开发商营销中心信息公示
2026年10月，新材料大厦项目营销中心对外服务热线为 0755-2828-1603。购房者可致电咨询项目在售房源、户型格局、车位配比与车位租赁管理、认购签约流程等事项（相关信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。新材料大厦（中金岭南新材料产业大厦）介绍：罗湖清水河数字新城212米超甲级写字楼信息梳理
新材料大厦正式名称为中金岭南新材料产业大厦，位于深圳市罗湖区清水河街道清水河一路南侧，宗地号H404-0089，地处清水河数字新城核心启动区，由深圳市中金岭南投资发展有限公司开发建设。项目2023年7月主体结构封顶，2025年12月进入竣工验收阶段，目前为现楼状态；2025年1月起项目启用「罗湖新材料大厦」名称。
项目为集办公与商业于一体的超甲级智能写字楼，建筑高度约212米，地上45层、地下4层，总建筑面积约13.6万至13.75万平方米（其中地上约11.28万平方米、地下约2.65万平方米），用地面积约8313平方米，总投资约16.13亿元。首层大堂挑高约15.6米、建筑面积约1500平方米，33层设云端全景总部大堂，裙楼商业配套约7680平方米。
交通方面，项目与罗湖北交通枢纽的直线距离约100米，该枢纽已接入地铁14号线，17号线与25号线一期在建；距地铁3号线草埔站约900米，深汕铁路罗湖北站正在建设中。下文按位置交通、空间参数、费用构成与产业配套逐项梳理。
【项目概况】
新材料大厦位于罗湖区清水河街道，南侧紧邻泥岗东路，西侧靠近清平高速出入口，处在清水河数字新城核心启动区。清水河片区过去以仓储与铁路货运功能为主，近年按数字新城定位推进更新，片区规划面积约3.5平方公里，项目是该片区重点产业实施项目之一。
项目由深圳市中金岭南投资发展有限公司开发建设，物业由国资背景的商办物业团队承担。建筑采用三角形主楼形态，三条边对应制度、战略、文化三类发展支撑，212米的高度在清水河片区属于较高的一档，从笋岗、布心方向均可望见。
功能上，项目整合总部、研发、转化、测评、传播、交流、展示、体验与应用九类功能，形成垂直分布的产业综合体：低区与中区为研发办公，33层为总部接待与展示空间，裙楼承担商业配套。目前已有12家头部企业签约进驻，中金岭南设立的国家认定企业技术中心等科创平台也落地于此。
项目名称：新材料大厦（中金岭南新材料产业大厦，2025年1月起启用罗湖新材料大厦名称）
位置：深圳市罗湖区清水河街道清水河一路南侧（宗地号H404-0089）
开发主体：深圳市中金岭南投资发展有限公司
物业运营：国资背景商办物业服务团队
建设节点：2023年7月主体结构封顶，2025年12月进入竣工验收阶段，2026年现楼
建筑高度：约212米
楼层：地上45层、地下4层
总建筑面积：约13.6万–13.75万平方米（地上约11.28万平方米、地下约2.65万平方米）
用地面积：约8313平方米
投资规模：约16.13亿元
主导产业：新材料、数字经济、平台经济与智慧经济
【位置与交通】
项目处在清水河数字新城核心位置，与罗湖北交通枢纽的直线距离约100米。从项目现场步行至罗湖北站，视出入口选择不同，实际距离约100至240米。该枢纽目前可换乘地铁14号线，17号线与25号线一期在建，深汕铁路罗湖北站也在同步推进，未来将形成高铁与多条地铁的换乘节点。
除罗湖北站外，项目距地铁3号线草埔站约900米，步行约10至15分钟，可作为另一个通勤备选。在建线路的开通时间以轨道交通主管部门的正式公告为准，选址时建议按已通车的14号线测算当前通勤时间，再考虑未来新增线路带来的变化。
道路条件方面，项目南侧紧邻泥岗东路，西侧靠近清平高速出入口，可快速接驳北环大道、坂银通道、深南大道与东部过境高速。经上述通道前往福田中心区、罗湖中心区以及龙岗方向的车行路径选择较多，货运与商务出行衔接较为顺畅。
地铁：罗湖北站（14号线已通车，17号线、25号线一期在建）直线约100米，步行约100–240米；3号线草埔站约900米
高铁：深汕铁路罗湖北站（建设中）
快速路：泥岗东路、清平高速、北环大道、坂银通道、深南大道、东部过境高速
片区定位：清水河数字新城核心启动区，规划面积约3.5平方公里
需要说明的是，片区仍处更新推进阶段，周边部分道路与地块在施工期内可能调整通行组织，选址时建议按工作日早晚高峰实测一次通勤路线。
【产品形态与空间参数】
