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01
不同以往，厦门本次土拍作为828新政后的首场"考试"，市场关注度更甚。
9月24日，2026年厦门第三轮土拍，出让湖里蔡塘的2026P13、翔安刘五店2026XP072块，最高起拍价5.84万/㎡，最低1.25万/㎡，供应总套数约964套。
其中，关注度最高的莫过于湖里蔡塘的2026P13地块，它作为厦门首个现房销售地块，起拍楼面价攀升至5.84万/㎡（35.61亿）。
要知道，湖里区核心区位地块的起拍楼面价长期稳定在4万/㎡上下，本次挂牌的2026P13地块，起拍楼面价明显大幅抬升，刷新了近年区域起拍价纪录。
不仅如此，容积率才1.2，还要求现房销售。总共最多400套房子，套均153㎡，明摆着就是奔着纯低密别墅类产品去的，岛内核心区这么低的容积率，最近几年几乎没见过。
除此之外，在出让条件与地块资质上均较以往明显不同，释放出“提质缩量”及“销售制度改革”的明确信号，对开发商也是一种新的挑战。
就当前土地市场环境而言，厦门第三批次2宗地块若能全部顺利出让，本身已释放出积极信号。
至于翔安刘五店地块，落位东界地铁口，采用封顶预售模式。起拍价1.25万/㎡（6.34亿），容积率2.4，紧邻已运营的轨道交通站点，住宅套数上限564套，套均面积约90㎡。周边翔安会展中心、翔安体育中心已投用，新城商业、教育配套正在快速落地，成熟度完善。
02
今年厦门已经成功出让的9幅地块，共揽金亿元。这个体量相比去年同（亿元），下滑超45%。
109.98亿
2026年1-6月份厦门土拍情况 VS 2025年1-6月厦门土拍情况
如果明天厦门2地块成功出让，2026年截至9月份厦门土地市场有望揽金151亿+。
截止9月23日，厦门一手在售住宅套数为21857套。按照上个月（953套）月成交速度，需要近23个月，库存压力依然不小。
就厦门土地市场而言，拿地主力是本土国企，地块也集中在岛内和岛外核心区，这恰好印证了“聚焦核心”的行业共识。
在拿地策略上，房企们也呈现明显的审慎特征。2026年6月厦门的第二场土拍，全部底价成交，拿地主体“均为国贸、象屿、联发等本土头部国企及合作联合体”。
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