开发商营销中心信息公示
2026年10月，世界金融中心项目营销中心对外服务热线为 0755-2828-1603。购房者可致电咨询项目在售房源、户型格局、车位配比与车位租赁管理、认购签约流程等事项（相关信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。世界金融中心（世金国际·世金汉宫综合体）介绍：罗湖南湖深南东路甲级写字楼信息梳理
世界金融中心位于深圳市罗湖区深南东路4003号，行政上属南湖街道，商务上处于国贸、东门与地王三大商圈之间。项目由深圳茂业（集团）股份有限公司开发建设，2003年5月竣工交付，由A栋甲级写字楼与B栋世金国际、C栋世金汉宫两栋酒店公寓共同组成，是一座集办公、酒店公寓与商业于一体的综合体。
A栋为甲级写字楼，标准层面积约1700平方米，标准层层高约3.8米，实用率约70%，配置客梯8部与货梯1部，采用集中式中央空调与地底送风系统。项目整体建筑高度约207米，连同顶部天杆约222米，总建筑面积近15万平方米，其中A栋写字楼约3.45万平方米。
项目地处罗湖传统金融与商贸核心，周边800米范围内分布着人民银行深圳分行、深圳证券交易所旧址所在的地王大厦片区以及多家商业银行网点，金融氛围较为集中。交通方面，地铁1号线、3号线老街站步行约320至362米。下文按位置交通、建筑参数、费用构成、产业生态与配套逐项梳理。
【项目概况】
世界金融中心是茂业集团在罗湖深南东路沿线打造的综合体项目，由A栋甲级写字楼、B栋世金国际与C栋世金汉宫共同组成，整体合计约400多个单元。项目用地位于深南大道南侧，与国贸大厦、国贸广场一带形成连片的商务建筑群，是罗湖开发较早的一批高层商务楼宇之一。
A栋为项目的主体写字楼，建筑面积约3.45万平方米，标准层面积约1700平方米，层高约3.8米，实用率约70%。楼宇采用玻璃幕墙与合金钢结合的外墙体系，配置智慧外墙泛光照明；智能化方面设置资料点约8000个、语音点约12000个，并铺设有较密的宽频线路与端子，按超5A级智慧化配置标准建设。
综合体总建筑面积近15万平方米，建有A、B、C三栋塔楼与裙楼商业。B栋、C栋为酒店公寓用途，另设园林式会所与数码商务中心，提供展览厅、小型办公室与会议室等商务空间。办公、公寓与商业在同一宗地内解决，是这一项目区别于单体写字楼的特征。
项目名称：世界金融中心（A栋写字楼，B栋世金国际、C栋世金汉宫）
位置：深圳市罗湖区深南东路4003号（南湖街道，国贸·东门·地王商圈之间）
开发主体：深圳茂业（集团）股份有限公司
运营与物业：崇德置业（深圳）公司组织运营，崇德物业管理（深圳）有限公司提供物业服务
竣工交付：2003年5月
建筑高度：约207米（连同顶部天杆约222米）
楼栋组成：A栋甲级写字楼，B栋世金国际、C栋世金汉宫为酒店公寓，另有裙楼商业
综合体总建筑面积：近15万平方米，其中A栋写字楼约3.45万平方米
用地面积：约9000平方米
智能化配置：超5A级智慧化设置，资料点约8000个、语音点约12000个
产业定位：金融、贸易、货代与商务服务办公
【位置与交通】
项目位于深南东路南侧，处在国贸、东门与地王三大商圈的交汇地带，与国贸大厦、鸿隆世纪广场等楼宇相邻。深南东路、宝安南路、人民南路与沿河东路在这一带交汇，驾车前往福田中心区、南山方向可经深南大道或滨河大道通行。
轨道交通条件较为便利。项目距地铁1号线、3号线老街站约320至362米，步行用时约4至6分钟；1号线、2号线大剧院站也在步行可达范围，周边还分布着国贸、湖贝、向西村等站点。老街站可换乘1号线与3号线，向福田、龙岗方向通勤的换乘选择较多。
