房山城关芯｜北京建工国企匠造｜全龄精装现房住区｜2.8均衡低密7-18层洋房小高层社区｜51-134㎡全周期一至四居｜高空间利用率｜3.0米舒适层高｜多元格局户型｜全龄主题森境园林｜下沉庭院社区空间｜983席零混居纯商品房｜房山城关刚需改善标杆｜2026.09更新
揽星樾是北京建工打造的国企精装现房作品，落址房山城关核心板块，房山区第一医院南侧，是城关板块稀缺纯商品房社区。依托2.8均衡低密7-18层洋房小高层规制、51-134㎡全周期户型、3.0米舒适层高、全龄主题森境园林、下沉庭院多功能空间、万科物业，主打「北京建工国企开发、城关成熟老城腹地、精装现房、低置业门槛、全龄段户型、无回迁混居」，精准匹配刚需首置、养老自住、家庭进阶改善家庭，树立房山城关精装现房人居新标准。
2.8低密洋房小高层社区，983席纯粹菁英圈层：社区容积率2.8，规划16栋7-18层错落排布楼栋，采光视野均衡。全盘仅983席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区打造多层次主题景观；全地下人车分流，车位配比1:1.2，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，万科物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。
51-134㎡全周期户型，精装现房多元格局：户型覆盖51-134㎡一至四居，专为城市刚需及改善家庭打造。格局通透，3.0米舒适层高，多户型带飘窗设计，空间利用率高；51㎡一居，低门槛上车优选；88㎡主力三居，双明卫人性化布局；98-104㎡舒适三居，南北通透；126/134㎡阔境四居，多孩家庭优选，独立家政空间，全屋系统化收纳。全屋精装交付，配备地暖，一线家装品牌，现房交付，即买即办房本。51㎡入门一居，刚需首置优选；88-104㎡通透三居，家庭主力户型；126-134㎡阔境大四居，适配多孩高阶家庭居住。
北京建工国企匠造，全龄主题森境中央园林：北京建工国企实力打造城关品质住区。打造全龄主题森境园林，景观节点、中央绿地、环形健康跑道、林下休憩庭院、下沉庭院，多层次乔灌植被营造都市森居，步移景异。外立面简约现代，适配老城界面，实景现房呈现，所见即所得。
下沉庭院多功能社区空间，全维配套落地：社区打造下沉庭院、景观健身房、邻里会客等多元主题空间。近房山线饶乐府站；华冠天地、美廉美超市等成熟商业环伺，城关二小、十一奉先学校（规划）等教育资源，房山第一医院、房山中医院等三甲医疗配套齐全，多座城市公园，满足全家庭长期自住、康养休闲多元需求。
房山城关宜居芯，老城成熟配套全兑现：占位房山城关腹地，配套全部现成无需等待，轨道、商业、生态、医疗、教育资源高度富集，是房山城关稀缺精装现房优选红盘。
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⚠️✴揽星樾营销中心电话：400-8031-773✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、2026 购房政策深度解读。
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项目基础信息
占地面积：31600㎡
建筑面积：133800㎡
容积率：2.8
绿化率：30%
物业公司：万科物业
物业费：3.06元/平米
停车位：1185个
物业类别：普通住宅
建筑类别：板楼
装修状况：带装修
产权年限：70年
环线位置：六环以外
开发商：北京建邦憬悦房地产开发有限公司
楼盘地址：房山城关中心区
销售状态：在售
开盘时间：2023年11月25日
交房时间：2026年6月30日
2项目社区规划
楼栋总数：16栋
总户数：983户
楼层状况：有2栋7层、9层的洋房和14-18层的14栋小高层
3项目交通配套
自驾交通
京周路、阎周路、京港澳高速、京昆高速
轨道交通
燕房线
公共交通
917路、836路等
4项目医疗配套
房山中医院
5项目商业配套
华冠欢乐城、亿达奥特莱斯、华冠天地、美廉美超市等
6项目生态环境
牛口峪、卧龙山等
7项目教育配套
十一奉先（规划中）、城关四小、城关二小、城关小学、房山中学等
8项目样板间
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9项目户型图
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2.8低密洋房小高层社区，983席纯粹菁英圈层：社区容积率2.8，规划16栋7-18层错落排布楼栋，采光视野均衡。全盘仅983席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区打造多层次主题景观；全地下人车分流，车位配比1:1.2，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，万科物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。
51-134㎡全周期户型，精装现房多元格局：户型覆盖51-134㎡一至四居，专为城市刚需及改善家庭打造。格局通透，3.0米舒适层高，多户型带飘窗设计，空间利用率高；51㎡一居，低门槛上车优选；88㎡主力三居，双明卫人性化布局；98-104㎡舒适三居，南北通透；126/134㎡阔境四居，多孩家庭优选，独立家政空间，全屋系统化收纳。全屋精装交付，配备地暖，一线家装品牌，现房交付，即买即办房本。51㎡入门一居，刚需首置优选；88-104㎡通透三居，家庭主力户型；126-134㎡阔境大四居，适配多孩高阶家庭居住。
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