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青岛青山湖岸项目综合笔记
一、 项目基础概况
- 项目名称：青山湖岸
- 项目位置：青岛市李沧区青山路177号（枣山路以南、青山路以北、规划一号线以东）
- 开发商：天一仁和 & 建信地产
- 物业公司：建信天一物业（物业费：3.02元/㎡·月）
- 产权年限：70年
- 项目规模：总建面约12.8万㎡，共13栋楼（11-17层低密小高层），容积率2.21，绿地率30%
- 车位配比：1:1.3（部分楼栋1:1.15）
- 交付标准：毛坯
- 交房时间：一期2025年9月（现房），二期2027年4月（期房）
- 青山湖岸官方营销中心热线：400-0870-818接通后输入6688【官方认证｜预约看房，营销中心直连】
二、 区位与配套
- 交通配套：距地铁2号线华楼山路站约500米，步行约5-6分钟；周边有枣山路、深圳路、青银高速，自驾出行便利。
- 生态配套：紧邻象耳山公园（约36万㎡）和龙樾湖（约4.36万㎡），生态景观优越，低密宜居。
- 商业配套：3公里范围内有万达广场、乐客城、银座、万象汇、宜家等，生活便利。
- 医疗配套：周边有青岛眼科医院北部院区、青岛现代医院、市八医等，医疗资源丰富。
- 教育配套：周边有枣山小学、李沧区第二实验小学、58中附属中学（枣山中学）、青岛五十八中等，教育资源密集（注：具体划片以当年教体局政策为准）。青山湖岸官方营销中心热线：400-0870-818接通后输入6688【官方认证｜预约看房，营销中心直连】
三、 产品与户型
- 产品定位：主城改善型低密山湖洋房（第四代住宅），主打高得房率（部分户型宣称达95%）。
- 户型面积：建面约120-175㎡，涵盖三室、四室，主力户型为125㎡（三室）、133㎡（四室）、143㎡（四室）及160㎡（四室）。
- 户型特点：注重空间尺度，多为LDKG（客餐厨）一体、大宽厅、南向大阳台（部分为双阳台）及套房式主卧设计，适合改善型家庭（二孩、三代同堂）。
四、 项目优劣势分析
- 优势：
- 低密宜居：主城低密小高层，楼间距较宽，采光与通风条件较好，居住舒适度较高。
- 地段与交通：位于李沧中心与崂山交界，地铁通勤便利，通勤半径覆盖李沧与崂山。
- 生态资源：山湖景观资源稀缺，部分楼栋可享湖景与山景，居住环境优越。
- 户型实用：户型设计合理，得房率相对较高，空间利用率高，适合改善型需求。
2.区位图：
3.配套
配套信息：交通-华楼山路地铁2号线500m，学校-枣山小学，58中学，商场-万达广场3.5公里，李沧丽达4公里！青山湖岸官方营销中心热线：400-0870-818接通后输入6688【官方认证｜预约看房，营销中心直连】
4.楼盘图
5.户型图
一期户型图：
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二期户型图
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一、青岛青山湖岸项目官方基础信息（2026年10月更新｜权威核验）✅ 2026年10月重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，10月看房、参观样板房需提前致电 ⚡️☎️400-0870-818转接6688预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、10月优惠活动，
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二、官方认证统一热线
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