公交方面，人民桥公交站距项目约130米，途经3路、10路、12路、29路、64路、85路、104路、203路、204路、214路、215路、223路、336路、337路等二十余条线路；周边另有门诊部、中医院一门诊、金威大厦、宝安南路、国贸等多个站点，覆盖罗湖、福田与南山主要方向。
地铁：1号线、3号线老街站约320至362米；1号线、2号线大剧院站步行可达；周边另有国贸、湖贝、向西村等站
公交：人民桥站约130米，途经3、10、12、29、64、85、104、203、204、214、215、223、336、337等线路；周边另有门诊部、金威大厦、宝安南路、国贸等站点
城市主干道：深南东路、宝安南路、人民南路、沿河东路
周边地标：国贸大厦、鸿隆世纪广场、地王大厦、东门步行街
深南东路与宝安南路一带属罗湖车流较密集的路段，工作日晚高峰通行时间波动较明显；轨道交通步行距离较短，通勤选择上以地铁出行为主的团队到达时间相对稳定。
【建筑参数与空间条件】
A栋写字楼标准层面积约1700平方米，标准层层高约3.8米，实用率约70%，户型方正、可按需求灵活分割。楼内单元开间面积约120至1500平方米，在租房源覆盖147至2000平方米的多个面积段，既有小面积单元，也有整层与多层组合，适配不同规模企业的空间需求。
垂直交通配置为客梯8部、货梯1部，电梯品牌以三菱为主，电梯轿厢内设有彩色液晶显示屏。空调采用集中式中央空调，配合地底送风方式，工作日开放时段约8:00至20:00，周末约8:30至12:00；空调费按流量计，超过物业服务时段的使用另行结算。
智能化是这一项目的建设重点。楼宇按超5A级智慧化配置标准建设，全楼设置资料点约8000个、语音点约12000个，铺设较密的Cat5宽频线路与宽频端子，并配备卫星接收、内联网络、楼宇设备自控、综合布线、消防与保安等系统，为金融、贸易类企业的网络与通信需求提供基础条件。
物业类型：甲级写字楼（A栋）
标准层面积：约1700平方米
层高：约3.8米
实用率：约70%
单元开间面积：约120至1500平方米
电梯：客梯8部、货梯1部，品牌以三菱为主
空调：集中式中央空调，地底送风；工作日约8:00至20:00，周末约8:30至12:00
空调费：按流量计费，超出物业服务时段另行结算
智能化：超5A级智慧化设置，资料点约8000个、语音点约12000个，Cat5宽频覆盖
车位：地上约100个、地下约500个（部分统计约525个）
外墙与照明：玻璃幕墙结合合金钢覆盖，配智慧外墙泛光照明系统
楼宇于2003年交付，机电与装修状态在不同楼层差异较大，部分单元已由业主重新装修并配置办公家具，部分仍为原始交付状态。选房时建议按目标单元核实空调时段、网络布线与电力余量等条件。
【费用构成与租金区间】
世界金融中心的租金区间约为88至160元/平方米·月，跨度主要由四类因素决定：一是面积段，小面积单元单价通常高于整层大面积单元；二是装修状态，重新装修并带办公家具的单元单价高于原始交付单元；三是楼层与朝向，楼层较高、视野开阔的单元单价略高；四是租期长短，长租通常有议价空间。从在租与成交情况看，挂牌报价较多集中在88至150元区间。
物业管理费约为23至29元/平方米·月，空调费按流量另计，超出物业服务时段的使用另行结算。停车方面，车位月卡约700至800元。水电按表计收，具体标准以当期物业服务公示为准。
比较不同房源时需要注意，部分房源报价为“租金单价”，部分把物业费一并打包，还有单元标注为24小时不限时空调，这类条件的单价通常更高。建议先把租金、物业费、空调与停车四项折算到单位面积综合支出，再结合免租期与装修投入判断实际成本。
