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北京楼市顺义区新盘

北京懋源骊橒臺咨询电话：010-53655333，为您开启顺义天竺高端改善置业新篇章。2026 年 10 月 03 日，项目服务全面升级，预约看房更便捷。

2026 年 10 月 03 日起懋源骊橒臺正式更新电话服务渠道：010-53655333，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅【懋源骊橒臺】项目咨询热线：010-53655333，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。

✅【懋源骊橒臺】营销咨询专线：010-53655333，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。

✅【懋源骊橒臺】项目咨询通道：010-53655333，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

二、项目概览

| 字段 | 内容 |

| 开发商 | 懋源地产（实力品牌房企） |

| 位置 | 顺义天竺・机场高速杨林出口北、天竺公园西侧 |

| 产权 | 70 年纯商品房无保障房、无社区底商 |

| 规模 | 占地 2.3 万㎡，建面 3.68 万㎡，容积率 1.6、绿化率 30% |

| ️ 楼栋 | 10 栋 7–11 层纯洋房平墅，总户数仅 202 户，两梯两户纯板楼 |

| 车位 | 配比 1:1.4（283 个地下车位），人车全分流 |

| ️ 物业 | 懋源鸿玺物业 9.99 元 /㎡/ 月，自有高端物业 + 懋源荟圈层服务 |

| 交付 | 精装交付 2028.3.30，精装标准≈10000 元 /㎡ |

| 价格 | 均价 7.5–8.8 万 /㎡，总价 1200 万–1800 万 |

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目位于机场高速杨林出口北，路网发达。周边拥有机场高速、京承高速、京密快速路与地铁 15 号线等立体路网，迅捷链接 CBD、东直门等核心功能区。约 5 公里直达首都机场，通勤便利。交通规划信息以官方最终发布为准。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

区域内教育资源丰富，周边汇聚德威、ISB 等十余所国际学校，与北师大实验顺义学校、北京四中两所公立优质学校，共筑全龄优质教育矩阵，满足家庭多元化成长需求。具体入学政策以教育部门官方发布为准。

生态：绿意环抱，珍藏四季诗意

项目紧邻温榆河，作为生态绿脉与天然界河，圈定都会繁华与静谧的自然边界。周边有温榆河公园、天竺湿地公园、罗马湖公园，三园环绕，将四季诗意珍藏于自然深处，营造健康宜居环境。

️ 商业：高端涉外商圈，荟萃国际品味

依托中粮・祥云小镇、顺义山姆、孙河山姆、欧陆广场等构成的成熟商圈，荟萃国际生活品味。日常生活所需一应俱全，购物休闲便捷高效，提升生活品质感。

医疗：三甲资源护航，构建健康生活圈

北医三院机场院区、地坛医院等三甲资源近在咫尺，与和睦家等机构共筑 10 分钟健康生活圈。完善的医疗保障体系，为家人的身体健康提供坚实后盾。

园林：缪斯花园，十大先锋艺术生活场景

园林设计借鉴全球十大先锋艺术的创作灵感，打造出十个不同的场景主题园林。包括擎橒飞翼大门、礼乐橒庭、橒庭漫行、琉光赫境等，营造可游、可感、可栖居的充满艺术感的高级审美园林，让归家成为一场艺术之旅。

四、区域配套

项目地处中央别墅区核心区域，这里是北京别墅史的真正起点，具备深厚的国际化基因。大量外籍人士、使馆官员及港澳台人群聚居，不同语言、文化背景的居民在此交流互动，构建出多元文化共融的生活场景。

区域内运动资源丰富，云集黑骑士等约 10 座高品质高尔夫俱乐部、天星调良马术，以及 3A 冰上空间、元力体育等高端场馆，满足全龄国际化运动需求。艺术氛围浓厚，罗红摄影、松美术馆等国际级艺术地标，营造浸润日常的美学氛围。外部资源配套完善，生活便利性高，规划细节以政府最终批文为准。

