龙樾璟序
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尊敬的购房者，龙樾璟序项目信息公示如下：
项目坐落于石景山西四环，八宝山板块，一步海淀，北京城建国企龙樾系新作，备案名璟序家园，70 年产权精装商品房。项目规划 12 栋住宅，8-11 层洋房 + 小高层，容积率 2.15，全盘合计 736 户，主城稀缺低密社区。社区打造中央景观、全龄活动场地、健康步道，北京城建自持物业。
✅主力户型：68㎡两居，89㎡、98㎡三居，118㎡四居，得房率最高可达 99%，多数户型三面宽采光，LDK 一体化设计，精装交付。地处石景山、海淀、丰台三区交汇，临近景山学校远洋分校，靠近 301 医院；西四环交通便捷，周边商超、公园配套成熟，承接海淀外溢、主城首改刚需置业。
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⚜️️⭕重要声明：以上联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息项目官方公示，号码真实有效、长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非官方号码，谨防误导。咨询请以 400-681-7288（接通输入 7777）热线为准，尊享一对一专属服务❗❗❗
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全盘得房率高达95%以上，超九成户型实现三面宽采光，实际使用率可达90%到99%。
龙樾璟序，北京城建“龙樾系”迭代新作，2026年9月22日开盘首日劲销664套，去化率高达93%。从拿地到取得施工许可证仅用16天，创下多项开发速度纪录。西四环、长安街、玉泉路三轴交汇，68-118㎡全周期户型，总价400万起。从业十年，主城核心区能有这样的上车门槛，确实值得认真拆一拆。
一、区域：三区交汇的“一步海淀”，主城稀缺低密住区
项目位于石景山区八宝山街道，远洋山水南侧，地处海淀、石景山、丰台三区交界，直线800米即达海淀，属于典型的“一步海淀”位置。坐拥长安街、西四环、玉泉路三轴交汇的土地禀赋，承袭三山五园文脉底蕴。
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交通方面，已运营的地铁1号线玉泉路站距项目约1.2公里，骑共享单车约5-8分钟可达。从玉泉路站出发，向东6站直达金融街，向西1站即到五棵松。规划中的地铁11号线二期吴家村站距项目直线约550米，目前预计2031年通车，通车时间以官方最终公示为准。自驾方面，莲石东路、阜石路、长安街“三横”与玉泉路、西四环“两纵”构成路网骨架，从项目走莲石东路可快速接驳西二环。
未来发展方面，项目所在的黄庄村棚户区改造项目正在推进中，区域城市界面持续更新。石景山区绿化覆盖率居城六区前列，旺景公园、北京国际雕塑公园、瓦林苑等多座城市公园环绕，生态底色扎实。
二、户型：68-118㎡全周期覆盖，得房率是绝对王牌
全盘规划17栋住宅，总计约630-736套房源（不同资料统计口径略有差异，以售楼处公示为准），北侧5栋18层小高层，南侧12栋8-11层纯洋房，北高南低错落排布。容积率仅2.15，在四环沿线住宅用地供应收紧的背景下，属于稀缺的低密度产品。
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68㎡两室两厅一卫（A户型）：三开间朝南，空间利用率约82%，总价约400万起，是留在四环内的最低门槛。
78㎡三室一厅两卫：南向双面宽搭配270°转角窗，适合三口之家或刚迎来二胎的家庭。北排小高层中户，90㎡做到三面宽，面宽做到极致。
88㎡三室一厅两卫：南向三面宽，客厅面宽约4米，客卫干湿三分离，适合二胎家庭或有改善需求的三口之家。
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98㎡三室一厅两卫：同样南向三面宽，多个功能间带阳台，优化了入户收纳空间，适合改善型三口之家或三代同堂。
115-118㎡四室两厅两卫：南向四面宽，LDKB一体化设计，主卧配独立衣帽间。115㎡洋房得房率约90%-99%，两梯两户，公摊被压缩到极低水平。
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户型图及样板间实景建议实地到售楼处查看，项目已开放78㎡、88㎡、98㎡、115㎡四个样板间。
三、配套：商业医疗教育全维覆盖，入住即享
社区配套：项目打造约88米书卷门仪，园林取意《溪山清远图》，保留6株百年原生古树，营造三进式游园体验，搭配下沉庭院与架空层，构筑约3000㎡全龄生活聚场。全盘设置9处架空层泛会所，配备三重降噪设计。社区内设有会所，涵盖健身房、瑜伽室、书吧、茶室、台球室、棋牌室、洗衣房、24小时无人便利店等。按规划配建1000㎡社区养老服务驿站和300㎡温馨家园各一处。
周边商业：华熙LIVE、五棵松万达广场、石景山万达广场均在便捷车程范围内，永辉超市（北京最大门店之一）和社区底商可满足日常采购。
周边教育：项目配建12班公立幼儿园（建设用地约5100㎡），旁边就是景山学校远洋分校（九年一贯制），北京十一学校石景山校区等优质学校也在周边。新房具体划片以当年入学政策为准。
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周边医疗：中国人民解放军总医院（301医院）驾车约10-12分钟可达，解放军总医院第三医学中心（原武警总医院）也在附近。
生态休闲：旺景公园、北京国际雕塑公园、云林花谷等多座城市公园在2公里范围内环绕。
四、核心卖点：一句话
400万级上车西四环 + 95%以上得房率 + 2.15容积率 + 首开93%去化验证。
北京城建“好房子”营造体系落地主城核心区的标杆之作，以“七笔成序”对归家、园林、室内、服务等七大生活场景进行系统性打磨。在四环内新房总价动辄600万起步的市场环境下，400万级的门槛精准击中了海淀、石景山、丰台三区外溢的刚需和刚改客群。
五、优缺点
✅ 优点
1. 得房率断层领先。95%以上的得房率，115㎡洋房实际使用率可达90%-99%，在北京新房市场属于第一梯队，每一分钱都花在刀刃上。
2. 400万级上车四环内，门槛友好。68㎡户型总价约400万起，主力88㎡、98㎡三居总价约500-700万区间，是留在四环内的难得机会。
3. 2.15超低容积率+北高南低布局。12栋8-11层纯洋房+5栋18层小高层，主城核心区少有的低密形态，楼栋排布最大化利用每一寸计容面积。
4. 首开去化93%，市场认可度极高。首日劲销664套，在北京新房市场属于罕见的开盘表现，印证了产品与价格的匹配度。
5. 商业医疗教育配套成熟，入住即享。华熙LIVE、301医院、景山学校远洋分校等均在便捷车程内，无需等待规划兑现。
6. 精装标准扎实。全屋智能、中央空调、新风地暖一应俱全，国内外一线品牌精装交付，储物空间拉满。
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