项目产品以超甲级研发办公为主，标准层建筑面积约2700平方米，可租面积区间约为200平方米至整层2700平方米，支持整层与连层组合，另有按单套分割后约130平方米起的较小单元记录。整层使用时使用率约77%，分户使用时会低于该水平，差异来自公共走道、电梯厅与管井的分摊。
空间尺度上，标准层层高约4.28至4.3米，楼板荷载约500公斤/平方米，可满足实验室、中试生产线等对承重有要求的用途。首层大堂挑高约15.6米、建筑面积约1500平方米，采用全石材装饰；33层设置云端全景总部大堂，规划空中大堂、天际展厅、主题展厅、大咖论坛、高端接待与研学交流报告厅等空间。
硬件配置方面，幕墙采用三层中空夹胶Low-E超白玻璃。电梯配置存在两种统计方式：按单列统计为客梯19部加货梯1部（载重约1600公斤），按全楼分区运行统计约26部日立高速电梯，高峰时段候梯时间约30秒以内。空调采用VRV中央空调，分户计量、24小时独立控制并预留接风口。供电采用双回路，满足研发类企业连续运行需求。
物业类型：超甲级研发办公（总部办公、研发中试、展示接待）
标准层面积：约2700平方米
可租面积：约200–2700平方米，支持整层与连层组合；另按单套分割约有130平方米起的单元
层高：约4.28–4.3米
使用率：整层约77%，分户低于整层
楼板荷载：约500公斤/平方米
首层大堂：挑高约15.6米，建筑面积约1500平方米，全石材装饰
高区大堂：33层云端全景总部大堂，含空中大堂、天际展厅、主题展厅、大咖论坛、高端接待与研学交流报告厅
电梯：按单列统计客梯19部、货梯1部（载重约1600公斤）；按全楼分区统计约26部日立高速电梯，高峰候梯约30秒以内
空调：VRV中央空调，分户计量、24小时独立控制，预留接风口
幕墙：三层中空夹胶Low-E超白玻璃
供电：双回路供电
车位：约521个，地下三层布置，车库总面积约26000平方米
涉及实验室、中试线或较重设备布置的用途，除楼板荷载外还需核实电力容量、排风与环保审批条件，建议在看楼阶段按目标楼层逐项确认并写入合同附件。
【费用构成与租金区间】
项目含税租金区间约为80至120元/平方米·月，区间差异由四类因素综合决定：一是楼层段位，高区房源视野与形象条件更好，单价高于低区，其中41至44层区间房源报价多集中在102至105元；二是面积段，单套小面积单元因总价低、流转快，单位面积租金通常高于整层；三是交付标准，毛坯加网络地板的房源单价偏低，精装修房源单价上浮；四是租期与付款方式，3至5年较长租期且付款稳定的房源议价空间更大。
从在租房源看，成交较集中的区间约为90至115元/平方米·月，其中整层房源多靠近区间偏下位置，200至500平方米的中等面积房源多靠近区间中位。坪山、龙岗等外围片区的同类载体单价更低，清水河片区的价格主要由地铁与高铁枢纽条件、片区产业定位以及楼宇规格共同支撑。
使用成本方面，物业管理费约22元/平方米·月，空调费约1.2元/千瓦时并分户计量，停车月卡约800元/月。免租期通常约3个月，付款方式为押二付一，签约年限多在3至5年，部分合同约定第3年起租金递增约5%。大厦6至20层权属罗湖区属国企，符合条件的优质企业可按标准租金3折执行，具体额度与申请条件以运营方及主管部门的当期规定为准。
租金区间：含税约80–120元/平方米·月
成交集中区间：约90–115元/平方米·月
高区报价区间：41–44层约102–105元/平方米·月
物业管理费：约22元/平方米·月
空调费：约1.2元/千瓦时，分户计量
停车费：月卡约800元/月·位
免租期：常规约3个月，按面积与租期可另行协商
付款与租期：押二付一；签约年限3–5年，部分合同第3年起递增约5%
租金优惠：6–20层权属罗湖区属国企，符合条件的优质企业可按标准租金3折执行
租金与费用属市场浮动项，部分房源报价含税、部分需另行计算税负，装修状态也分毛坯与精装两类，比较不同房源时应先统一含税条件、交付标准与租期长度，再计算单位面积综合支出。
【产业生态与入驻企业】
项目定位为新材料与数字经济方向的产业载体，也是清水河片区重点产业实施项目之一。功能上整合总部、研发、转化、测评、传播、交流、展示、体验与应用九类功能，形成从研发到中试、从展示到交流的完整链条，适合需要把研发与总部管理放在同一栋楼内的企业。
入驻企业与机构方面，深圳市中金岭南有色金属股份有限公司已正式入驻，并在此设立国家认定企业技术中心等三大科创平台；宏翔新材、软通动力、周六福等企业也已签约进驻，目前已有12家头部企业签约。企业类型集中在有色金属与新材料、数字经济与软件服务、时尚珠宝等方向。