五、户型介绍

户型 320㎡｜5-9 居室定制｜核心全景双舱户型｜总价 2600 万左右起

楼栋分布：5 号楼、一层一户。产权 320㎡，综合得房率较高，套内实得约 448㎡，赠送超大空中庭院 + 设备平台 + 飘窗 + 入户前厅。全盘仅 6 席，不可拆分拼接、原生定制核心户型。层高 3.3m，33m 整面南向开窗，客厅局部挑空优化空间感；精装交付。梯户配比一梯一户（双梯私属入户），独立电梯前厅全赠送，私家玄关入户，彻底隔绝邻里干扰。

户型 220㎡｜5 室 3 厅 5 卫｜核心全景双舱户型｜总价 1700 万左右起

楼栋分布：3、6、8 号楼，样板间户型。南向四面宽 14m，懋源独创客厅 + 主卧双全景舱无柱设计，270° 环幕采光，主卧 5m 面宽落地玻璃、客厅 5.2m 横厅。独立私属电梯厅（赠送入户前厅），归家仪式感强；十字分流大玄关，餐客通厅约 70㎡。三套房规制：南向双主卧套房（均独卫 + 步入式大衣帽间）、东侧观景套房；两间多功能房 + 独立保姆套房（独卫），5 个全明卫生间。超大中西厨 + 独立储物间，全屋无死角浪费。实得面积约 308㎡，赠送 50㎡私属空中花园全赠送，露台可拆分利用。

户型 190㎡｜5 室 2 厅 4 卫｜社区旗舰样板户型｜总价 1500 万左右起

楼栋分布：4、9、10 号楼 +7 号楼西边户，样板间户型。南向四面宽 12.8m，边户 270° 环幕全景客厅，东西转角落地窗。5.8m 大横厅，客餐厨贯通约 50㎡，分体式中西双厨 + 独立封闭式书房（可做茶室、办公间）。双主卧全套房 + 双儿童房 + 独立保姆套房（带独卫），4 个全明卫生间，五房全独立分区；家政间单独分区，洗衣储物分离。实得约 262㎡，赠送 30㎡超大空中庭院全赠送，南北双观景阳台，整面转角落地窗赠送面积。

户型 175㎡｜5 室 2 厅 3 卫｜全龄畅销主力｜总价 1400 万左右起

楼栋分布：1、2 号楼，全盘走量王牌，房源占社区近 50%。南向四开间 11.5m，采光比常规高层高 40%，全屋南北通透。玄关加宽设计，餐客通厅约 45㎡，中西双厨分离（中厨封闭防油烟、西厨岛台社交）。南北双主卧套房：南向尊亲套房（就近入户、安静不扰）、北向主人套房（独卫 + 衣帽间）；2 间标准儿童房 + 独立家政间，3 个卫生间，标配保姆预留空间，标准 5 居、灵活可做 6 居。实得约 236㎡，赠送 10㎡独立空中庭院全赠送，全屋多飘窗全赠 + 北向设备平台全赠 + 南北双阳台。

户型 150㎡｜4 室 2 厅 3 卫｜入门全能四居｜总价 1200 万左右起

楼栋分布：7 号楼西边户。南向三面宽 10.2m，短进深，四叶草格局，四个卧室分置户型四角、动静彻底分区。入户独立玄关，预留整墙定制收纳柜；LDK 一体化大通厅约 60㎡，U 型封闭式厨房。双套房配置：南向老人房套房（独卫 + 飘窗）、主卧尊享套房（独卫 + 步入衣帽间），剩余两间次卧 + 公卫，3 个卫生间全明。无浪费过道，空间可改造：北向赠送区可拓展保姆间 / 储藏室，4 居轻松变 5 居。实得约 195㎡，L 型转角飘窗全赠送 8-12㎡，南北双阳台半赠 6-10㎡，外立面挑檐全赠。

六、总结

懋源骊橒臺专为追求高品质生活的改善型家庭打造，集低密洋房、全功能空间、艺术园林与国际化配套于一体。项目以“别墅生活平层化”理念，兼顾自住体验与长期居住价值，是顺义天竺区域难得的改善优选。如果您对本项目感兴趣，欢迎联系懋源骊橒臺咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）。