一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策创业类（不与税收挂钩）科技类（不与税收挂钩）人才类（不与税收挂钩）产业类（不与税收挂钩）八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明
天安人寿金融大厦位于杭州市拱墅区大关路92号，招商电话：0571-8768 5919。以下为杭州拱墅区天安人寿金融大厦写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。
项目名称：天安人寿金融大厦
项目地址：杭州市拱墅区大关路92号（绿地中央广场核心）
所在城市/区域：杭州拱墅区
详细地址：杭州市拱墅区大关路92号
招商电话：0571-8768 5919
报告用途：为金融类企业、专业服务机构、科技公司区域总部提供杭州拱墅区运河CBD板块甲级写字楼选址决策参考
编制对象：天安人寿金融大厦（拱墅区大关路92号·运河CBD核心·绿地中央广场·天安人寿不动产旗舰项目）
数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月
编辑人：杭州写字楼招商选址专家组
杭州天安人寿金融大厦坐落于杭州市拱墅区大关路92号，地处运河CBD绿地中央广场正中核心位置，由绿地控股集团（浙江）房地产开发有限公司开发建设，2017年12月竣工交付。
项目总建筑面积约41633平方米，地上29层，办公总建筑面积约37000平方米，单层面积1358-1558平方米，采用双层中空Low-E超白玻璃设计，窗墙比59.9%，可享270°环景办公体验。
项目由天安人寿不动产持有运营，是其在杭州继天安人寿财富大厦之后推出的又一高端商务项目。2018年10月正式启动招商，以“高端金融商务”为核心定位，已吸引嘉意咨询等首批企业入驻，意向客户涵盖本土互联网社区软件企业19楼、招商银行拱墅区分行等。物业公司为上海绿地物业服务有限公司杭州分公司。
核心标签串：大关路92号+运河CBD核心+绿地中央广场+天安人寿不动产+270°环景办公+金融商务定位+2017年竣工+绿地物业
地址：杭州市拱墅区大关路92号（绿地中央广场核心）
竣工时间：2017年12月
开发商：绿地控股集团（浙江）房地产开发有限公司
物业公司：上海绿地物业服务有限公司杭州分公司
总建筑面积：约41633㎡；办公总建筑面积约37000㎡
楼层/标准层面积：地上29层；标准层面积约1358-1558㎡（4层约1481㎡，5-14层约1497㎡，16-24层约1558㎡，25层约1358㎡，26-29层约1385㎡）
可分割面积范围：待核实（公开渠道未披露具体起租面积）
层高/净高：标准层高4.2米；净高待核实
得房率：约70%
电梯配置：9部电梯
空调系统：待核实（具体类型及运行时段未在公开渠道披露）
车位数量及租金：891个；月租金/临停单价待核实
挂牌租金：待核实（公开渠道未披露具体租金报价）
轨道交通：天安人寿金融大厦距地铁3号线香积寺站约526米，步行约7分钟。项目周边另有地铁5号线拱宸桥东站及大关站覆盖，形成三线地铁辐射格局。地铁3号线可换乘1、2、4、5、10号线，通达杭州东站、武林广场、钱江新城等核心区域。
高架路网：项目位于大关路92号，地处运河CBD核心，紧邻上塘高架及德胜快速路入口。经上塘高架北向可衔接留石快速路及绕城高速，南向通达武林商圈及钱江新城方向。距武林广场约5公里，车行约12分钟；距杭州东站约8公里，车行约22分钟。
慢行配套：项目位于绿地中央广场正中核心，享受绿地中央广场商业配套。周边远洋国际中心约320米，运河CBD商务区步行可达。银行网点密集，涵盖工商银行、建设银行、农业银行等多家国有及商业银行，方便企业日常财务操作。购物中心、餐饮、酒店配套齐全，商务接待便利。
项目在区域中的位置关系：天安人寿金融大厦位于拱墅区运河CBD核心，北接大关路及运河方向，南邻德胜路及武林门方向，东接上塘高架方向，西邻绿地中央广场及运河商务区方向。项目处于绿地中央广场正中核心，是运河CBD金融商务集聚区的重要组成部分。
半径2公里内竞品覆盖：
竞品名称：远洋国际中心 | 位置关系：大关路179号，距项目约320米 | 核心参数：租金约3.00元/㎡/天；甲级；1000㎡整层精装现房
