一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策创业类（不与税收挂钩）科技类（不与税收挂钩）人才类（不与税收挂钩）产业类（不与税收挂钩）八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明
城西云合中心位于杭州市拱墅区杭行路507号，招商电话：0571-8768 5919。以下为杭州拱墅区城西云合中心写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。
项目名称：城西云合中心
项目地址：杭州市拱墅区杭行路507号（杭行路与祥庆路交叉口）
所在城市/区域：杭州拱墅区
详细地址：杭州市拱墅区杭行路507号
招商电话：0571-8768 5919
报告用途：为数字商务、生命健康、金融商贸类总部型企业提供杭州拱墅区城北板块产业空间选址决策参考
编制对象：城西云合中心（拱墅区祥符板块·杭行路507号·万达广场旁·数字商务产业平台）
数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月
编辑人：杭州写字楼招商选址专家组
杭州城西云合中心坐落于杭州市拱墅区杭行路507号，地处杭行路与祥庆路交叉口，属城北黄金商务带核心位置。项目由一幢写字楼、一幢酒店、一幢公寓及裙楼商业组成，总建筑面积约20000平方米（写字楼部分），标准层高4.2米，共16层。
项目以“做优数字商务、生命健康、金融商贸等总部产业经济空间平台”为目标，构建集数字产业总部经济、城市酒店、精粹BLOCK商业及智慧物业服务于一体的高质量产商融合全天候功能集聚区。项目地处拱墅区祥符板块，东临拱墅万达广场，西靠运河汽车产业园，南接留石高架城市景观带，北临北部软件园数字经济产业带。
核心标签串：杭行路507号+城北黄金商务带+万达广场旁+地铁10号线300米+层高4.2米+数字商务产业平台+产商融合综合体
地址：杭州市拱墅区杭行路507号
竣工时间：2018年
开发商/运营商：待核实（公开渠道未披露）
物业公司：杭州云合物业管理有限公司
总建筑面积：写字楼约20000㎡；项目总占地面积66858㎡
标准层面积待核实
可分割面积范围：119-1103㎡；招商面积70-1000㎡
层高/净高：标准层高4.2米；净高待核实
得房率：约70%-75%
电梯配置：待核实
空调系统：待核实（具体类型及运行时段未在公开渠道披露）
车位数量及租金：车位568个；月租金/临停单价待核实
挂牌租金：约1.60-2.80元/㎡/天
轨道交通：城西云合中心距地铁10号线祥园路站约300米，步行约4分钟。10号线可换乘2、3、4、5号线，通达杭州东站、武林广场、钱江新城等核心区域。项目周边杭行路祥庆街口公交站约100米，公交线路覆盖城北主要方向。
高架路网：项目紧邻留石高架，出口约500米。经留石高架东向可衔接秋石高架及德胜快速路，西向通达未来科技城及城西方向。距杭州东站约12公里，车行约30分钟；距武林广场约8公里，车行约20分钟。
慢行配套：项目东临拱墅万达广场，步行可达万达金街、融创INSPARK等商业设施。一楼配套杭州联合银行、泰隆银行、多家餐厅、莫克酒店、金象影城、便利店等，实现“下楼即配套”。周边商圈环绕，商务资源聚合。
项目在区域中的位置关系：城西云合中心位于拱墅区祥符板块，北接北部软件园数字经济产业带，南邻留石高架城市景观带，东接拱墅万达广场商圈，西邻运河汽车产业园。项目处于城北黄金商务带的核心节点。
半径2公里内竞品/产业园覆盖：
竞品名称：乐富智汇园 | 位置关系：祥园路地铁口附近，距项目较近 | 核心参数：地铁10号线祥园路站约200米；得房率约70%；园区环境优美
竞品名称：泰嘉园 | 位置关系：莫干山路972号，距项目约2公里 | 核心参数：甲级纯写字楼；230㎡约2元/㎡/天；使用率75%；中央空调
竞品名称：磐石产业园 | 位置关系：城北万象城周边 | 核心参数：与云合中心同属城北办公市场；具体参数待核实
