在骤然的时代，做缓缓而行的人。房产决策不该是焦虑的战场，而应该是清醒的对话。用理性的文字记录思考，用有温度的“茶叙”聊聊楼市冷暖。
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这是博主上午整理截至目前已经公示的10-11月土拍热力图，所有数据均来源于公开信息（苏州自然资源和规划-苏州市自然资源和规划局官网）
9月24号拍卖的（苏地2026-WG-Z17号）百合西地块，个人觉得这块地的结果不能代表828新政之后的土拍真实热度，仅能代表园区湖东定向区域的个性情况。
下个月是土拍大市场，相城6块、新区4块、吴中4块、姑苏1块；这一轮的土拍平均参与家数和平均溢价率，基本能够反映新政对开发商的影响，也体现了开发商参拍拿地真实意愿。
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本轮相城土拍分散度很高，高铁新城、黄埭、阳澄湖、太平、渭塘、元和，仅有元和，黄埭2块地容积率上限超过1.3，也比较符合区域情况，硬做改善，可能也比较难卖。
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新区
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新区本次拍地相对比较集中，4块地有3块太湖科学城，不管出于什么原因，三家造势太湖科学城会热闹一把，地块容积率也比较符合地块位置，产品应会是叠墅类产品为主。
重点要关注的是浒关这块，预计会比较好卖，毕竟容积率摆在这里，且本地居民的改善需求并没有被过度透支。
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吴中的土拍，和新区有点像，2块度假区，1块临湖镇都是超低容积率，基本上都定位是远郊别墅叠墅的容积率配置，唯有1块是2.2-2.4的高密度住宅。
在如今大面积遍地跑的情况下，未必见得就不是个好卖的项目，但这个层高很难超短期就开售。
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姑苏区
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姑苏区一贯土拍较少，尤其最近还金茂，金地两家产品搅的市场热热闹闹，金茂在满元卖的很好，且园区百合西没有拍下，极有可能在姑苏再拿一块。
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