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一、项目概况
基础信息
- 项目地址：北京市昌平区顺沙路与回昌路交汇处东北侧（沙河高教园区，中央财经大学沙河校区东侧约51米）；售楼处位于海淀区北清路68号院
- 备案名：清岳里
- 产品类型：4层纯板电梯洋房为主+少量低密叠拼
- 产权年限：70年纯商品住宅，民水民电，市政集中供暖、通燃气
- 占地面积：约12.1万㎡
- 建筑面积：约14.88万㎡
- 容积率：约1.25
- 绿化率：30%
- 总户数：一期（0013地块）18栋416套，二期304套，累计取证720套
- 车位配比：约1:1.3
- 物业：北京城承物业管理有限责任公司
- 物业费：4.39元/㎡·月
- 在售状态：在售顺销。
- 主力户型：洋房建面约86—143㎡三至四居（86/88/99/103㎡三居，126/131/142/143㎡四居）；叠拼建面约161—183㎡
- 交付标准：洋房精装交付；叠拼毛坯交付
- 层高:3.05/3.15米
- 交房时间：一期2026年6月30日已交付；二期预计2027年12月31日精装集中交付
二、核心区域与交通配套
区域价值
区位定位：项目地处昌平南部沙河高教园板块，五至六环之间（北六环南侧），行政上跨百善镇与沙河镇，位于海淀北科创发展轴与未来科学城西区的衔接节点。沙河高教园是北京规划的世界级大学城（规划面积约586万㎡），已入驻北航。
板块优势：一是承接海淀北部产业外溢，距西二旗、永丰产业基地、中关村软件园通勤距离近，是互联网/科创人群北部置业的重要承接地；二是高教园人文圈层纯粹，高校教职工购房比例高；
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