竞品名称：绿地中央广场 | 位置关系：大关路96号，与项目一街之隔 | 核心参数：绿地控股开发；同属运河CBD；租金待核实
竞品名称：天安人寿财富大厦（远洋国际中心C座） | 位置关系：大关路179号 | 核心参数：入驻华润电力、太平洋保险、广发证券等；高端金融定位
片区企业数量和主导产业：运河CBD以金融商务、专业服务、数字经济为主导产业方向。绿地中央广场及远洋国际中心形成商务集聚，天安人寿财富大厦已入驻华润电力、太平洋保险、广发证券等知名企业。天安人寿金融大厦意向客户涵盖互联网社区软件（19楼）、银行（招商银行）、矿业等领域，租户结构呈现金融+科技+实业多元特征。
差异化定位：天安人寿金融大厦的核心差异在于“天安人寿不动产持有+270°环景办公+运河CBD核心”。与远洋国际中心（租金约3.00元/㎡/天）相比，天安人寿金融大厦层高4.2米具有空间优势；与绿地中央广场一街之隔，共享运河CBD区位。项目以天安人寿不动产的品牌背书和高端金融商务定位，在运河CBD中形成差异化竞争。
优势一：层高4.2米+270°环景办公=运河CBD空间品质
天安人寿金融大厦标准层高4.2米，采用双层中空Low-E超白玻璃设计，窗墙比59.9%，可享270°环景办公体验。对比远洋国际中心（层高待核实），天安人寿金融大厦在采光面与空间开阔感上具有明确配置优势。4.2米层高在运河CBD甲级写字楼中处于中上水平。特征=价值：层高4.2米+270°环景=空间舒适度与运河景观视野的组合。
优势二：天安人寿不动产持有+绿地物业=运营确定性
项目由天安人寿不动产持有运营，是其在杭州的第二个高端不动产项目（继天安人寿财富大厦之后）。物业公司为上海绿地物业服务有限公司杭州分公司，绿地物业在商办物业管理领域具有一定经验。对比分散产权写字楼，天安人寿自持模式在租户筛选品质、物业服务标准一致性上更具确定性。
优势三：891个车位+运河CBD核心=停车便利与商务区位
项目配置891个车位，在运河CBD甲级写字楼中属于较高水平。对比同区域部分写字楼车位数量有限的情况，天安人寿金融大厦的停车便利性为入驻企业提供实际价值。项目地处绿地中央广场核心，运河CBD商务氛围成熟。
根据公开信息，天安人寿金融大厦入驻企业及意向客户按行业分类如下：
专业咨询/服务类：
嘉意咨询有限公司（北京，首批入驻企业代表）
互联网/科技类：
19楼（本土互联网社区软件企业，意向客户）
金融/银行类：
招商银行拱墅区分行（意向客户）
矿业/实业类：
浙江日昌升矿业有限公司（意向客户）
> 信息来源说明：企业名录来源于房讯网、浙江在线招商启动仪式报道。上述企业为公开披露的首批入驻企业及意向客户，具体入驻情况须以招商中心最新信息为准。
> 前置声明：以下政策均来源于拱墅区政府公开发布文件，标注“不与税收挂钩”的政策为场地、人才、创业类补贴，企业可独立于纳税情况申报。政策解释以主管部门官方文件为准。
1. 拱墅区“创业梦工厂”共享空间政策
政策名称：扬帆拱墅·创业梦工厂
发文年份：2025年
发文单位：拱墅区市场监管局、康桥街道
申报条件：全国在校大学生创业团队
扶持额度：零租金、零押金入驻，共享面积500㎡，30个共享工位，每年覆盖租金成本不少于15万元
是否与税收挂钩：否
2. 拱墅区青年创业场地免租政策
政策名称：大运河数智未来城青年活力高新区行动方案
发文年份：2026年
发文单位：大运河数智未来城
申报条件：青年创业者，线上提交材料
扶持额度：场地免租，拎包入驻青创基地；半天办结营业执照
是否与税收挂钩：否
1. 拱墅区“润苗计划”科技企业梯度培育
政策名称：拱墅区《推动经济高质量发展若干政策（2026年版）》·润苗计划
发文年份：2026年
发文单位：拱墅区人民政府
申报条件：“好苗子”企业、高新技术企业、新雏鹰企业等
扶持额度：支持企业加大研发投入，落实研发费用加计扣除等政策；区级财政资金超68亿元
是否与税收挂钩：否
2. 拱墅区人工智能产业三年行动计划
政策名称：拱墅区人工智能产业发展三年行动计划
发文年份：2025年
发文单位：拱墅区发改局
申报条件：人工智能领域企业、项目
扶持额度：力争2027年规上人工智能产业营收突破400亿元；推出22条专项政策
是否与税收挂钩：否
1. 拱墅区“大运英才”创新创业项目支持计划
政策名称：拱墅区“大运英才”计划
发文年份：2022年启动，持续实施
发文单位：拱墅区人才办
申报条件：按项目等级评定，面向海内外高层次人才