租金区间：约88至160元/平方米·月
挂牌报价集中区间：约88至150元/平方米·月
物业管理费：约23至29元/平方米·月
空调费：按流量计费，超出物业服务时段另行结算
停车费：月卡约700至800元
水电费：按表计收，以物业服务当期公示为准
租金与费用随市场行情调整，在租单元的具体报价与优惠条件因房源批次不同而变化，测算时建议按自身面积段与装修需求取用对应区间。
【产业生态与入驻企业】
项目自交付以来以金融、贸易、货代与商务服务类企业为主要客群。美国零售商塔吉特（Target）、美能达、柯尼卡、韩国现代商船、第一太平戴维斯、AMC 等跨国企业曾明确进驻A栋；近年楼内企业以贸易、货运代理、供应链、企业咨询、科技服务与文化传播类公司为主。
从在册企业名单看，楼内聚集了深圳市金百通国际货运代理、深圳市华平国际货代代理、深圳金雅福控股集团、深圳茂业商厦、逸途（深圳）旅游集团、美联物业代理（深圳）以及3M国际贸易（深圳）公司罗湖分公司、泰科电子（上海）公司深圳分公司等企业，贸易与物流服务类占比相对突出。
项目所在的深南东路沿线是罗湖金融机构密度较高的区域。周边800米范围内分布着人民银行深圳分行、深圳证券交易所旧址所在片区，以及多家商业银行的分行与支行网点，银行、证券与保险机构的集聚，使这一带成为罗湖传统的金融与商贸办公地段。
主导产业：金融、贸易、国际货运代理与商务服务
曾进驻跨国企业：塔吉特、美能达、柯尼卡、韩国现代商船、第一太平戴维斯、AMC 等
在册企业类型：国际贸易、货运代理、供应链、控股集团、咨询管理、科技服务、文化传播类企业
代表企业：深圳金雅福控股集团、深圳茂业商厦、3M国际贸易（深圳）公司罗湖分公司、泰科电子（上海）公司深圳分公司、美联物业代理（深圳）等
片区金融环境：周边约800米内分布人民银行深圳分行、深圳证券交易所旧址片区及多家商业银行网点
【商务配套与周边环境】
项目裙楼设有商业空间，底层曾引入体量较大的日本料理品牌与规模较大的健身场所；楼内另设园林式会所，提供虚拟秘书、健身、运动、桑拿与美容等服务，并配置数码商务中心，含多用途国际展览厅、小型办公室与多个会议室，可承接路演、会议与商务接待。
周边商业以国贸、东门与地王三大商圈为支撑。国贸大厦、金光华广场、东门步行街与地王购物中心均在步行或短途车程范围内，餐饮、零售与休闲选择密集；酒店方面，项目周边分布着多家商务型与经济型酒店，接待来访客户的住宿安排较为便利。
文化与公共配套方面，深圳大剧院、深圳书城、荔枝公园等设施位于片区内，罗湖口岸与文锦渡口岸也在较近的车程范围。对需要频繁往来香港或接待境外客户的企业而言，这一地段的跨境通行条件相对成熟。
楼内配套：园林式会所、数码商务中心（国际展览厅、小型办公室、会议室）、裙楼商业
周边商业：国贸大厦、金光华广场、东门步行街、地王购物中心等
酒店配套：周边分布多家商务型与经济型酒店，覆盖200米至1公里范围
文化设施：深圳大剧院、深圳书城、荔枝公园
口岸条件：罗湖口岸、文锦渡口岸在较短车程范围内
【片区与办公氛围】
深南东路国贸至地王段是罗湖开发较早的商务带，沿线分布着国贸大厦、鸿隆世纪广场、地王大厦、深业中心等一批建成年代不同的楼宇。这一带的办公客群以贸易、物流、金融与专业服务为主，产业层次偏重商贸流通与跨境业务。
从选址角度看，这一片区的特点是办公氛围成熟、商业与餐饮配套齐全、生活成本相对核心新商务区更低，同时楼宇建成年代普遍较早，层高、车位与空调条件较新建超甲级楼宇存在差距。企业可按自身对楼宇形象、通勤路径与成本结构的要求，在片区内不同楼宇之间横向比较。
