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10月3日，昌平东小口新盘建发越秀观玺售楼处及样板间将正式开放。今天，马老师提前参观了样板间，目前只开了107、118、143平三个，这个从拿地起就自带流量的项目，终于揭开了神秘面纱。
不夸张地说，这是今年昌平南产品力最“卷”的一个盘，因为它有足够动力去做好产品。昌平首个抬板社区、全户型南北双阳台、户户送花池、得房率96%起步最高107%、超强收纳系统……每一个拿出来都足够能打。
昌平首个抬板社区，仪式感拉满
先说一个昌平楼市此前没有过的设计：抬板。
抬板设计是观玺在竖向空间上的一次主动处理。一期北排抬高3.6米，中间3米，南排2.7米；二期北排3.3米，中间3米，南排2.7米。抬板之下，地库做了两层，车位配比1:1.22，地面留出更完整的园林和步行空间。
效果是什么？
人车彻底分流。车走地下，人走地上，互不打扰。归家全程无风雨，因为抬板层下面就是地库。地库带景观、带采光，不是那种下去就一片昏暗的传统停车场。
会所在“地上”。约4000㎡的双会所，地下1800㎡加地上架空层2200㎡，是目前昌平在售项目里最大的社区空间配置。25米阳光泳池，无边设计，外侧直接接水系主景观。
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规划上，一轴三带九境，约4.5万㎡诗意山水。“北静南动”是最清晰的一条线索。北侧是沉浸式园林，东侧主入口进来接下沉庭院和会所，西侧入口进来是一片集中绿地。南侧首层集中设置约2070㎡社区管理服务用房、托老所、老年活动场站等，下楼即达，也避免了传统底商的封闭感。
小区通过抬高入口、拉开高差、层层递进，从进大门那一刻起，仪式感就已经在铺垫了。
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所以，建发的大门是不得不提的，约69米宽的主入口大门，延续建发标志性的门头营造方式，气势恢宏。门外水景，门内下沉庭院、风雨连廊与架空层共同构成园林会所体系。这个尺度也是稀罕物了。
得房率96%-107%，全户型南北双阳台
得房率是观玺最硬的一张牌之一。
最低96%起步，最高能到107%。
这个数字放在昌平，甚至放在全北京，都属于第一梯队。怎么做到的？靠的是多重赠送形式的叠加：
全户型南北双阳台。这在昌平是第一次实现全系覆盖。此前多数项目只在大户型配花池，70㎡段小户型普遍不送。观玺打破了这个惯例。
户户送花池，宽度约70-80公分。南阳台外全部设置景观花池，一期最北排楼王户型甚至做出了接近“Z”形的设计，这在昌平楼市尚属首次。
北向设备平台进深约1.2米。118㎡北边的设备平台进深达到1.35米，能放小茶桌、养几盆花，给猫留个位置都够。
边户侧边飘窗。部分楼栋边户的侧边飘窗，尺寸几乎与房间进深等长。
户型逐个拆解：80㎡到143㎡，各有杀手锏
项目主力面积段覆盖约80至143平。（共10张户型图，需要全部请联系马老师索要）
约80㎡三居：小户型也有270°采光
南向总面宽约7.4米，客厅面宽约4.0米，另一间南向卧室面宽约3.4米。
80㎡硬塞进三房，功能房间数量在同面积段里能打。主卧和北向次卧均约270°转角窗搭配侧向飘窗，边户采光面被明显放大，环幕视野是小户型里罕见的加分项。
LDK一体化，客餐厅通透。动静分区清晰，主卧远离电梯，居住安静度有保障。
但卫生间只有一个，需要注意下。
约96㎡三居：“刚改”主力户型
96㎡户型（三房两厅两卫）是该项目的“刚改”主力户型，整体设计注重空间利用率、采光与功能性，得房率较高（边户约106%，中间户约101%）。
约107㎡四居：改善型主力户型之一
107㎡户型（主要为“3+1”四居两厅两卫）是该项目的改善型主力户型之一，整体设计注重空间利用率、采光与功能性，适合二孩或需要书房的家庭。
约118㎡四居：均衡性最好的“生长式”户型
南向总面宽约10.7米，客厅面宽约4.1米（边户4.2米）。面宽进深比约0.91，三个户型里最接近方正。
118㎡做四房两卫，功能完整。LDK巨厅一体化，北侧弹性空间可以随家庭阶段变化，做书房、游戏室或次卧。
最大的亮点是“可变性”：北面两个卧室中间的墙可以拆。两个人住，它是书房加客房；有了孩子，是儿童房；两个孩子，两间打通就是双孩房。房子跟着家庭走，不用搬第二次家。
约143㎡四居：昌平独一份的“四面宽”
这是观玺的楼王户型。
南向总面宽约14.5米，客厅面宽约5.0米，三房朝南，南向双套房。面宽进深比约1.24，典型的大面宽短进深，采光和通风条件在三个户型里最好。
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