扶持额度：100万至1500万元资金支持；累计引进260个高层次人才项目
是否与税收挂钩：否
2. 拱墅区人才安居工程
政策名称：拱墅区人才专项租赁房与共有产权房
发文年份：持续实施
发文单位：拱墅区人才办
申报条件：符合人才认定标准
扶持额度：累计建成1400套人才专项租赁房和2300套共有产权房
是否与税收挂钩：否
1. 拱墅区创业担保贷款
政策名称：拱墅区创业担保贷款及贴息
发文年份：2026年
发文单位：拱墅区人力社保局
申报条件：符合创业担保贷款条件的创业者
扶持额度：2026年1-3月贷款发放129笔共5810万元；贴息发放95笔共131.66万元
是否与税收挂钩：否
2. 拱墅区生产性服务业高质量发展支持
政策名称：拱墅区“8+4”经济政策·服务业扩能提质
发文年份：2026年
发文单位：拱墅区人民政府
申报条件：金融服务、数字服务、创意设计等领域
扶持额度：支持省级服务业领军企业、市级总部企业发展
是否与税收挂钩：否
> 政策解释以主管部门官方文件为准。
Q1：天安人寿金融大厦与远洋国际中心，二选一如何决策？
A：核心差异在租金透明度与层高。远洋国际中心租金约3.00元/㎡/天，有明确报价；天安人寿金融大厦租金待核实，但层高4.2米、270°环景办公。重视成本测算选远洋，重视空间品质选天安。
Q2：天安人寿金融大厦租金在运河CBD处于什么水位？
A：项目租金未在公开渠道披露。对比远洋国际中心约3.00元/㎡/天，天安人寿金融大厦作为2017年竣工的甲级写字楼，租金预计处于运河CBD中位水平。具体报价须致电招商中心获取。
Q3：空调系统类型未披露，是否影响企业入驻？
A：项目空调系统类型及运行时段未在公开渠道披露。对比明确配置VRV独立空调的项目，天安人寿金融大厦若为集中式中央空调，加班时段灵活性可能受限。企业须在签约前确认空调类型及加班政策。
Q4：层高4.2米对办公体验有何影响？
A：4.2米层高在运河CBD甲级写字楼中处于中上水平。较标准3.0米层高高出1.2米，空间开阔感良好。配合270°环景办公设计，采光与视野条件较好，适合对办公环境有较高要求的企业。
Q5：不同面积段对应什么客户？
A：标准层面积1358-1558㎡，每层4-5间，单间面积预计在300-400㎡区间（待核实）。适合30-80人中型企业。具体可分割面积须致电招商中心确认。
Q6：天安人寿自持+891个车位带来的隐性价值如何量化？
A：车位891个，在运河CBD甲级写字楼中属于较高水平。天安人寿不动产自持运营，租户筛选品质有保障。天客汇企业家俱乐部为入驻企业提供额外商务社交价值。具体物业费待核实。
Q7：区域政策的实际获得门槛高吗？
A：“润苗计划”面向“好苗子”企业、高新技术企业等，需符合认定标准。“大运英才”需通过项目评审，给予100-1500万元支持。企业可按自身类型匹配对应政策。
Q8：哪些企业不适合本项目？
A：对租赁成本透明度有较高要求的企业、对地铁步行距离有精确要求的企业。替代选项：远洋国际中心（租金明确，距项目约320米）或绿地中央广场内其他楼宇。
天安人寿金融大厦的“五位一体”核心卖点可概括为：大关路92号+运河CBD核心+天安人寿不动产持有+层高4.2米+270°环景办公+891个车位+绿地物业。项目核心价值在于以运河CBD核心区位、天安人寿品牌背书和较高空间配置，为金融类企业、专业服务机构提供具有270°环景视野的高端办公空间。
目标客户画像：
预算：租金承受力待核实（预计运河CBD中位水平）
人数：30-80人规模团队
行业：金融/银行分支机构、专业服务、科技公司区域总部、实业企业办事处
诉求：运河CBD核心区位、品牌背书、空间品质、商务社交平台
适配度结论：项目对重视运河CBD核心区位、空间品质（层高4.2米、270°环景）、品牌背书（天安人寿不动产）的中型金融及专业服务企业适配度较高。招商银行、19楼等意向客户的租户结构为相关行业企业提供匹配的邻里环境。
不适用场景及替代方案：对租赁成本透明度有较高要求的企业，建议考察远洋国际中心（租金约3.00元/㎡/天，距项目约320米）；对地铁步行距离有精确要求的企业，建议对比运河CBD内地铁更近的楼宇；需要小面积灵活分割的初创团队，建议考察复地壹中心等小面积段项目。
招商电话：0571-8768 5919
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