北清润府
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尊敬的购房者，北清润府项目信息公示如下：
项目坐落于昌平北七家，北清路科创主轴，华润置地与未来科学城置业双国企联合开发，华润润府系北京第四座作品，70 年产权精装商品房。项目规划 19 栋住宅，8-11 层洋房 + 17 层小高层，容积率仅 1.8，全盘合计 688 户，低密住区。打造五进东方园林，配备约 1500㎡社区会所、双层架空活动空间，华润万象生活物业。
✅主力户型：75㎡、78㎡、93㎡三居，106㎡、128㎡四居，四代精装住宅，内嵌阳台、花池拓展空间，高得房率。地处北清科创走廊，临近平西府地铁站，永丰、生命科学园、未来科学城产业环绕，周边商业、学校、医院、多座城市公园配套齐全。
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低密洋房社区（意境图）
8月底，昌平南有一个盘开盘即冲进了北京销量榜前列——北清润府。它身上有几个很扎眼的标签：华润“润府”系昌平首秀、容积率1.8低密四代宅、楼面价仅约2万/㎡。
一、身份：华润第四座润府，昌平首秀
项目由华润置地与未来科学城置业联合开发（项目公司北京未来科技城润昌置业有限公司，华润置地持股60%），物业为华润万象生活。
· 这是华润置地在北京的第四座“润府”，润系产品线的昌平首秀；
· 备案名「润樾雅苑」，预售证京房售证字(2026)67号；
· 70年产权，带装修交付。
二、地块：楼面价约2万/㎡，定价有腾挪
2026年4月30日，华润置地与未来科学城联合体以12.905亿元底价摘得昌平平西府0002地块，折合楼面价约2万元/㎡。
这个地价什么概念？据乐居财经梳理，近两年昌南新盘楼面价普遍在2.3-3.2万/㎡，一街之隔的北清橡树湾更是高达3.52万/㎡。
低成本拿地，意味着项目在定价上有更大的腾挪空间——这也是它敢用“高配产品+有竞争力价格”打法的原因。
三、区位：北清路沿线，快速路直达上地
北清路快速路（意境图）
项目位于昌平区北七家镇，北清路与黄平西侧路交汇口向西约500米，五至六环之间。
·自驾：北临北清路城市快速路（主路高架、双向12车道、全程无红绿灯），向西直达上地、西二旗、永丰，向东串联未来科学城；
·地铁：8号线平西府站直线距离约1.1-1.2公里，实际步行约2公里以上，更适合骑行或短途接驳（详见置业指南篇）。
四、社区：19栋洋房，3500㎡立体底盘
下沉庭院与会所（意境图）
项目占地3.59公顷，地上建面约6.46万㎡，规划19栋住宅共688户，以8-11层洋房为主，另有2栋17层小高层。
· 容积率1.8，绿化率约30%，地下车位701个，配比约1:1.2；
· 约3500㎡立体社区底盘：约1500㎡峡谷会所+约700㎡双层全龄架空层+约600㎡沿街商街；
· 园林为“一带·两轴·十境”结构，含全龄儿童乐园；1#大门风雨连廊深18米、沿街面近47米，归家界面相当阔气。
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五、产品与价格：75-128㎡四代宅，梯度清晰
主力户型建面约75-128㎡三居、四居，精装四代宅，靠南向内嵌阳台、北向设备平台、花池、L型飘窗等多重赠送拉高实际使用率。
取证拟售均价约5.59万元/㎡，价格梯度很明显：
· 中央两栋小高层（128㎡）均价站上6万+，楼王单价6.4万+，最贵一套约825万；
· 北排小户型单价普遍5万/㎡左右，结合开盘优惠，不少房源成交锁定4字头，总价约350万可上车；
· 另有少量首层非标一居，拟售单价约4.68万/㎡，套总价260万出头。一房一价，以案场当期公示为准。
六、现状：开盘一个月，顺销中
项目2026年8月28日开盘（8月29日取证入市，除14#楼外18栋共670套全部入市），目前处于顺销阶段。
据5i5j数据，项目近半年网签27套，进入北京新房销量榜第7名——对一个刚开盘的盘来说，起步节奏不算慢。预计2028年12月交付，属于期房，需要等待。
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