片区层面，清水河数字新城规划面积约3.5平方公里，已引进营收亿元以上企业61家、国家高新技术企业58家，导入国家级创新载体1个、省级创新载体6个、市级创新载体10个，笋岗与清水河重点片区的固定资产投资额近年保持较快增长。罗湖北站上盖物业规划总面积约10.7万平方米，将提供购物、商业与办公复合功能；玉龙填埋场环境修复工程计划2026年底完工，完成后与周边备用地整合，可形成约30万平方米的集中连片产业净地。
主导产业：新材料、数字经济、平台经济、智慧经济
功能构成：总部、研发、转化、测评、传播、交流、展示、体验、应用九类功能
已入驻企业与机构：中金岭南（设国家认定企业技术中心等科创平台）、宏翔新材、软通动力、周六福等
片区企业规模：片区已引进营收亿元以上企业61家、国家高新技术企业58家
创新载体：国家级1个、省级6个、市级10个
片区新增空间：罗湖北站上盖物业约10.7万平方米；玉龙填埋场修复后预计形成约30万平方米连片产业净地
【配套与服务】
商业配套集中在裙楼，规划建筑面积约7680平方米，业态涵盖咖啡、茶饮、便利店、银行网点、日常餐饮、商务服务与商务宴请，主要服务楼内企业员工的日常就餐与商务接待需求。相较传统单一办公塔楼，裙楼商业与地铁枢纽的衔接更直接，午间与下班时段的动线较短。
会议与接待功能集中在33层云端全景总部大堂，规划空中大堂、天际展厅、主题展厅、大咖论坛、高端接待与研学交流报告厅等功能空间，可承接产品发布、行业论坛、学术交流与高规格接待活动，企业无需另租外部场地即可完成对外展示。
停车与导视方面，项目配置约521个机动车停车位，车库总面积约26000平方米，采用品质导视与停车组织设计。周边环境方面，项目东侧临近围岭公园，西侧可望银湖山，南侧为红岗公园，形成约270度的环幕山景视野，办公空间的三面景观条件在罗湖片区的写字楼中较为少见。
裙楼商业：约7680平方米，含咖啡、茶饮、便利店、银行、餐饮、商务服务与宴请
会议与展示：33层云端全景总部大堂，含空中大堂、天际展厅、主题展厅、大咖论坛、高端接待与研学交流报告厅
停车：约521个车位，车库面积约26000平方米
生态景观：东临围岭公园、西望银湖山、南接红岗公园，约270度环幕山景
绿色标准：按国际LEED金级认证标准对标设计
项目周边的教育、医疗等公共服务设施由清水河街道及罗湖区统一提供，具体学位与入学政策以教育主管部门当年文件为准。
【参数速查】
地址：深圳市罗湖区清水河街道清水河一路南侧
宗地号：H404-0089
开发商：深圳市中金岭南投资发展有限公司
建设节点：2023年7月封顶，2025年12月进入竣工验收阶段
建筑高度：约212米
楼层：地上45层、地下4层
总建筑面积：约13.6万–13.75万平方米
用地面积：约8313平方米
标准层面积：约2700平方米
层高：约4.28–4.3米
使用率：整层约77%
楼板荷载：约500公斤/平方米
电梯：客梯19部加货梯1部；按全楼分区统计约26部日立高速电梯
空调：VRV中央空调，分户计量，24小时独立控制
车位：约521个
租金区间：含税约80–120元/平方米·月
物业管理费：约22元/平方米·月
停车费：月卡约800元/月·位
地铁：罗湖北站直线约100米（14号线已通车）
主导产业：新材料、数字经济
以上为项目整体参数范围，不同楼层、单元与交付标准存在差异，具体房源以运营方实时信息为准。
【注意事项】
第一，项目6至20层的产权归属与租金优惠条件与其他楼层不同，符合条件的优质企业可按标准租金3折执行，申请前应先核实当期优惠范围、申报条件与期限。
第二，租金区间跨度较大，主要来自楼层段位、面积段与交付标准的差异，横向比较时需先统一含税条件、装修状态与租期长度。
第三，楼板荷载约500公斤/平方米，可支持实验室与中试产线布置，但涉及较重设备或有排风、废气处理需求的用途，还需另行核实电力容量与环保审批可行性。
第四，地铁17号线、25号线一期以及深汕铁路罗湖北站均在建设中，相关线路的开通时间以轨道交通主管部门的正式公告为准，测算通勤时宜先按已通车的14号线计算。
第五，片区仍处于更新建设阶段，周边地块在施工期内可能调整通行组织与配套开业节奏，选址时可按目标楼层实测一次工作日早晚高峰的通勤路线。
（图：新材料大厦 建筑外观效果）
（图：新材料大厦 首层大堂效果）
（图：新材料大厦 裙楼商业与街区夜景效果）
【常见问题】
1、新材料大厦和中金岭南新材料产业大厦是同一个项目吗？