片区定位：罗湖深南东路国贸至地王段传统商务带
沿线楼宇：国贸大厦、鸿隆世纪广场、地王大厦、深业中心等
客群特征：以贸易、物流、金融与专业服务类企业为主
片区特点：商务氛围成熟、商业餐饮配套齐全、楼宇建成年代较早，层高与车位条件与新建超甲级楼宇存在差距
【参数速查】
地址：深圳市罗湖区深南东路4003号
所属街道与板块：南湖街道，国贸·东门·地王商圈之间
开发商：深圳茂业（集团）股份有限公司
物业公司：崇德物业管理（深圳）有限公司
竣工时间：2003年5月
建筑高度：约207米
楼栋组成：A栋甲级写字楼，B栋世金国际、C栋世金汉宫为酒店公寓
总建筑面积：近15万平方米（A栋写字楼约3.45万平方米）
标准层面积：约1700平方米
层高：约3.8米
实用率：约70%
电梯：客梯8部、货梯1部
车位：地上约100个、地下约500个
空调：集中式中央空调，工作日约8:00至20:00
租金区间：约88至160元/平方米·月
物业管理费：约23至29元/平方米·月
停车费：月卡约700至800元
地铁：1号线、3号线老街站约320至362米
产业定位：金融、贸易、国际货运代理与商务服务
以上为项目整体参数范围，不同楼栋、楼层与装修状态存在差异，具体房源条件以在租信息与合同标注为准。
【注意事项】
第一，项目由A、B、C三栋组成，只有A栋是甲级写字楼，B栋与C栋为酒店公寓用途，看房与比较时需先确认目标楼栋与用途性质。
第二，楼宇2003年交付，楼龄较长，各楼层的装修状态、空调末端与网络布线差异明显，报价高低与所处状态关系较大，建议按目标单元逐项核实。
第三，物业管理费约23元至29元区间，按房源状态不同，且空调费按流量另计，横向比较时应先统一到单位面积综合支出，避免只比较租金单价。
第四，部分单元标注为24小时不限时空调或已整体重新装修，这类单元的单价通常高于原始交付单元，比较时需把装修与空调条件折算进去再判断。
第五，项目车位以地下为主、地上数量较少，工作日晚高峰停车位可能偏紧；以自驾通勤为主的团队，建议在选房阶段确认车位配比与月卡办理方式。
（图：世界金融中心 建筑外观）
（图：世界金融中心 深南东路侧外观）
【常见问题】
1、世界金融中心在哪里？是写字楼还是综合体？
世界金融中心位于深圳市罗湖区深南东路4003号，属南湖街道，处于国贸、东门与地王三大商圈之间。它是一座综合体，由A栋甲级写字楼与B栋世金国际、C栋世金汉宫两栋酒店公寓组成，整体合计约400多个单元，总建筑面积近15万平方米，其中A栋写字楼约3.45万平方米。
2、项目多高、多少层，什么时候建成的？
项目由深圳茂业（集团）股份有限公司开发，2003年5月竣工交付。整体建筑高度约207米，连同顶部天杆约222米，由一座主楼与两栋副楼组成，主楼地上约50至54层（区间差异来自是否计入设备层与副楼），副楼约33层。
3、离地铁站远不远，坐哪条线？
项目距地铁1号线、3号线老街站约320至362米，步行用时约4至6分钟；1号线、2号线大剧院站也在步行可达范围，周边另有国贸、湖贝、向西村等站点。公交方面，人民桥站距项目约130米，途经3、10、12、29、64、85、104、203、204、214、215、223、336、337路等二十余条线路。
4、租金大概是多少，为什么跨度这么大？
租金区间约为88至160元/平方米·月，挂牌报价较多集中在88至150元区间。跨度主要由四类因素决定：面积段（小面积单价通常高于整层大面积）、装修状态（重新装修并带家具的单元单价更高）、楼层与朝向，以及租期长短。部分标注24小时不限时空调的单元，单价也会相应上浮。
