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朋友们，昆明楼市今年的主旋律，就四个字：跌跌不休。

按你给的数据，1月均价还分两档，9458～10448元/㎡；2月9413～10698；3月跌破9480；4月9405；5月9356；6月9264；7月9211；8月9189；9月9175。这一路向下，比滇池边的风还丝滑。

翻译一下：年初房东挂牌还想“保一万”，到了9月，心理防线被磨成“九字头就行”。买家呢？从“再等等”等到“还能再等等”。中介朋友圈从“错过再无”变成“错过这个，还有下一个更乖”。

为啥跌？一句话：房比人多，预期比房还弱。库存高、新房打折、二手挂牌量堆成山，买家挑挑拣拣，房东只能以价换量。你降5万，我降10万，最后成交靠“谁先心软”。

但别一棍子打死。昆明不是没人买，是买的人变精了。核心区、地铁盘、好学区，依然有底气；远郊老破大、旅游地产，那就只能“随缘”。数据是均价，个盘可以差出一辆特斯拉。

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给三类人三句话：

刚需自住：别赌最低点，遇到合适的、月供不喘，就下手。

投资抄底：醒醒，租售比跑不赢存款，别拿钱包开玩笑。

房东卖房：想快出手，就接受“市场价”，别拿三年前挂牌价当传家宝。

总之，昆明二手房这波，不是崩盘，是挤水分。天气四季如春，楼市也得学会过冬。跌到9175，有人看到风险，有人看到机会。你呢？

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评论区报坐标：你家小区跌了多少？我看看谁最“春城”。

注：以上数据仅供参考，具体以官方网签为准。