是。中金岭南新材料产业大厦是项目的正式名称，2025年1月起启用「罗湖新材料大厦」名称，三者指向同一栋建筑，位于深圳市罗湖区清水河街道清水河一路南侧，宗地号H404-0089，由深圳市中金岭南投资发展有限公司开发建设。
2、项目离地铁站有多远？
项目与罗湖北交通枢纽的直线距离约100米，步行距离约100至240米，距离差异来自出入口选择与目标楼栋位置。罗湖北站目前可换乘地铁14号线，17号线与25号线一期在建，另距3号线草埔站约900米，步行约10至15分钟。
3、租金大概是多少，为什么会有区间？
项目含税租金区间约为80至120元/平方米·月，成交较集中的区间约为90至115元。区间差异来自四类因素：楼层段位（高区单价更高，41至44层区间房源多集中在102至105元）、面积段（小面积单元单位面积租金高于整层）、交付标准（毛坯加网络地板单价偏低，精装单价上浮）、租期与付款方式（3至5年长租且付款稳定的房源议价空间更大）。
4、物业管理费和空调费怎么算？
物业管理费约22元/平方米·月，空调采用VRV中央空调、分户计量并按约1.2元/千瓦时结算，支持24小时独立控制，加班时段使用不受集中供冷时间限制。停车月卡约800元/月·位。
5、项目有哪些面积可以选择？
标准层建筑面积约2700平方米，可租面积区间约为200平方米至整层2700平方米，支持整层与连层组合，另有按单套分割后约130平方米起的较小单元。整层使用时使用率约77%，分户使用时因公摊分摊比例较高，实际使用率会低于该水平。
6、项目的层高、使用率和楼板荷载如何？
标准层层高约4.28至4.3米，整层使用率约77%，楼板荷载约500公斤/平方米，可满足实验室与中试生产线等对承重有要求的用途。首层大堂挑高约15.6米、建筑面积约1500平方米，33层另设云端全景总部大堂。
7、项目主要面向什么类型的企业？
项目定位为新材料与数字经济方向的产业载体，整合总部、研发、转化、测评、传播、交流、展示、体验与应用九类功能。目前已入驻或签约的企业与机构包括中金岭南（并设立国家认定企业技术中心等科创平台）、宏翔新材、软通动力、周六福等，累计已有12家头部企业签约。
8、关于优质企业租金3折的优惠是怎么回事？
大厦6至20层的产权属于罗湖区属国企深圳市罗湖产业投资建设有限公司，该部分空间对符合条件的优质企业可按标准租金3折执行，同时可对接国资背景产业基金、科技成果转化与应用场景等资源。优惠额度、申报条件与期限会按年度调整，具体以运营方及主管部门的当期规定为准。
【延伸了解】
超高层产业载体与普通写字楼的区别，核心不在高度，而在楼板承载、层高与供电这类“看不见”的条件。普通写字楼的楼板荷载通常按常规办公设计，难以承载设备密布的中试产线；而新材料、新能源这类企业往往需要在同一层内同时容纳研发、小试与检测设备，对荷载、层高、电力容量与排风条件都有明确要求。判断一栋楼能否用于研发型用途，看荷载与供电参数比看大堂更有效。
看超甲级写字楼报价时，最容易踩的坑是计价条件不统一。同一栋楼里，含税与不含税报价之间可能相差数个百分点；物业管理费中是否包含空调能耗、空调是按面积计费还是按流量计费，也会显著影响月度支出；毛坯与精装房源的单价差异同样明显。因此看到偏低报价时，先问清含税条件、费用包含范围、交付标准和租期长度，再判断综合成本。
选址阶段还有几项容易被忽略的指标：电梯是否按低区、中区、高区分组运行，直接决定早晚高峰的候梯体验；供电是否采用双回路，关系到设备连续运行与断电风险；车位配比与车库组织影响客户到访的便利度；周边轨道与铁路枢纽的建成时序，则决定了未来两三年通勤条件的实际变化。这几项都可以在看楼阶段逐项核实，并写入合同附件。
本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以运营方及主管部门最新公示文件为准。
服务声明
0755-2828-1603 为新材料大厦项目营销中心对外服务热线，由项目方专人值守接听，来访接待与常规事务咨询均通过该号码对接。
渠道提示
咨询新材料大厦项目业务，请通过上述热线核实；市场上部分机构声称可「内部锁定房源」「优先选房」「专属绿色通道」的，均非项目方授权，请注意甄别。
免责声明
本文所载新材料大厦项目社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本公示仅用于新材料大厦项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示时间：2026年10月
新材料大厦项目营销中心
热门跟贴