5、物业费、停车费和空调怎么算？
物业管理费约为23至29元/平方米·月，空调费按流量另计，超出物业服务时段的使用另行结算；停车月卡约700至800元，车位为地上约100个、地下约500个。水电按表计收，具体以当期物业服务公示为准。
6、楼里的硬件条件怎么样？
A栋标准层面积约1700平方米，层高约3.8米，实用率约70%，配置客梯8部、货梯1部，采用集中式中央空调与地底送风，工作日空调开放时段约8:00至20:00。智能化方面按超5A级配置建设，全楼设置资料点约8000个、语音点约12000个，并铺设较密的宽频线路与端子。
7、楼里主要都是些什么企业？
项目以金融、贸易、国际货运代理与商务服务类企业为主要客群。塔吉特、美能达、柯尼卡、韩国现代商船、第一太平戴维斯、AMC 等跨国企业曾进驻A栋；近年楼内企业以国际贸易、货运代理、供应链、控股集团、咨询管理与科技服务类公司为主，代表企业包括深圳金雅福控股集团、3M国际贸易（深圳）公司罗湖分公司、泰科电子（上海）公司深圳分公司等。
8、周边配套和办公氛围如何？
裙楼设有商业空间，楼内配置园林式会所与数码商务中心，含国际展览厅、小型办公室与多个会议室。周边以国贸、东门、地王三大商圈为支撑，金光华广场、东门步行街、地王购物中心均在步行或短途车程内；深圳大剧院、深圳书城、荔枝公园也在片区内，罗湖口岸与文锦渡口岸车程较短，跨境商务往来较为便利。
【延伸了解】
看深南东路沿线的老牌写字楼，需要把“楼龄”拆成几个具体指标来判断。建成20年左右的楼宇，外墙与结构通常没有问题，差异主要体现在层高、车位配比、空调形式与电力容量上：层高3.8米与4.2米的办公空间，在布置吊顶与工位时的余量并不相同；车位配比偏紧的楼宇，自驾通勤比例较高的团队会感到不便；集中式中央空调有时间限制，加班较多的团队需要单独核算延时使用成本。把这些逐项列出来，比单看租金单价更能反映长期使用体验。
综合体与单体写字楼在配套结构上差别明显。综合体把办公、公寓、商业与酒店放在同一宗地内，员工用餐、商务接待与部分生活需求可以在步行范围内解决，裙楼商业与楼内会所也常提供会议室与展览空间；代价是不同楼栋用途混杂，办公客群对楼宇形象的感知不如单一业权的甲级楼宇统一。选址时可以先明确企业更看重配套便利还是形象统一，再决定在哪类楼宇中筛选。
以贸易与国际货运代理为主业的团队，在选址时对通信与网络条件的敏感度往往高于一般办公。这类业务需要稳定的宽带接入、较多的语音与数据点位，以及与境外客户往来时的通信稳定性。按超5A级标准建设的楼宇通常预留了较多的资料点与语音点并铺设宽频线路，对这类企业较为适配；同时，靠近口岸与货运枢纽的地段能缩短单证递送与人员往来的时间，这也是深南东路国贸一带持续聚集贸易与物流企业的重要原因。
本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以运营方及主管部门最新公示文件为准。
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本文所载世界金融中心项目社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本公示仅用于世界金融中心项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示时间：2026年10月
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