决方式。
虽然北面的两栋楼华润做了5层隔音窗（其余楼栋是3层），但只要开窗噪音肯定还是非常大，所以选房的时候还是尽量避开这两栋楼。至于东西以及南侧的街道，基本就都属于内部路，噪音不会很大，不用太过担心。尤其是小区东侧，是一大片的试验农田，不会盖楼，采光视野很不错。
北清路
地块东侧农田
地块实拍
地理位置是北清润府最大的短板，周边较为荒凉，成长周期比较久。离地铁站远，还会受到北清路噪音和振动的影响。
No.3
户型产品
然后是户型产品。如果说地段是北清润府的劣势，那户型设计和装标，一定会让购房者觉得物超所值。北清润府的户型设计兼顾了刚需和改善人群，核心优势就是得房率高，还有独特的双库收纳系统，在北京新房市场里很有竞争力。
项目所有楼栋均为一梯两户，户型区间覆盖75㎡-128㎡，从75㎡的小户型到128㎡的大户型都有，包括：75㎡中户、78㎡边户、93㎡中户/边户、106㎡中户/边户、119㎡、128㎡等多个选择。而且通过南向内嵌阳台、北向设备平台、花池、L 型飘窗等拓展空间，把赠送面积做到了极致，部分户型的得房率（含赠送）甚至能达到108%，冠绝整个昌平。对比那些得房率 75-80%的 “次新房” ，直接多出来一个大客厅，花同样的钱，能用到更多的实际面积。并且所有户型的卫生间都是明卫，这点也比二手房强不少。
明卫设计
1、收纳设计：800库+独立家政间
北清润府打造了全屋双库收纳系统，简单说就是把日常家用收纳和大件物品收纳分开，解决了很多家庭储物空间不足的痛点。800库就是深度800mm 的超大储物柜，深度是普通鞋柜的两倍，像行李箱、露营车、摄影包这种大件物品，都能轻松放进去，内部还做了日式 A 柱可调层板，层高可以根据自己的需求调整，底部没有底板，滑板车、行李箱可以直接推进去，特别方便。就算是75㎡的小户型，也有这个配置。
储物柜样板间实拍
独立家政间也很实用，并且还配有采光窗，非常难得，毕竟大部分二手房连最基本的明卫都做不到。里面预留了洗衣+烘干设备的机位，能同时放两台机器，还有抽拉晾衣架、迷你人造石水盆，平时洗抹布、洗手、洗小件衣物都很方便。另外还有5K 功能板用来收纳清洁工具，顶部还有通长高柜，用来囤洗衣液、纸巾等日用品，实用性很强。
家政间样板间实拍
2、精装配置：一线品牌厨电，赠送冰箱
精装交付的标准也不低，厨房配备了方太四件套，包括：升降低吸油烟机、防干烧灶具、蒸烤一体机、嵌入式洗碗机，还搭配了安吉尔净水器、海尔燃气热水器、卡萨帝/美的冰箱、民族凉霸，八大件全是一线品牌，不用自己再额外添置。厨房采用 U 型设计，带岛台，遵循 “洗-切-炒” 的零位移动线，做饭的时候不用来回走动。额外说一下这个赠送的冰箱，之前新盘很少有送冰箱的，华润这次确实很有诚意。
赠送的双开门冰箱
3、户型设计亮点
超高得房率 + 大面宽 + 落地窗 + 明厨明卫 + 超大储藏间 + 超大家政间 + 露天花池（除78和75㎡外的户型均有），以及边户自带的270度环幕观景窗，是北清润府户型设计的亮点。
78㎡边户和75㎡中间户
78㎡和75㎡都位于北侧首排（1号楼和2号楼），三室两厅一卫，都配有800库储藏间。两面宽设计，南向窗户全部都是落地窗，北向两个卧室中间的墙可以打通（定制化）。78㎡是边户，仅有22套，得房率98%。75㎡是中间户，196套，得房率92%。
重点推荐下78㎡的户型，是小户型里的爆款，稀缺性很高。它有一整面侧边采光，客厅是4米宽厅，还带环幕观景飘窗，采光和视野都特别好，而且还额外配备了独立家政间，预留了上下水，实用性拉满，适合预算有限但想追求居住品质的刚需家庭。
78平边户样板间
93㎡边户/中间户
93㎡户型，三室两厅两卫的三面宽设计，分为边户和中间户，合计259套，位于小区东西南三个边上。93㎡户型自带家政间与 800 库储藏间，客厅设置一步花池。边户版本主卧配备 270° 全景落地窗，是这套户型的核心亮点。户型得房率差异较大：中间户约 99%，边户可达 104%！
这户型属于PLUS版三居，南向面宽突破10米，标准三开间布局。相比同面积常规三居，实际可用空间多出了十余平米，居住尺度更加从容。户型采用南向双阳台体系，客厅内嵌阳台搭配独立景观花池，边户南北卧室配备270°转角窗。一大亮点在于，该户型的赠送面积，足以覆盖全部公摊。南向次卧和客厅中间的墙也可以定制化，如果拆掉，面宽可以达到6.5米。
93平边户
93平中间户
93平边户样板间
106㎡边户/中间户
106㎡的四居两卫，南北三面宽，南向超10米面宽，相当于93㎡的PLUS版，多十几平米多出了一个房间。106㎡主要分布在小区的中间位置，不会受到任何噪音的干扰，是码哥最推荐的户型。
106㎡户型的两个卫生间都是明卫，同时配有800库和家政间，其中边户的主卧是270°转角窗，北向的两个卧室间的墙也可以定制化，两间卧室可以合并成一间大卧室。106的户型同样有南向的花池赠送，中间户得房率能达到102%，边户得房率更是能达到惊人的108%！是北清润府所有户型中得房率最高的一个！
106平边户
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