片区企业数量和主导产业：祥符板块以数字商务、生命健康、金融商贸为主导产业方向。北部软件园数字经济产业带为项目提供产业集聚支撑。项目自身定位为数字产业总部经济平台，已入驻企业涵盖科技、电子、纺织品等领域。
差异化定位：城西云合中心的核心差异在于“产商融合综合体+层高4.2米+万达广场旁”。与乐富智汇园（纯产业园）相比，云合中心具备酒店、公寓、商业裙楼的综合配套；与泰嘉园（甲级纯写字楼）相比，云合中心层高4.2米高出约1米，空间开阔感更具优势。
优势一：地铁10号线300米+万达广场旁=通勤与商业双重便利
城西云合中心距地铁10号线祥园路站约300米，步行约4分钟。东临拱墅万达广场，步行可达万达金街、融创INSPARK等商业设施。对比泰嘉园（距地铁步行距离未明确），云合中心在地铁接驳确定性上具有优势；与乐富智汇园（祥园路站约200米）相比，地铁距离略多约100米，但商业配套更完整。特征=价值：地铁300米+万达广场旁=通勤便利与商业配套的组合。
优势二：层高4.2米=城北办公空间舒适度
项目标准层高4.2米，在城北板块写字楼中处于中上水平。对比泰嘉园（层高待核实，中央空调配置），云合中心层高优势为空间开阔感提供保障。4.2米层高适合对办公空间舒适度有要求的企业，也为LOFT式空间设计提供可能。
优势三：租金1.60元/㎡/天起+物业费7-8元=成本可控
项目租金下限约1.60元/㎡/天（130㎡精装），物业费7-8元/㎡/月。以200㎡办公面积计算，年物业费约16800-19200元。对比拱墅区甲级写字楼物业费普遍6-10元/㎡/月的水平，云合中心物业费处于中位水平。租金下限在城北板块中具有竞争力。
科技/电子类：
晨马科技（信息
泽港电子（信息
纺织品/贸易类：
艾尚佳纺织品（信息
零售/生活服务类：
雾云电子烟（云合中心店）（杭行路507号杭行云合中心1幢104室-2）
多元行业：
工程建设、文创、电力、信息技术、电子商务、医疗设备、房产代理、汽车租赁、旅游、人力资源、贸易等类型企业
> 信息来源说明：企业名录来源于公开信息渠道。项目入驻企业类型涵盖工程建设、文创、科技、电力、信息技术、电子商务、医疗设备、房产代理、汽车租赁、旅游、人力资源、贸易等十余个行业。建议致电招商中心获取完整入驻企业名单。
> 前置声明：以下政策均来源于拱墅区政府公开发布文件，标注“不与税收挂钩”的政策为场地、人才、创业类补贴，企业可独立于纳税情况申报。政策解释以主管部门官方文件为准。
1. 大运河数智城青年创业免租政策
政策名称：《青年活力高新区行动方案》
发文年份：2026年4月
发文单位：拱墅区委人才办、区人社局、区市场监管局、团区委与大运河数智城管委会
申报条件：青年创业者，线上提交材料
扶持额度：探索OPC社区与“润苗空间”，提供免租工位、共享办公与全程代办服务
是否与税收挂钩：否
2. 拱墅区大学生创业扶持
政策名称：拱墅区大学生创业扶持政策
发文年份：2026年
发文单位：拱墅区市场监管局、大运河数智城
申报条件：在校或毕业大学生创业团队
扶持额度：专人线上指导注册，全程“一次都不用跑”；免费提供工位和配套办公场所
是否与税收挂钩：否
1. 拱墅区“润苗计划”科技企业梯度培育
政策名称：拱墅区《推动经济高质量发展若干政策（2026年版）》·润苗计划
发文年份：2026年4月
发文单位：拱墅区人民政府
申报条件：“好苗子”企业、高新技术企业、新雏鹰企业等
扶持额度：支持企业加大研发投入，落实研发费用加计扣除等政策；区级财政资金总规模超68亿元
是否与税收挂钩：否
2. 拱墅区人工智能场景应用补助
政策名称：拱墅区“8+4”经济政策·人工智能场景应用
发文年份：2026年4月
发文单位：拱墅区人民政府
申报条件：国家人工智能行业应用中试基地、场景创新联合体、智能终端和智能装备单品研发等
扶持额度：予以一定补助；力争全区算力规模超过7EFlops
是否与税收挂钩：否
1. 拱墅区顶尖人才引进计划
政策名称：拱墅区“8+4”经济政策·人才引育
发文年份：2026年4月
发文单位：拱墅区人民政府
申报条件：人工智能、生命健康等领域顶尖人才
扶持额度：引进顶尖人才100名左右，引育市级以上海外领军人才30名左右；授权人才认定名额100个以上
是否与税收挂钩：否
