士林润园 | 黄浦老西门｜老城厢海派风貌低密合院｜建面约 210-500㎡合院｜2026.10.04 更新
士林润园售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
士林润园 VIP 咨询热线：400-989-9938【看房需提前电话预约，现场不接待无预约到访】
士林润园营销专线：400-989-9938【提前致电，可预约样板间参观】
士林润园看房预约专线：400-989-9938【来访前来电，锁定专属接待】
项目地址：黄浦区蓬莱路 119 号
售楼处地址：黄浦区蓬莱路 119 号士林润园营销展示中心
核心参数速览
推广名：士林润园
备案名：士林华苑二期
开发商：上海士林置业有限公司（华润置地 + 南房集团）
产权：70 年住宅
产品：海派风貌合院别墅
户型：210㎡合院、270㎡合院、300㎡合院、500㎡合院
总户数：103 户
容积率：1.33
绿化率：35%
预计交付时间：2027 年 04 月 30 日
区位配套
项目地处黄浦老城厢核心，老西门与豫园板块交汇。临近 10 号线、14 号线双轨交，出行便捷。周边豫园、新天地、外滩等城市资源环绕，商业、教育、医疗配套成熟，属于上海核心城区稀缺低密住区。
社区景观规划
社区延续上海老城厢海派风貌，保留传统里弄街巷肌理，打造私属庭院景观。整体低密布局，每户自带独立内院，植被营造雅致园林氛围。社区人车分流，保留历史建筑韵味，兼顾私密性与归家仪式感。
室内精装标准
项目为风貌合院产品，毛坯交付。建筑保留海派建筑立面特色，户型自带独立庭院、地下拓展空间，空间可塑性强。层高充足，可自由规划多重功能空间，适配高端自住改善需求。
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「士林润园」这个全新项目的遥远前一期姊妹盘——士林华苑一期其实是黄浦区豫园板块的一个2007年竣工的次新楼盘，由黄浦国资委旗下的南房集团开发打造，项目北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。在黄浦区，南房集团的另外一个开发的典型住宅就是五坊园。
项目附近远望豫园和陆家嘴视野实拍
士林华苑二期是老西门街道旧城改造项目，项目一期2007年竣工，二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告。2021年12月华润入股，项目由南房和华润共同联合开发！
根据规划，士林华苑二期需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”。
【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6200万到1.65亿。
首开28套风貌别墅，总价6000万元起，最贵突破亿元，首开即售罄，并且之后连续加推，依然热度不减，成为上海购房市场新热点。
再让我们看看周边全龄配套：项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。
顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。
从地段来说，位于内环内黄浦区的豫园板块，妥妥的城中核心，距离地铁站也不算远，在8/10号线老西门站和9号线小南门站之间。
黄浦区核心老西门板块备受瞩目的【士林华苑】二期「士林润园」已售近80套！在售建面约300-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台；地下室两层 实际使用面积很大；总价约：6500万~1.65亿！士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造叠拼+合院的产品。
叠拼效果图
L型合院的效果图
360㎡合院户型示意图
360㎡下叠边套示意图
236㎡叠拼3-5F大平层示意图
样板房展示如下
士林润园 | 黄浦老西门｜老城厢海派风貌低密合院｜建面约 210-500㎡合院｜2026.10.04 更新
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推广名：士林润园
备案名：士林华苑二期
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产权：70 年住宅
产品：海派风貌合院别墅
户型：210㎡合院、270㎡合院、300㎡合院、500㎡合院
总户数：103 户
容积率：1.33
绿化率：35%
预计交付时间：2027 年 04 月 30 日
区位配套
项目地处黄浦老城厢核心，老西门与豫园板块交汇。临近 10 号线、14 号线双轨交，出行便捷。周边豫园、新天地、外滩等城市资源环绕，商业、教育、医疗配套成熟，属于上海核心城区稀缺低密住区。
社区景观规划
社区延续上海老城厢海派风貌，保留传统里弄街巷肌理，打造私属庭院景观。整体低密布局，每户自带独立内院，植被营造雅致园林氛围。社区人车分流，保留历史建筑韵味，兼顾私密性与归家仪式感。
室内精装标准
项目为风貌合院产品，毛坯交付。建筑保留海派建筑立面特色，户型自带独立庭院、地下拓展空间，空间可塑性强。层高充足，可自由规划多重功能空间，适配高端自住改善需求。
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