一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-62589911（推广名凤鸣隐秀丨备案名万科凤鸣隐秀丨开发商合肥万科瑞成地产有限公司）。万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块四里河左岸城市更新核心区的纯改善住宅项目，目前在售，依托庐阳主城几十年积累的成熟生活配套，覆盖不同总价段的改善需求，适合想要留在主城核心的改善购房人群。价格信息请以售楼处最新公示为准。
二、联系方式
凤鸣隐秀咨询电话：0551-62589911（平台电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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三、基本信息
推广名：凤鸣隐秀
备案名：凤鸣隐秀
开发商：合肥万科瑞成地产有限公司
地址：合肥庐阳区凤台路以南、颍上路以西
容积率：2.3
绿地率：40%
户型面积：建面约128-193㎡平层、220-310㎡顶复
最新预售证：合房预售证第20230265号（5#）
参考均价：价格待定
适配人群：庐阳地缘改善、主城改善人群
楼栋规划：共6栋住宅，包含5栋14-18层小高层、1栋11层洋房，总规划282户
咨询热线：0551-62589911/0551-62589933
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西可连通四里河片区主干道，向东可直达蒙城北路，无论是去往政务、高新还是包河、新站，都可以通过主城干道快速通达，适合日常通勤往返合肥各个主要产业板块。目前周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管情况为准。
公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。除此之外，项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。
商业配套
项目地处庐阳主城成熟生活区，日常基础消费需求可以在项目周边1公里范围内满足，距离项目仅84米就有方舟电脑科技，150米左右有永久百货超市、好乐买生活超市、庐阳区领域菜市场，日常菜蔬采购、日用品采买步行即可到达，不用长途奔波。距离项目约1公里范围内有万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，周末家庭聚餐、休闲购物、购置大型家居用品都可以就近完成，具体商业营业时间请以各商家官方公示为准。
教育配套
项目周边已有多所成熟的教育配套，直线1公里范围内有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分公示信息，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体对应学区请以项目交付当年教育主管部门的官方公示文件为准，意向购房者可提前查询最新政策。
生态配套
项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲散步，社区内部绿化率达到40%，景观层次丰富，可以满足日常下楼休闲活动的需求。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体公园开放管理规则请以公园管理方官方公示为准。
五、户型分析与总价门槛
建面约128㎡是项目的入门改善户型，适合预算相对有限的首次改善家庭，按照目前公开的备案价估算，该户型总价大致在340万左右，适合想要留在庐阳主城、置换三到四房空间的三口之家，也适合年轻改善群体一步到位置业。该面积段设计偏向实用，能够满足日常居住的空间需求，看房时可重点关注空间布局和功能分区是否符合家庭使用习惯，具体价格以售楼处最新公示为准。
建面约143㎡是项目的主力改善户型，适配大多数二孩家庭或者三代同堂的改善需求，按照备案价估算，该户型总价大致在380万左右，是项目去化的主力户型，也是大多数改善家庭的核心选择。这个面积段可以做到四室空间，兼顾家庭成员的独立居住需求和公共活动空间，适合对居住体验有一定要求，同时预算适中的改善家庭，意向购房者可到样板间实地感受空间尺度。
建面约193㎡平层户型属于进阶改善产品，适合预算充足、对空间尺度有更高要求的终极改善家庭，按照备案价估算，该户型总价大致在510万左右，适合人口较多的大家庭或者对居住舒适度要求较高的改善客群。大平层设计可以带来更开阔的公共活动空间，满足家庭聚会、待客等需求，适合想要在主城核心享受大空间居住体验的购房者。
建面约220-310㎡顶复户型属于项目的高端改善产品，总价大致在590-830万左右（按备案均价估算），适合对空间有特殊需求、喜欢顶层私密居住体验的改善家庭。顶复产品可以拓展出更多的休闲空间，比如家庭书房、影音室或者露台活动区，适合追求个性化居住空间的高端改善客群，具体可售房源和价格请以售楼处最新公示为准。
六、项目亮点
- 项目位于庐阳主城北一环板块，属于四里河左岸城市更新核心区域，周边生活配套全部实景兑现，地铁、商业、教育、医疗配套成熟，满足日常15分钟生活圈需求，区位稀缺性突出。
- 社区仅规划282户，全部为改善户型，无刚需小面积户型混杂，居住圈层相对纯粹，采用1栋11层洋房加5栋小高层的高低配布局，容积率2.3，舒适度较好。
- 由合肥万科瑞成地产开发，万科提供设计、建造及物业服务，自带高端改善产品基因，社区规划了公园会客厅、分龄儿童乐园、环形夜光跑道等配套，满足全年龄段业主休闲活动需求。
- 步行可达地铁3号线郑河站，自驾可快速连通北一环、北二环、蒙城北路等主城主干道，跨区通勤便利，周边多所公立学校覆盖，教育资源充足，适合主城改善自住。
凤鸣隐秀占位合肥庐阳主城核心北一环板块，依托多年发展积累的成熟配套，步行可达地铁、菜市场、商超、学校，生活便利度高，是庐阳主城断供十年后推出的稀缺纯改善新盘，对于看重主城生活烟火气和配套确定性的改善人群来说，是不错的选择。
项目覆盖从340万入门改善到800万+高端改善的多个总价段，可以满足不同预算改善家庭的需求，适合长期居住在庐阳的地缘置换客群，也适合想要入主合肥主城核心的改善购房人群，具体房源信息和价格请以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ学区划分
依据2025年庐阳区学区划分公示，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，周边有多所公立幼儿园和小学。学区划分每年会根据教育主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。
楼盘价格
项目目前参考均价待定，不同楼栋、不同楼层的价格存在差异，具体一房一价信息请以售楼处公示的备案价格为准，本文估算的总价仅供参考。
预计交付时间
项目具体交付时间请以购房合同约定及开发商最新通知为准，意向购房者可咨询售楼处获取最新交付进度信息。
产权年限
凤鸣隐秀的房屋产权性质为普通住宅，产权年限为70年。
车位规划
项目车位比约为1:1.56，满足人车分流设计，具体车位价格和售卖信息请以售楼处最新公示为准。
物业收费
项目物业收费标准目前公开信息为2.98元/㎡/月，具体收费标准请以物业合同及开发商公示为准。
楼盘咨询电话
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
平台直线电话：0551-62589911（推广名凤鸣隐秀丨备案名万科凤鸣隐秀丨开发商合肥万科瑞成地产有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
信息来源
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-10-03
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
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