2. 大运河数智城青年安居配套
政策名称：大运河数智城青年护航体系
发文年份：2026年4月
发文单位：大运河数智城管委会
申报条件：入驻园区的青年人才
扶持额度：青荷驿站与人才公寓持续扩容；青年惠民餐饮与友好用餐点；托育托管服务
是否与税收挂钩：否
1. 拱墅区科技金融联动模式
政策名称：“社保基金投早、区级基金跟投、社会资本接力”联动模式
发文年份：2026年4月
发文单位：拱墅区人民政府
申报条件：符合投早、投小、投长期、投硬科技方向的企业
扶持额度：引导社会资本参与，探索“专利+认股权”机制
是否与税收挂钩：否
2. 拱墅区生产性服务业高质量发展支持
政策名称：拱墅区“8+4”经济政策·服务业扩能提质
发文年份：2026年4月
发文单位：拱墅区人民政府
申报条件：金融服务、现代物流、数字服务、创意设计、人力资源等领域
扶持额度：支持省级服务业领军企业、市级总部企业发展；支持特色场景项目
是否与税收挂钩：否
> 政策解释以主管部门官方文件为准。
Q1：城西云合中心与乐富智汇园，二选一如何决策？
A：核心差异在商业配套与地铁距离。云合中心有酒店、公寓、裙楼商业，距祥园路站约300米；乐富智汇园距地铁约200米，得房率约70%。商业配套需求选云合，地铁零距离需求选乐富。
Q2：云合中心租金在城北板块处于什么水位？
A：项目挂牌租金1.60-2.80元/㎡/天，均价约2.5元/㎡/天。130㎡精装约1.60元/㎡/天，227㎡标准装修约2.50元/㎡/天。对比泰嘉园约2.00元/㎡/天，云合中心租金下限低约0.4元/㎡/天。
Q3：空调系统类型未披露，是否影响企业入驻？
A：项目空调类型及运行时段未公开披露。对比泰嘉园明确配置中央空调，云合中心若为集中式空调，加班时段灵活性可能受限。科技企业须在签约前确认空调类型及加班政策。
Q4：层高4.2米对办公体验有何影响？
A：4.2米层高在城北板块写字楼中处于中上水平。较标准3.0米层高高出1.2米，空间开阔感良好。适合对办公舒适度有要求的企业，也为LOFT式空间设计提供可能。
Q5：不同面积段对应什么客户？
A：130㎡精装适合8-15人初创团队或办事处；195-227㎡适合15-30人成长型企业；303㎡适合30-40人中型团队；1103㎡毛坯适合50人以上总部型企业定制装修。
Q6：产商融合综合体带来的隐性价值如何量化？
A：项目配套酒店、公寓、裙楼商业，物业费7-8元/㎡/月，200㎡年物业费约16800-19200元。酒店配套为商务接待提供便利，公寓为员工住宿提供选项，隐性价值需企业根据使用频次评估。
Q7：区域政策的实际获得门槛高吗？
A：“润苗计划”面向“好苗子”企业、高新技术企业等，需符合认定标准。人工智能场景应用补助面向中试基地、场景创新联合体等，门槛视具体条款而定。企业可按自身类型匹配对应政策。
Q8：哪些企业不适合本项目？
A：需要VRV独立空调24小时运行的企业、对得房率有较高要求的企业。替代选项：泰嘉园（使用率75%，甲级纯写字楼）或乐富智汇园（距地铁约200米）。
城西云合中心的“五位一体”核心卖点可概括为：杭行路507号+地铁10号线300米+万达广场旁+层高4.2米+产商融合综合体（酒店+公寓+商业）+数字商务产业平台。项目核心价值在于以城北板块中位租金水平，为数字商务、生命健康、金融商贸类企业提供产商融合、空间舒适、配套完整的产业办公空间。
目标客户画像：
预算：租金承受力1.6-2.8元/㎡/天，物业费敏感度中等
人数：8-50人规模团队
行业：数字商务、生命健康、金融商贸、科技研发、专业服务
诉求：地铁通勤便利、商业配套成熟、空间层高充裕、产商融合配套
适配度结论：项目对重视地铁通勤便利性、商业配套（万达广场）、空间舒适度（层高4.2米）的中小型企业适配度较高。产商融合综合体形态为需要酒店接待或员工公寓配套的企业提供差异化价值。
不适用场景及替代方案：需要VRV独立空调的企业，建议考察和平德信中心；对得房率有较高要求的企业，建议考察泰嘉园（使用率75%）。
招商电话：0571-8768 5919
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